সাইপ্রাসে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশন

সাইপ্রাসে আইন একটি কমিশন হার নির্ধারণ করে, তবে শুধু বিকল্প হিসেবে: এজেন্ট ও ক্লায়েন্ট কখনো ফি ঠিক না করলে এজেন্ট 3% পাওনা হন। বাস্তবে ফি দর-কষাকষিতে ঠিক হয়, সাধারণত 3% থেকে 5% সাথে VAT। আইন কঠোর হলো কে আদৌ টাকা পেতে পারেন সে বিষয়ে। বৈধ লাইসেন্সসহ নিবন্ধিত এজেন্টই কেবল ফি আদায় করতে পারেন, এবং শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টরা ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কমিশন নিতে পারেন। অক্টোবর 2026-এ এটি কীভাবে কাজ করে, এবং একজন এজেন্ট বা সহকারীর কর দেওয়ার পর কী থাকে, তা এখানে।

সংক্ষেপে

1. INDEX.cy অনুযায়ী আগস্ট 2026-এ সাধারণ ফি ছিল দামের 3% থেকে 5%, সাধারণত দেন বিক্রেতা।
2. এর ওপর 19% VAT যোগ হয়। 3% ফি-তে বিক্রেতার খরচ দাঁড়ায় দামের 3.57%।
3. যেখানে কোনো ফি ঠিক হয়নি, Law 71(I)/2010 তা লেনদেন মূল্যের 3% নির্ধারণ করে, যা সম্পন্ন হলে প্রদেয়।
4. ডিল যদি এজেন্টের কোনো দোষ ছাড়াই ভেঙে যায়, এজেন্ট তবুও সময় ও খরচের জন্য যুক্তিসঙ্গত পারিশ্রমিক দাবি করতে পারেন।
5. যিনি নিবন্ধিত বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত নন তার সাথে যেকোনো এজেন্সি চুক্তি বাতিল, তাই ফি আদায় করা যায় না।
6. বিক্রেতার ট্রান্সফার ঘোষণায় এজেন্টের নাম ও ফি থাকে, এবং এজেন্ট 30 দিনের মধ্যে ঘোষিত মূল্যের 2/10,000 কাউন্সিলকে দেন।
7. শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টরা ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কমিশন নিতে পারেন। সহকারীদের বেতন দেন তাদের নিয়োগকর্তা।
8. 2026 থেকে বছরে €22,000 পর্যন্ত আয় করমুক্ত, এবং সামাজিক বিমা কর্মচারীদের জন্য 8.8% ও স্বনিযুক্তদের জন্য 16.6%।

প্রচলিত হার

INDEX.cy আগস্ট 2026-এ জানিয়েছে যে এজেন্টরা সাধারণত দামের 3% থেকে 5% সাথে 19% VAT নেন, এবং সাধারণত বিক্রেতা দেন। কোনো সরকারি তালিকা নেই, এবং হার দর-কষাকষিযোগ্য। হার, VAT ও কখন ফি প্রদেয় তা লিখিতভাবে ঠিক করুন।

আইন কী বলে

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 পারিশ্রমিক সংক্রান্ত নিয়মগুলো নির্ধারণ করে:

• Article 20: ডিফল্ট ফি। কোনো ফি ঠিক না হলে এজেন্টের কমিশন লেনদেন মূল্যের 3%, যা সম্পন্ন হলে প্রদেয়। এজেন্টের দোষ ছাড়া ডিল সম্পন্ন না হলে এজেন্ট ব্যয়িত সময় ও খরচের জন্য যুক্তিসঙ্গত পারিশ্রমিক দাবি করতে পারেন।
• Article 27: লাইসেন্স নেই, ফি নেই। নিবন্ধিত নন বা বৈধ লাইসেন্স নেই এমন ব্যক্তির সাথে লিখিত বা মৌখিক এজেন্সি চুক্তি বাতিল। লাইসেন্স ছাড়া কাজ করা ব্রোকার ফি-র জন্য মামলা করতে পারেন না, এবং এমন অপরাধও করেন যার শাস্তি সর্বোচ্চ 12 মাসের কারাদণ্ড, সর্বোচ্চ €3,500 জরিমানা, বা উভয়।
• তথ্য প্রকাশ। এজেন্টদের প্রপার্টিতে নিজেদের যেকোনো স্বার্থ লিখিতভাবে জানাতে হয়, এবং এর অবস্থা, দায় ও আইনি বা পরিকল্পনাগত বিধিনিষেধ সম্পর্কে যা জানেন সবই ক্রেতাকে জানাতে হয়।

