প্রস্তুতি: আঞ্চলিক রেজিস্টার, প্রশিক্ষণ ও অবস্থা

অনেক দেশে এই পাঠটি হতো একটি পরীক্ষা ও একটি লাইসেন্স নিয়ে। স্পেন আলাদা। কোনো জাতীয় লাইসেন্স নেই, কিন্তু আপনি কোথায় ও কীভাবে কাজ করেন তা ঠিক করে আপনাকে কী করতে হবে। এখানে পূর্ণ চিত্র, অঞ্চল ধরে ধরে।

কেন কোনো জাতীয় লাইসেন্স নেই

Royal Decree-law 4/2000 (article 3) রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতাকে সবার জন্য খুলে দিয়েছে, কোনো ডিগ্রি বা কলেজ সদস্যপদ ছাড়াই। Consumer অনুযায়ী সরকারি Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) উপাধির শেষ প্রবেশিকা পরীক্ষা হয়েছিল 9 April 2000-এ।

API উপাধি এবং Colegios de APIs এখনো আছে। যোগ দেওয়া ঐচ্ছিক। কিছু এজেন্ট সদস্যপদকে মানের চিহ্ন হিসেবে ব্যবহার করেন, এবং Valencia-য় কলেজ সদস্যরা আঞ্চলিক রেজিস্টারের বদলে নিজস্ব নিয়মের অধীনে থাকেন। আবাসন একটি আঞ্চলিক ক্ষমতা, তাই কিছু অঞ্চল নিজস্ব রেজিস্টার তৈরি করেছে। OCU January 2026-এ Madrid, Canary Islands ও Navarre-কে স্বেচ্ছামূলক রেজিস্টারসহ অঞ্চল হিসেবে উল্লেখ করেছে।

এক নজরে অঞ্চলগুলো

অঞ্চল	রেজিস্টার	October 2026-এ অবস্থা
Catalonia	AICAT রেজিস্টার (Law 18/2007, Decree 12/2010)	বাধ্যতামূলক
Valencian Community	RAI রেজিস্টার (Decree 98/2022)	বাধ্যতামূলক, 2025-এ কিছু শর্ত বাতিল
Andalusia	Register of Specialised Agents (Law 5/2025)	আইনে সৃষ্ট, চালু হওয়া নিশ্চিত নয়
Balearic Islands	সরকারি রেজিস্টার (Law 3/2024)	স্বেচ্ছামূলক

Catalonia: AICAT

যে কেউ Catalonia-য় নিয়মিত ও অর্থের বিনিময়ে বিক্রয় বা ভাড়ায় মধ্যস্থতা করেন, তাকে নিবন্ধন করতে হবে। Generalitat-এর কার্যপ্রণালী পেজ এই শর্তগুলো নির্ধারণ করে:

• প্রশিক্ষণ: একটি সংশ্লিষ্ট ডিগ্রি (যেমন আইন, অর্থনীতি, ব্যবসা, স্থাপত্য বা ভবন প্রকৌশল), অথবা রিয়েল এস্টেট বিষয়ে স্বীকৃত কোর্সের সনদ। কোম্পানিতে পরিচালক এবং প্রতিটি অফিসের দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে এটি পূরণ করতে হবে।
• জনসাধারণের জন্য খোলা একটি অফিস, এর লাইসেন্সসহ, যদি না আপনি শুধু অনলাইনে কাজ করেন।
• প্রতি অফিসে কমপক্ষে প্রতি দাবিতে €100,000 এবং প্রতি বছরে €600,000-এর দায় বীমা, অথবা শুধু অনলাইনে €150,000 ও €1,000,000।
• প্রতি অফিসে কমপক্ষে প্রতি বছরে €60,000-এর একটি গ্যারান্টি, অথবা শুধু অনলাইনে প্রতি এজেন্টে €300,000।

আপনি বীমা পলিসি, গ্যারান্টির প্রমাণ ও প্রশিক্ষণের প্রমাণসহ অনলাইনে আবেদন করেন। কোনো ফি নেই। নিবন্ধন অনির্দিষ্টকালের, তাই নবায়ন নেই, কিন্তু কিছু বদলালে আপনার তথ্য হালনাগাদ করতে হবে। এরপর আপনি অফিসের ফলক, স্টেশনারি এবং সব বিজ্ঞাপনে সরকারি ব্যাজ ও নম্বর দেখান।

Valencian Community: Decree 98/2022

16 October 2022 থেকে Valencia-র রেজিস্টার বাধ্যতামূলক তাদের জন্য যারা সম্পত্তির বিক্রয়, ভাড়া, বিনিময় বা অধিকার হস্তান্তরে মধ্যস্থতা, পরামর্শ বা ব্যবস্থাপনা করেন। Generalitat-এর FAQ-এর মূল বিষয়:

