Dubai-তে প্রতিদিন যে নিয়মগুলো মানতে হবে

Dubai-তে যে ব্রোকাররা সমস্যায় পড়েন তাদের বেশিরভাগ অপরাধী নন। তারা একটি ফর্ম বাদ দিয়েছেন, পারমিট ছাড়া বিজ্ঞাপন দিয়েছেন বা কোনো পেমেন্টের বিপদসংকেত উপেক্ষা করেছেন। এই পাঠ আপনার দৈনন্দিন সুরক্ষাবলয়।

চুক্তি: Form A, B, F ও I

RERA মানসম্মত চুক্তি নির্ধারণ করে। আপনি প্রতি সপ্তাহে এগুলো ব্যবহার করবেন।

ফর্ম	যাদের মধ্যে	এটি কী করে
Form A	বিক্রেতা ও ব্রোকারেজ	সম্পত্তির মার্কেটিংয়ের ম্যান্ডেট
Form B	ক্রেতা ও ব্রোকারেজ	ক্রেতাকে সাহায্য করার চুক্তি
Form F	বিক্রেতা ও ক্রেতা	বিক্রয় চুক্তি, প্রায়ই MOU বলা হয়
Form I	ব্রোকারেজ ও ব্রোকারেজ	এজেন্ট থেকে এজেন্ট ডিল, কমিশন স্প্লিটসহ

কয়েকটি বিষয় মনে রাখবেন:

• Form A নেই, বিজ্ঞাপন নেই। বিজ্ঞাপন পারমিট দেওয়ার আগে DLD মালিকের সাথে মার্কেটিং চুক্তি চায়।
• Form F-এর সাথে সাধারণত দামের 10% জামানত থাকে, বিক্রেতার নামে একটি চেক হিসেবে দেওয়া, যা হস্তান্তর পর্যন্ত এজেন্সি বা কনভেয়ান্সারের কাছে থাকে (fäm Properties)। বিরোধ হলে RERA Trakheesi-র মাধ্যমে আপসে নিষ্পত্তির সুযোগ দেয়; তা ব্যর্থ হলে পক্ষগুলো আদালতে যান।
• দুজন ব্রোকার একটি ডিল ভাগ করলে Form I ভিউইংয়ের আগে স্বাক্ষরিত হয়। এটি কমিশন নিয়ে বিবাদ প্রতিরোধ করে।
• লিজ Ejari-তে নিবন্ধিত হয়। Law 26 of 2007 নিবন্ধনকে বাড়িওয়ালার দায়িত্ব করেছে, যদিও বাস্তবে প্রায়ই এজেন্ট এটি সামলান।

বিজ্ঞাপন: প্রতিটি বিজ্ঞাপনের জন্য একটি পারমিট

প্রতিটি প্রপার্টি বিজ্ঞাপন, পোর্টালে, সোশ্যাল মিডিয়ায় বা ছাপায়, Trakheesi-র মাধ্যমে দেওয়া একটি পারমিট প্রয়োজন, এবং পারমিট নম্বর বিজ্ঞাপনে থাকতে হবে (Brokerage Practice Guide)।

• 24 April 2023 থেকে প্রতিটি পারমিটে একটি Madmoun QR কোড থাকে। যে কেউ এটি স্ক্যান করে DLD সাইটে অনুমোদিত বিজ্ঞাপনের বিবরণ এবং সম্পত্তিটি ইতিমধ্যে বিক্রি বা ভাড়া হয়েছে কিনা দেখতে পারেন।
• একটি সম্পত্তি তিনজনের বেশি ব্রোকার লিস্ট করতে পারেন না, এবং বিক্রি হওয়ার সাথে সাথে বিজ্ঞাপন সরিয়ে নিতে হবে (Gulf News, 2022)।
• বিজ্ঞাপনের বিবরণ পারমিটের সাথে মিলতে হবে। 2024 সালে RERA সতর্ক করেছে যে নির্দিষ্ট ইউনিটের বিজ্ঞাপনে প্রকল্প পারমিট ব্যবহার একটি লঙ্ঘন, যার জরিমানা AED 50,000 এবং সম্ভাব্য 3 মাস পর্যন্ত ব্রোকারের স্থগিতাদেশ।
• ওপেন হাউস ও প্রপার্টি প্রদর্শনীর জন্যও নিজস্ব DLD পারমিট লাগে।

মানি লন্ডারিং বিরোধী নিয়ম (AML)

রিয়েল এস্টেট মানি লন্ডারিংয়ের লক্ষ্য, এবং আইন আপনাকে সামনের সারির যাচাইকারী হিসেবে দেখে।