3% ডিফল্ট শুধু তখনই প্রযোজ্য যখন কিছুই ঠিক হয়নি, তাই একটি ছোট লিখিত চুক্তি দুই পক্ষকেই সুরক্ষা দেয়: এতে হার, VAT, কে দেবেন, কখন ফি প্রদেয় এবং ম্যান্ডেট এক্সক্লুসিভ কি না তা ঠিক থাকে।

ট্রান্সফার ঘোষণা ও কাউন্সিলের লেভি

Land Registry-তে বিক্রেতার ট্রান্সফার ঘোষণায় অবশ্যই এজেন্টের নাম ও প্রদত্ত ফি থাকতে হয়। এরপর এজেন্ট 30 দিনের মধ্যে ঘোষিত মূল্যের 2/10,000 কাউন্সিলকে দেন। এতে ফি দৃশ্যমান হয়, তাই এটি আপনার ইনভয়েসের সাথে মিলতে হবে।

নজর রাখার মতো একটি বিল

প্রতিটি প্রপার্টি বিক্রয় চুক্তি আইনজীবীদের দিয়ে খসড়া করানোর জন্য MP Kostis Efstathiou-এর একটি বিল, আগের প্রেসিডেন্ট একবার ফেরত পাঠানোর পর, মে 2025-এ আবার সংসদের আইন বিষয়ক কমিটিতে ওঠে। কাউন্সিল এটি প্রত্যাহারের আহ্বান জানিয়েছে (Cyprus Mail, মে 2025)। চুক্তি কে তৈরি করবেন সে বিষয়ে ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দেওয়ার আগে এর অবস্থা যাচাই করুন।

কে দেন

• বিক্রি: সাধারণত বিক্রেতা (INDEX.cy)।
• নতুন নির্মাণ: ডেভেলপারই বিক্রেতা, তাই ক্রেতা আনা এজেন্টকে টাকা দেন ডেভেলপার। নিজের নির্মিত প্রপার্টি বিক্রি করা ডেভেলপারের নিজের এজেন্ট লাইসেন্স লাগে না।
• ভাড়া: আইন এক মাসের বেশি মেয়াদের লিজ কভার করে, তাই ভাড়ার কাজও এজেন্সির কাজ। ফি ও কে দেবেন তা লিখিতভাবে ঠিক করুন।

এজেন্ট, সহকারী ও স্প্লিট

এজেন্সিগুলোর মধ্যে। দুজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট কীভাবে ফি ভাগ করবেন তা কোনো আইনে নির্ধারিত নেই। প্রপার্টি দেখানোর আগে স্প্লিট, পেমেন্টের তারিখ এবং কে কাকে ইনভয়েস করবেন তা লিখিতভাবে ঠিক করুন। চুক্তি টিকে থাকতে দুজনকেই নিবন্ধিত ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত হতে হবে।

