থাইল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশন

থাইল্যান্ডে কোনো আইনি কমিশন হার বা ব্রোকার লাইসেন্স নেই, তাই এজেন্সি ও মালিক যা ঠিক করেন সেটাই ফি। বাজারে একটি স্পষ্ট রীতি দাঁড়িয়ে গেছে: বিক্রেতা দেন, সাধারণত 3% থেকে 5%, আর ক্রেতা কিছুই দেন না। কঠোর বিষয় হলো কে এটি আয় করতে পারেন। প্রপার্টি লেনদেনে কমিশন আয় করা থাই নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত ব্রোকারেজ কাজের অংশ, তাই এই ব্যবসায় বিদেশিরা ভিন্নভাবে অর্থ পান। অক্টোবর 2026-এ এটি কীভাবে কাজ করে, তা এখানে।

সংক্ষেপে

1. সাধারণ বিক্রয় কমিশন দামের 3% থেকে 5%, যা বিক্রেতা দেন এবং চাওয়া দামের মধ্যেই ধরা থাকে। ক্রেতারা সাধারণত কোনো এজেন্ট ফি দেন না (FazWaz)।
2. Leto নামের একটি এজেন্সি ডেভেলপারের বিক্রিতে 3% থেকে 5% এবং রিসেলে 2% থেকে 3% উল্লেখ করে, আর কিছু এক্সক্লুসিভ ডেভেলপার ডিলে সাধারণ 3%-এর বদলে 5% থেকে 7%।
3. ভাড়ার ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার দেওয়া এক মাসের ভাড়া একটি প্রচলিত রীতি, তবে আমরা কোনো প্রকাশিত সূত্রে তা নিশ্চিত করতে পারিনি।
4. কোনো আইনি ডিফল্ট হার নেই, তাই লিখিত চুক্তিই আপনার একমাত্র সুরক্ষা।
5. 2020 সালের Ministry of Labour তালিকার List 1-এর item 19 অনুযায়ী লেনদেনের কমিশন আয় করা থাই নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত (Acclime; Thaiger)।
6. বেশিরভাগ এজেন্সি শুধু কমিশন দেয়। নতুন এজেন্টরা এজেন্সির ফির প্রায় 30% থেকে 40% পান, শীর্ষ পারফর্মাররা 70% থেকে 80% পর্যন্ত (Leto, আনুমানিক)।
7. পশ্চিমা দেশের নাগরিক হলে বিদেশি কর্মীদের অন্তত মাসে 50,000 বাট আয় করতে হয় (Thaiger), তাই তারা বেতন ও বোনাসে কাজ করেন।

প্রচলিত হার

পোর্টাল ও এজেন্সি FazWaz সাধারণ মডেলটি বর্ণনা করে: বিক্রেতা 3% থেকে 5% দেন, ফি চাওয়া দামের অংশ, এবং ক্রেতা সাধারণত কিছুই দেন না। Leto ডিলের ধরন অনুযায়ী ভাগটি যোগ করে:

ডিল	সাধারণ কমিশন	কে দেন
ডেভেলপার (অফ-প্ল্যান বা নতুন)	3% থেকে 5%	ডেভেলপার
এক্সক্লুসিভ ডেভেলপার ডিল	5% থেকে 7%	ডেভেলপার
রিসেল	2% থেকে 3%	বিক্রেতা
ভাড়া	রীতি অনুযায়ী এক মাসের ভাড়া (যাচাই করা হয়নি)	বাড়িওয়ালা

নতুন লঞ্চে ডেভেলপাররা এজেন্টদের সরাসরি কমিশন দেন (Leto)। ক্রেতা আনার আগে হার, কমিশন পাওয়ার শর্ত ও পেমেন্টের তারিখ লিখিতভাবে নিন।

কে কমিশন আয় করতে পারেন

Ministry of Labour-এর 1 এপ্রিল 2020-এর বিজ্ঞপ্তি ব্রোকারেজ বা এজেন্সির কাজকে List 1-এর item 19-এ রেখেছে, যা বিদেশিদের জন্য সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ পেশা, তবে আন্তর্জাতিক বাণিজ্য বা বিনিয়োগে ব্রোকারেজের ব্যতিক্রম আছে (Acclime, 2024)। Thaiger মে 2026-এ এর ব্যাখ্যা দেয় যে লিস্টিং, প্রপার্টি দেখানো, দর-কষাকষি ও লেনদেনের কমিশন আয় থাইদের জন্য সংরক্ষিত।

