UAE-তে কারা রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে পারেন

সুখবর: UAE সব পটভূমির ব্রোকারদের জন্য উন্মুক্ত। ব্রোকার কার্ড নিয়ে Dubai Land Department (DLD)-এর পেজে কোনো জাতীয়তার শর্ত উল্লেখ নেই। যা গুরুত্বপূর্ণ তা হলো আপনি দেশে বৈধভাবে বাস ও কাজ করেন, এবং একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্সির হয়ে কাজ করেন।

আপনার প্রয়োজন তিনটি জিনিস

1. বৈধ রেসিডেন্সি। UAE ও GCC নাগরিকদের বাদে আপনার একটি বৈধ UAE রেসিডেন্সি ভিসা প্রয়োজন। Engel & Völkers এটিকে Dubai ব্রোকার লাইসেন্সের শর্ত হিসেবে উল্লেখ করে।
2. একটি Emirates ID। ব্রোকার কার্ডের আবেদনের সময় DLD এর একটি কপি চায়।
3. একটি ওয়ার্ক পারমিট। UAE Labour Law (Federal Decree-Law No. 33 of 2021)-এর Article 6 অনুযায়ী Ministry of Human Resources and Emiratisation (MoHRE)-এর ওয়ার্ক পারমিট ছাড়া কাউকে নিয়োগ দেওয়া যায় না।

Engel & Völkers ন্যূনতম বয়স 21 এবং একটি হাই স্কুল ডিপ্লোমা বা সমমান, সাথে একটি সচ্চরিত্র সনদের কথাও বলে।

প্রধান ওয়ার্ক পারমিটের পথ

MoHRE 12 ধরনের ওয়ার্ক পারমিটের তালিকা দেয়। বেশিরভাগ ব্রোকার এগুলোর মুখোমুখি হন:

• বিদেশ থেকে নিয়োগ। এজেন্সি আপনাকে আপনার দেশ থেকে নিয়োগ দেয় এবং আপনার ভিসা স্পনসর করে।
• স্থানান্তর। আপনি ইতিমধ্যে UAE-তে কাজ করেন এবং এক নিয়োগকর্তা থেকে আরেকজনের কাছে যান।
• পারিবারিক স্পনসরশিপ। আপনি নির্ভরশীল ভিসায় UAE-তে থাকেন, যেমন স্বামী বা স্ত্রীর স্পনসরশিপে, এবং শর্ত পূরণ করলে ও MoHRE অনুমোদন দিলে কাজের পারমিট পান।
• খণ্ডকালীন। কম ঘণ্টা, কখনো অনুমোদন নিয়ে একাধিক নিয়োগকর্তার জন্য।
• Golden Residency ধারী। একটি পারমিট একটি কোম্পানিকে ইতিমধ্যে Golden Visa থাকা কাউকে নিয়োগ দেওয়ার অনুমতি দেয়।
• UAE নাগরিক ও GCC নাগরিক। তাদের জন্য একটি নির্দিষ্ট পারমিটের ধরন আছে।

ভিসা নিজে দেয় Dubai-র জন্য GDRFA Dubai এবং অন্যান্য এমিরেটের জন্য ICP।

আপনি সবসময় একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারেজের অধীনে কাজ করেন

DLD জানায় আপনার ব্রোকার কার্ডের বৈধতা আপনি যে অফিসে কাজ করেন তার ট্রেড লাইসেন্সের সাথে যুক্ত। আপনি আপনার এজেন্সির মাধ্যমে কার্ডের আবেদন করেন। Engel & Völkers স্পষ্ট বলে: Dubai-তে ফ্রিল্যান্স এজেন্ট হওয়া সম্ভব নয়, এবং এজেন্টদের একটি নিবন্ধিত ব্রোকারেজে কাজ করতে হবে।

যোগ দেওয়ার আগে Dubai REST অ্যাপে এজেন্সির ORN যাচাই করুন। দেখুন কীভাবে ORN বা BRN যাচাই করবেন।

