埃及的周末是哪几天？

1. 周六和周日
2. 周四和周五
3. 周五和周六
4. 仅周五

政府经常把周中的公共假日调到周四。经纪人应如何利用这一点？

1. 忽略它，对客户没有影响
2. 围绕由此形成的长周末安排开盘活动、实地看房以及北海岸或红海的看房行程
3. 取消整周的所有预约
4. 只在假日当天给客户打电话

宣传册上写着房屋以“core and shell”（毛坯结构）交付。客户实际得到的是什么？

1. 包含核心系统（如竖井管道和给排水）的主体结构，但没有任何室内装修
2. 可直接入住、配有厨房和卫生间的房屋
3. 作为酒店式公寓管理的带家具房屋
4. 只有土地，没有建筑

一位在利雅得工作的埃及客户希望交房后立即出租，不想在国外管理装修。哪种装修标准最合适？

1. Core and shell（毛坯结构）
2. 半装修
3. 全装修
4. 地块

一位买家问合同中的“维修保证金”是什么。正确的解释是什么？

1. 交房时退还的可退押金
2. 由买家支付的经纪人佣金
3. 每月付给市政当局的物业费
4. 付给开发商并存入独立计息账户的一笔款项，其收益用于社区公共区域的维护

2025 年，一手市场上开发商的付款计划通常有多长？

1. 7 到 10 年，部分开发商最长可达 15 年
2. 始终最长 2 年
3. 25 到 30 年，像按揭一样
4. 不分期，只收现金

一位资金充裕的海湾客户问，更快付款有没有好处。2026 年许多开发商提供了什么？

1. 没有，无论哪种计划价格都一样
2. 双重定价：付款更快可享折扣，或按标价选择更长的付款计划
3. 全款付清可免费获得国籍
4. 交房后保证回购

为什么海外埃及人是一个重要的客户群体？

1. 法律要求他们在埃及购房
2. 他们无法在国外开设银行账户
3. 2025 年 1 月至 11 月，他们的汇款创下约 USD 37.5 billion 的纪录，而且许多人以外币赚取收入
4. 他们免缴所有房产税

一位二手房卖方住在科威特，无法回国。这笔买卖如何仍能在房地产登记处（Shahr El Akary）登记？

1. 在他回国之前无法登记
2. 经纪人可以在没有文件的情况下代他签字
3. 一条 WhatsApp 语音消息就够了
4. 他可以出具授权委托书（tawkeel），委托他人代为出席

一位期房买家问，是否应该现在付清全款来“锁定”房子。稳妥的建议是什么？

1. 切勿预先付清全款：按施工阶段分期付款，最后一期通常在竣工时支付
2. 现在全部付清，延期从来不会发生
3. 付现金给经纪人以节省时间
4. 把全款付到销售代理的个人账户

一位欧洲买家收到一份只有阿拉伯语的合同。您应该建议什么？

1. 签字吧，阿拉伯语合同是标准做法
2. 要求提供双语合同，并在付款前请独立律师审阅
3. 用在线翻译工具翻译后当天签字
4. 让开发商的律师代表双方

您的客户正在出售一套二手公寓。埃及法律对这笔买卖征收什么税，何时缴纳？

1. 利润的 5%，由买方在登记时缴纳
2. 住宅买卖不征税
3. 销售总额的 2.5%，由卖方在 30 天内缴纳
4. 10% 的增值税，由开发商缴纳

一位客户问什么是“蓝色合同”（blue contract）。您怎么回答？

1. 开发商的预订表
2. 经纪人的委托协议
3. 在警察局登记的租赁合同
4. 由房地产登记处（Shahr El Akary）签发的已登记所有权合同

一位海湾客户说：“如果我在这里买房，就会自动获得居留，对吧？”诚实的回答是什么？

1. 不是：拥有房产可以支持居留申请，但不能保证获得签证，许可可能被拒或不予续签
2. 是的，任何购房都能获得终身居留
3. 是的，但只限新阿拉曼
4. 不是，外国人不能在埃及拥有房产

一位买家担心：“我朋友的房子本该 2024 年交房，到现在还没拿到钥匙。”最好的回应是什么？

1. “我保证，这家开发商从不延期。”
2. 承认延期一直很常见，然后展示开发商已交付的项目、合同交房日期以及任何延期条款，如果时间很关键，建议选择现房或准现房
3. 把话题转到付款计划上
4. 让他等价格下跌

一位以埃镑赚钱的客户担心埃镑再次贬值。哪种回答是专业的？

1. “埃镑再也不会贬值了。”
2. “房产按美元计总会翻倍。”
3. 说明没有人能预测汇率，展示以往几次贬值后房价的表现，让他根据自己的风险承受能力做决定
4. “现在不买，您就会失去一切。”

以下哪句话可以对客户说？

1. “这套房子两年后会值两倍。”
2. “开发商已经拿到许可证了”，但您并未核实
3. “租金收入保证每年 12%”，而实际上没有任何书面保证
4. “这是开发商书面提供的官方付款计划和交房日期。”

一位已婚客户说，预订别墅前他必须“和家人商量一下”。最好的做法是什么？

1. 安排第二次看房或视频通话，请他的妻子和父母一起参加，并通过 WhatsApp 发送一份清晰的摘要，附上照片、户型图和价格
2. 趁家人还没改变他的主意，催他今天就付定金
3. 停止跟进，他没有诚意
4. 每天发十条消息直到他回复

斋月期间，您应该如何调整在开罗与客户的会面？

1. 照常安排在餐厅的午餐会面
2. 白天的看房尽量简短，避开开斋前一小时，利用开斋后的晚上通话和会面
3. 整个月停止所有工作
4. 只在黎明时分与客户见面

一位在大型封闭社区购房的客户问：“会所包含在内吗？”您应该怎么做？

1. 说是的，会所对业主一律免费
2. 说不包含，会所只对租户开放
3. 向开发商核实会所会员资格是包含在内、可选还是另行收费，并把答复和任何费用写成书面形式
4. 让他签约后再问