আয়ের ক্ষেত্রে এর অর্থ:

• একজন থাই এজেন্ট প্রতিটি কমিশনের একটি ভাগ পেতে পারেন।
• বৈধ পদে (আন্তর্জাতিক বিক্রয়, মার্কেটিং, বিজনেস ডেভেলপমেন্ট, ইনভেস্টর রিলেশনস) থাকা একজন বিদেশি বেতন পান, প্রায়ই বোনাসসহ। যেকোনো বোনাসের শব্দচয়ন একজন থাই আইনজীবীকে দিয়ে যাচাই করান, যাতে তা সংরক্ষিত কাজের লেনদেন কমিশনে পরিণত না হয়।
• ট্যুরিস্ট ভিসায় থেকে বিক্রির ভাগ নেওয়া একজন বিদেশি অবৈধভাবে কাজ করছেন, যার ঝুঁকি জরিমানা, দেশ থেকে বহিষ্কার ও প্রবেশ নিষেধাজ্ঞা।

আয়ের কাঠামো

Leto (মে 2026) বাজারটি বর্ণনা করে। এটি একটি এজেন্সির দৃষ্টিভঙ্গি, তাই সংখ্যাগুলো আনুমানিক হিসেবে ধরুন।

• বেশিরভাগ এজেন্সিতে শুধু কমিশন।
• ব্যাংককের কিছু বড় চেইনে বেসিক বেতন ও কমিশন: মাসে 15,000 থেকে 25,000 বাট বেসিক।
• এজেন্সির ফিতে এজেন্টের ভাগ: নতুনদের জন্য 30% থেকে 40%, অভিজ্ঞদের 50% থেকে 60%, শীর্ষ পারফর্মারদের 70% থেকে 80%।
• নতুন এজেন্টদের মাত্র 30% মাসে দুই বা ততোধিক ডিল করতে পারেন।

বাজার বা স্তর	মাসিক আয় (Leto)
পাতায়া	35,000 থেকে 60,000 বাট
ব্যাংকক	50,000 থেকে 80,000 বাট
ফুকেট	40,000 থেকে 75,000 বাট
3+ বছরের অভিজ্ঞতা	150,000 থেকে 300,000 বাট, মাত্র 10% থেকে 15% এজেন্ট

উদাহরণসহ হিসাব

এগুলোতে শুধু উদাহরণের হার ও ভাগ ব্যবহার করা হয়েছে। মালিকের সাথে চুক্তি ও আপনার চাকরির চুক্তিই চূড়ান্ত।

ব্যাংককে রিসেল কন্ডো, 5,000,000 বাট, বিক্রেতা দেন 3%, নতুনের ভাগ 35%। কমিশন: 150,000 বাট। এজেন্টের ভাগ: 52,500 বাট। বিক্রেতা পাঁচ বছরের কম সময় ইউনিটের মালিক থাকলে 3.3% SBT-ও দেন (Storm Real Estate Phuket, সেপ্টেম্বর 2026), তাই তিনি আপনার ফি নিয়ে দর-কষাকষি করবেন বলে ধরে নিন।

ডেভেলপারের কাছ থেকে নতুন কন্ডো, 4,300,000 বাট, ডেভেলপার দেন 5%, অভিজ্ঞের ভাগ 55%। কমিশন: 215,000 বাট। এজেন্টের ভাগ: 118,250 বাট। দামটি 2026-এর প্রথমার্ধে বিদেশিদের গড় 4.3 মিলিয়ন বাটের কাছাকাছি (The Nation, সেপ্টেম্বর 2026)।

এক্সক্লুসিভ ডেভেলপার লঞ্চ, একই ইউনিট, 7%। কমিশন: 301,000 বাট, সাধারণ 3%-এ যেখানে 129,000 বাট।