প্রতিটি এমিরেট নিজস্ব ব্রোকারদের লাইসেন্স দেয়

আপনার Dubai কার্ড Dubai-র জন্য। Abu Dhabi-তে কাজ করতে Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)-এর একটি Abu Dhabi ব্রোকার লাইসেন্স প্রয়োজন, যা এর DARI প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে দেওয়া হয়। Sharjah, Ajman ও Umm Al Quwain-ও নিজস্ব কার্ড দেয়। পাঠ 3 প্রতিটি পথ ব্যাখ্যা করে।

ভিসার খরচ কে দেয়

Labour Law-এর Article 6 আরও বলে যে নিয়োগকর্তা একজন কর্মীর কাছ থেকে প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে নিয়োগ ও কর্মসংস্থানের খরচ নিতে পারবেন না। বাস্তবে অফার আলাদা হয়: কিছু এজেন্সি সব খরচ দেয়, অন্যরা ব্রোকার প্রশিক্ষণ বা কার্ডের খরচ আপনাকে দিতে বলে। প্রতিটি উত্তর লিখিতভাবে চান। পড়ুন ভিসা ও নিয়োগের খরচ।

যা অনুমোদিত নয়

• ট্যুরিস্ট বা ভিজিট ভিসায় কাজ করা। MoHRE স্পষ্ট যে ভিজিট ভিসা আপনাকে কাজের অধিকার দেয় না।
• ব্রোকার কার্ড ছাড়া কাজ করা। আপনার কার্ড পাওয়ার আগে বাড়ি দেখানো বা ডিলের দর-কষাকষি আপনাকে ও আপনার এজেন্সিকে ঝুঁকিতে ফেলে।
• আপনার কার্ড এক এজেন্সিতে থাকা অবস্থায় অন্য এজেন্সির জন্য কাজ করা। আপনার কার্ড অফিসের লাইসেন্সকে অনুসরণ করে।
• চাকরি বা ভিসার জন্য কাউকে টাকা দেওয়া। MoHRE চাকরিপ্রার্থীদের মনে করিয়ে দেয় যে নিয়োগের খরচ নিয়োগকর্তার দায়িত্ব। পড়ুন ভুয়া চাকরির অফার কীভাবে চিনবেন।
• ধরে নেওয়া যে সম্পত্তি আপনাকে কাজের অধিকার দেয়। কমপক্ষে AED 2 million মূল্যের একটি বাড়ি কিনলে Golden Visa-র পথ খুলতে পারে (u.ae), কিন্তু ভিসা ব্রোকার লাইসেন্স নয়। তবুও আপনার একটি পারমিট, একটি এজেন্সি ও একটি কার্ড প্রয়োজন।

একটি দ্রুত আত্ম-যাচাই

আপনার পরিস্থিতি	কী করবেন
বিদেশে, UAE ভিসা নেই	এমন একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্সি খুঁজুন যারা আপনাকে স্পনসর করবে, এবং MoHRE-তে অফারটি যাচাই করুন
স্বামী বা স্ত্রীর ভিসায় UAE-তে	এজেন্সিকে পারিবারিক স্পনসরশিপ ওয়ার্ক পারমিটের আবেদন করতে বলুন
ভিজিট ভিসায় UAE-তে	কাজ শুরু করবেন না। আগে একটি চাকরির অফার ও সঠিক ভিসা নিন
ইতিমধ্যে Dubai-র ব্রোকার, Abu Dhabi-তে যাচ্ছেন	ADREC কোর্স করুন এবং DARI-তে নিবন্ধন করুন

পরবর্তী পাঠের আগে

• আপনার ভিসার পথটি লিখে রাখুন।
• যোগ দিতে পারেন এমন তিনটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্সির তালিকা করুন। দেখুন এজেন্সি ও নতুনদের জন্য চাকরি।

এরপর আমরা লাইসেন্সটি নিজেই ধাপে ধাপে দেখব।

ভিসা ও ওয়ার্ক পারমিটের নিয়ম প্রায়ই বদলায়। কিছু করার আগে সরকারি উৎস (MoHRE, GDRFA বা ICP) যাচাই করুন। এই পাঠ সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়।