উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা Casablanca-য় MAD 1,500,000-এ একটি সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। নির্মিত প্রপার্টিতে রেজিস্ট্রেশন শুল্ক 4%। কত রেজিস্ট্রেশন শুল্ক দিতে হবে (MAD-এ)?
MAD রেজিস্ট্রেশন শুল্ক = 1,500,000 x 4% = MAD 60,000। খালি জমিতে 5% এবং যোগ্য সামাজিক আবাসনে 3% বসে, তাই হিসাব দেওয়ার আগে প্রপার্টির ধরন যাচাই করুন।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) উদাহরণের সংখ্যা: Rabat-এর একটি টাইটেলযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট MAD 1,200,000-এ বিক্রি হয়। ভূমি রেজিস্ট্রি (ANCFCC) দামের 1.5% এবং প্রতি প্রপার্টিতে নির্দিষ্ট MAD 100 নেয়। ভূমি রেজিস্ট্রি ফি কত (MAD-এ)?
MAD আনুপাতিক অংশ = 1,200,000 x 1.5% = MAD 18,000। নির্দিষ্ট MAD 100 যোগ করুন: 18,000 + 100 = MAD 18,100।
ANCFCC, ভূমি রেজিস্ট্রি ট্যারিফ (ডিক্রি 2.16.375) (2016-07) একজন ক্লায়েন্ট MAD 20,000-এ একটি ছোট টাইটেলযুক্ত স্টোররুম কেনেন। বিক্রিতে ভূমি রেজিস্ট্রি (ANCFCC) ফি নিয়ে তাকে কী বলবেন?
- এটি সহজভাবে দামের 1.5%, অর্থাৎ MAD 300
- ANCFCC ট্যারিফে সর্বনিম্ন MAD 500 নির্ধারিত, তাই ফি 1.5% ও MAD 100-এর হিসাবের মতো এত কম হতে পারে না
- MAD 140,000-এর কম মূল্যের বিক্রি ভূমি রেজিস্ট্রি ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত
- MAD 50,000-এর কম মূল্যের বিক্রিতে শুধু নির্দিষ্ট MAD 100 দিতে হয়
20,000-এর 1.5% মাত্র MAD 300, এবং নির্দিষ্ট MAD 100 যোগ করলেও মোট MAD 400, যা ANCFCC ট্যারিফের সর্বনিম্ন MAD 500-এর কম। MAD 140,000-এর সীমা মূলধনী লাভ করের নিয়মের অংশ, ভূমি রেজিস্ট্রির নয়।
ANCFCC, ভূমি রেজিস্ট্রি ট্যারিফ (ডিক্রি 2.16.375) (2016-07) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা MAD 2,000,000-এ একটি টাইটেলযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। নোটারি VAT সহ MAD 22,000 ফি উল্লেখ করেছেন। রেজিস্ট্রেশন শুল্ক 4% এবং ভূমি রেজিস্ট্রি 1.5% ও MAD 100 নেয়। দামের ওপর ক্রেতার মোট খরচ কত (MAD-এ)?
MAD রেজিস্ট্রেশন = 2,000,000 x 4% = 80,000। ভূমি রেজিস্ট্রি = 2,000,000 x 1.5% + 100 = 30,100। নোটারি = 22,000। মোট = 80,000 + 30,100 + 22,000 = MAD 132,100, দামের প্রায় 6.6%।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) উদাহরণের সংখ্যা: MAD 1,800,000-এর একটি ফ্ল্যাটের জন্য নোটারি সব মিলিয়ে (VAT সহ) দামের 1.2% উল্লেখ করেছেন। রেজিস্ট্রেশন শুল্ক 4% এবং ভূমি রেজিস্ট্রি 1.5% ও MAD 100। ক্রেতার খরচ দামের কত শতাংশ?
% রেজিস্ট্রেশন = 72,000। ভূমি রেজিস্ট্রি = 27,000 + 100 = 27,100। নোটারি = 1,800,000 x 1.2% = 21,600। মোট = MAD 120,700। শতাংশ = 120,700 / 1,800,000 x 100 = 6.71%। এজেন্সি ফি বাদে মোটামুটি 6.5% থেকে 7% বাজেট রাখুন।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিক্রেতা MAD 1,800,000-এ একটি সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন। আইন অনুমোদিত বাদ দেওয়ার পরে নেট করযোগ্য লাভ MAD 500,000। TPI হলো নেট লাভের 20%, বিক্রয়মূল্যের সর্বনিম্ন 3%। কত TPI দিতে হবে (MAD-এ)?
