সাইপ্রাসে কীভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হবেন

সাইপ্রাসে শুধু এজেন্সি নয়, প্রত্যেক এজেন্টকে নিবন্ধিত ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত হতে হয়। যে বিক্রয়কর্মীরা এজেন্ট নন, তারা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের অধীনে নিবন্ধিত সহকারী হিসেবে কাজ করেন। দুটি রেজিস্টারই সাইপ্রিয়ট ও অন্যান্য EU নাগরিকদের জন্য সীমিত, তাই আপনার পাসপোর্টই শুরুতেই ঠিক করে দেয় এই ক্যারিয়ার আপনার জন্য খোলা কি না। Republic of Cyprus-এর নিয়ন্ত্রণাধীন এলাকার জন্য অক্টোবর 2026-এ পুরো বিষয়টি কীভাবে মেলে, তা এখানে।

সংক্ষেপে

1. Estate Agents Registration Council-এ নিবন্ধিত না হয়ে এবং বৈধ বার্ষিক লাইসেন্স ছাড়া কেউ এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে, পদবি ব্যবহার করতে বা ফি নিতে পারেন না (Law 71(I)/2010)।
2. এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধনের জন্য দরকার EU বা সাইপ্রিয়ট নাগরিকত্ব, একটি প্রাসঙ্গিক ডিগ্রি সাথে নিবন্ধিত সহকারী হিসেবে 12 মাসের অভিজ্ঞতা (অথবা একটি প্রাসঙ্গিক মাস্টার্স ডিগ্রি), পরিষ্কার রেকর্ড এবং কাউন্সিলের লিখিত পরীক্ষায় পাস।
3. ফি: আবেদনে €100, নিবন্ধন সনদে €350, প্রতিটি বার্ষিক লাইসেন্সে €250 এবং আইডি কার্ডে €20।
4. লাইসেন্স 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত চলে। নবায়নে লাগে €200,000 বিমা কভার, আপনার অফিসের প্রমাণ এবং প্রত্যেক কর্মীর Social Insurance রেকর্ড।
5. বেশিরভাগ নতুনরা শুরু করেন নিবন্ধিত সহকারী হিসেবে: একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের কর্মী, কাজ শুরুর 30 দিনের মধ্যে কাউন্সিলের রেজিস্টারে নথিভুক্ত।
6. নন-EU নাগরিকরা এজেন্ট বা সহকারী হিসেবে নিবন্ধিত হতে পারেন না। তারা শুধু ওয়ার্ক পারমিট নিয়ে সহায়ক ভূমিকায় কাজ করতে পারেন।
7. শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টরা ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কমিশন নিতে পারেন। সহকারীদের বেতন দেন তাদের নিয়োগকর্তা।

এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধন

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 অনুযায়ী এজেন্ট হলেন এমন কেউ যিনি ফি-র বিনিময়ে বিক্রি, কেনা, বিনিময় বা এক মাসের বেশি মেয়াদের লিজে মধ্যস্থতা করেন। Article 33 কাউন্সিলের রেজিস্টারে না থেকে এবং বৈধ লাইসেন্স ছাড়া কাউকে এই কাজ করতে, নিজেকে এজেন্ট বলতে বা ফি নিতে নিষেধ করে।

অক্টোবর 2026-এ যাচাই করা সরকারের Business in Cyprus পোর্টাল অনুযায়ী, একজন ব্যক্তিকে অবশ্যই:

• সাইপ্রাস বা অন্য কোনো EU রাষ্ট্রের নাগরিক হতে হবে, অথবা সাইপ্রাসে স্বাভাবিকভাবে বসবাসকারী একজন সাইপ্রিয়ট নাগরিকের স্বামী/স্ত্রী বা সন্তান।
• দেউলিয়া হওয়া চলবে না, এবং অসততা বা নৈতিক স্খলনজনিত অপরাধে কোনো দণ্ড থাকা চলবে না, পুনর্বাসিত না হলে।
• প্রাসঙ্গিক বিষয়ে একটি স্বীকৃত কমপক্ষে তিন বছরের ডিগ্রি সাথে নিবন্ধিত সহকারী হিসেবে সাইপ্রাসে 12 মাসের অভিজ্ঞতা, অথবা কমপক্ষে এক বছরের একটি প্রাসঙ্গিক মাস্টার্স ডিগ্রি থাকতে হবে।
• সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেট ও নগর পরিকল্পনা আইনের ওপর কাউন্সিলের লিখিত পরীক্ষায় পাস করতে হবে। পোর্টাল বলছে পড়ার উপকরণ কাউন্সিলের ওয়েবসাইটে আছে।

