সাইপ্রাসে কে এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন

কাজ শুরুর আগে সাইপ্রাস দুটি আলাদা প্রশ্ন করে। প্রথমত, আপনি কি আদৌ সাইপ্রাসে কাজ করতে পারেন? তা নির্ভর করে আপনার জাতীয়তার ওপর। দ্বিতীয়ত, প্রপার্টি ডিলে আপনি কোন ভূমিকায় অংশ নিতে পারেন? তা নির্ভর করে Real Estate Agents Law-এর ওপর, এবং এর উত্তর বেশিরভাগ দেশের চেয়ে কঠোর। এই পাঠ সহজ ভাষায় দুটোরই উত্তর দেয়।

তিনটি ভূমিকা, তিন রকম নিয়ম

লাইসেন্সপ্রাপ্ত এস্টেট এজেন্ট। কাউন্সিলে নিবন্ধিত এবং বৈধ বার্ষিক লাইসেন্সধারী। শুধু একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টই এজেন্সি চালাতে, নিজের নামে ক্লায়েন্ট নিতে ও ফি নিতে পারেন (পাঠ 3)।

নিবন্ধিত সহকারী। Law 71(I)/2010-এর Article 2 সহকারীকে সংজ্ঞায়িত করে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের নিয়োজিত ব্যক্তি হিসেবে, যার নাম Register of Assistant Estate Agents-এ থাকে এবং যিনি এজেন্টের নির্দেশে কাজ করেন। Article 12 শর্তগুলো নির্ধারণ করে:

• সাইপ্রাস বা অন্য কোনো EU দেশের নাগরিকত্ব।
• দেউলিয়া নন বা আইনগত অক্ষমতার অধীনে নন।
• অসততা বা নৈতিক স্খলনজনিত অপরাধে কোনো দণ্ড নেই, পুনর্বাসিত না হলে।
• একটি মাধ্যমিক স্কুল সমাপনী সনদ। EU-র বাইরের সনদের ক্ষেত্রে Ministry of Education বা নিজ দেশের কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে স্কুলটি স্বীকৃত হওয়ার প্রমাণ লাগে।
• একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের অফিসে চাকরি।

কাজ শুরুর 30 দিনের মধ্যে আবেদন জমা দিতে হবে। দেরি হলে আপনার অভিজ্ঞতার সময় গণনা হবে আবেদনের তারিখের 30 দিন আগে থেকে। এটি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ সহকারী হিসেবে 12 মাস এজেন্ট পরীক্ষার একটি শর্ত। Dempro যোগ করে যে সাধারণত নিয়োগকর্তা ফাইলটি সামলান, আপনার পুলিশ রেকর্ড (গত 30 দিনে ইস্যু করা), দেউলিয়া না হওয়ার সনদ, সামাজিক বিমার আয়ের বিবরণী ও আপনার চাকরির চুক্তিসহ।

নভেম্বর 2025-এ এজেন্টদের সংগঠন জানায় যে Labour Ministry খণ্ডকালীন সহকারীদের ওপর কোনো আইনি নিষেধাজ্ঞা দেখেনি।

অনিবন্ধিত কর্মী। বাকি যে কেউ। আইনের Article 33(1) অনুযায়ী লাইসেন্স না থাকলে নিচের কাজগুলো অপরাধ:

1. যেকোনোভাবে এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কাজ বা ভূমিকা পালন করা।
2. নিজেকে “estate agent”, “real estate adviser” বা এমন কিছু বলা।
3. ক্রেতাদের কোনো প্রপার্টি দেখানো, যদি না এটি আপনার নামে, নিকটাত্মীয়ের নামে, সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নির অধীনে কোনো প্রিন্সিপালের নামে, বা আপনি যে কোম্পানির পরিচালক বা কর্মী তার নামে নিবন্ধিত হয়।
4. ওই একই ক্ষেত্রগুলোর বাইরে বিক্রি বা কেনার বিজ্ঞাপন দেওয়া।
5. এমন বিজ্ঞাপন প্রকাশ করা যাতে মালিকের নাম ও যোগাযোগের তথ্য স্পষ্টভাবে নেই।
6. এজেন্সির কাজের জন্য কোনো ফি দাবি বা আদায় করা।

Article 33(2) দুটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যতিক্রম যোগ করে। একজন ডেভেলপার নিবন্ধিত মালিকের সাথে চুক্তির অধীনে নিজের নির্মিত প্রপার্টির বিক্রির বিজ্ঞাপন ও প্রচার করতে পারেন। এবং একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের সহকারী বা কর্মী সেই এজেন্টের নির্দেশে কাজ করলে অবৈধভাবে কাজ করছেন না।