MAD লাভের 20% = 500,000 x 20% = 100,000। সর্বনিম্ন = 1,800,000 x 3% = 54,000। বিক্রেতা বড় সংখ্যাটি দেন: MAD 100,000। বিক্রির 30 দিনের মধ্যে এটি ঘোষণা ও পরিশোধ করতে হবে।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী MAD 2,000,000-এ একটি ফ্ল্যাট বিক্রি করেন। নেট করযোগ্য লাভ মাত্র MAD 200,000। TPI নিয়ম (নেট লাভের 20%, বিক্রয়মূল্যের সর্বনিম্ন 3%) অনুযায়ী কত TPI দিতে হবে (MAD-এ)?
MAD লাভের 20% = 40,000। সর্বনিম্ন = 2,000,000 x 3% = 60,000। 3% সর্বনিম্নটি বেশি, তাই সেটিই প্রযোজ্য: MAD 60,000। ছোট লাভে প্রায়ই সর্বনিম্নটিই আসল কর।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) উদাহরণের সংখ্যা: একজন মালিক বিনিয়োগ হিসেবে একটি ফ্ল্যাট কিনেছিলেন এবং এখন তার পুনর্মূল্যায়িত ক্রয়মূল্যের কম, MAD 900,000-এ বিক্রি করছেন, তাই কোনো লাভ নেই। প্রপার্টিটি কখনো তার প্রধান বাসস্থান ছিল না। তবুও তাকে কত TPI দিতে হবে (MAD-এ)?
MAD লাভ না থাকলে লাভের 20% শূন্য, কিন্তু বিক্রয়মূল্যের 3% সর্বনিম্ন অবদান তবুও দিতে হয়: 900,000 x 3% = MAD 27,000। বিক্রেতাদের আগেভাগে সতর্ক করুন, যাতে লোকসানের সাথে অপ্রত্যাশিত করের বিল না আসে।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) উদাহরণের সংখ্যা: একটি পরিবার 7 বছর ধরে প্রধান বাসস্থান হিসেবে বসবাস করা ভিলাটি, ভাড়া না দিয়ে, MAD 5,000,000-এ বিক্রি করে। লাভ অব্যাহতিপ্রাপ্ত, কিন্তু দামের MAD 4,000,000-এর বেশি অংশে 3% সর্বনিম্ন হার প্রযোজ্য। কত TPI দিতে হবে (MAD-এ)?
MAD সীমার ওপরের অংশ = 5,000,000 - 4,000,000 = 1,000,000। TPI = 1,000,000 x 3% = MAD 30,000। MAD 4,000,000-এর নিচে যোগ্য প্রধান বাসস্থানের বিক্রিতে কোনো TPI নেই।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) একজন বিক্রেতা 3 বছর ধরে তার অ্যাপার্টমেন্টে প্রধান বাসস্থান হিসেবে থাকছেন এবং বিক্রি করতে চান। মূলধনী লাভের (TPI) অবস্থা কী?
- লাভ অব্যাহতিপ্রাপ্ত, কারণ প্রধান বাসস্থানের অব্যাহতির জন্য মাত্র 2 বছর লাগে
- লাভ অব্যাহতিপ্রাপ্ত, কারণ যেকোনো প্রধান বাসস্থান মেয়াদ নির্বিশেষে অব্যাহতিপ্রাপ্ত
- অব্যাহতি এখনো প্রযোজ্য নয়: বাড়িটি অন্তত 5 বছর প্রধান বাসস্থান হতে হবে, তাই সাধারণ TPI দিতে হবে
- তিনি শুধু দামের MAD 4,000,000-এর বেশি অংশে 3% দেন
অর্থ আইন 2023 থেকে প্রধান বাসস্থানের অব্যাহতির জন্য বিক্রির তারিখে অন্তত 5 বছর প্রধান বাসস্থান হিসেবে বসবাস লাগে, এবং এটি প্রতি 5 বছরে একবার ব্যবহার করা যায়। তার আগে সাধারণ নিয়ম প্রযোজ্য: নেট লাভের 20%, দামের সর্বনিম্ন 3%।
Bladi, Vente immobiliere: la regle fiscale que les MRE ignorent (2025-08) উদাহরণের সংখ্যা: Tangier-এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম MAD 1,200,000 এবং মাসিক ভাড়া MAD 8,000। গ্রস ভাড়া ইল্ড কত?
