ধাপে ধাপে GOEIC-এ নিবন্ধন

মিশরে এখন প্রপার্টি ব্রোকারদের জন্য একটি বাধ্যতামূলক রেজিস্টার আছে। এটি রক্ষা করে General Organization for Export and Import Control (GOEIC), Ministry of Investment and Foreign Trade-এর অধীনে। Ministerial Decision 578 of 2025 ব্রোকারের ধরন ও ক্যাটাগরি নির্ধারণ করেছে। এটি 17 January 2026-এ Official Gazette-এ প্রকাশিত হয় এবং পরদিন থেকে কার্যকর হয়। যারা আগে থেকেই কাজ করছিলেন তাদের একটি অব্যাহতির সময়কাল ছিল যা 25 July 2026-এ শেষ হয়েছে। আজ কাজ শুরুর আগে আপনার নিবন্ধন প্রয়োজন।

ধাপগুলো

1. আপনার যোগ্যতা যাচাই করুন। ব্যক্তিদের অবশ্যই মিশরীয় হতে হবে (পাঠ 2 দেখুন)। কোম্পানির মিশরীয় মালিক থাকতে হবে, বা বিদেশি প্রতিষ্ঠাতাদের জন্য বিশেষ অনুমোদন লাগবে।
2. আপনার কমার্শিয়াল রেজিস্টার ও ট্যাক্স কার্ড তৈরি করুন। আপনার কার্যক্রম হিসেবে ব্রোকারেজ, মার্কেটিং বা রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা উল্লেখ থাকতে হবে। GOEIC-এর চেকলিস্টে Tax Authority-র সেই নথি চাওয়া হয় যেখানে কার্যক্রম কোড 6820 দেখানো আছে, এবং কমপক্ষে আরও 90 দিন বৈধ একটি রেজিস্টার এক্সট্র্যাক্ট।
3. আপনার ধরন বেছে নিন। Decision 578 চার ধরনের ব্রোকার নির্ধারণ করে: বিক্রেতা, ক্রেতা, দ্বৈত (দ্বৈত চুক্তির অধীনে উভয় পক্ষ) এবং ভাড়া ব্রোকার। একটি নিবন্ধনে কয়েকটি ধরন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
4. আপনার ক্যাটাগরি বেছে নিন। এটি নির্ভর করে আপনি যে ডিলগুলো করতে চান তার মূল্যের উপর (নিচের টেবিল)। শুধু আজকের ডিল নয়, যে ডিলগুলোর লক্ষ্য রাখেন সেগুলো থেকে বেছে নিন।
5. GOEIC কোর্স করুন। “Real Estate Brokerage Practice” কোর্সটি 3 দিন, 12 প্রশিক্ষণ ঘণ্টা ধরে চলে, অনলাইনে বা সরাসরি। ফি EGP 1,500, একবার দিলে ফেরতযোগ্য নয়। সনদ পেতে কমপক্ষে 80% ঘণ্টায় উপস্থিত থাকতে হবে এবং একটি চূড়ান্ত মূল্যায়নে উত্তীর্ণ হতে হবে। পিছিয়ে দিতে চাইলে শুরুর কমপক্ষে 15 দিন আগে কেন্দ্রে লিখিতভাবে জানান।
6. অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করুন। GOEIC-এর অনলাইন বুকিং (goeic.gov.eg/reserv-online) ব্যবহার করুন বা হটলাইন 19591-এ কল করুন।
7. আপনার নথি জমা দিন ও ফি দিন। স্বাক্ষরিত আবেদন, রেজিস্টার এক্সট্র্যাক্ট, ট্যাক্স কার্ড, সর্বশেষ ট্যাক্স রিটার্ন (যদি থাকে), মূল প্রশিক্ষণ সনদ, জাতীয় পরিচয়পত্র বা পাসপোর্ট, এবং প্রত্যয়িত তারিখসহ একটি ব্রোকারেজ চুক্তি নিয়ে আসুন। ফি এবং EGP 1,000 বীমা জামানত পরিশোধ করুন। GOEIC অনলাইনে নিবন্ধন ফির পরিমাণ প্রকাশ করে না: এগুলো কাউন্টারে জানানো হয়।
8. আপনার রেজিস্ট্রি কার্ড সংগ্রহ করুন। Maarouf (Cairo), 6th of October এবং Alexandria-সহ GOEIC-এর শাখাগুলোতে কার্ড দেওয়া হয়।