তাই একজন ডেভেলপারের নিজস্ব বিক্রয়কর্মী ডেভেলপারের নিজের ইউনিট দেখাতে ও বিক্রি করতে পারেন। একই ব্যক্তি অন্য কারো ফ্ল্যাটের জন্য ক্রেতা খুঁজে দিয়ে ফি নিতে পারেন না।

পথ 1: EU নাগরিক

আপনার কোনো EU দেশের পাসপোর্ট থাকলে ওয়ার্ক পারমিট ছাড়াই সাইপ্রাসে কর্মচারী বা স্বনিযুক্ত হিসেবে কাজ করতে পারেন।

1. এসে পৌঁছান এবং কাজ শুরু করুন বা কাজ খুঁজুন।
2. তিন মাসের বেশি থাকলে একটি নিবন্ধন সনদের জন্য নিবন্ধন করুন, “yellow slip” (ফর্ম MEU1)। Philippou Law, সেপ্টেম্বর 2026-এ হালনাগাদ, সাইপ্রাসে প্রবেশের চার মাসের মধ্যে আবেদন করতে বলে। ফি €20, এবং দেরিতে জমা দিলে সর্বোচ্চ €2,500 পর্যন্ত খরচ হতে পারে।
3. নিকোসিয়ায় আবেদন করবেন Deputy Ministry of Migration and International Protection-এর Migration Department-এ। লিমাসল, লারনাকা, পাফোস ও Famagusta-তে আবেদন করবেন পুলিশের জেলা Aliens and Immigration Unit-এ।
4. আপনার পাসপোর্ট বা আইডি, ঠিকানার প্রমাণ এবং কর্মচারী হলে নিয়োগকর্তার চিঠি ও সামাজিক বিমার রেকর্ড নিয়ে যান।

অন্য সদস্য রাষ্ট্রে লাইসেন্সপ্রাপ্ত EU এজেন্টরা নিবন্ধন ছাড়াই সাইপ্রাসে অস্থায়ী ও মাঝেমধ্যে সেবা দিতে পারেন, প্রতি বছর নবায়ন করা লিখিত নোটিশ কাউন্সিলকে দেওয়ার পর এবং সমমানের বিমাসহ (article 15)।

পথ 2: EU-বহির্ভূত নাগরিক

এই অংশটি মনোযোগ দিয়ে পড়ুন।

নাগরিকত্বের নিয়ম। আমরা যে পাঠ পড়েছি তাতে article 11 (এজেন্ট) ও article 12 (সহকারী) দুটোতেই সাইপ্রিয়ট বা EU নাগরিকত্ব লাগে। Article 11(3) সাইপ্রাসে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী EU নাগরিকদের নন-EU স্বামী/স্ত্রী ও সন্তানদের জন্য এজেন্ট নিবন্ধন খুলে দেয়। সরকারি Business in Cyprus পাতায়ও একই নাগরিকত্বের শর্ত আছে। একটি সেবা প্রতিষ্ঠান, Dempro, লিখেছে যে তৃতীয় দেশের নাগরিকরা সহকারী হিসেবে নিবন্ধিত হতে পারেন। আমরা কোনো সরকারি পাতায় তা নিশ্চিত করতে পারিনি, তাই এর ওপর নির্ভর করার আগে কাউন্সিলকে লিখিতভাবে জিজ্ঞাসা করুন।

ওয়ার্ক পারমিট। Zeno Legal-এর আগস্ট 2026-এর গাইড ব্যাখ্যা করে যে নিজে স্পনসর করা কোনো ওয়ার্ক ভিসা নেই: আপনার নিয়োগকর্তা পারমিটের আবেদন করেন ও তা রাখেন। দুটি প্রধান পথ আছে:

• সাধারণ চাকরি। Department of Labour-কে প্রথমে নিশ্চিত করতে হয় যে কোনো উপযুক্ত সাইপ্রিয়ট বা EU প্রার্থী পাওয়া যায়নি।
• বিদেশি স্বার্থের কোম্পানি। Business Facilitation Unit-এ নিবন্ধিত একটি কোম্পানি ওই যাচাই ছাড়াই তৃতীয় দেশের উচ্চ দক্ষ কর্মী নিয়োগ দিতে পারে, মাসে ন্যূনতম €2,500 গ্রস বেতনে (GK Law Firm, অক্টোবর 2026)। €2,000 আয় করা বিদ্যমান গুরুত্বপূর্ণ কর্মীরা 31 ডিসেম্বর 2026 পর্যন্ত একই নিয়োগকর্তার সাথে নবায়ন করতে পারেন।

