تھائی لینڈ میں پیسہ اور اپنا کیریئر بڑھانا

آپ نے قواعد، مارکیٹ اور ڈیل سیکھ لی ہے۔ یہ آخری سبق آپ کے اپنے پیسے کے بارے میں ہے: ایک سیل واقعی کتنا دیتی ہے، تنخواہ کا ڈھانچہ کیسا ہوتا ہے، غیر ملکی عملے کو کتنا دینا لازمی ہے، صحیح آجر کیسے منتخب کریں اور آگے کیسے بڑھیں۔

کمیشن کا حساب

FazWaz کے مطابق عام کمیشن قیمت کا 3% سے 5% ہے، جو بیچنے والا ادا کرتا ہے، اور خریدار عام طور پر کوئی ایجنٹ فیس نہیں دیتے۔ Leto (مئی 2026) ڈیولپر سیلز پر 3% سے 5% اور ری سیلز پر 2% سے 3% بتاتی ہے، اور کہتی ہے کہ ڈیولپرز کی خصوصی ڈیلز معیاری 3% کے مقابلے میں 5% سے 7% دے سکتی ہیں۔ کوئی قانونی شرح نہیں، اس لیے فیصلہ تحریری معاہدہ کرتا ہے۔

کمیشن ایجنسی کو جاتا ہے۔ Leto اس میں ایجنٹ کا عام حصہ یوں بیان کرتی ہے: نئے ایجنٹس کے لیے 30% سے 40%، تجربہ کار ایجنٹس کے لیے 50% سے 60%، ٹاپ پروڈیوسرز کے لیے 70% سے 80%۔ Leto ایک ایجنسی ہے، اس لیے انہیں اندازاً سمجھیں۔ نیچے کی مثالوں میں حصے فرضی ہیں۔

مثال 1: بنکاک میں ری سیل کونڈو، 5,000,000 بھات، بیچنے والے کی طرف سے 3%، نئے ایجنٹ کا حصہ 35%۔

1. ایجنسی کا کمیشن: 5,000,000 x 3% = 150,000 بھات
2. آپ کا حصہ: 150,000 x 35% = 52,500 بھات، ٹیکس سے پہلے

مثال 2: آف پلان کونڈو، 4,300,000 بھات، ڈیولپر 5% ادا کرتا ہے، تجربہ کار ایجنٹ کا حصہ 55%۔

1. ایجنسی کا کمیشن: 4,300,000 x 5% = 215,000 بھات
2. آپ کا حصہ: 215,000 x 55% = 118,250 بھات

یہ قیمت 2026 کی پہلی ششماہی میں غیر ملکی خریداروں کی اوسط 4.3 ملین بھات کے قریب ہے (The Nation، ستمبر 2026)۔

مثال 3: پھوکٹ میں ری سیل ولا، 44,800,000 بھات، 3%، دوسری ایجنسی کے ساتھ 50/50 تقسیم، ٹاپ پروڈیوسر کا حصہ 70%۔

1. کل کمیشن: 44,800,000 x 3% = 1,344,000 بھات
2. آپ کی ایجنسی کا آدھا: 672,000 بھات
3. آپ کا حصہ: 672,000 x 70% = 470,400 بھات

یہ قیمت Krungsri Research کی بتائی ہوئی 2025 میں پھوکٹ ولا کی اوسط ہے۔ وہاں ولاز کی فروخت کی رفتار 1.8% ماہانہ رہ گئی، اس لیے ایسی ڈیلز کے درمیان لمبے وقفوں کی توقع رکھیں۔

مثال 4: طویل مدتی کرایہ، 30,000 بھات ماہانہ۔

مالک مکان کی طرف سے ایک ماہ کا کرایہ ایک عام رواج ہے، لیکن ہم کسی شائع شدہ ذریعے میں اس کی تصدیق نہیں کر سکے، اس لیے اپنی ایجنسی سے چیک کریں۔ اس بنیاد پر فیس 30,000 بھات ہے، اور 35% حصے کے ساتھ آپ کو 10,500 بھات ملتے ہیں۔ کرائے کم دیتے ہیں، لیکن ایسے مالک مکان لاتے ہیں جو بعد میں بیچ سکتے ہیں۔

یہ سبق ایجنسی فیس پر VAT یا ٹیکس کا احاطہ نہیں کرتا: ایجنسی کے اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں۔ کمیشن کیلکولیٹر سے اپنے اعداد خود نکالیں۔

تنخواہ کا ڈھانچہ کیسا ہوتا ہے

ماڈل	کس کے لیے موزوں ہے	Leto کیا بتاتی ہے
صرف کمیشن	زیادہ تر ایجنسیوں میں تھائی ایجنٹس	سب سے عام ماڈل
بنیادی تنخواہ اور کمیشن	بنکاک کی بعض بڑی چینز میں تھائی ایجنٹس	15,000 سے 25,000 بھات ماہانہ بنیادی تنخواہ
تنخواہ اور بونس	قانونی رولز میں غیر ملکی عملہ	نیچے دی گئی کم از کم تنخواہ کی وجہ سے عملاً ضروری