অন্যান্য EU রাষ্ট্রের যোগ্যতা European Professional Card-এর মাধ্যমে স্বীকৃত হতে পারে।

কাগজপত্র ও ফি

নিবন্ধনের জন্য কাউন্সিলে পাঠাতে হয় আপনার আইডি বা পাসপোর্ট, স্কুলের সনদ, ডিগ্রি, পরিষ্কার পুলিশ রেকর্ড সনদ, দেউলিয়া না হওয়ার সনদ, সাম্প্রতিক Social Insurance আয়ের বিবরণী এবং আবেদন ফি-র রসিদ। আবেদন করা যায় কাউন্সিলের অনলাইন প্ল্যাটফর্মে, যা গ্রিক ভাষায়, অথবা হাতে বা ডাকে নিকোসিয়ার Strovolos-এ এর অফিসে। সম্পূর্ণ ফাইল জমার তিন মাসের মধ্যে কাউন্সিল সিদ্ধান্ত জানায়।

বিষয়	ফি (অক্টোবর 2026)
নিবন্ধনের আবেদন	€100 (কোম্পানির জন্য €200)
নিবন্ধন সনদ, পরীক্ষার পর	€350
বার্ষিক লাইসেন্স	€250
এজেন্ট আইডি কার্ড	€20

বার্ষিক লাইসেন্স

নিবন্ধনের মেয়াদ শেষ হয় না, তবে লাইসেন্স প্রতি বছর 31 ডিসেম্বর শেষ হয়। নবায়নে আপনাকে দেখাতে হয় বছরের জন্য €200,000 বিমা কভার, অফিস প্রাঙ্গণ আপনার থাকার প্রমাণ এবং প্রত্যেক কর্মীর Social Insurance চাকরির সনদ। একজন পরিদর্শক অফিসে আসতে পারেন। নবায়িত লাইসেন্স ছাড়া আপনি আইনত কাজ করতে পারবেন না, এবং আপনার সই করা যেকোনো এজেন্সি চুক্তি বাতিল।

কোম্পানি

একটি এজেন্সি কোম্পানি হিসেবে নিবন্ধিত হতে পারে যদি এটি সাইপ্রাস বা অন্য EU রাষ্ট্রে গঠিত হয়, এর অফিস সাইপ্রাসে থাকে, এটি অবসায়নের প্রক্রিয়ায় না থাকে, এবং প্রত্যেক পরিচালক ও শেয়ারহোল্ডার একজন নিবন্ধিত, লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট হন। তাই একজন নন-EU বিনিয়োগকারী শুধু একটি এজেন্সি খুলে সামনে রাখার জন্য একজন ম্যানেজার নিয়োগ দিতে পারেন না।

নিবন্ধিত সহকারী হিসেবে কাজ

সহকারীরা (βοηθοί κτηματομεσίτες) হলেন একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের নিয়োজিত ব্যক্তি, যাদের নাম কাউন্সিলের Register of Assistants-এ থাকে এবং যারা এজেন্টের নির্দেশে কাজ করেন। আইনের Article 12 অনুযায়ী একজন সহকারীর দরকার:

• সাইপ্রিয়ট বা অন্য EU নাগরিকত্ব.
• একটি মাধ্যমিক স্কুলের সনদ।
• পরিষ্কার রেকর্ড এবং দেউলিয়া না হওয়া।
• কাজ শুরুর 30 দিনের মধ্যে আবেদন। দেরিতে আবেদন করলে আবেদনের 30 দিন আগে থেকে অভিজ্ঞতা গণনা হয়, ফলে এজেন্ট হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় 12 মাস পিছিয়ে যায়।

চাকরিটি আসল হতে হবে। Cyprus Mail জুন 2022-এ জানিয়েছে যে কাউন্সিল পে-স্লিপ, ব্যাংক স্টেটমেন্ট ও পে-রোল রেকর্ড চাইতে পারে, এবং আদালতে সেই অধিকার প্রতিষ্ঠা করেছে। মার্চ 2025-এ Labour Ministry নিশ্চিত করেছে যে চুক্তিতে থাকলে সহকারীরা খণ্ডকালীন কাজ করতে এবং নিয়োগকর্তার কাছ থেকে কমিশন পেতে পারেন, আর ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কমিশন নিতে পারেন শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টরা। এজেন্টদের সংগঠন নভেম্বর 2025-এ জানায় যে Social Insurance শর্ত নিয়ে তাদের হস্তক্ষেপের পর এজেন্ট ও সহকারীদের প্রায় 90% লাইসেন্স নবায়ন হয়েছে।