বাস্তবে, EU নাগরিকের পরিবারের সদস্য নন এমন একজন নন-EU নাগরিক বেশিরভাগ ক্ষেত্রে কাজ করবেন একটি ডেভেলপারের সেলস টিমে, ডেভেলপারের নিজস্ব প্রকল্প দেখিয়ে। সই করার আগে ভূমিকা, পারমিট এবং আইনত আপনি কী করতে পারবেন তা নিশ্চিত করুন।

আপনার নম্বর: কর ও সামাজিক বিমা

• Tax Identification Code (TIC)। Tax For All পোর্টালের মাধ্যমে T.D.2001 ফর্মে Tax Department-এ আবেদন করুন (Deel, জুন 2026)। বেতন পেতে ও রিটার্ন জমা দিতে এটি লাগে।
• সামাজিক বিমা। কর্মচারী হিসেবে আপনার নিয়োগকর্তা আপনাকে নিবন্ধন করেন এবং আপনার বেতন থেকে 8.8% কাটেন, এবং নিজের অংশ দেন। KPMG 2026 সালে নিয়োগকর্তার মোট অবদান 12.5% দেখায়, এবং সামাজিক বিমার সীমা মাসে €5,742 আয় পর্যন্ত।
• জাতীয় স্বাস্থ্য ব্যবস্থা GESY কর্মচারীদের কাছ থেকে 2.65% ও স্বনিযুক্তদের কাছ থেকে 4% নেয় (Zeno Legal, 2026)।
• স্বনিযুক্ত (শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট হলে প্রাসঙ্গিক): আপনি YKA 1-013 ফর্মে Social Insurance Services-এ নিবন্ধন করেন এবং বিমাযোগ্য আয়ের 16.6% দেন। 12 মাসে €15,600-এর বেশি টার্নওভার হলে VAT নিবন্ধন বাধ্যতামূলক (পাঠ 8)।

আপনার দ্রুত যাচাই

আপনি	আপনার প্রয়োজন
EU নাগরিক, সহকারী হিসেবে শুরু	একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের কাছে চাকরি, 30 দিনের মধ্যে সহকারী নিবন্ধন, TIC, সামাজিক বিমা, তিন মাস পর yellow slip
EU নাগরিক, লাইসেন্সের লক্ষ্যে	ওপরের সবকিছু, সাথে ডিগ্রি, 12 মাসের অনুশীলন এবং পাঠ 3-এর পরীক্ষা
নন-EU, একজন EU নাগরিকের পরিবারের সদস্য	পরিবারের সদস্য হিসেবে বসবাসের নথি, তারপর একই পথ, কাউন্সিলের সাথে নিশ্চিত করে
অন্যান্য নন-EU নাগরিক	নিয়োগকর্তা-স্পনসরকৃত পারমিট, প্রায়ই কোনো ডেভেলপারের সেলস টিমে, এবং আপনার ভূমিকার লিখিত নিশ্চিতকরণ

যা অনুমোদিত নয়

• লাইসেন্স ছাড়া বা কোনো লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের অধীনে কাজ না করে প্রপার্টি দেখানো, বিজ্ঞাপন দেওয়া বা ফি নেওয়া (article 33)। শাস্তি সর্বোচ্চ 12 মাসের কারাদণ্ড, সর্বোচ্চ €3,500 জরিমানা, বা উভয়ই।
• নিবন্ধিত না হয়েও সোশ্যাল মিডিয়ায় নিজেকে এজেন্ট বলা।
• সঠিক পারমিট ছাড়া কাজ করা। Michalaki, Pitsillidou & Co সতর্ক করে যে দোষী সাব্যস্ত হলে তা অভিবাসন ফাইল ও ব্যাংকিংয়েও প্রভাব ফেলতে পারে।

ইমিগ্রেশনের নিয়ম দ্রুত বদলায়, তাই কিছু করার আগে অফিশিয়াল সূত্র যাচাই করুন। এই বিষয়গুলো অনুশীলন করুন ক্লায়েন্ট দক্ষতা অংশে।

এই পাঠ সাধারণ তথ্য, আইনি বা ইমিগ্রেশন পরামর্শ নয়।