大开罗房地产职业

大开罗市场

2026 年 7 月，新行政首都（New Administrative Capital）的公寓均价约为每平方米 EGP 50,000，居民超过 30,000 人，ACUD 预计到年底将达到 50,000 至 60,000 人（Asharq Al-Awsat，2026 年 7 月）。

大开罗是全国最主要的销售市场：2026 年上半年，仅东开罗就占前十大开发商销售额的 47%，西开罗另占 11%。增长向东延伸至 New Cairo、Mostakbal City 和新行政首都，向西延伸至 Sheikh Zayed 和 6th of October。2026 年第二季度，New Cairo 房价上涨 2.4%，6th of October 上涨 2.8%，而租金每年上涨约 7%，表明部分买家正转向租房。

外国买家

外国买家以从境外汇入的外币付款时，可在大开罗各地拥有住宅单元，且不受单元数量限制。新城中由 NUCA 或其他国家机构出售的单元，在公证前需提供以美元付款的证明。所有权仅限于房产单元，不包括土地。

主要街区

New Cairo（Fifth Settlement）New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

经纪人登记

凡居间买卖或租赁房产或土地者，都必须登记在 GOEIC 的房地产经纪人登记处。该登记处根据 2022 年第 21 号法律设立，该法修订了 1982 年第 120 号《商业代理和经纪法》。据 Property Finder Egypt 报道，关于经纪人类型和类别的 2025 年第 578 号部长令于 2025 年 12 月 16 日发布，2026 年 1 月 18 日生效，现有从业者有六个月时间（至 2026 年 7 月）完成登记。申请人须先通过 GOEIC 的在线房地产经纪执业课程（3 天，12 小时，出勤率 80% 并通过结业评估，费用 EGP 1,500），然后携证书到 GOEIC 分支机构提交个人或公司申请表。经纪人按卖方、买方、双方或租赁经纪人登记，并按交易规模分级：A 级（超过 EGP 1 亿，资本 EGP 1,000,000）、B 级（超过 EGP 5,000 万，EGP 500,000）、C 级（超过 EGP 1,000 万，EGP 50,000）和 D 级（不超过 EGP 1,000 万，EGP 20,000）。经纪人证可在 Maarouf（开罗）、6th of October 或亚历山大分支机构领取。登记费在分支机构缴纳，但未公开；未经登记执业最高可处两年监禁，并处 EGP 50,000 至 EGP 1,000,000 罚款。完整指南