মিশরে প্রতিদিন যে নিয়মগুলো মেনে চলবেন

নিবন্ধন হলো শুরু। এরপর আইন আপনাকে প্রতিটি ডিলে কয়েকটি কাজ করতে বলে। কোনোটিই কঠিন নয়, কিন্তু বাদ দিলে টাকা খরচ হয়। এই পাঠটি আপনার দৈনন্দিন নিয়মের বই।

1. প্রতিবার একটি লিখিত চুক্তি

Law 120 of 1982-এর Article 12 bis একটি লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তি বাধ্যতামূলক করে। এতে অন্যান্য তথ্যের মধ্যে থাকতে হবে:

• তারিখ ও পক্ষগুলো;
• সম্পত্তির বিবরণ;
• আপনার কমিশন, একটি পরিমাণ বা শতাংশ হিসেবে;
• পেমেন্টের ধরন, পদ্ধতি, তারিখ ও পরিমাণ।

সঠিক লিখিত চুক্তি ছাড়া কাজ করলে EGP 10,000 থেকে 50,000 জরিমানা হতে পারে। আপনি উভয় পক্ষের হয়ে কাজ করলে আপনার দ্বৈত ব্রোকার ধরন এবং একটি দ্বৈত চুক্তি প্রয়োজন।

আইন আপনাকে সরকারি রেকর্ডের সাথে সম্পত্তির তথ্য মিলিয়ে দেখতে এবং ক্লায়েন্টের তথ্য গোপন রাখতেও বলে।

2. EGP 10,000-এর বেশি নগদ কমিশন নয়

Article 12 bis B অনুযায়ী কমিশন নগদবিহীন পদ্ধতিতে নিতে হবে, যেমন ব্যাংক ট্রান্সফার বা চেক। EGP 10,000-এর বেশি যেকোনো নগদ পেমেন্ট নিষিদ্ধ। জরিমানা নগদ পরিমাণের 2% থেকে 10%, সর্বোচ্চ EGP 1,000,000।

সহজ অভ্যাস: পরিমাণ ছোট হলেও পুরো কমিশন ব্যাংক ট্রান্সফারে চান।

3. আপনার রেজিস্টার রাখুন এবং Tax Authority-কে জানান

Article 11 bis আপনাকে দাম ও কমিশনসহ আপনার লেনদেনের একটি রেজিস্টার রাখতে, অনুরোধ করলে মন্ত্রণালয়কে দিতে এবং পক্ষগুলোকে কপি দিতে বাধ্য করে। GOEIC তার ওয়েবসাইটে একটি ইলেকট্রনিক রেজিস্টার চালায়। প্রাপ্ত অর্থের কথা 30 দিনের মধ্যে Tax Authority-কেও জানাতে হবে।

4. বিজ্ঞাপন: শুধু যা আইনত বিক্রি করা যায়

মিশরে ব্রোকারদের জন্য প্রতি বিজ্ঞাপনে পারমিটের কোনো ব্যবস্থা আমরা পাইনি, তবে দুটি নিয়ম গুরুত্বপূর্ণ।

• Consumer Protection Law 181 of 2018 (Article 15) Building Law 119 of 2008 অনুযায়ী নির্মাণ লাইসেন্স পাওয়ার আগে সম্পত্তি বা জমি বিক্রির বিজ্ঞাপন বা চুক্তি নিষিদ্ধ করে। বিভ্রান্তিকর বিজ্ঞাপনে EGP 50,000 থেকে 1,000,000 জরিমানা হয়।
• Prime Minister’s Decree 2184 of 2022 প্রকল্পের সাধারণ পরিকল্পনা মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্তে অনুমোদিত হওয়ার আগে বিক্রির ঘোষণা নিষিদ্ধ করে, এবং আগের কোনো পর্যায় সময়সূচি মিস করলে পরবর্তী পর্যায়ের বিক্রয় অনুমোদন স্থগিত করার ক্ষমতা কর্তৃপক্ষকে দেয়।

তাই কোনো লঞ্চের পোস্ট দেওয়ার আগে ডেভেলপারের কাছে পরিকল্পনার অনুমোদন ও লাইসেন্স চান। কখনো দাম, হস্তান্তরের তারিখ বা “গ্যারান্টিড রিটার্ন” বানিয়ে বলবেন না।

5. মানি লন্ডারিং বিরোধী নিয়ম

মানি লন্ডারিং বিরোধী Law 80 of 2002 ক্রয়-বিক্রয় পরিচালনাকারী রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের অন্তর্ভুক্ত করে। বাস্তবে:

1. আপনার ক্লায়েন্টকে জানুন। পরিচয়পত্র সংগ্রহ করুন এবং বুঝুন আসলে কে টাকা দিচ্ছেন এবং টাকা কোথা থেকে আসছে।
2. ডিলের আগে Egyptian Money Laundering and Terrorist Financing Combating Unit-এর তালিকার সাথে নামগুলো যাচাই করুন।
3. পরিমাণ যাই হোক, সন্দেহজনক ডিল রিপোর্ট করুন ইউনিটে।
4. আগাম জানিয়ে দেবেন না। রিপোর্টের কথা ক্লায়েন্টকে বলা নিষিদ্ধ।
5. কমপক্ষে পাঁচ বছর রেকর্ড রাখুন।

বিপদসংকেতের মধ্যে আছে এমন ক্রেতা যিনি তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে নগদে দিতে চান, শেষ মুহূর্তে ক্রেতার নাম বদলান, বা দাম নিয়ে মাথা ঘামান না।

6. বিদেশি ক্রেতা: লিস্ট করার আগে যাচাই করুন

Law 230 of 1996 অনুযায়ী একজন অ-মিশরীয় অব্যাহতি না পেলে কেনার পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন না, এবং আইন ভঙ্গ করা বিক্রি বাতিল ও নিবন্ধনের অযোগ্য। বিদেশি মালিকের কাছ থেকে লিস্টিং নেওয়ার আগে কেনার তারিখ যাচাই করুন।

কী কারণে ব্রোকাররা জরিমানা বা নিষেধাজ্ঞার মুখে পড়েন

লঙ্ঘন	সম্ভাব্য পরিণতি
GOEIC নিবন্ধন ছাড়া কাজ করা	2 বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড, EGP 50,000 থেকে 1,000,000 জরিমানা, অফিস বন্ধ
লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তি না থাকা	EGP 10,000 থেকে 50,000 জরিমানা
EGP 10,000-এর বেশি নগদ কমিশন	নগদ পরিমাণের 2% থেকে 10%, সর্বোচ্চ EGP 1,000,000
বিভ্রান্তিকর বিজ্ঞাপন	EGP 50,000 থেকে 1,000,000 জরিমানা

দৈনন্দিন চেকলিস্ট

• কাজ শুরুর আগে চুক্তি স্বাক্ষরিত, আমার কমিশন তাতে লেখা।
• ক্লায়েন্টের পরিচয়পত্র সংগৃহীত ও যাচাইকৃত।
• টাইটেলের কাগজের সাথে সম্পত্তির তথ্য মিলিয়ে দেখা হয়েছে।
• বিজ্ঞাপন শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত, অনুমোদিত প্রকল্পের, প্রকৃত দামসহ।
• ডিল আমার রেজিস্টারে লেখা; পেমেন্ট ব্যাংকের মাধ্যমে।

2026 থেকে এই আইনগুলো আরও কঠোরভাবে প্রয়োগ হচ্ছে। কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন।

অনুশীলন করুন মিশরের নিয়মকানুন প্রশিক্ষণ ও মিশরের ক্লায়েন্ট প্রশিক্ষণ দিয়ে।