مئی 2026 میں Leto کی بتائی ہوئی اندازاً ماہانہ آمدنی:

مارکیٹ یا سطح	ماہانہ آمدنی
پٹایا	35,000 سے 60,000 بھات
Bangkok	50,000 سے 80,000 بھات
Phuket	40,000 سے 75,000 بھات
3+ سال کا تجربہ	150,000 سے 300,000 بھات، جہاں صرف 10% سے 15% ایجنٹ پہنچتے ہیں

غیر ملکی عملہ: کم از کم تنخواہ

ورک پرمٹ پر کام کرنے والے مغربی ملک کے غیر ملکی شہری کو کم از کم 50,000 بھات ماہانہ دینا لازمی ہے (Thaiger، مئی 2026)۔ یہ 600,000 بھات سالانہ ہے۔ اس لیے غیر ملکی عملہ عام طور پر تنخواہ اور بونس پر ہوتا ہے، صرف کمیشن پر نہیں۔ ٹرانزیکشن کمیشن کمانا تھائی شہریوں کے لیے مخصوص کام کا حصہ ہے (سبق 2)، اس لیے کسی تھائی وکیل سے چیک کروائیں کہ آپ کے کنٹریکٹ میں بونس کے الفاظ کیسے لکھے گئے ہیں۔

سوشل سکیورٹی اور انکم ٹیکس

• سوشل سکیورٹی: 2026 سے ماہانہ اجرت کی حد 17,500 بھات ہے، اس لیے آپ زیادہ سے زیادہ 875 بھات ماہانہ ادا کرتے ہیں، اور آپ کا آجر بھی اتنا ہی (Thaiger)۔ 20,000 بھات بنیادی تنخواہ والا تھائی ایجنٹ اور 50,000 بھات والا غیر ملکی مینیجر دونوں 875 بھات ماہانہ ادا کرتے ہیں، کیونکہ دونوں حد سے زیادہ کماتے ہیں۔
• انکم ٹیکس 0% سے 35% تک بتدریج ہے۔ پہلا کمیشن ملتے ہی کسی اکاؤنٹنٹ سے اپنے ٹیکس کا اندازہ لگوائیں۔
• 17% فلیٹ ریٹ نہیں۔ LTR فلیٹ ٹیکس صرف BOI کی ہدف شدہ صنعتوں پر لاگو ہوتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ ان میں شامل نہیں (Thaiger)۔

آجر کا انتخاب کیسے کریں

1. میرا رول بالکل کیا ہے؟ اگر میں غیر ملکی ہوں تو کون سے کام میرے ہیں اور کون سے تھائی ساتھیوں کے؟
2. صرف کمیشن، بنیادی تنخواہ اور کمیشن، یا تنخواہ؟ اپنی لسٹنگز، ایجنسی کی لیڈز اور شیئرڈ ڈیلز پر مجھے کتنا حصہ ملتا ہے؟
3. میرا حصہ کب ادا ہوتا ہے؟ سیل ایگریمنٹ پر، ٹرانسفر پر، یا جب ایجنسی کو ادائیگی ہو؟
4. کیا کمپنی رجسٹرڈ ہے، تھائی اکثریتی ہے، اور کیا اس کے تھائی شیئر ہولڈرز حقیقی ہیں (سبق 3)؟
5. غیر ملکی عملے کے لیے: کیا اس کے پاس ہر ورک پرمٹ کے لیے 2 ملین بھات ادا شدہ سرمایہ اور 4 تھائی ملازمین ہیں، اور کیا یہ کم از کم 50,000 بھات ماہانہ دے گی؟
6. آپ کون سے leads، پورٹلز، ٹریننگ اور آفس فراہم کرتے ہیں؟
7. کلائنٹ کی شناخت کون کرتا ہے اور رقم کے ذریعے کی جانچ کون کرتا ہے؟

یہ جوابات اپنے ملازمت کے کنٹریکٹ میں لکھوائیں۔ CloserPass ایجنسیوں پر آجروں کا موازنہ کریں۔

