北海岸房地产职业

北海岸市场

2026 年上半年，Modon Ras El Hekma 以约 EGP 440 亿的销售额在埃及开发商中排名第七，北海岸占前十大开发商销售额的 33%（EnterpriseAM，2026 年 8 月）。

亚历山大以西的地中海沿岸已成为埃及第二大销售市场，2026 年上半年占前十大开发商销售额的 33%。海湾主权资金是主要推动力：ADQ 的 Ras El Hekma 项目和 Qatari Diar 的 Alam El Roum 项目。国家正在推动 New Alamein 的全年居住，而大部分私人需求仍是度假屋。

外国买家

外国人可按全国性规定在这里购买房产单元，以从境外汇入的外币付款；Ahram 指出，北海岸的外国需求大多是度假屋，而非为了居留。土地本身仍不对外开放：政府表示外国人的所有权仅限于房产单元，北海岸部分地区收取每平方米 EGP 1,000 的转让费，New Alamein 则不收取。

主要街区

New AlameinEl Alamein (Marina)Sidi Abdel RahmanEl DabaaRas El HekmaSidi HeneishAlam El RoumSamlaMarsa MatrouhMarassiHacienda BayFouka BayAlmaza Bay

经纪人登记

凡居间买卖或租赁房产或土地者，都必须登记在 GOEIC 的房地产经纪人登记处。该登记处根据 2022 年第 21 号法律设立，该法修订了 1982 年第 120 号《商业代理和经纪法》。据 Property Finder Egypt 报道，关于经纪人类型和类别的 2025 年第 578 号部长令于 2025 年 12 月 16 日发布，2026 年 1 月 18 日生效，现有从业者有六个月时间（至 2026 年 7 月）完成登记。申请人须先通过 GOEIC 的在线房地产经纪执业课程（3 天，12 小时，出勤率 80% 并通过结业评估，费用 EGP 1,500），然后携证书到 GOEIC 分支机构提交个人或公司申请表。经纪人按卖方、买方、双方或租赁经纪人登记，并按交易规模分级：A 级（超过 EGP 1 亿，资本 EGP 1,000,000）、B 级（超过 EGP 5,000 万，EGP 500,000）、C 级（超过 EGP 1,000 万，EGP 50,000）和 D 级（不超过 EGP 1,000 万，EGP 20,000）。经纪人证可在 Maarouf（开罗）、6th of October 或亚历山大分支机构领取。登记费在分支机构缴纳，但未公开；未经登记执业最高可处两年监禁，并处 EGP 50,000 至 EGP 1,000,000 罚款。完整指南