আইন প্রয়োগ বাস্তব

লাইসেন্সহীন ব্রোকারেজ একটি ফৌজদারি অপরাধ, যার শাস্তি সর্বোচ্চ 12 মাসের কারাদণ্ড, সর্বোচ্চ €3,500 জরিমানা, বা উভয়। কাউন্সিল নিজেও তিরস্কার, সর্বোচ্চ €2,000 জরিমানা, সর্বোচ্চ পাঁচ বছরের জন্য স্থগিত বা এজেন্টের নাম কেটে দিতে পারে। Cyprus Mail মে 2025-এ জানিয়েছে যে কাউন্সিলের হিসাবে 2024 সালে অবৈধ ব্রোকারেজের জন্য প্রায় 400টি ফৌজদারি মামলা ও 125টি দণ্ড হয়েছে, এবং মে 2025-এর শুরুর দিকে আরও 90 জন ব্যক্তি ও 35টি কোম্পানি দণ্ডিত হয়েছিল।

নিজেদের নির্মিত প্রপার্টি বিক্রি করা ডেভেলপার, আদালতের আদেশে বিক্রি, ট্রাস্টি, লিকুইডেটর ও রিসিভাররা লাইসেন্সের বাধ্যবাধকতার বাইরে।

যে নিয়মের অধীনে আপনি প্রতিদিন কাজ করেন

• তথ্য প্রকাশ। কোনো প্রপার্টিতে আপনার নিজের যেকোনো স্বার্থ ক্লায়েন্টকে লিখিতভাবে জানান, এবং এর অবস্থা, দায় ও আইনি বা পরিকল্পনাগত বিধিনিষেধ সম্পর্কে যা জানেন সবই ক্রেতাকে জানান।
• বিজ্ঞাপন। প্রতিটি বিজ্ঞাপন, নথি ও অফিসের সাইনবোর্ডে আপনার নিবন্ধন ও লাইসেন্স নম্বরসহ “registered and licensed real estate agent” কথাগুলো থাকতে হবে। আপনার মর্যাদা নিয়ে বিভ্রান্তিকর দাবি অপরাধ।
• কমিশন। ফি ঠিক না হলে আইন তা মূল্যের 3% নির্ধারণ করে, যা সম্পন্ন হলে প্রদেয়। দেখুন সাইপ্রাসে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশন।
• ট্রান্সফার ঘোষণা। Land Registry-তে বিক্রেতার ঘোষণায় এজেন্টের নাম ও ফি থাকে, এবং এজেন্ট 30 দিনের মধ্যে ঘোষিত মূল্যের 2/10,000 কাউন্সিলকে দেন।
• অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং। AML Law 188(I)/2007-এর অধীনে এজেন্টরা বাধ্যতামূলক সত্তা। Kourtellos & Co অক্টোবর 2026-এ ব্যাখ্যা করেছে যে আপনাকে ক্লায়েন্ট ও প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকদের শনাক্ত ও যাচাই করতে হবে, উচ্চ ঝুঁকির ক্লায়েন্টদের অর্থের উৎস যাচাই করতে হবে, রেকর্ড রাখতে হবে এবং ক্লায়েন্টকে না জানিয়ে সন্দেহের কথা আর্থিক গোয়েন্দা ইউনিট MOKAS-এ জানাতে হবে। FFWD জানুয়ারি 2026-এ জানিয়েছে যে একটি খসড়া সংশোধনী খাতের তদারকি কাউন্সিল থেকে Tax Department-এ সরিয়ে নেবে, 10 জুলাই 2027 থেকে প্রযোজ্য EU AML Regulation-এর আগে।

কাজের অধিকার: EU ও EU-বহির্ভূত

EU, EEA ও সুইস নাগরিকরা পারমিট ছাড়াই কাজ করেন। তিন মাসের বেশি থাকলে আগমনের চার মাসের মধ্যে MEU1 ফর্মে, অর্থাৎ yellow slip, যার খরচ €20, বসবাস নিবন্ধন করেন (Mondaq, 2026)। EU নাগরিক হিসেবে এরপর আপনি সহকারী হিসেবে, এবং সঠিক ডিগ্রি ও অভিজ্ঞতা থাকলে এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধিত হতে পারেন।