এজেন্ট ও সহকারীর মধ্যে। মার্চ 2025-এ Labour Ministry নিশ্চিত করেছে যে চুক্তিতে থাকলে সহকারীরা নিয়োগকর্তার কাছ থেকে কমিশন পেতে পারেন এবং খণ্ডকালীন কাজ করতে পারেন, আর ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কমিশন নিতে পারেন শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টরা (Cyprus Mail)। একজন সহকারীর কখনো ক্লায়েন্টকে ইনভয়েস করা বা তার কাছ থেকে নগদ নেওয়া উচিত নয়। লিমাসল ও নিকোসিয়ায় অভিজ্ঞ সহকারীদের জন্য RE/MAX Cyprus-এর একটি বিজ্ঞাপন, তারিখহীন এবং অক্টোবর 2026-এ যাচাইয়ের সময় মেয়াদোত্তীর্ণ, মাসে নির্দিষ্ট €1,500 সাথে কমিশন দিয়েছিল। এটিকে একটি উদাহরণ হিসেবে দেখুন, বাজার হার হিসেবে নয়।

উদাহরণসহ হিসাব

এগুলোতে শুধু উদাহরণ হার ব্যবহার করা হয়েছে। ক্লায়েন্টের সাথে আপনার চুক্তি ও আপনার চাকরির চুক্তিই চূড়ান্ত।

লিমাসলে রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট, €400,000, বিক্রেতা 3% সাথে VAT দেন। ফি: 400,000 x 3% = €12,000। VAT: 12,000 x 19% = €2,280। বিক্রেতা দেন €14,280। এজেন্টের দেওয়া কাউন্সিল লেভি: 400,000 x 2/10,000 = €80।

পাফোসে ভিলা, €1,200,000, বিক্রেতা 4% সাথে VAT দেন, আরেকজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের সাথে 50/50 ভাগ। ফি: €48,000 সাথে €9,120 VAT। প্রত্যেক এজেন্ট VAT-এর আগে পান €24,000। ঘোষিত মূল্যের ওপর কাউন্সিল লেভি: €240।

নিকোসিয়ায় ফ্ল্যাট, €200,000, কখনো কোনো ফি ঠিক হয়নি। আইনের ডিফল্ট প্রযোজ্য: 200,000 x 3% = €6,000, সম্পন্ন হলে প্রদেয়। লিখিতভাবে ঠিক করার কারণ এটাই: পরে আপনি 4% দাবি করতে পারবেন না।

মাসের পর মাস কাজের পর ক্রেতার পারমিট প্রত্যাখ্যাত হওয়ায় ভেঙে যাওয়া বিক্রি। সম্পন্ন হয়নি, তাই কমিশন নেই। Article 20-এর অধীনে এজেন্ট সময় ও খরচের জন্য যুক্তিসঙ্গত পারিশ্রমিক দাবি করতে পারেন, যদি ব্যর্থতা এজেন্টের দোষে না হয়।

কর ও সামাজিক বিমা

আয়কর। PwC Cyprus 2026 সালের সংস্কারের পর ব্যক্তিগত আয়করের ধাপগুলো তালিকা করেছে:

বার্ষিক করযোগ্য আয়	হার
€22,000 পর্যন্ত	0%
€22,001 থেকে €32,000	20%
€32,001 থেকে €42,000	25%
€42,001 থেকে €72,000	30%
€72,000-এর বেশি	35%

সামাজিক বিমা। Andersen Cyprus জানুয়ারি 2026-এ 2026 সালের হার জানিয়েছে: কর্মচারীদের জন্য 8.8% ও নিয়োগকর্তাদের জন্য 8.8%, এবং স্বনিযুক্তদের জন্য 16.6%, বছরে €68,904 পর্যন্ত আয়ের ওপর।

ফি-র ওপর VAT। এজেন্টরা তাদের ফি-র ওপর 19% VAT নেন। কখন নিবন্ধন করতে হবে তা একজন হিসাবরক্ষককে জিজ্ঞাসা করুন।