% বার্ষিক ভাড়া = 8,000 x 12 = 96,000। গ্রস ইল্ড = 96,000 / 1,200,000 x 100 = 8.00%। তুলনার জন্য, Global Property Guide Q1 2026-এ Tangier-এর গড় গ্রস ইল্ড প্রায় 8.3% ধরেছে।
Global Property Guide, মরক্কোর ভাড়া ইল্ড (2026-08) উদাহরণের সংখ্যা: একটি ফ্ল্যাটের দাম MAD 1,500,000 এবং মাসিক ভাড়া MAD 9,000। বছরে এক মাস খালি থাকবে ধরুন। বার্ষিক খরচ: syndic চার্জ MAD 6,000, স্থানীয় সেবা কর MAD 3,000, রক্ষণাবেক্ষণ MAD 4,000। দামের ওপর নেট ইল্ড কত (আয়করের আগে)?
% আদায় করা ভাড়া = 11 x 9,000 = 99,000। খরচ = 6,000 + 3,000 + 4,000 = 13,000। নেট আয় = 99,000 - 13,000 = 86,000। নেট ইল্ড = 86,000 / 1,500,000 x 100 = 5.73%। নেট ইল্ড সাধারণত গ্রসের চেয়ে 1.5 থেকে 2 পয়েন্ট কম থাকে।
Global Property Guide, মরক্কোর ভাড়া ইল্ড (2026-08) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী একটি ফ্ল্যাটের জন্য MAD 1,000,000 এবং কেনার খরচ (শুল্ক, ভূমি রেজিস্ট্রি, নোটারি) বাবদ MAD 70,000 দেন। সব চার্জের পরে নেট ভাড়া বছরে MAD 60,000। মোট বিনিয়োগকৃত নগদের ওপর নেট ইল্ড কত?
% মোট বিনিয়োগ = 1,000,000 + 70,000 = 1,070,000। নেট ইল্ড = 60,000 / 1,070,000 x 100 = 5.61%। কেনার খরচ অন্তর্ভুক্ত করলে শুধু দাম দিয়ে ভাগ করার (6.0%) চেয়ে বেশি সৎ সংখ্যা পাওয়া যায়।
উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী MAD 1,400,000 ও কেনার খরচ বাবদ MAD 90,000 দিয়ে একটি ফ্ল্যাট কিনেছিলেন। তিনি এটি MAD 1,750,000-এ পুনরায় বিক্রি করেন, 2.5% এজেন্সি কমিশন এবং MAD 52,500 TPI দেন। মোট বিনিয়োগের ওপর তার ROI কত (ভাড়ার আয় বাদে)?
% বিনিয়োগ = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000। কমিশন = 1,750,000 x 2.5% = 43,750। লাভ = 1,750,000 - 43,750 - 52,500 - 1,490,000 = 163,750। ROI = 163,750 / 1,490,000 x 100 = 10.99%।
উদাহরণের সংখ্যা: একটি এজেন্সি MAD 2,400,000-এ একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রি সম্পন্ন করে এবং প্রচলিত 2.5% কমিশন নেয়। কমিশন কত (MAD-এ)?
MAD কমিশন = 2,400,000 x 2.5% = MAD 60,000। মরক্কোতে কমিশনের কোনো আইনি সীমা নেই: 2% থেকে 3% প্রচলিত, তাই লিখিত ম্যান্ডেটে হার ঠিক করে নিন।
Les MRE, Frais de notaire et achat immobilier au Maroc (2026-07) উদাহরণের সংখ্যা: একটি এজেন্সি MAD 1,800,000-এর একটি বিক্রিতে 3% আয় করে। এর এজেন্ট এজেন্সি কমিশনের 40% পান। এই ডিলে এজেন্ট কত আয় করেন (MAD-এ)?
MAD এজেন্সি কমিশন = 1,800,000 x 3% = 54,000। এজেন্টের অংশ = 54,000 x 40% = MAD 21,600। মরক্কোতে এজেন্টরা সাধারণত এজেন্সি কমিশনের 30% থেকে 50% পান, প্রায়ই একটি সাধারণ নির্দিষ্ট বেতনের পাশাপাশি।
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) উদাহরণের সংখ্যা: Marrakech-এ একটি এজেন্সি MAD 3,200,000-এর একটি ভিলায় ক্রেতার কাছ থেকে 2.5% ও বিক্রেতার কাছ থেকে 2.5% নেয়। দুই পক্ষই সামলানো এজেন্ট মোট এজেন্সি কমিশনের 35% পান। এজেন্ট কত আয় করেন (MAD-এ)?
MAD প্রতি পক্ষ = 3,200,000 x 2.5% = 80,000। এজেন্সির মোট = 160,000। এজেন্টের অংশ = 160,000 x 35% = MAD 56,000।
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা 20 বছরের জন্য বছরে নির্দিষ্ট 5% সুদে MAD 1,000,000 ঋণ নেন (Q2 2026-এর গড় প্রপার্টি ঋণের সুদহার 5.06%-এর কাছাকাছি)। M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) ব্যবহার করুন, যেখানে r = 5% / 12 এবং n = 240। মাসিক কিস্তি কত (MAD-এ, রাউন্ড করা)?