ফুকেটে রিসেল ভিলা, 44,800,000 বাট, 3%, আরেকটি এজেন্সির সাথে 50/50 ভাগ, শীর্ষ পারফর্মারের ভাগ 70%। কমিশন: 1,344,000 বাট। প্রতিটি এজেন্সি: 672,000 বাট। এজেন্টের ভাগ: 470,400 বাট। দামটি 2025 সালে ফুকেটের ভিলার গড়, এবং ভিলা বিক্রির হার ছিল মাসে মাত্র 1.8% (Krungsri Research, আগস্ট 2026), তাই এমন ডিল বিরল।

দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া, মাসে 40,000 বাট, রীতি অনুযায়ী এক মাসের ভাড়া, ভাগ 35%। ফি: 40,000 বাট। এজেন্টের ভাগ: 14,000 বাট।

একজন বিদেশি আন্তর্জাতিক সেলস ম্যানেজার। মাসে অন্তত 50,000 বাট, বছরে 600,000 বাট, সাথে চুক্তিতে থাকা যেকোনো বোনাস। সংরক্ষিত কাজের লেনদেন কমিশনে কোনো ভাগ নেই।

কর ও সোশ্যাল সিকিউরিটি

• সোশ্যাল সিকিউরিটি: 2026 থেকে মাসিক বেতনের সর্বোচ্চ সীমা 17,500 বাট, তাই একজন কর্মী মাসে সর্বোচ্চ 875 বাট দেন, নিয়োগকর্তাও সমান দেন (Thaiger)।
• আয়কর 0% থেকে 35% পর্যন্ত ক্রমবর্ধমান। আপনার কমিশনের ওপর এর হিসাব একজন হিসাবরক্ষককে দিয়ে করান।
• 17% LTR ফ্ল্যাট ট্যাক্স শুধু BOI-লক্ষ্যভুক্ত শিল্পে প্রযোজ্য, রিয়েল এস্টেটে নয় (Thaiger)।

ক্লোজিংয়ের সময় ব্যবহারিক বিষয়

• ইনভয়েসের বিপরীতে এজেন্সির অ্যাকাউন্টে ব্যাংক ট্রান্সফারে ফি নিন। কখনো নগদে নয়।
• ফি কখন প্রাপ্য তা ঠিক করুন: বিক্রয় চুক্তির সময়, নাকি Department of Lands-এ হস্তান্তরের সময়।
• বিদেশি ক্রেতার ক্ষেত্রে FET ফর্ম প্রস্তুত আছে কি না যাচাই করুন, নইলে হস্তান্তর, এবং আপনার ফি, দেরি হতে পারে।
• 2026-এর শেষে নমিনিবিরোধী অভিযানের কারণে 2 মিলিয়ন বাটের বেশি কেনাকাটায় অতিরিক্ত যাচাই হচ্ছে (Thai Examiner, অক্টোবর 2026)। অর্থের উৎসের ফাইল প্রস্তুত রাখুন।

একটি ডিলে কাজ শুরুর আগে কী যাচাই করবেন

• হার, কে দেবেন, কমিশন পাওয়ার শর্ত ও যেকোনো এক্সক্লুসিভিটিসহ একটি লিখিত চুক্তি।
• অন্য যেকোনো এজেন্সির সাথে একটি লিখিত স্প্লিট চুক্তি।
• একটি চাকরির চুক্তি যাতে আপনার ভাগ, অথবা বিদেশি হলে আপনার বেতন ও বোনাস নির্ধারিত।
• আপনার পদটি এমন যা আইন আপনার নাগরিকত্বের জন্য অনুমোদন করে।

থাইল্যান্ডে কমিশন দর-কষাকষিতে ঠিক হয়, সাধারণত বিক্রেতা দেন, এবং লেনদেনের কমিশন আয় থাই নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত। এই গাইড ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। এটি সাধারণ তথ্য, আইনি বা কর পরামর্শ নয়। CloserPass থাইল্যান্ডের কোনো এজেন্সি, পোর্টাল বা সরকারি সংস্থার সাথে সম্পর্কিত নয়।

আরও চাকরি ও গাইড পেতে দেখুন CloserPass-এ থাইল্যান্ড।