একজন বালিনিজ নতুন কর্মী 2026-এ Canggu-এর একটি এজেন্সিতে যোগ দেন এবং জানতে চান ডিল সামলানোর আগে Ministry of Trade Regulation 33/2025 তার কাছে ব্যক্তিগতভাবে কী চায়। কোনটি সঠিক?
- ব্যক্তিগত কিছু নয়: শুধু এজেন্সির লাইসেন্স লাগে
- একটি দক্ষতা সার্টিফিকেট, এবং তাকে একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারেজ প্রতিষ্ঠানের অধীনে কাজ করতে হবে
- নোটারি চেম্বারের সদস্যপদ ও আইনের ডিগ্রি
- বালি প্রাদেশিক সরকারের পর্যটন গাইড লাইসেন্স
Permendag 33/2025 ব্যক্তিগত ব্রোকারদের জন্য দক্ষতা সার্টিফিকেশন বাধ্যতামূলক করে এবং তাদের একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের সাথে যুক্ত থাকতে বলে। ব্রোকারেজ কোম্পানির নিজেরও ঝুঁকিভিত্তিক সিস্টেমের মাধ্যমে আলাদা ব্যবসায়িক লাইসেন্স লাগে।
NusaBali, বিদেশি নাগরিকদের সক্রিয় প্রপার্টি ব্রোকার হিসেবে কাজ নিষিদ্ধ, জোর দিয়েছে AREBI Bali (2025-11-14) Permendag 33/2025-এর অধীনে ইন্দোনেশিয়ায় ব্রোকারের মাধ্যমে প্রপার্টি বিক্রিতে কোন কমিশন সীমা প্রযোজ্য?
- দামের 1% থেকে 2%
- স্বাধীনভাবে আলোচনাসাপেক্ষ, কোনো সীমা নেই
- দামের 5% থেকে 8%
- দামের 2% থেকে 5%
প্রবিধানটি বিক্রিতে 2% থেকে 5% এবং ভাড়ায় 5% থেকে 8% নির্ধারণ করে। এটি ব্রোকারেজ ফার্মের ভেতরের বিশেষজ্ঞ কর্মীদের দেওয়া অংশও মোট কমিশনের 70%-এ সীমিত করে। ক্লায়েন্ট ও কো-ব্রোকারদের সাথে চুক্তি লিখিত হতে হবে।
SIP Law Firm, Aturan baru broker properti wajib sertifikasi (Permendag 33/2025) (2026-04-25) উদাহরণ সংখ্যা: আপনার এজেন্সি Sanur-এ একটি ফ্রিহোল্ড ভিলা একজন ইন্দোনেশীয় ক্রেতার কাছে IDR 5,000,000,000-এ 3% কমিশনে বিক্রি করে। Permendag 33/2025-এর অধীনে ডিলটি সামলানো সার্টিফায়েড এজেন্টকে এজেন্সি সর্বোচ্চ কত দিতে পারে (IDR-এ)?
IDR কমিশন = 5,000,000,000 x 3% = IDR 150,000,000। এজেন্টের অংশ মোট কমিশনের 70%-এ সীমিত: 150,000,000 x 70% = IDR 105,000,000। বাকিটা ব্রোকারেজ ফার্মের কাছে থাকে।
SIP Law Firm, Aturan baru broker properti wajib sertifikasi (Permendag 33/2025) (2026-04-25) ভিসা অন অ্যারাইভালে থাকা একজন অস্ট্রেলীয় একটি ভিলার ভিডিও করে ক্রেতা ও ভাড়াটে খুঁজতে সোশ্যাল মিডিয়ায় পোস্ট করেন। 2024-এর এমন একটি ঘটনায় বালির অভিবাসন বিভাগ কী করেছিল?
