Maklerprovision in Ägypten

Anders als Saudi-Arabien legt Ägypten keinen gesetzlichen Provisionssatz fest. Das geänderte Maklergesetz überlässt den Satz den Parteien, regelt aber, wie das Geschäft schriftlich festgehalten wird und wie das Geld fließt. Marktsätze stammen aus der Praxis und aus Presseberichten, behandeln Sie die folgenden Zahlen daher als Spannen, nicht als Regeln.

Die Kurzfassung

1. Es gibt keinen gesetzlichen Satz und keine Obergrenze. Der Satz muss im Maklervertrag schriftlich festgehalten werden.
2. Gemeldete Marktsätze liegen bei etwa 1% bis 5% des Preises, wobei für den Wiederverkauf oft rund 2.5% vom Verkäufer genannt werden.
3. Bei Bauträgerverkäufen (Erstverkauf) zahlt der Bauträger den Makler. Die Sätze variieren je nach Projekt und werden selten veröffentlicht.
4. Die Provision muss unbar gezahlt werden. Barzahlungen über EGP 10,000 sind verboten.
5. Sie müssen ein Register der Geschäfte und Provisionen führen und die Beträge innerhalb von 30 Tagen der Steuerbehörde melden.

Was das Gesetz verlangt

Das Gesetz Nr. 120 von 1982 in der durch das Gesetz Nr. 21 von 2022 geänderten Fassung legt für registrierte Immobilienmakler folgende Regeln fest:

• Der Maklervertrag muss schriftlich geschlossen werden und die Provision als Betrag oder Prozentsatz, die Zahlungsweise und das Datum angeben.
• Provisionen und andere Beträge müssen über unbare Zahlungsmittel eingezogen werden, und jede Barzahlung über EGP 10,000 ist verboten.
• Der Makler führt ein Register der Maklergeschäfte, einschließlich der erhaltenen Provisionen.
• Der Makler meldet der Steuerbehörde gezahlte Beträge innerhalb von 30 Tagen.

Ein 2022 diskutierter Entwurf hätte die Provision auf 5% begrenzt. Das Gesetz in der in der Andersen-Übersetzung veröffentlichten Fassung enthält keine Obergrenze.

Typische Sätze

Wiederverkauf. Al-Borsa News berichtete im Januar 2026, dass Provisionen typischerweise zwischen 1% und 5% liegen. Ein von Invest-Gate zitierter Chef eines Maklerbüros sagte, Makler verlangten in der Regel 2.5% von Verkäufern und 1.5% von Käufern. Wer zahlt, ist Vertragssache: Sie können vom Verkäufer, vom Käufer oder von beiden bezahlt werden, wenn Sie einen Doppelvertrag haben. Vereinbaren Sie es mit jeder Seite schriftlich.

Erstverkäufe (Bauträger). Makler verkaufen einen großen Teil der Neubaueinheiten: Ein Manager von Tatweer Misr sagte Invest-Gate 2022, dass 70% bis 80% der Verkäufe der Bauträger über Makler laufen. Die Provision bei diesen Geschäften wird zwischen Bauträger und Maklerbüro vereinbart. Die Sätze sind in der jeweiligen Vereinbarung des Bauträgers mit dem Maklerbüro festgelegt und werden nicht veröffentlicht. Al-Borsa zitierte einen Marktbeobachter, wonach einige Projekte in der New Administrative Capital bis zu 14% zahlten, doch das ist ein gemeldeter Ausreißer, keine Norm.

Vermietung. Wir konnten keinen von einer Aufsichtsbehörde oder einem seriösen Medium veröffentlichten Provisionssatz für Vermietungen finden. Fragen Sie Ihre Agentur, was sie verlangt und wer zahlt, und halten Sie es im Vertrag fest.

Provisionsaufteilung in Agenturen

Keine seriöse Quelle, die wir gefunden haben, veröffentlicht, wie ägyptische Agenturen die Provision mit ihren Maklern aufteilen. Aufteilung, monatliche Ziele und ein etwaiges Grundgehalt hängen vom Unternehmen ab. Lassen Sie die Aufteilung vor Arbeitsbeginn in Ihrem Arbeitsvertrag festhalten, einschließlich dessen, was mit Geschäften geschieht, die nach Ihrem Ausscheiden abgeschlossen werden.

Rechenbeispiele

Diese Beispiele verwenden nur beispielhafte Sätze. Ihr Vertrag entscheidet.

Wiederverkauf einer Wohnung, EGP 8,000,000. Der Verkäufer stimmt 2.5% zu. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, per Banküberweisung bezahlt.

Bauträgerverkauf, EGP 12,000,000. Der Bauträger zahlt Ihrer Agentur 3%. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 an die Agentur. Wenn Ihr Anteil 40% beträgt, verdienen Sie 360,000 x 40% = EGP 144,000, vor Steuern.

Beide Seiten eines Wiederverkaufs, EGP 5,000,000. 2.5% vom Verkäufer und 1.5% vom Käufer, beides schriftlich. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 insgesamt.

Tipps

• Nehmen Sie Provisionen nie in bar an und lassen Sie sie nie unerfasst.
• Prüfen Sie, ob Ihre Agentur im GOEIC-Register eingetragen ist, bevor Sie an ihren Geschäften arbeiten.
• Fragen Sie bei Bauträgergeschäften, wann die Provision gezahlt wird: bei Vertragsabschluss, nach Eingang eines bestimmten Anteils des Preises oder später.

Die Sätze ändern sich mit dem Markt. Dieser Ratgeber wurde an dem oben angegebenen Datum geprüft. CloserPass ist mit keiner Behörde, keinem Bauträger und keiner Agentur verbunden.

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