• প্রশিক্ষণ: রিয়েল এস্টেট বিষয়ে কমপক্ষে 200 শিক্ষণ ঘণ্টার সনদ, সরকারি কেন্দ্র, বিশ্ববিদ্যালয় বা অনুমোদিত কেন্দ্র থেকে।
• প্রতিটি অফিসে প্রশিক্ষণের নিয়ম পূরণকারী একজন দায়িত্বপ্রাপ্ত ম্যানেজার প্রয়োজন। একজন ব্যক্তি তিনটির বেশি অফিস তত্ত্বাবধান করতে পারেন না।
• শুধু অনলাইনে কাজ করা এজেন্টদের অঞ্চলে একটি প্রকৃত ঠিকানা লাগবে।
• আপনি অনলাইনে আবেদন করেন।

2025-এর রায়। January 2025-এ High Court of Valencia (TSJCV) প্রতিযোগিতা কর্তৃপক্ষ CNMC-র একটি আপিল আংশিকভাবে মঞ্জুর করে। এটি €60,000 গ্যারান্টি, €100,000 দায় বীমা এবং অন্যান্য শর্ত বাতিল করে। রেজিস্টারটি নিজে বহাল থাকে। রায়টির বিরুদ্ধে Supreme Court-এ আপিল করা যেতে পারত, তাই নিবন্ধনের দিন কী প্রযোজ্য তা Generalitat-কে জিজ্ঞেস করুন।

Andalusia: Law 5/2025

Andalusia-র Housing Law 5/2025 একটি Register of Specialised Real Estate Agents of the Residential Sector তৈরি করে, যাকে প্রস্তাবনায় বাধ্যতামূলক বলা হয়েছে। Article 52-এ চাওয়া হয়:

• API উপাধি, একটি প্রাসঙ্গিক ডিগ্রি, চার বছরের নথিভুক্ত অভিজ্ঞতা, অথবা একটি এজেন্ট কলেজের সদস্যপদ।
• ব্যবসার মালিক এবং 50% কর্মীর জন্য আগের চার বছরে কমপক্ষে 100 ঘণ্টার নির্দিষ্ট প্রশিক্ষণ।
• একটি গ্যারান্টি বা বীমা, এবং কার্যক্রম সংশ্লিষ্ট পরিষ্কার রেকর্ড।

একটি চূড়ান্ত বিধান রেজিস্টারের সূচনা পরবর্তী ধাপের উপর ছেড়ে দিয়েছে। October 2026-এ এটি চালু ছিল কিনা আমরা নিশ্চিত করতে পারিনি। এখনই আপনার অভিজ্ঞতা ও প্রশিক্ষণের প্রমাণ রাখুন।

Balearic Islands: একটি স্বেচ্ছামূলক রেজিস্টার

Law 3/2024 একটি সরকারি রেজিস্টার তৈরি করেছে যাকে Balearic সরকার স্বেচ্ছামূলক বলে। নিবন্ধিত এজেন্টদের প্রশিক্ষণ, কমপক্ষে প্রতি বছরে €60,000-এর গ্যারান্টি এবং প্রতি দাবিতে €100,000 ও প্রতি বছরে €600,000-এর বীমা থাকতে হবে, এবং তারা একটি ব্যাজ ও ফলক দেখান।

ধাপে ধাপে

1. আপনার অঞ্চল ও মডেল বেছে নিন। অফিস, শুধু অনলাইন, কর্মচারী বা স্বনিযুক্ত।
2. আপনার NIE নিন (ফর্ম EX-15, ফি €9.84, পাঠ 2 দেখুন)।
3. আপনার অবস্থা বেছে নিন।
   • কর্মচারী: এজেন্সি আপনাকে Social Security-তে নিবন্ধন করে।
   • Autónomo: Tax Agency-তে কর শুমারি ফর্ম 036 বা 037 জমা দিন, তারপর স্বনিযুক্ত স্কিমে (RETA) যোগ দিন। নতুন autónomo-রা প্রথম 12 মাস মাসে নির্দিষ্ট €80 দেন (Billeo); তারপর 2026-এর ন্যূনতম আয়ের স্তরভেদে মাসে €200 থেকে €590 (El Derecho)।
4. আপনার অঞ্চলের প্রয়োজনীয় প্রশিক্ষণ নিন: Valencia-য় 200 ঘণ্টা, রেজিস্টার চালু হলে Andalusia-য় 100 ঘণ্টা, Catalonia-য় স্বীকৃত কোর্স।
5. Catalonia-য়, বা যোগ দিলে Balearics-এ, বীমা ও গ্যারান্টির ব্যবস্থা করুন।
6. অনলাইনে নিবন্ধন করুন এবং আপনার নম্বরের জন্য অপেক্ষা করুন।
7. অফিস, নথি ও প্রতিটি বিজ্ঞাপনে আপনার নম্বর দেখান।
8. আপনার অফিস, কর্মী বা বীমাকারী বদলালে রেকর্ড হালনাগাদ রাখুন।

আপনি কোনো এজেন্সিতে যোগ দিলে এর নিবন্ধন সেই কর্মীদের অন্তর্ভুক্ত করে যারা শুধু এর জন্য বাড়ি দেখান। এর নম্বর চান।

আঞ্চলিক নিয়ম দ্রুত বদলায়, তাই কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন। অনুশীলন করুন স্পেনের নিয়মকানুন প্রশিক্ষণ-এ এবং পড়ুন স্পেনে কীভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হবেন।

এই পাঠ সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়।