- মৌখিক সতর্কতা দিয়েছিল, কারণ সোশ্যাল মিডিয়া পোস্ট কাজ নয়
- 30 দিনের মধ্যে ওয়ার্ক পারমিটে রূপান্তর করতে বলেছিল
- তাকে দেশ থেকে বের করে দিয়েছিল, প্রচারকে এমন ব্যবসায়িক কার্যক্রম ধরে যা VoA অনুমতি দেয় না, সাথে পুনঃপ্রবেশে নিষেধাজ্ঞা
- শুধু ভিলার মালিককে জরিমানা করেছিল, কারণ বিদেশিরা কখনো দায়ী নন
Singaraja অভিবাসন অফিস সেপ্টেম্বর 2024-এ লোকটিকে দেশ থেকে বের করে দেয়: ভিসা অন অ্যারাইভাল শুধু পর্যটনের জন্য, এবং ভিলার প্রচারকে ব্যবসায়িক কার্যক্রম হিসেবে ধরা হয়। তাকে ছয় মাসের পুনঃপ্রবেশ নিষেধাজ্ঞা দেওয়া হয়, যা বাড়ানো যায়। এরপর থেকে বালি এমন যাচাই বাড়িয়েছে।
ইন্দোনেশীয় জাতীয় পুলিশের সংবাদ পোর্টাল, ভিলার প্রচারে ভিসার অপব্যবহারের জন্য বালির অভিবাসন অফিস এক অস্ট্রেলীয়কে বের করে দিয়েছে (2024-09-28) Permendag 33/2025 একটি প্রপার্টি ব্রোকারেজ কোম্পানির ওপর কোন বার্ষিক রিপোর্টিং দায়িত্ব দেয়?
- 30 এপ্রিলের মধ্যে বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের সিস্টেমের মাধ্যমে জমা দেওয়া একটি কার্যক্রম রিপোর্ট
- বিদেশি ক্লায়েন্টদের নিয়ে বালির গভর্নরকে ত্রৈমাসিক রিপোর্ট
- AREBI-কে পাঠানো মাসিক লিস্টিংয়ের সংখ্যা
- NIB জারি হওয়ার পর কোনো রিপোর্টিং নেই
ব্রোকারেজ ফার্মগুলোকে বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের সিস্টেমের মাধ্যমে 30 এপ্রিলের মধ্যে বার্ষিক কার্যক্রম রিপোর্ট জমা দিতে হবে। লঙ্ঘন করলে লিখিত সতর্কতা, স্থগিতাদেশ, লাইসেন্স বাতিল বা প্রশাসনিক জরিমানা হতে পারে।
SIP Law Firm, Aturan baru broker properti wajib sertifikasi (Permendag 33/2025) (2026-04-25) বালিতে থাকা একজন ফরাসি প্রবাসী আপনার এজেন্সিতে মাঠপর্যায়ের এজেন্ট হিসেবে যোগ দিতে চান, যিনি ভিলা দেখাবেন ও অফার নিয়ে দরকষাকষি করবেন। AREBI Bali-এর মতে নতুন ব্রোকারেজ নিয়ম কী অনুমতি দেয়?
- যেকোনো কিছু, যতক্ষণ তার যেকোনো ধরনের KITAS আছে
- মাঠপর্যায়ের ব্রোকিং, যদি প্রতিটি ডিলে একজন ইন্দোনেশীয় এজেন্ট সহ-স্বাক্ষর করেন
- শুধু বিদেশি ক্রেতাদের জন্য মাঠপর্যায়ের ব্রোকিং
- বিজনেস ডেভেলপমেন্টের মতো ম্যানেজমেন্ট পদ, তবে ক্লায়েন্ট সংগ্রহ, দরকষাকষি বা লেনদেন সামলানো নয়
AREBI Bali নভেম্বর 2025-এ জোর দিয়ে বলে যে Permendag 33/2025 বিদেশিদের মূল ব্রোকারেজ কাজ থেকে নিষেধ করে। তারা ম্যানেজমেন্টের দায়িত্ব নিতে পারেন, যেমন বিজনেস ডেভেলপমেন্ট বা কৌশলগত মার্কেটিং, কিন্তু সক্রিয় ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে পারেন না।
NusaBali, বিদেশি নাগরিকদের সক্রিয় প্রপার্টি ব্রোকার হিসেবে কাজ নিষিদ্ধ, জোর দিয়েছে AREBI Bali (2025-11-14) ঝুঁকিভিত্তিক লাইসেন্সিং সিস্টেমে (OSS) নতুন নিয়মে প্রপার্টি ব্রোকারেজ (KBLI 68200, ফি বা চুক্তিভিত্তিক রিয়েল এস্টেট) কীভাবে শ্রেণিভুক্ত, এবং এর ফল কী?
