اسپین میں پیسہ اور اپنے کیریئر کی ترقی

آپ نے قواعد، مارکیٹ اور ڈیل سیکھ لی ہے۔ یہ آخری سبق آپ کے اپنے پیسے کے بارے میں ہے: ایک فروخت سے آپ حقیقت میں کتنا گھر لے جاتے ہیں، آپ پر کتنا ٹیکس واجب ہے، صحیح ایجنسی کیسے چنیں اور وہاں سے آگے کیسے بڑھیں۔

کمیشن کا حساب

اسپین میں کوئی قانون سیلز کمیشن مقرر نہیں کرتا۔ HelpMyCash رپورٹ کرتا ہے کہ روایتی ایجنسیاں عموماً 3% سے 7% لیتی ہیں، اور OCU نے January 2026 میں اوسط 5% پائی۔ اس کے اوپر 21% VAT لگتا ہے، اور VAT کبھی آپ کی کمیشن کی تقسیم کا حصہ نہیں: یہ ٹیکس ایجنسی کو جاتا ہے۔

نیچے دی گئی تقسیمیں مثالیں ہیں۔ آپ کا اپنا معاہدہ فیصلہ کرتا ہے۔

مثال 1: Málaga میں ری سیل فلیٹ، €400,000، فیس 5% اور VAT، آپ کا حصہ 40%۔

1. ایجنسی فیس: 400,000 x 5% = €20,000
2. فروخت کنندہ سے لیا گیا VAT: 20,000 x 21% = €4,200
3. آپ کا حصہ: 20,000 x 40% = €8,000، آپ کے اپنے ٹیکس سے پہلے

مثال 2: Estepona میں ایک ولا، €800,000، فیس 6%، خریدار کی ایجنسی کے ساتھ 50/50 تقسیم، آپ کا حصہ 40%۔

1. کل فیس: 800,000 x 6% = €48,000
2. آپ کی ایجنسی کا آدھا: €24,000
3. آپ کا حصہ: 24,000 x 40% = €9,600

مثال 3: طویل مدتی کرایہ، €1,300 ماہانہ، فیس ایک ماہ کا کرایہ۔

Housing Law 12/2023 کے تحت مالک مکان ادا کرتا ہے: €1,300 اور €273 VAT۔ 40% حصے کے ساتھ آپ کو €520 ملتے ہیں۔ کرایے کم ادائیگی دیتے ہیں، لیکن وہ ایسے مالکان مکان لاتے ہیں جو بعد میں فروخت کر سکتے ہیں۔

کمیشن کیلکولیٹر سے اپنے اعداد آزمائیں۔

ٹیکس اور Social Security

بطور ملازم، ایجنسی آپ کی تنخواہ اور کمیشن سے انکم ٹیکس (IRPF) کاٹتی ہے، اور آپ کی Social Security ادا کرتی ہے۔ آپ سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن جمع کراتے ہیں۔

بطور autónomo، آپ خود سنبھالتے ہیں:

• VAT۔ آپ ہر انوائس پر 21% شامل کرتے ہیں اور ہر سہ ماہی ٹیکس ایجنسی کو ادا کرتے ہیں، اپنے کاروباری اخراجات پر VAT منہا کر کے۔
• سہ ماہی انکم ٹیکس (form 130)۔ براہ راست تخمینے کے تحت آپ سال کی اب تک کی خالص آمدنی کا 20% پیشگی ادا کرتے ہیں، پچھلی ادائیگیوں اور کٹوتیوں کو منہا کر کے (Guía Fiscal)۔ وہ پیشہ ور افراد جن کے کٹوتی والے انوائسز پچھلے سال ان کی آمدنی کا کم از کم 70% تھے، مستثنیٰ ہیں۔
• Social Security (RETA)۔ پہلے 12 ماہ کے لیے مقررہ €80 ماہانہ، جو دوسرے سال تک بڑھایا جا سکتا ہے اگر آپ کی خالص آمدنی کم از کم اجرت سے کم رہے (Billeo)۔ اس کے بعد 2026 کی کم از کم شرحیں آمدنی کی سطح کے لحاظ سے €200 سے €590 ماہانہ ہیں (El Derecho)۔
• سالانہ ریٹرن۔ آپ کا انکم ٹیکس ہر سال طے ہوتا ہے، سہ ماہی ادائیگیاں شمار کر کے۔

تیسرے سال کی مثال (autónomo)	رقم
انوائس کی گئی فیسیں	€48,000
وصول شدہ VAT (21%)	€10,080، اخراجات پر VAT منہا کر کے ٹیکس ایجنسی کو ادا
کاروباری اخراجات	€8,000
شراکتوں سے پہلے خالص آمدنی	€40,000
20% پر سہ ماہی پیشگی ادائیگیاں (اگر مستثنیٰ نہ ہوں)	سال بھر میں تقریباً €8,000، شراکتیں منہا کرنے سے پہلے