MAD r = 0.05 / 12 = 0.004167। n = 20 x 12 = 240। (1 + r)^-240 = 0.36864। M = 1,000,000 x 0.004167 / (1 - 0.36864) = মাসে প্রায় MAD 6,600। 20 বছরে মোট প্রায় MAD 1,584,000 পরিশোধ হয়।
Challenge, Bank Al-Maghrib ঋণের সুদহার জরিপ Q2 2026 (2026-08) উদাহরণের সংখ্যা: বেলজিয়ামে বসবাসরত একজন মরক্কান (MRE) MRE-দের জন্য এখন অনুমোদিত সর্বোচ্চ দিরহাম ঋণ, দামের 80%, দিয়ে MAD 1,500,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। তাকে নিজে কত দিতে হবে (MAD-এ)?
MAD সর্বোচ্চ ঋণ = 1,500,000 x 80% = 1,200,000। নিজের অংশ = 1,500,000 - 1,200,000 = MAD 300,000, যা বৈদেশিক মুদ্রায় দিতে হবে। আগে সীমা ছিল 70%; কেনার খরচ এই অংশের ওপরে আলাদা।
Bladi, MRE-রা 80% পর্যন্ত অর্থায়ন করতে পারবেন (Office des Changes) (2026-07) উদাহরণের সংখ্যা: একটি অফ-প্ল্যান (VEFA) ফ্ল্যাটের দাম MAD 1,200,000। আইনি সূচি হলো রিজার্ভেশনে 5%, প্রাথমিক চুক্তিতে 5%, কাজ শুরুতে 10%, তিন ধাপে 60%, হস্তান্তরে 20%। কাজ সবে শুরু হয়েছে। কাজ শুরুর কিস্তির পরে আর কত পরিশোধ বাকি (MAD-এ)?
MAD এখন পর্যন্ত পরিশোধিত = 5% + 5% + 10% = 20%, অর্থাৎ 1,200,000 x 20% = 240,000। বাকি = 1,200,000 - 240,000 = MAD 960,000, যার 20% (240,000) হস্তান্তরের সময় দিতে হবে।
Finances News Hebdo, Tout savoir des nouvelles procedures de la VEFA (2016-11) উদাহরণের সংখ্যা: 1 জুলাই 2026 থেকে MAD 300,000-এর বেশি মূল্যের বিক্রিতে, দামের যে অংশ দলিলে উল্লিখিত ট্রেসযোগ্য উপায়ে দেওয়া হয়নি তার ওপর অতিরিক্ত 2% রেজিস্ট্রেশন শুল্ক বসে। একজন ক্রেতা MAD 900,000-এর একটি ফ্ল্যাটের জন্য MAD 650,000 ব্যাংক ট্রান্সফারে এবং MAD 250,000 নগদে দেন (কোনো ঋণ নেই)। সারচার্জ কত (MAD-এ)?
MAD দাম 300,000-এর বেশি, তাই নিয়মটি প্রযোজ্য। ট্রেসবিহীন অংশ = 250,000। সারচার্জ = 250,000 x 2% = MAD 5,000, পুরো দামের ওপর স্বাভাবিক 4%-এর অতিরিক্ত। ব্যাংক ঋণে কেনা প্রপার্টি অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
Medias24, 1 জুলাই 2026 থেকে নগদ পেমেন্টে জরিমানা (2026-06) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ফরাসি ক্লায়েন্ট জানতে চান Marrakech-এ MAD 2,160,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ইউরোতে কত। উদাহরণের হার EUR 1 = MAD 10.8 ব্যবহার করুন। EUR-এ দাম কত?
EUR EUR-এ দাম = 2,160,000 / 10.8 = EUR 200,000। সবসময় বলুন কোন হার ব্যবহার করেছেন এবং যে এটি প্রতিদিন বদলায়। বৈদেশিক মুদ্রায় কেনার অর্থ দিলে পরে বিক্রির টাকা বিদেশে পাঠানোর অধিকারও থাকে।
Office des Changes, MRE-দের বিনিয়োগ আয় স্থানান্তর (2026) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 
মরক্কোর নিয়ম। এই কনটেন্ট মরক্কোর আইন অনুসরণ করে: এখনো রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কোনো লাইসেন্স নেই, দলিল নোটারি বা adoul-এর সামনে সই হয়, এবং টাইটেল রাখে ANCFCC। দেখুন CloserPass-এ মরক্কো।