- কম ঝুঁকি: শুধু NIB-ই যথেষ্ট
- মাঝারি-উচ্চ ঝুঁকি: কোম্পানির NIB-এর পাশাপাশি একটি স্ট্যান্ডার্ড সার্টিফিকেট লাগে
- উচ্চ ঝুঁকি: পূর্ণ মন্ত্রণালয় লাইসেন্স ও পরিবেশগত পারমিট
- শ্রেণিভুক্ত নয়: ব্রোকাররা রেজিস্ট্রেশন ছাড়াই কাজ করেন
ব্রোকারেজকে মাঝারি-উচ্চ ঝুঁকির কার্যক্রম হিসেবে ধরা হয়, তাই ফার্মকে NIB-এর পাশাপাশি একটি Medium-High Risk Standard Certificate নিতে হবে। এজেন্টদের নিজেদের দক্ষতা সার্টিফিকেট লাগে।
NusaBali, বিদেশি নাগরিকদের সক্রিয় প্রপার্টি ব্রোকার হিসেবে কাজ নিষিদ্ধ, জোর দিয়েছে AREBI Bali (2025-11-14) AREBI Permendag 33/2025-এর প্রচারকাল শেষের সাথে যুক্ত একটি জাতীয় সার্টিফিকেশন লক্ষ্য ঘোষণা করেছে। সেটি কী ছিল?
- ডিসেম্বর 2025-এর মধ্যে 500 জন সার্টিফায়েড ব্রোকার
- জুন 2026-এর মধ্যে বালির সব 3,000 এজেন্ট সার্টিফায়েড
- অক্টোবর 2026-এর মধ্যে 5,000 জন সার্টিফায়েড ব্রোকার
- 2030-এর মধ্যে 10,000 জন সার্টিফায়েড ব্রোকার
মে 2026-এ AREBI জানায় তাদের লক্ষ্য অক্টোবর 2026-এর মধ্যে, যখন প্রচারকাল শেষ হবে, 5,000 জন সার্টিফায়েড ব্রোকার। সার্টিফিকেশন পরিচালনা করে একটি স্বীকৃত LSP, জাতীয় দক্ষতা মান অনুযায়ী। শুধু বালিতেই AREBI 3,000-এর বেশি এজেন্ট গণনা করে, যাদের অনেকে এখনো সার্টিফায়েড নন।
Bisnis.com, AREBI target 5.000 broker properti tersertifikasi hingga Oktober 2026 (2026-05-19) একজন বিদেশি বিনিয়োগকারী 2026-এ বালিতে একটি PT PMA ব্রোকারেজ খুলতে চান। নতুন বিদেশি মালিকানাধীন কোম্পানির জন্য BKPM Regulation 5/2025 কী বদলেছে?
- ন্যূনতম পরিশোধিত মূলধন IDR 10 বিলিয়ন থেকে কমে IDR 2.5 বিলিয়ন হয়েছে, তবে পরিকল্পিত বিনিয়োগ এখনো IDR 10 বিলিয়নের বেশি হতে হবে
- PT PMA কোম্পানির আর কোনো ন্যূনতম মূলধন লাগে না
- ন্যূনতম পরিশোধিত মূলধন বেড়ে IDR 25 বিলিয়ন হয়েছে
- বিদেশি ব্রোকারেজের 51% মালিকানা এখন AREBI সদস্যদের হতে হবে
BKPM Regulation 5/2025 নতুন PT PMA কোম্পানির ন্যূনতম পরিশোধিত মূলধন কমিয়ে IDR 2.5 বিলিয়ন করেছে। মোট বিনিয়োগ পরিকল্পনা এখনো IDR 10 বিলিয়নের ওপরে হতে হবে, এবং পরিশোধিত তহবিল কমপক্ষে এক বছর তোলা যায় না। PT PMA-এর মালিক হলেও একজন বিদেশি পরিচালক মাঠপর্যায়ের ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে পারেন না।
Infiniti, Perka BKPM 5/2025: aturan modal disetor PMA turun (2025) KITAS থাকা একজন ডাচ ক্রেতা জানতে চান তিনি নিজের নামে Uluwatu-তে Hak Milik (ফ্রিহোল্ড) হিসেবে একটি ভিলা কিনতে পারবেন কিনা। আপনি তাকে কী বলবেন?