নন-EU নাগরিকদের কোনো রেজিস্টারেই নথিভুক্ত করা যায় না। বাস্তবে এর ফলে থাকে মার্কেটিং, প্রশাসন বা ক্লায়েন্ট সার্ভিসের মতো সহায়ক ভূমিকা, যার জন্যও Civil Registry and Migration Department থেকে ওয়ার্ক পারমিট লাগে। Zeno Legal আগস্ট 2026-এ পথগুলো ব্যাখ্যা করেছে:

• একটি Department of Labour বাজার যাচাইয়ের পর পারমিট, যা দেখায় যে কোনো সাইপ্রিয়ট বা EU প্রার্থী পাওয়া যায়নি।
• Business Facilitation Unit-এ নিবন্ধিত বিদেশি স্বার্থের কোম্পানিতে চাকরি, যারা ওই যাচাই ছাড়াই মাসে কমপক্ষে €2,500 গ্রস বেতনের উচ্চ দক্ষ কর্মী নিয়োগ দিতে পারে (বিদ্যমান গুরুত্বপূর্ণ কর্মীদের জন্য 31 ডিসেম্বর 2026 পর্যন্ত €2,000)।

বিনিয়োগকারী স্থায়ী বসবাস পারমিটধারীরা সাইপ্রাসে একেবারেই কাজ করতে পারেন না। বাড়ি দেখানো, দর-কষাকষি বা ফি নেওয়া জড়িত এমন ভূমিকা এজেন্সির কাজ, তাই নিবন্ধিত না হয়ে এমন কাজ নেবেন না।

TIC ও সামাজিক বিমা

• TIC (Tax Identification Code): আয়কর ও TAXISnet পোর্টালের জন্য আপনার কর নম্বর। Cyprus Tax Life বলছে ব্যক্তিরা Tax Department অফিসে বা একজন হিসাবরক্ষকের মাধ্যমে T.D. 2001 ফর্মে আবেদন করেন, এবং এতে দুই থেকে চার সপ্তাহ লাগে।
• সামাজিক বিমা: 2026 সালে কর্মচারী ও নিয়োগকর্তা প্রত্যেকে 8.8% এবং স্বনিযুক্তরা 16.6% দেন, বছরে €68,904 পর্যন্ত আয়ের ওপর (Andersen Cyprus, জানুয়ারি 2026)। আপনার Social Insurance বিবরণী নিবন্ধন ফাইলের অংশ, এবং প্রতিটি লাইসেন্স নবায়নে আপনার নিয়োগকর্তার রেকর্ড যাচাই করা হয়।

এজেন্টরা কীভাবে আয় করেন

INDEX.cy আগস্ট 2026-এ জানিয়েছে যে এজেন্টরা সাধারণত দামের 3% থেকে 5% সাথে 19% VAT নেন, সাধারণত বিক্রেতা দেন। ফি পান লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট বা এজেন্সি। সহকারীরা কর্মচারী, প্রায়ই নিয়োগকর্তার কাছ থেকে বেতন সাথে কমিশন পান। লিমাসল ও নিকোসিয়ায় অভিজ্ঞ সহকারীদের জন্য RE/MAX Cyprus-এর একটি বিজ্ঞাপন, তারিখহীন এবং অক্টোবর 2026-এ যাচাইয়ের সময় মেয়াদোত্তীর্ণ, মাসে নির্দিষ্ট €1,500 সাথে কমিশন দিয়েছিল এবং গ্রিক ও ইংরেজি চেয়েছিল। এটিকে একটি উদাহরণ হিসেবে দেখুন, বাজার হার হিসেবে নয়।

কাজ কোথায়, এবং ভাষা

2026 সালের প্রথম নয় মাসে সাইপ্রাসে 14,969টি বিক্রয় চুক্তি জমা পড়েছে, এবং এর 41.9% সই করেছেন বিদেশি ক্রেতারা (DLS তথ্য, Cyprus Mail, অক্টোবর 2026)। প্রতিটি জেলার নিজস্ব ক্রেতা আছে:

