如何在埃及成为房地产经纪人

埃及现已对房产经纪人实行强制登记。登记由隶属投资和外贸部的埃及进出口管制总局（General Organization for Export and Import Control，GOEIC）管理，依据为经 2022 年第 21 号法律修订的 1982 年第 120 号法律。2026 年，这些规定真正有了约束力：一项部长令规定了经纪人类型和类别，已在执业者的宽限期于 2026 年 7 月 25 日结束。以下是入行方法。

简要版

1. 确认您符合资格。对于个人和埃及人持有的公司，法律要求具有埃及国籍（参见下文关于外国人的部分）。
2. 将经纪、营销或房地产居间业务写入您的商业登记和税卡（税务活动代码 6820）。
3. 参加 GOEIC 12 小时的“房地产经纪执业”课程并通过结业评估。
4. 选择您的类别（A 至 D），类别决定最低资本。
5. 预约 GOEIC，提交表格和文件，缴纳费用和 EGP 1,000 保证金。
6. 领取登记证。每五年续期一次。

谁必须登记

GOEIC 表示，凡为建筑物或土地的买卖或租赁从事经纪、营销或居间者，都必须登记在房地产经纪人登记处。法律禁止未列入登记处的人执业。自 2026 年 7 月截止日期过后，GOEIC 不再出具“无异议”函，而没有正式登记的经纪人此前需要该函来续期或变更商业登记。

类型和类别

2025 年第 578 号部长令在政府公报公布后，于 2026 年 1 月 18 日生效。（GOEIC 自己的指导文件将其引为 2025 年第 573 号，因此两个编号您都可能看到。）该部长令规定了四种经纪人类型：卖方、买方、双方（根据双方合同代理交易两端）和租赁。一次登记可涵盖多种类型。

类别取决于您经手合同的价值：

类别	您经手的合同	最低资本
A	超过 EGP 1 亿	EGP 1,000,000
B	超过 EGP 5,000 万	EGP 500,000
C	超过 EGP 1,000 万	EGP 50,000
D	不超过 EGP 1,000 万	EGP 20,000

资本可以埃及镑或等值外币持有。

培训和评估

GOEIC 卓越中心（Center of Excellence）负责开办课程，可在线参加，也可到其位于开罗机场的总部线下参加（亚历山大也曾开班）。公布的条款如下：

• 3 天，12 个培训学时。
• 出勤率必须至少达到总学时的 80%，否则不颁发证书。
• 您必须通过结业评估才能获得证书。
• 费用为 EGP 1,500，缴纳后不予退还。如需延期，须在开课前至少 15 天书面通知中心。

课程内容包括经纪法律和职业道德、登记条件、经纪人义务和处罚、起草经纪合同、反洗钱和客户尽职调查、新城、识读地图和规划图、面积和建筑密度计算，以及销售、谈判和 CRM 基础。

证书可以登记在业主、授权经理或公司参保员工名下。GOEIC 的课程主要面向独资业主、普通合伙人、董事会成员和实际管理者。

文件

对于独资企业，GOEIC 的清单包括：

• 已签署的登记申请和个人声明。
• 有效期至少还剩 90 天的商业登记摘录，显示经纪业务和至少 EGP 20,000 的资本。
• 有效的税卡，以及显示活动代码 6820 的税务局数据文件。
• 最近一次的纳税申报表（如有）。
• 培训证书原件。如由员工持有，需提供加盖公司印章的函件和社保函，证明该员工由公司参保。
• 身份证或护照，以及国籍证明。
• 任意一份经公证处认证日期的经纪合同。
• 费用和 EGP 1,000 保证金的收据。

公司还需提供公司章程或商业公报记录，以及实缴资本证明。GOEIC 未在网上公布登记费金额：费用在柜台确定。

登记证

文件审核通过并缴费后，GOEIC 向业主或授权人签发登记证。登记证在 Maarouf（开罗）、6th of October、亚历山大和杜姆亚特（Damietta）分支机构签发。登记有效期为五年。如在到期后 90 天内续期，费用加倍；超过该期限将被除名。数据如有任何变更，须在 30 天内报告。

处罚

未经登记执业，最高可处两年监禁并处 EGP 50,000 至 1,000,000 罚款，或二者择一。法院还可禁止您从事该业务，并关闭您的办公室最长两年。

外国人能在埃及做经纪人吗？

简短回答：您不能以本人名义登记，在中介公司工作也只有有限的途径。

• 以个人身份。该法第 3 条要求登记人为埃及人。入籍的埃及人须取得国籍满 10 年才符合资格。
• 以公司所有者身份。标准的经纪公司必须完全由埃及人持有。修订后的法律允许部长豁免有外国创始人的公司，GOEIC 对有外国创始人的埃及公司和在埃及设有分支机构的外国公司另有单独程序。预计需要额外审批。
• 以员工身份。GOEIC 的文件没有说明每名受薪经纪人是否都必须亲自登记，也没有禁止外籍员工。但任何在埃及工作的外国人都需要根据 2025 年第 14 号劳动法取得劳动部的工作许可。2025 年第 279 号部长令将外籍员工人数上限定为埃及员工人数的 10%，有正当理由时可例外。大多数许可的有效期为一年或更短。

因此，对大多数外籍人士而言，持工作许可在已登记的埃及中介公司担任销售职位是现实可行的途径。请以书面形式询问雇主由谁持有登记和培训证书。

相关规定于 2026 年发生变化，GOEIC 经常更新其网页。本指南已于上方所示日期核查。付款前请致电 GOEIC 19591。CloserPass 与 GOEIC 无关联。

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