- হ্যাঁ, যদি তার KITAS-এর বদলে KITAP থাকে
- হ্যাঁ, যদি দাম IDR 5 বিলিয়নের বেশি হয়
- হ্যাঁ, একটি নোটারি পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে
- না: Hak Milik ইন্দোনেশীয়দের জন্য; তিনি Hak Pakai-এর অধীনে একটি বাড়ি রাখতে পারেন বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের মালিক হতে পারেন (HMSRS)
বৈধ অভিবাসন নথিধারী বিদেশিরা PP 18/2021-এর অধীনে Hak Pakai (ব্যবহারের অধিকার)-এ একটি আবাসিক বাড়ি, একটি Hak Sewa লিজ, বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের মালিকানা রাখতে পারেন। একজন বিদেশি কিনলে বাড়ির Hak Milik, Hak Pakai-তে রূপান্তরিত হয়।
Hukumonline, Hak atas tanah dan bangunan bagi orang asing di Indonesia (2021-03-30) Kepmen ATR/BPN 1241/2022-এর অধীনে একজন বিদেশি বালিতে বাড়ি কিনলে কোন ন্যূনতম দাম প্রযোজ্য?
- বাড়ির জন্য IDR 1 বিলিয়ন ও অ্যাপার্টমেন্টের জন্য IDR 500 মিলিয়ন
- জমিসহ বাড়ির জন্য IDR 5 বিলিয়ন ও অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের জন্য IDR 2 বিলিয়ন
- দুটোর জন্যই IDR 10 বিলিয়ন
- জাকার্তার বাইরে কোনো ন্যূনতম দাম নেই
মন্ত্রণালয়ের ডিক্রি প্রদেশভিত্তিক সীমা ঠিক করে। বালির জন্য: জমিসহ বাড়ির জন্য IDR 5 বিলিয়ন ও অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের জন্য IDR 2 বিলিয়ন। এই দামের নিচের কোনো লিস্টিং Hak Pakai বা HMSRS-এর অধীনে বিদেশির কাছে বিক্রি করা যায় না।
Hukumonline, WNA bisa beli rumah hunian dengan harga minimal berikut ini (2023-02-08) উদাহরণ সংখ্যা: ইন্দোনেশীয় প্রবাসী সম্প্রদায়ের একজন সদস্য (বিদেশি পাসপোর্টধারী) বালিতে একটি জমিসহ বাড়ি চান। ডিক্রি প্রবাসী ক্রেতাদের বালির স্বাভাবিক IDR 5 বিলিয়ন সীমার 75% ব্যবহারের সুযোগ দেয়। তার ন্যূনতম দাম কত (IDR-এ)?
IDR 5,000,000,000 x 75% = IDR 3,750,000,000। অ্যাপার্টমেন্টের সীমায়ও একই 75% নিয়ম প্রযোজ্য: 2,000,000,000 x 75% = IDR 1,500,000,000।
Hukumonline, WNA bisa beli rumah hunian dengan harga minimal berikut ini (2023-02-08) একটি বিদেশি দম্পতি Hak Pakai-এর অধীনে একটি পারিবারিক বাড়ি বানাতে Tabanan-এ মোট 3,500 m2-এর দুটি পাশাপাশি প্লট কিনতে চান। কোন সীমা প্রযোজ্য?
- প্রতিটি প্লট 2,000 m2-এর কম হলে কোনো সীমা নেই
- প্রতি ব্যক্তি সর্বোচ্চ 5,000 m2
- প্রতি ব্যক্তি বা পরিবারে সর্বোচ্চ 2,000 m2-এর একটি প্লট, যদি না মন্ত্রী ব্যতিক্রম অনুমোদন করেন
- জমি পর্যটন জোনের বাইরে হলে সর্বোচ্চ 10,000 m2
বিদেশিদের জন্য জমিসহ বাড়ি প্রতি ব্যক্তি বা পরিবারে একটি প্লট ও 2,000 m2-এ সীমিত। ইতিবাচক অর্থনৈতিক বা সামাজিক যৌক্তিকতা থাকলে ATR/BPN মন্ত্রী বেশি অনুমতি দিতে পারেন, তবে এজেন্টদের কখনো তা ধরে নেওয়া উচিত নয়।
Hukumonline, WNA bisa beli rumah hunian dengan harga minimal berikut ini (2023-02-08) রাষ্ট্রীয় জমিতে একজন বিদেশি বাড়ির মালিককে Hak Pakai দেওয়া হয়েছে। PP 18/2021-এর অধীনে এটি দেওয়া, বাড়ানো ও তারপর পুরোপুরি নবায়ন করা হলে সর্বোচ্চ মোট মেয়াদ কত?