اپنے کیریئر کی ترقی

• کسی ایسوسی ایشن میں شامل ہوں۔ قومی سطح پر TREBA، Eastern Seaboard پر REBA-ES۔ لازمی نہیں، لیکن ساکھ کی علامت (Thaiger)۔
• کوئی سند شامل کریں۔ غیر ملکی خریداروں کے ساتھ کام کے لیے CIPS، یا DDproperty جیسی کسی پورٹل کی سرٹیفیکیشن۔
• مہارت حاصل کریں۔ چینی اور میانمار کے خریداروں کے لیے بنکاک کے کونڈوز، روسی اور یورپی خریداروں کے لیے پھوکٹ کے ولاز، پٹایا میں ری لوکیشن، کوہ ساموئی کے ولاز، یا ڈیولپر لانچز۔
• مینجمنٹ میں جائیں۔ تھائی ایجنٹس کے لیے ٹیم لیڈ اور سیلز ڈائریکٹر کے رولز۔ غیر ملکیوں کے لیے راستہ انٹرنیشنل سیلز ڈائریکٹر، بزنس ڈیولپمنٹ یا انویسٹر ریلیشنز ہے، فیلڈ بروکریج کبھی نہیں۔
• ذرائع کے ساتھ مارکیٹ اپ ڈیٹس اور مطمئن کلائنٹس کے ریویوز سے اپنا برانڈ بنائیں۔

اپنی ایجنسی کھولنا

تھائی شہری کے طور پر:

1. Department of Business Development میں لمیٹڈ کمپنی رجسٹر کریں۔
2. اپنا کمیشن ایگریمنٹ، کلائنٹ کی شناخت کے مراحل اور اینٹی منی لانڈرنگ طریقہ کار لکھیں۔
3. پورٹلز پر لسٹ کریں اور ڈیولپرز کے ساتھ تعلقات بنائیں۔
4. اگر آپ غیر ملکی عملہ چاہتے ہیں تو ہر ورک پرمٹ کے لیے 2 ملین بھات سرمائے اور 4 تھائی ملازمین کی منصوبہ بندی کریں۔

غیر ملکی کے طور پر:

1. آپ 49% تک رکھ سکتے ہیں، اور باقی حقیقی تھائی شیئر ہولڈرز کے پاس ہو (Leto)۔
2. اکثریتی غیر ملکی ملکیت کے لیے Foreign Business Licence یا BOI پروموشن درکار ہے: Foreign Business Act کی List 3، item 11 کے تحت بروکریج محدود ہے (Siam Legal)، Leto کے مطابق FBL تقریباً ناممکن ہے، اور BOI کے لیے 50 ملین بھات تک درکار ہو سکتے ہیں (Themis Partner)۔
3. آپ پھر بھی خود ایجنسی کا فیلڈ ورک نہیں کر سکتے۔ تھائی عملہ لسٹنگز لیتا ہے، یونٹس دکھاتا ہے اور مذاکرات کرتا ہے۔

شروع کرنے سے پہلے: آخری چیک لسٹ

• میں جانتا/جانتی ہوں کہ میں قاعدے کے کس طرف ہوں: ایک تھائی شہری جو ایجنٹ کے طور پر کام کر سکتا ہے، یا ایک غیر ملکی جو ایسے رول میں ہے جس کی قانون اجازت دیتا ہے۔
• اگر میں غیر ملکی ہوں تو میرے پاس Non-B ویزا اور ورک پرمٹ ہے جس کی ذمہ داریاں میری نوکری سے میل کھاتی ہیں، اور کم از کم 50,000 بھات ماہانہ تنخواہ ہے۔
• میں اپنی ایجنسی کا رجسٹریشن نمبر جانتا/جانتی ہوں، اور یہ بھی کہ اس کے تھائی شیئر ہولڈرز حقیقی ہیں.
• میں ہر کمیشن تحریری طور پرطے کرتا/کرتی ہوں، شرح، ادا کرنے والے اور وقت کے ساتھ۔
• میں کبھی ان کا وعدہ نہیں کرتا/کرتی: 99 سالہ لیز، 75% کوٹہ یا گارنٹی شدہ 30+30+30.
• فری ہولڈ کا وعدہ کرنے سے پہلے میں عمارت کا 49% غیر ملکی کوٹہ چیک کرتا/کرتی ہوں۔
• کوئی بھی رقم منتقل ہونے سے پہلے میں ہر غیر ملکی خریدار کو FET فارم کے بارے میں بتاتا/بتاتی ہوں۔
• میں ری سیل پر ٹرانسفر فیس, SBT یا اسٹامپ ڈیوٹی کا تخمینہ لگا سکتا/سکتی ہوں۔
• میں کلائنٹ چیکسکرتا/کرتی ہوں، فیس بینک ٹرانسفر سے لیتا/لیتی ہوں، اور کبھی nominee کا مشورہ نہیں دیتا/دیتی.
• میرے پاس 90 دن کا منصوبہ اور روزانہ پراسپیکٹنگ کا وقت ہے۔

شرحیں اور قواعد بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

فائنل کوئز دیں

آپ تیار ہیں۔ تھائی لینڈ کے فائنل کوئز سے خود کو آزمائیں: ہر موضوع سے سوالات، ہر ایک کی تصحیح اس کے ذریعے کے ساتھ۔ پھر کھلی نوکریاں اور تھائی لینڈ کی مارکیٹ کا صفحہ دیکھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ CloserPass تھائی لینڈ کے کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