一位客户问埃及的一手房和二手房有什么区别。哪个答案正确？

1. 一手房指直接从开发商购买，二手房指从现有业主处购买
2. 一手房指现房，二手房指期房
3. 一手房指已在 Shahr Aqary 登记，二手房指未登记
4. 一手房指首套住房，二手房指投资房

一位买家从已付部分房款的业主手中接手一套期房。在典型的埃及分期二手交易中，买家需要向业主支付多少现金？

1. 合同全价
2. 仅溢价部分
3. 业主已付金额加上溢价（over），剩余分期款继续付给开发商
4. 剩余分期款，一次性预付给业主

对于在国家划拨土地上建设的项目，根据 2022 年第 2184 号总理令，开发商何时可以开始宣布销售单位？

1. 签署土地合同后立即可以
2. 部长令批准项目总体规划后
3. 主体结构完成 50% 后
4. 第一期交付后

根据 2022 年第 2184 号法令，开发商在合同交付日期后有多长的宽限期，之后才开始适用延期补救措施？

1. 3 个月
2. 6 个月
3. 24 个月
4. 12 个月

根据同一法令，延期多少个月后买家可以解约并取回已付款项？

1. 延期超过 24 个月
2. 超过 6 个月
3. 超过 12 个月
4. 永远不能，他只能顺延分期付款

根据 2022 年第 2184 号法令，开发商必须将向项目买家收取的款项存入哪里？

1. 开发商公司的一般账户
2. NUCA 的账户
3. 为该项目或该期开设的独立银行账户
4. 买家自己的储蓄账户

一家开发商正在推出第三期，而第二期远远落后于获批的时间表。2022 年的规定怎么说？

1. 只要第一期已交付就可以推出
2. 除非开发商遵守了上一期获批的进度，否则不得宣布新一期
3. 只要提高首付就可以推出
4. 各期之间没有关联

一位买家问，为什么他的合同在房价之外还包含一笔维修保证金。从法律上讲，它是什么？

1. 开发商作为利润留存的不可退还费用
2. 为省政府代收的税款
3. 年度房地产税的预付款
4. 开发商必须妥善保管的保证金，用于公共区域的维护，业主委员会成立后由其接管

哪个机构负责规划新开罗、Sheikh Zayed 和新阿拉曼等埃及新城，并向开发商划拨其中的土地？

1. 隶属住房部的新城市社区管理局（NUCA）
2. GOEIC
3. 投资总局（GAFI）
4. 房地产公示局

2026 年，大型开发商通常提供多长的付款计划？例如 Sodic 的大多数项目采用哪种计划？

1. 2 年
2. 4 年
3. 8 年
4. 15 年

为什么分析人士警告，长期付款计划会在 2026 年给埃及开发商带来压力？

1. 因为买家支付的金额高于合同价格
2. 因为价格多年锁定，而建筑成本不断上涨，现金回笼缓慢，成本却在攀升
3. 因为银行禁止超过 5 年的分期付款
4. 因为法律将每年涨价幅度限制在 5%

2026 年 10 月，一位客户读到关于埃及开发商分期托管账户和买家保护基金的报道。这些规定目前是什么状态？

1. 自 2026 年 1 月起生效
2. 仅适用于新行政首都
3. 已被议会否决
4. 属于仍在讨论中的开发商联合会法草案，尚未生效

根据 EnterpriseAM 与 Knight Frank 的分析，2026 年北海岸新盘的要价与 2025 年相比如何变化？

1. 同比上涨约 24%
2. 下降约 10%
3. 持平
4. 上涨约 100%

一位科威特客户想在新开罗购买一套期房。2023 年内阁放宽外国人所有权时附加了什么付款条件？

1. 他必须从本地账户以 EGP 付款
2. 他必须至少支付 50% 现金
3. 必须以外币付款购买
4. 他必须使用埃及银行的按揭贷款

在客户预订新城期房之前，哪一组核查最能保护他？

1. 宣传册、样板间和销售经理的承诺
2. 开发商的土地划拨文件或合同、部长对总体规划的批准、其以往各期的交付记录以及专用项目账户
3. 仅比较与附近社区的每平方米价格
4. 仅看付款计划的长短