• লিমাসল: সবচেয়ে মূল্যবান বাজার, বড় বিদেশি সম্প্রদায়সহ। অক্টোবর 2025-এ প্রকাশিত Interior Ministry-র তথ্যে সাম্প্রতিক বিদেশি কেনাকাটায় শীর্ষে ছিলেন রুশ, ইসরায়েলি ও গ্রিকরা।
• পাফোস: Q2 2026-এ প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ চুক্তি সই করেছেন বিদেশি ক্রেতারা (GK Law Firm), শীর্ষে ব্রিটিশ, তারপর ইসরায়েলি ও রুশ।
• লারনাকা: ইসরায়েলি ও লেবানিজ ক্রেতাদের পছন্দের।
• নিকোসিয়া: বেশিরভাগ সাইপ্রিয়ট মালিক-বাসিন্দা ও ভাড়াটে, বিদেশিদের মধ্যে সবচেয়ে বড় গোষ্ঠী গ্রিক।

তাই:

• কাউন্সিলের প্ল্যাটফর্ম, Land Registry ও বেশিরভাগ কাগজপত্রের জন্য গ্রিক ভাষা দরকার।
• বেশিরভাগ আন্তর্জাতিক ক্রেতার সাথে কাজের ভাষা ইংরেজি।
• লিমাসল ও লারনাকায় রুশ, হিব্রু বা আরবি ভাষা বড় সুবিধা।

কীভাবে এজেন্সি বেছে নেবেন

• এজেন্টের নিবন্ধন ও লাইসেন্স নম্বর চেয়ে নিন এবং যাচাই করুন যে সেগুলো প্রতিটি বিজ্ঞাপনে আছে।
• নিশ্চিত করুন যে এজেন্সি আপনাকে 30 দিনের মধ্যে সহকারী হিসেবে নিবন্ধন করবে, যাতে আপনার অভিজ্ঞতা এজেন্ট লাইসেন্সের জন্য গণনা হয়।
• আপনার চাকরির চুক্তি লিখিতভাবে নিন: বেতন, কমিশন, টার্গেট, পেমেন্টের তারিখ এবং আপনি চলে যাওয়ার পর যে ডিলগুলো সম্পন্ন হয়।
• জিজ্ঞাসা করুন এজেন্সি কীভাবে AML যাচাই করে এবং কে MOKAS-এ রিপোর্ট জমা দেন।
• জিজ্ঞাসা করুন পোর্টাল, ছবি ও মার্কেটিংয়ের খরচ কে দেন।
• আপনি নন-EU হলে নিশ্চিত হোন কোন সহায়ক ভূমিকার জন্য আপনাকে নেওয়া হচ্ছে এবং আপনার ওয়ার্ক পারমিট তা কভার করে।

সতর্কসংকেত

• এমন এজেন্সি যা তার নিবন্ধন ও লাইসেন্স নম্বর দেখাতে পারে না, বা বিজ্ঞাপনে সেগুলো রাখে না।
• সহকারীদের রেজিস্টারে নাম ওঠার আগেই বাড়ি দেখানো বা দর-কষাকষির অনুরোধ।
• সহকারী হিসেবে আপনাকে সরাসরি ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কমিশন দেওয়ার প্রস্তাব।
• Social Insurance ছাড়া একটি “স্বনিযুক্ত” সহকারী চুক্তি।
• নন-EU কর্মীকে প্রপার্টি বিক্রি করতে বলা, বা ভিজিটর হিসেবে থেকে কাজ শুরু করতে বলা।
• নগদে বা ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে ফি পরিশোধ।
• দ্বীপের উত্তরাংশের প্রপার্টি নিয়ে যেকোনো কাজ, যা Republic-এর নিয়ন্ত্রণের বাইরে এবং ফৌজদারি ঝুঁকি বহন করে।

সাইপ্রাস এজেন্টদের ব্যক্তিগতভাবে লাইসেন্স দেয়, এবং এজেন্ট আইন, AML তদারকি ও বসবাসের নিয়ম সবই 2026 সালে পর্যালোচনাধীন। এই গাইড ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে এবং শুধু Republic of Cyprus-এর কার্যকর নিয়ন্ত্রণাধীন এলাকা নিয়ে। এটি সাধারণ তথ্য, আইনি, কর বা অভিবাসন পরামর্শ নয়। CloserPass Estate Agents Registration Council বা সাইপ্রাসের কোনো সরকারি সংস্থার সাথে সম্পর্কিত নয়।

আরও চাকরি ও গাইড পেতে দেখুন CloserPass-এ সাইপ্রাস।