اسپین میں ایک ڈیل شروع سے آخر تک

ہسپانوی فروخت کئی ہاتھوں سے گزرتی ہے: آپ، دو وکلا، اکثر ایک بینک، نوٹری، ٹیکس دفاتر اور Land Registry۔ آپ کی قدر یہ ہے کہ آپ ترتیب جانیں، سب کو وقت پر رکھیں، اور یقینی بنائیں کہ کوئی ٹیکس بل سے حیران نہ ہو۔ یہ سبق ایک ری سیل اور ایک آف پلان فروخت کی پیروی کرتا ہے، پھر یورو میں ایک ڈیل کا حساب کرتا ہے۔

کون کیا کرتا ہے

• آپ، ایجنٹ: مینڈیٹ، مارکیٹنگ، پراپرٹی دورے، پیشکش، ہم آہنگی۔
• خریدار کا وکیل: کسی بھی ڈپازٹ سے پہلے آزاد جانچ، معاہدے، ٹیکس۔ خریدار کا وکیل صرف خریدار کے لیے کام کرتا ہے۔
• نوٹری: ایک غیر جانبدار سرکاری اہلکار جو شناخت، ادائیگی اور قانونی حیثیت چیک کرتا ہے، اور ڈیڈ (escritura) کی منظوری دیتا ہے۔
• Land Registry (Registro de la Propiedad): نئے مالک کا اندراج کرتی ہے، جو خریداری کو تیسرے فریقوں کے مقابلے میں مؤثر بناتا ہے۔
• ٹیکس دفاتر: علاقہ ITP یا AJD وصول کرتا ہے، ٹاؤن ہال plusvalía وصول کرتا ہے، ریاستی ٹیکس ایجنسی انکم ٹیکس وصول کرتی ہے۔
• ڈیولپر: آف پلان میں گھر فروخت کرتا ہے اور خریدار کی پیشگی ادائیگیوں کی ضمانت دینی ہوتی ہے۔

ری سیل، مرحلہ وار

1. مینڈیٹ۔ فروخت کنندہ کے ساتھ دستخط شدہ nota de encargo (سبق 4)۔
2. پیشکش اور بکنگ۔ ایک چھوٹی رقم گھر کو مارکیٹ سے ہٹا دیتی ہے جبکہ خریدار کا وکیل اسے چیک کرتا ہے۔
3. جانچ۔ وکیل Land Registry سے nota simple لیتا ہے (مالک، تفصیل، رہن اور دیگر بوجھ)، Catastro، لائسنس، کمیونٹی فیس کے واجبات اور تازہ ترین IBI رسید چیک کرتا ہے۔
4. Arras معاہدہ۔ ڈپازٹ کے ساتھ ایک نجی معاہدہ، اکثر قیمت کا تقریباً 10% (Your Overseas Home)۔ arras penitenciales میں پیچھے ہٹنے والا خریدار ڈپازٹ کھو دیتا ہے اور پیچھے ہٹنے والا فروخت کنندہ دگنا واپس کرتا ہے۔ اگر معاہدہ قسم نہ بتائے تو قانون confirmatory arras فرض کرتا ہے، جس میں متاثرہ فریق تکمیل یا منسوخی اور ہرجانے کا مطالبہ کر سکتا ہے (Legálitas)۔ یقینی بنائیں کہ قسم لکھی ہو۔
5. نوٹری کے سامنے ڈیڈ۔ بقایا رقم ادا ہوتی ہے، عموماً بینک چیک یا ٹرانسفر سے، اور چابیاں حوالے کی جاتی ہیں۔
6. ٹیکس اور رجسٹریشن۔ خریدار ٹرانسفر ٹیکس ادا کرتا ہے، پھر ڈیڈ رجسٹر ہوتی ہے۔ Legálitas نوٹ کرتا ہے کہ رجسٹریشن ٹیکس ادا ہونے کے بعد ہی ہوتی ہے۔

کون سا ٹیکس کون ادا کرتا ہے

ری سیل گھر کا خریدار: ITP، جو ہر علاقہ مقرر کرتا ہے:

• Andalusia: 7% (Interforo)۔
• Valencian Community: 1 June 2026 سے ڈیڈز کے لیے 9%، €1 million سے زیادہ کی پوری قیمت پر 11% (TaxDown)۔
• Catalonia: €600,000 تک 10%، €1.5 million سے زیادہ پر 13% تک (Osborne Clarke)۔

ڈیولپر سے نئے گھر کا خریدار: 10% VAT اور ڈیڈ پر AJD اسٹامپ ڈیوٹی: Andalusia میں 1.2%، June 2026 سے Valencian Community میں 1.4% (Guía Fiscal)۔