সূত্র: PwC Cyprus (জানুয়ারি 2026) ও Andersen Cyprus (জানুয়ারি 2026)।

উদাহরণ: বেতন সাথে কমিশনে একজন সহকারী। বেতন €1,500 x 12 = €18,000, সাথে নিয়োগকর্তার কাছ থেকে €6,000 কমিশন: €24,000। আয়কর: (24,000 - 22,000) x 20% = €400। 8.8% হারে সামাজিক বিমা: €2,112। আপনার নিয়োগকর্তা এর ওপর আরও 8.8% দেন।

উদাহরণ: €60,000 করযোগ্য মুনাফাসহ একা কাজ করা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট। আয়কর: 10,000 x 20% + 10,000 x 25% + 18,000 x 30% = €9,900। আপনার বিমাযোগ্য আয় মুনাফার সমান হলে 16.6% হারে সামাজিক বিমা হতো প্রায় €9,960, তবে স্বনিযুক্তদের ভিত্তি নিজস্ব নিয়মে চলে। প্রথম বছর শেষ হওয়ার আগে একজন হিসাবরক্ষককে জিজ্ঞাসা করুন।

ক্লোজিংয়ের সময় ব্যবহারিক বিষয়

• AML Law 188(I)/2007-এর অধীনে এজেন্টরা বাধ্যতামূলক সত্তা। প্রতিটি ক্লায়েন্ট ও প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিককে শনাক্ত ও যাচাই করুন, উচ্চ ঝুঁকির ক্লায়েন্টদের অর্থের উৎস যাচাই করুন, এবং সন্দেহ হলে MOKAS-এ রিপোর্ট করুন (Kourtellos & Co, অক্টোবর 2026)। ফি নিন ইনভয়েসের বিপরীতে ব্যাংক ট্রান্সফারে, কখনো নগদে নয়।
• নিশ্চিত করুন যে ট্রান্সফার ঘোষণায় আপনার নাম ও আপনার ইনভয়েস করা ফি আছে, এবং 30 দিনের মধ্যে কাউন্সিল লেভি দিন।
• অফ-প্ল্যান ডিলে যাচাই করুন যে বিক্রেতার ব্যাংক ইউনিটটির জন্য একটি রিলিজে সই করেছে (Koufettas Law, অক্টোবর 2026), যাতে বিক্রি আসলেই সম্পন্ন হতে পারে।
• 31 ডিসেম্বরের মধ্যে আপনার লাইসেন্স নবায়ন করে রাখুন। মেয়াদোত্তীর্ণ লাইসেন্সে অর্জিত ফি আদায় করা যায় না।

একটি ডিলে কাজ শুরুর আগে কী যাচাই করবেন

• আপনার নিবন্ধন ও লাইসেন্স বৈধ, এবং নম্বরগুলো বিজ্ঞাপনে আছে।
• হার, VAT, কে দেবেন, কখন প্রদেয় এবং কোনো এক্সক্লুসিভিটি থাকলে তা নিয়ে একটি লিখিত চুক্তি।
• অন্য যেকোনো লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের সাথে একটি লিখিত স্প্লিট চুক্তি।
• আপনি সহকারী হলে, একটি চাকরির চুক্তি যাতে নিয়োগকর্তার কাছ থেকে আপনার কমিশন নির্ধারিত।
• ক্লায়েন্টের জন্য আপনার AML ফাইল সম্পূর্ণ।

সাইপ্রাসে কমিশন দর-কষাকষিতে ঠিক হয়, আইনে 3% বিকল্প হিসেবে আছে, এবং শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টরা ক্লায়েন্টের কাছ থেকে টাকা পেতে পারেন। এই গাইড ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে এবং শুধু Republic of Cyprus-এর কার্যকর নিয়ন্ত্রণাধীন এলাকা নিয়ে। এটি সাধারণ তথ্য, আইনি বা কর পরামর্শ নয়। CloserPass Estate Agents Registration Council, কোনো এজেন্সি বা সাইপ্রাসের কোনো সরকারি সংস্থার সাথে সম্পর্কিত নয়।

আরও চাকরি ও গাইড পেতে দেখুন CloserPass-এ সাইপ্রাস।