ক্যাটাগরি ও ন্যূনতম মূলধন

ক্যাটাগরি	আপনি যে ডিল করেন	ন্যূনতম মূলধন
A	EGP 100 million-এর বেশি	EGP 1,000,000
B	EGP 50 million-এর বেশি	EGP 500,000
C	EGP 10 million-এর বেশি	EGP 50,000
D	EGP 10 million পর্যন্ত	EGP 20,000

মূলধন মিশরীয় পাউন্ডে, অথবা আবেদনের তারিখে Central Bank of Egypt-এর হারে বৈদেশিক মুদ্রায় রাখা যায়। আপনার এজেন্সি পরে তার সীমার চেয়ে বড় ডিল করতে চাইলে উপরের ক্যাটাগরিতে যেতে হবে এবং মূলধন বাড়াতে হবে।

কোর্সে কী থাকে

প্রোগ্রামে আছে ব্রোকারেজ আইন ও নৈতিকতা, রেজিস্ট্রির শর্ত, ব্রোকারের দায়িত্ব ও শাস্তি, ব্রোকারেজ চুক্তির খসড়া তৈরি, মানি লন্ডারিং বিরোধী নিয়ম ও গ্রাহক যাচাই, নতুন শহর, মানচিত্র ও নকশা পড়া, আয়তনের হিসাব, এবং বিক্রয়, দর-কষাকষি ও CRM-এর মূল বিষয়। July 2026-এ Property Finder Egypt ব্রোকারদের প্রশিক্ষণ ও যোগ্যতা প্রদানে সহায়তার জন্য GOEIC-এর সাথে একটি প্রোটোকল স্বাক্ষর করেছে।

সনদ কার প্রয়োজন? এটি মালিক, অনুমোদিত ম্যানেজার বা ফার্মের একজন বীমাকৃত কর্মচারীর নামে হতে পারে। কোনো কর্মচারীর নামে থাকলে ফার্ম একটি কোম্পানি চিঠি এবং একটি সামাজিক বীমা চিঠি যোগ করে।

নবায়ন ও পরিবর্তন

• নিবন্ধন পাঁচ বছর বৈধ থাকে।
• মেয়াদ শেষের পর 90 দিনের মধ্যে নবায়ন করলে ফি দ্বিগুণ হয়। তার পরে আপনার নাম বাদ দেওয়া হয়।
• আপনার তথ্যে যেকোনো পরিবর্তন 30 দিনের মধ্যে জানান।
• স্থায়ী রেজিস্ট্রি এন্ট্রি ছাড়া আপনি ব্রোকারেজ উল্লেখ থাকা কমার্শিয়াল রেজিস্টার নবায়ন বা সংশোধন করতে পারবেন না। July 2026-এর সময়সীমার পর থেকে GOEIC আর অস্থায়ী “no objection” চিঠি দেয় না।

শাস্তি

নিবন্ধন ছাড়া কাজ করলে দুই বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড, EGP 50,000 থেকে 1,000,000 জরিমানা, অথবা উভয়ই হতে পারে। আদালত আপনাকে এই কার্যক্রম থেকে নিষিদ্ধ করতে এবং দুই বছর পর্যন্ত আপনার অফিস বন্ধ করে দিতে পারে। কাগজপত্রের লঙ্ঘনের ছোট জরিমানাগুলো পাঠ 4-এ আলোচনা করা হয়েছে।

কত সময় লাগে?

কোর্সটি নিজে তিন দিনের। বাকিটা নির্ভর করে আপনার কমার্শিয়াল রেজিস্টার, অ্যাপয়েন্টমেন্টের সময় এবং আপনার ফাইল কতটা সম্পূর্ণ তার উপর। GOEIC কোনো নির্দিষ্ট প্রক্রিয়াকরণ সময় প্রকাশ করে না, তাই কয়েক সপ্তাহের পরিকল্পনা করুন এবং সবকিছুর কপি রাখুন।

GOEIC প্রায়ই তার পেজ হালনাগাদ করে, এবং কিছু ফি শুধু কাউন্টারে জানানো হয়। কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন, এবং কিছু পরিশোধের আগে 19591-এ কল করুন। CloserPass GOEIC-এর সাথে যুক্ত নয়।

এই বিষয়গুলো অনুশীলন করুন মিশরের নিয়মকানুন প্রশিক্ষণ-এ, এবং পূর্ণ গাইড পড়ুন মিশরে কীভাবে ব্রোকার হবেন।