نوٹری اور رجسٹری سرکاری ٹیرف کے مطابق ہیں۔ Interforo نوٹری کے لیے اندازاً €500 سے €1,000 اور رجسٹری کے لیے €400 سے €650 بتاتا ہے۔

فروخت کنندہ یہ ادا کرتا ہے:

• Plusvalía municipal، زمین کی قدر میں اضافے پر ٹاؤن ہال کا ٹیکس۔ اگر حقیقی منافع نہ ہو تو یہ واجب نہیں، لیکن فروخت کنندہ کو دونوں ڈیڈز سے یہ ثابت کرنا ہوگا (Guía Fiscal)۔ جب فروخت کنندہ غیر رہائشی فرد ہو تو قانون خریدار کو متبادل ٹیکس دہندہ بناتا ہے (Local Finance Law، article 106)، اس لیے خریدار کا وکیل عموماً یہ رقم روک لیتا ہے۔
• منافع پر انکم ٹیکس۔ جب فروخت کنندہ غیر رہائشی ہو تو خریدار کو قیمت کا 3% روکنا ہوگا اور اسے ایک ماہ کے اندر form 211 پر ٹیکس ایجنسی کو ادا کرنا ہوگا۔
• آپ کی ایجنسی کی فیس، اور 21% VAT، جیسا کہ مینڈیٹ میں طے ہو۔

حل شدہ مثال: Málaga میں ری سیل

ایک برطانوی فروخت کنندہ، جو اسپین کا رہائشی نہیں، Málaga میں ایک فلیٹ €350,000 میں فروخت کرتا ہے۔ مینڈیٹ کہتا ہے 5% اور VAT۔ شرحیں اوپر دیے گئے ذرائع سے ہیں۔ بکنگ کی رقم ایک مثال ہے۔

آئٹم	حساب	رقم
بکنگ (مثال)	فریقین کے درمیان طے شدہ	€5,000
10% پر Arras (بکنگ سمیت)	350,000 x 10%	€35,000
خریدار کا ITP، Andalusia	350,000 x 7%	€24,500
خریدار کی نوٹری اور رجسٹری	Interforo کی حدیں	تقریباً €900 سے €1,650
فروخت کنندہ کے ٹیکس کے لیے 3% کٹوتی	350,000 x 3%	€10,500
ایجنسی فیس	350,000 x 5%	€17,500
فیس پر VAT	17,500 x 21%	€3,675

ڈیڈ پر فروخت کنندہ کو قیمت ملتی ہے، منفی €10,500 کٹوتی، منفی روکی گئی کوئی plusvalía، منفی €21,175 فیس اگر یہ فروخت کی رقم سے ادا ہو۔ فروخت کنندہ کو یہ خالص رقم جلد دکھائیں۔ نوٹری کے پاس کوئی حیرانی پسند نہیں کرتا۔

آف پلان فروخت، مرحلہ وار

1. تعمیراتی لائسنس چیک کریں۔ خریداروں کی رقم کی ضمانت دینے کی ذمہ داری لائسنس ملنے پر شروع ہوتی ہے۔ لائسنس نہیں تو ادائیگی نہیں۔
2. بکنگ، پھر پہلی قسط کے ساتھ نجی خریداری کا معاہدہ۔
3. انفرادی ضمانت۔ Law 38/1999 کی پہلی اضافی شق کے تحت ڈیولپر کو تمام پیشگی رقوم اور قانونی سود کی ضمانت بینک گارنٹی یا انشورنس سے دینی ہوگی، اور رقم اس منصوبے کے لیے ایک خصوصی اکاؤنٹ میں جانی چاہیے۔
4. مرحلہ وار ادائیگیاں۔ Pineapple Homes تعمیر کے دوران Costa del Sol کا ایک عام انداز تقریباً 20%، کبھی 30%، بتاتا ہے۔ ہر مرحلے پر 10% VAT لگتا ہے۔
5. تکمیل۔ ڈیڈ سے پہلے پہلی رہائش کے لائسنس اور نقائص کی جانچ کے دورے پر اصرار کریں۔
6. ڈیڈ، AJD اور رجسٹریشن، بقایا رقم اکثر مارگیج سے ادا ہوتی ہے۔

اگر ڈیولپر وقت پر کام مکمل نہ کرے تو Banco de España کی رپورٹ بتاتی ہے کہ خریدار باقاعدہ مطالبہ بھیجتا ہے، اور اگر ڈیولپر 30 دن کے اندر ادائیگی نہ کرے تو بینک یا انشورنس کمپنی سے دعویٰ کر سکتا ہے۔

ٹیکس کی شرحیں علاقے اور تاریخ کے لحاظ سے بدلتی ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ اسپین کی مالیات اور اسپین آف پلان تربیت سے مشق کریں، اور بطور غیر ملکی اسپین میں پراپرٹی خریدنا اور اسپین میں آف پلان پڑھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