- 80 বছর: 30, সাথে 20 বছর বাড়ানো, সাথে 30 বছর নবায়ন
- 25 বছর, মেয়াদ বাড়ানোর সুযোগ নেই
- একবারে 99 বছর
- সীমাহীন, Hak Milik-এর মতো
PP 18/2021-এর অধীনে রাষ্ট্রীয় জমি বা ব্যবস্থাপনা-অধিকারের জমিতে Hak Pakai সর্বোচ্চ 30 বছর চলে, 20 বছর বাড়ানো যায় এবং 30 বছর নবায়ন করা যায়, মোট 80 বছর। Hak Milik জমিতে অধিকারটি সর্বোচ্চ 30 বছর চলে এবং একটি PPAT দলিলে নবায়ন হয়।
ASEAN Briefing, ইন্দোনেশিয়ার Omnibus Law: রিয়েল এস্টেটে বিদেশি মালিকানার শিথিল আইন (2022-09-13) একজন ক্লায়েন্ট Pererenan-এ একটি ভিলার 25 বছরের লিজহোল্ডে (Hak Sewa) সই করেন। ডিল শেষে তিনি আসলে কীসের মালিক?
- জমির, লিজের পুরো টাকা দেওয়া হয়ে গেলে
- তার নামে একটি Hak Milik সার্টিফিকেটের
- BPN-এ স্বয়ংক্রিয়ভাবে রেজিস্টার হওয়া একটি Hak Pakai-এর
- মেয়াদকালে প্রপার্টি ব্যবহারের একটি চুক্তিভিত্তিক অধিকারের; জমি ইন্দোনেশীয় মালিকের কাছেই থাকে
লিজহোল্ড একটি ভাড়ার অধিকার: জমির মালিক টাইটেল রাখেন। লিজ সাধারণত প্রায় 25 বছর থেকে শুরু হয়, এবং যেকোনো মেয়াদ বাড়ানো নির্ভর করে লিজে সম্মত ধারার ওপর, তাই এজেন্টদের মেয়াদ বাড়ানোর শর্ত ও দাম মনোযোগ দিয়ে পড়তে হবে।
InCorp (Cekindo), বালিতে প্রপার্টির মালিকানা: ভাড়া ও লিজহোল্ড (2023-10-18) একজন বিক্রেতা প্রস্তাব দেন আপনার বিদেশি ক্রেতা যেন ফ্রিহোল্ড টাইটেলটি বিক্রেতার বালিনিজ চাচাতো ভাইয়ের নামে রাখেন, একটি পার্শ্ব চুক্তি ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নির ভিত্তিতে। 2026-এ সঠিক পরামর্শ কী?
- পার্শ্ব চুক্তি নোটারাইজড হলে এটি নিরাপদ
- চাচাতো ভাই একটি ঋণ চুক্তিতেও সই করলে এটি নিরাপদ
- প্রত্যাখ্যান করুন: ইন্দোনেশিয়া সুবিধাভোগী মালিকানা স্বীকার করে না, পার্শ্ব চুক্তি বলবৎযোগ্য নয়, এবং বালি এমন pinjam nama ব্যবস্থা সরাসরি নিষিদ্ধ করার পদক্ষেপ নিয়েছে
- এটি 30 বছরের জন্য নিরাপদ, তারপর রূপান্তর করতে হবে
নমিনি কাঠামো বিদেশিকে কোনো বলবৎযোগ্য অধিকার দেয় না: সার্টিফিকেটে যার নাম তিনিই আইনি মালিক। বালির গভর্নর নমিনি নিয়ন্ত্রণকে অগ্রাধিকার দিয়েছেন এবং 2026-এ pinjam nama রেজিস্ট্রেশন নিষিদ্ধ করে একটি প্রাদেশিক বিধান জারি করেছেন। যে এজেন্ট এমন ব্যবস্থা করেন, তিনি ক্লায়েন্ট ও এজেন্সিকে ঝুঁকিতে ফেলেন।
Mondaq (IHF Partners), ক্রেতারা সাবধান: ইন্দোনেশিয়ার আবাসিক প্রপার্টিতে বিদেশি মালিকানা (2023-12-05) Government Regulation 43/2015-এর অধীনে এগুলোর মধ্যে কোনটি PPATK (ইন্দোনেশিয়ার আর্থিক গোয়েন্দা ইউনিট)-এর রিপোর্টিং পক্ষ হিসেবে তালিকাভুক্ত?
