Immobilienkarrieren am Roten Meer

Der Markt am Roten Meer

El Gouna verbuchte 2025 Netto-Immobilienverkäufe von rund EGP 12 Milliarden, ein Plus von 14.3%, wobei internationale Käufer rund 39% ausmachten (Invest-Gate, März 2026).

Die Küste des Roten Meeres rund um Hurghada ist Ägyptens internationalster Markt für Wiederverkauf und Ferienimmobilien, geprägt von Tourismusorten und privaten Resortstädten wie El Gouna, Sahl Hasheesh und Soma Bay. Ausländische Käufer machen einen großen Teil der Nachfrage aus: Rund 39% der Immobilienverkäufe in El Gouna gingen 2025 an internationale Kunden. Neue staatliche Landzuteilungen und ein großes Projekt von Qatari Diar südlich von Hurghada deuten auf mehr Angebot hin.

Ausländische Käufer

Das Gouvernement Rotes Meer auf dem afrikanischen Festland fällt nicht unter die Sinai-Beschränkungen, daher können Ausländer in Hurghada und seinen Resorts nach den landesweiten Regeln Einheiten besitzen, und ein Beschluss des Premierministers von 2005 gab Ausländern dort Volleigentum ohne die alte fünfjährige Wartefrist für den Weiterverkauf (Al Tamimi). Jenseits des Golfs von Suez im Sinai, einschließlich Sharm El Sheikh und Dahab, gilt das Sinai-Entwicklungsgesetz, wobei Ausländer auf Nießbrauch oder bestimmte ausgenommene Tourismuszonen beschränkt sind.

Wichtigste Viertel

HurghadaEl GounaSahl HasheeshSoma BayMakadi BayEl MamshaAl AhyaaMagawishSafagaMarsa AlamEl KawtherViertel Intercontinental

Maklerregistrierung

Wer den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien oder Land vermittelt, muss im Real Estate Brokers Registry der GOEIC eingetragen sein, das durch das Gesetz 21 von 2022 zur Änderung des Handelsvertretungs- und Maklergesetzes 120 von 1982 geschaffen wurde. Der Ministerialerlass 578 von 2025 über Maklertypen und -kategorien wurde laut Property Finder Egypt am 16. Dezember 2025 erlassen und trat am 18. Januar 2026 in Kraft, und bereits tätige Makler hatten sechs Monate, bis Juli 2026, Zeit für die Registrierung. Bewerber absolvieren zuerst den Online-Kurs Real Estate Brokerage Practice der GOEIC (3 Tage, 12 Stunden, 80% Anwesenheit und eine Abschlussprüfung, EGP 1,500) und reichen dann das Formular für Einzelpersonen oder Unternehmen mit dem Zertifikat bei einer GOEIC-Zweigstelle ein. Makler registrieren sich als Verkäufer-, Käufer-, Doppel- oder Vermietungsmakler und werden nach Geschäftsvolumen eingestuft: A (über EGP 100 Millionen, Kapital EGP 1 Million), B (über EGP 50 Millionen, EGP 500,000), C (über EGP 10 Millionen, EGP 50,000) und D (bis EGP 10 Millionen, EGP 20,000). Die Maklerkarte wird in den Zweigstellen Maarouf (Kairo), 6th of October oder Alexandria abgeholt. Die Registrierungsgebühren werden in den Zweigstellen bezahlt, sind aber nicht veröffentlicht; die Tätigkeit ohne Registrierung wird mit bis zu zwei Jahren Haft und einer Geldstrafe von EGP 50,000 bis EGP 1 Million geahndet. Der vollständige Ratgeber