پہلے مہینے سے ایک gestor (ٹیکس مشیر) رکھیں۔ ایک سہ ماہی چھوٹ جانا ان کی فیس سے زیادہ مہنگا پڑتا ہے۔

ایجنسی کیسے منتخب کریں

GoWork نے 2023 میں اندازہ لگایا کہ نئے آنے والے سالانہ €12,800 سے €20,000 مقررہ تنخواہ اور کمیشن کے ساتھ €20,000 سے €60,000 کل آمدنی کماتے ہیں۔ انہیں نقطۂ آغاز کے طور پر استعمال کریں، پھر پوچھیں:

1. ملازم یا autónomo؟ اور آپ کی Social Security کون ادا کرتا ہے؟
2. میری اپنی لسٹنگز، ایجنسی کی لیڈز اور مشترکہ ڈیلز پر میری کمیشن کی تقسیم کیا ہے؟
3. مجھے ادائیگی کب ہوتی ہے؟ ڈیڈ پر، یا جب ایجنسی کو ادائیگی ہو؟
4. اگر میں مکمل ہونے سے پہلے چھوڑ دوں تو میری ڈیلز کا کیا ہوتا ہے؟
5. Catalonia، Valencia یا Andalusia میں آپ کا رجسٹر نمبر کیا ہے، اور کیا یہ میرا احاطہ کرتا ہے؟
6. Law 10/2010 کے تحت آپ اینٹی منی لانڈرنگ جانچ کیسے کرتے ہیں، اور اس کا ذمہ دار کون ہے؟
7. آپ کون سی لیڈز، پورٹلز اور تربیت فراہم کرتے ہیں، اور میں خود کس چیز کی ادائیگی کرتا/کرتی ہوں؟
8. اگر میں غیر EU ہوں: کیا آپ میرے آغاز سے پہلے میرے پرمٹ کی درخواست دیں گے؟

جوابات اپنے معاہدے میں لیں۔ CloserPass ایجنسیوں پر آجروں کا موازنہ کریں۔

اپنے کیریئر کی ترقی

• مہارت حاصل کریں۔ پرائم ولاز، آف پلان، کوئی قومیت یا زبان، یا مالکان مکان کے لیے کرایے۔
• اسناد حاصل کریں۔ ایسے تربیتی کورسز جو Valencian 200 گھنٹوں یا Andalusian 100 گھنٹوں میں شمار ہوں۔ API ٹائٹل اور Colegio اختیاری ہیں، لیکن کچھ کلائنٹس انہیں اہمیت دیتے ہیں (Consumer)۔
• ذرائع کے ساتھ مارکیٹ اپ ڈیٹس اور مطمئن کلائنٹس کے ریویوز سے اپنا برانڈ بنائیں۔
• بعد میں اپنی ایجنسی کھولیں۔ Catalonia میں اس کا مطلب ہے دفتر، کم از کم €100,000 فی کلیم اور €600,000 سالانہ کی انشورنس، فی دفتر €60,000 کی ضمانت اور رجسٹریشن (Generalitat)۔

شروع کرنے سے پہلے: آخری چیک لسٹ

• میں قانونی طور پر کام کرنے کا اپنا راستہ جانتا/جانتی ہوں: EU رجسٹریشن، ملازم کا پرمٹ یا خود روزگار کا پرمٹ۔
• میرے پاس یہ ہے، یا میں نے اس کی درخواست دے دی ہے: NIE.
• میں جانتا/جانتی ہوں کہ کیا میرے علاقے میں رجسٹرلازمی ہے، اور یہ کون سی تربیت مانگتا ہے۔
• میں نے فیصلہ کر لیا ہے: ملازم یا autónomo، اور میں اپنی Social Security کی لاگت جانتا/جانتی ہوں۔
• میرے پاس ٹیمپلیٹ ہے: nota de encargo اور دورے کی رسید۔
• میں شناخت اور رقم کے ذریعے کی جانچ کر سکتا/سکتی ہوں اور کبھی نقد نہیں لیتا/لیتی۔
• میں جانتا/جانتی ہوں کہ میرے علاقے میں ITP یا VAT اور AJD کون ادا کرتا ہے، اور 3% کٹوتی کا قاعدہ بھی۔
• میں Law 38/1999 کے تحت آف پلان ضمانت چیک کر سکتا/سکتی ہوں۔
• میرے پاس 90 دن کا منصوبہ اور روزانہ پراسپیکٹنگ کا وقت ہے۔
• میری کمیشن کی تقسیم اور ادائیگی کی تاریخیں تحریری طور پر ہیں.

شرحیں اور قواعد بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

فائنل کوئز دیں

آپ تیار ہیں۔ اسپین کے فائنل کوئز سے خود کو آزمائیں: ہر موضوع سے سوالات، ہر ایک ذریعے کے ساتھ درست کیا گیا۔ پھر اسپین میں کھلی آسامیاں اور اسپین مارکیٹ کا صفحہ دیکھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