- শুধু ব্যাংক ও মানি চেঞ্জার
- প্রপার্টি কোম্পানি ও প্রপার্টি এজেন্ট, নোটারি ও PPAT ভূমি দলিল কর্মকর্তাদের পাশাপাশি
- শুধু PPAT, কখনো এজেন্ট নয়
- শুধু স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত ডেভেলপাররা
PP 43/2015 প্রপার্টি কোম্পানি ও এজেন্টদের মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ ব্যবস্থার আওতায় এনেছে, নোটারি, PPAT কর্মকর্তা, আইনজীবী ও হিসাবরক্ষকদের সাথে। তাদের প্রপার্টি বিক্রির সাথে যুক্ত সন্দেহজনক লেনদেন PPATK-কে রিপোর্ট করতে হবে।
Setkab, Pemerintah wajibkan pihak-pihak ini lapor PPATK terkait transaksi mencurigakan (2015-06-23) একজন ক্রেতা Seminyak-এর একটি ভিলার দাম বিভিন্ন মানুষের কাছ থেকে কয়েক বান্ডিল নগদে দিতে চান, উৎস ব্যাখ্যা করতে অস্বীকার করেন এবং আপনাকে দাম কাগজে না রাখতে বলেন। আপনার কী করা উচিত?
- PPATK-এ একটি সন্দেহজনক লেনদেনের রিপোর্ট জমা দিন এবং ক্লায়েন্টকে রিপোর্ট করার কথা বলবেন না
- নগদ গ্রহণ করুন, তবে নোটারিকে কম দাম লিখতে বলুন
- ক্লায়েন্টকে সতর্ক করুন যে আপনি রিপোর্ট করবেন, তারপর তার প্রতিক্রিয়ার অপেক্ষা করুন
- উপেক্ষা করুন: শুধু ব্যাংকের রিপোর্টিং দায়িত্ব আছে
PP 43/2015-এর অধীনে রিপোর্টিং পক্ষ হিসেবে এজেন্সিকে সন্দেহজনক প্রপার্টি লেনদেন PPATK-কে রিপোর্ট করতে হবে। মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ আইন (Law 8/2010) অনুযায়ী রিপোর্টিং পক্ষ ক্লায়েন্টকে জানাতে পারে না যে রিপোর্ট করা হচ্ছে। দলিলে দাম কম দেখানো আলাদা কর ও আইনি ঝুঁকি।
Setkab, Pemerintah wajibkan pihak-pihak ini lapor PPATK terkait transaksi mencurigakan (2015-06-23) জুলাই 2025-এ গভর্নর Wayan Koster বালির উৎপাদনশীল জমিতে পর্যটন প্রজেক্ট নিয়ে কী নির্দেশ দেন?
- পাঁচ বছরের জন্য পুরো দ্বীপে সব নির্মাণে নিষেধাজ্ঞা
- ধানক্ষেতে তৈরি হোটেলের জন্য কর ছাড়
- 2025 থেকে উৎপাদনশীল জমিতে পর্যটন স্থাপনার জন্য কোনো পারমিট দেওয়া যাবে না
- কৃষিজমিতে শুধু বিদেশি বিনিয়োগকারীদের পারমিট লাগবে
28 জুলাই 2025-এ Bali DPRD-তে বক্তব্যে গভর্নর বলেন উৎপাদনশীল জমিতে পর্যটন স্থাপনার জন্য আর কোনো পারমিট দেওয়া হবে না, এবং তিনি রিজেন্সিগুলোকে এ বিষয়ে একমত করবেন। এর আগে তিনি পূর্ণ স্থগিতাদেশের ধারণা বাদ দিয়ে বাছাইকৃত নিয়ন্ত্রণের পথ নেন।
Antara Bali, Bali mulai tahun ini tak beri izin properti wisata di lahan produktif (2025-07-28) 2026-এর শেষ দিকে একজন বিনিয়োগকারী Tabanan-এ একটি ধানক্ষেত (sawah) লিজ নিয়ে তাতে ছয়টি ভাড়ার ভিলা বানাতে চান। সেপ্টেম্বর 2025-এর প্রাণঘাতী বন্যার পর প্রদেশের কোন অবস্থান আপনাকে ব্যাখ্যা করতে হবে?