1. আপনি একটি DNFBP। ব্রোকাররা নির্ধারিত অ-আর্থিক ব্যবসা ও পেশা, AML-এর জন্য Ministry of Economy and Tourism-এর তত্ত্বাবধানে। প্রতিটি ব্রোকারেজকে রিপোর্টিং প্ল্যাটফর্ম goAML-এ নিবন্ধন করতে হবে।
2. আপনার ক্লায়েন্টকে জানুন (CDD)। ক্লায়েন্টকে শনাক্ত ও যাচাই করুন। কোম্পানির ক্ষেত্রে 25% বা তার বেশি মালিকানাধারী প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকদের শনাক্ত করুন। CDD সম্পন্ন করতে না পারলে এগোবেন না।
3. নগদ ও ক্রিপ্টো রিপোর্ট করুন। কোনো ফ্রিহোল্ড ডিলে এক বা একাধিক পেমেন্টে AED 55,000 বা তার বেশি নগদ জড়িত থাকলে, অথবা ভার্চুয়াল সম্পদে যেকোনো পেমেন্ট হলে একটি Real Estate Activity Report (REAR) প্রয়োজন। এটি goAML-এ জমা দেওয়া হয়।
4. সন্দেহ রিপোর্ট করুন। আপনার কমপ্লায়েন্স অফিসারের মাধ্যমে goAML-এ একটি সন্দেহজনক লেনদেন প্রতিবেদন জমা দিন। তৃতীয় পক্ষের পেমেন্ট একটি প্রচলিত বিপদসংকেত।
5. কখনো আগাম জানিয়ে দেবেন না। রিপোর্টের কথা ক্লায়েন্টকে বলা একটি অপরাধ, যার জরিমানা শুরু হয় AED 50,000 থেকে (Uppersetup)।
6. নিষেধাজ্ঞা তালিকা যাচাই করুন। নিশ্চিত মিল পাওয়া গেলে বিলম্ব ছাড়াই অর্থ জব্দ করা হয় এবং কর্তৃপক্ষকে জানানো হয়।
7. কমপক্ষে পাঁচ বছর রেকর্ড রাখুন।

বর্তমান আইন হলো Federal Decree-Law No. 10 of 2025, 14 October 2025 থেকে কার্যকর। এটি মানি লন্ডারিং মামলায় কোম্পানির সর্বোচ্চ জরিমানা AED 100 million-এ উন্নীত করেছে।

কল, তথ্য ও গোপনীয়তা

• টেলিমার্কেটিং: Cabinet Resolution 56 of 2024 মার্কেটিং কল সকাল 9টা থেকে সন্ধ্যা 6টা পর্যন্ত সীমাবদ্ধ করে, কোম্পানির নামে নিবন্ধিত নম্বর থেকে, কখনো ব্যক্তিগত নম্বর থেকে নয়। প্রত্যাখ্যানের পরে আর কল করবেন না।
• মালিকদের যোগাযোগ: RERA-র Green List সেই মালিকদের দেখায় যারা যোগাযোগে সম্মত হয়েছেন। কেনা ডেটাবেস অভিযোগের দিকে নিয়ে যায়।
• ছবি: সম্মতি ছাড়া ক্লায়েন্টের ছবি পোস্ট করলে UAE সাইবার অপরাধ আইন ভঙ্গ হতে পারে। লিখিতভাবে অনুমতি চান।

কী কারণে ব্রোকাররা জরিমানা বা নিষেধাজ্ঞার মুখে পড়েন

• বৈধ পারমিট ছাড়া, বা অন্য কারও পারমিট দিয়ে বিজ্ঞাপন দেওয়া।
• পারমিটের তুলনায় ভুল দাম বা বিবরণ।
• বৈধ কার্ড ছাড়া, বা মেয়াদ শেষের পরে কাজ করা।
• CDD বাদ দেওয়া, নগদ রিপোর্টিং উপেক্ষা করা, আগাম জানিয়ে দেওয়া।
• চাপ সৃষ্টির কৌশল এবং প্রতিশ্রুত রিটার্ন।

2020 সালের একটি অভিযানে DLD বিজ্ঞাপন লঙ্ঘনের জন্য 10টি কোম্পানিকে জরিমানা ও 30টিকে সতর্ক করেছে, AED 50,000 থেকে শুরু হওয়া ক্রমবর্ধমান জরিমানাসহ। বারবার লঙ্ঘনে একটি এজেন্সি তার লাইসেন্স হারাতে পারে।

এই নিয়মগুলো অনুশীলন করুন নিয়ম ও প্রক্রিয়া ও কমপ্লায়েন্স-এ।

নিয়ম ও জরিমানা বদলায়। কিছু করার আগে সরকারি উৎস (DLD, RERA বা Ministry of Economy and Tourism) যাচাই করুন। এই পাঠ আইনি পরামর্শ নয়।