- ভিলা দুই তলার কম হলে অনুমোদিত
- জমি কেনার বদলে লিজ নেওয়া হলে অনুমোদিত
- বিনিয়োগকারী রিজেন্সিকে রূপান্তর ফি দিলে অনুমোদিত
- ধানক্ষেতের বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য কোনো নতুন পারমিট নয়; সেখানে নির্মাণ শুধু জমির মালিকের নিজের বাড়ির মধ্যে সীমিত
বন্যার পর গভর্নর আবার বলেন যে ধানক্ষেত হোটেল, রেস্টুরেন্ট বা অন্য বাণিজ্যিক ভবনে রূপান্তর করা যাবে না, এবং sawah-তে নির্মাণ শুধু জমির মালিকের বাসস্থানে সীমিত। কৃষিজমিতে কোনো লিস্টিং নেওয়ার আগে এজেন্টদের জোনিং ম্যাপ ও KKPR যাচাই করা উচিত।
Good News From Indonesia, Cegah banjir, Gubernur Bali larang alih fungsi sawah jadi hotel dan restoran (2025-09-17) একজন ক্রেতা তার Canggu-এর ভিলা Airbnb ও Booking.com-এ তালিকাভুক্ত করার পরিকল্পনা করছেন। 1 আগস্ট 2026 থেকে পর্যটন মন্ত্রণালয় হোস্টদের কাছে কী চেয়েছে?
- নতুন কিছু নয়: প্ল্যাটফর্মগুলোই সব লাইসেন্সিং সামলায়
- মিল থাকা KBLI কোডসহ একটি বৈধ NIB, নইলে লিস্টিং সরিয়ে দেওয়া হতে পারে
- শুধু বিমানবন্দর থেকে একটি পর্যটক করের রসিদ
- শুধু banjar প্রধানের সই করা একটি চিঠি
মন্ত্রণালয় আবাসনগুলোর OSS-এর মাধ্যমে বৈধ লাইসেন্স রাখার জন্য 31 মার্চ 2026 সময়সীমা দেয়, তারপর 1 আগস্ট 2026 থেকে লাইসেন্সবিহীন আবাসন তালিকা থেকে সরানোর ঘোষণা দেয়। হোস্টদের একটি NIB ও সঠিক KBLI লাগে, এবং প্ল্যাটফর্মগুলো এগুলো ছাড়া নতুন লিস্টিং যুক্ত করতে পারে না। অক্টোবর 2025-এ OTA-তে থাকা বালির 29,000-এর বেশি নন-হোটেল ইউনিটের মধ্যে মাত্র প্রায় 14,500টি জাতীয় রেজিস্ট্রিতে ছিল।
Freaking Nomads, আগস্ট 2026 থেকে বুকিং প্ল্যাটফর্ম থেকে লাইসেন্সবিহীন আবাসন সরাবে ইন্দোনেশিয়া (2026-06-08) উদাহরণ সংখ্যা: একজন ক্রেতা বালিতে IDR 6,000,000,000-এ একটি Hak Milik বাড়ি কেনেন। ধরুন রিজেন্সি IDR 80,000,000 করমুক্ত ছাড়সহ (NPOPTKP) 5% BPHTB হার প্রয়োগ করে। ক্রেতা কত BPHTB দেন (IDR-এ)?
IDR BPHTB = (6,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = 5,920,000,000 x 5% = IDR 296,000,000। প্রতিটি রিজেন্সি স্থানীয় প্রবিধানে নিজের NPOPTKP ঠিক করে, তাই Badung, Gianyar বা Tabanan-এর সংখ্যা যাচাই করুন। বিক্রেতা আলাদাভাবে মোট দামের ওপর 2.5% চূড়ান্ত আয়কর দেন: এখানে IDR 150,000,000।
Hukumonline, Cara menghitung pajak penjual dan pembeli dalam jual beli tanah (2025-10-08) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- বালি: নিয়ম, লাইসেন্স এবং কে ব্রোকার হতে পারেন
- বালির এলাকা
- বালির অফ-প্ল্যান ভিলা
- বালিতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- বালির হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- বালিতে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 