Comisión del agente inmobiliario en Marruecos

Marruecos no tiene ninguna ley sobre los agentes inmobiliarios, así que tampoco tiene una tarifa legal de comisión. Lo que gana depende de la práctica del mercado y, sobre todo, de lo que consiga que el cliente firme. Las cifras siguientes proceden de guías del mercado y portales de empleo, así que tómelas como rangos, no como reglas.

En resumen

1. No existe una tarifa legal ni un tope. La comisión se negocia.
2. La tarifa habitual es del 2% al 3% del precio de venta, y el 2.5% es la cifra que más se cita.
3. Quién paga varía: el comprador, el vendedor o ambos. Déjelo por escrito antes de la primera visita.
4. Un mandato por escrito es su principal protección, porque no hay licencia ni regulador que respalde su reclamación.
5. Los agentes de agencia suelen quedarse con entre un 30% y un 50% de la comisión de la agencia (estimación).
6. En los alquileres de larga duración, la comisión suele ser de un mes de alquiler.
7. Cobre sus honorarios mediante un pago trazable y emita factura. El efectivo le crea problemas a usted y al cliente.

Tarifas habituales

• LesMRE (julio de 2026) indica que la norma del mercado es del 2% al 3% del precio, generalmente un 2.5% con impuestos incluidos, sin regular y negociable.
• Global Property Guide (octubre de 2024) indica unos honorarios de agente de aproximadamente el 3%, pagados por el comprador.
• Jobsquare (mayo de 2026) cita del 2% al 5% del precio de venta, alrededor del 2.5% de media, y hasta del 5% al 7% en inmuebles de lujo excepcionales.

Son prácticas observadas, no tarifas oficiales. En los segmentos prime y con inmuebles difíciles de vender, las agencias suelen pedir más; en la reventa competitiva del centro de la ciudad, los vendedores empujan la tarifa a la baja.

Quién paga: vendedor, comprador o ambos

No hay una regla fija. Todas estas opciones son habituales:

• Paga el vendedor. LesMRE señala que a veces la comisión se cobra al vendedor.
• Paga el comprador. Global Property Guide describe unos honorarios del 3% pagados por el comprador.
• Pagan ambos. Jobsquare informó en marzo de 2026 de que los agentes independientes suelen cobrar un 2.5% al comprador y un 2.5% al vendedor.

Lo importante es que cada parte que le deba dinero lo haya aceptado por escrito, con la tarifa, si incluye impuestos y el momento en que se deben los honorarios. Un comprador que descubre sus honorarios en la notaría es un comprador que se niega a pagarlos.

Por qué importa el mandato por escrito

En Marruecos, la relación del agente con un cliente es un contrato ordinario. No se impone ninguna forma, pero sin él nada le protege. Varios agentes de Rabat dijeron a Le Brief en noviembre de 2025 que en el mercado a menudo faltan mandatos firmados, contratos de prospección y hojas de visita, y así es como los agentes pierden honorarios cuando los clientes tratan directamente.

Un buen mandato indica:

• Las partes, el inmueble y su número de título (titre foncier), si lo tiene.
• Si el mandato es exclusivo o no, y su duración.
• La comisión: tarifa o importe, quién paga, si incluye impuestos y cuándo se debe (por ejemplo, al firmar la escritura definitiva).
• Qué ocurre si el cliente vende a alguien que usted presentó después de que termine el mandato.

Añada una hoja de visita (bon de visite) firmada por cada comprador al que enseñe el inmueble. Demuestra la presentación si más adelante surge una disputa.

Cómo se reparten la agencia y el agente

Jobsquare estima que los agentes reciben entre un 30% y un 50% de la comisión de la agencia, y los sénior y los independientes en redes a veces obtienen más. Muchos puestos en agencias también pagan un pequeño salario fijo: Jobsquare cita de MAD 3,500 a 5,000 netos al mes para un júnior y de 4,000 a 6,000 para un agente con experiencia. Son estimaciones de un portal de empleo, no datos oficiales. Deje por escrito en su contrato el reparto, los objetivos y la fecha de pago.

Ejemplos prácticos

Solo se usan tarifas de ejemplo. Lo que decide es su mandato y su contrato.

Apartamento de reventa en Casablanca, MAD 2,000,000. El vendedor acepta un 2.5%. 2,000,000 x 2.5% = MAD 50,000 para la agencia. Con un reparto del 40%, el agente gana 50,000 x 40% = MAD 20,000.

Ambas partes de una villa en Marrakech, MAD 5,000,000. Un 2.5% del vendedor y un 2.5% del comprador, ambos por escrito. 5,000,000 x 5% = MAD 250,000 para la agencia. Con un reparto del 30%, el agente gana 250,000 x 30% = MAD 75,000.

Honorarios a cargo del comprador en un piso de Rabat, MAD 1,200,000. El comprador acepta un 3%. 1,200,000 x 3% = MAD 36,000.

Alquiler de larga duración a MAD 9,000 al mes. Los honorarios son un mes de alquiler. Comisión = MAD 9,000. Con un reparto del 50%, el agente gana MAD 4,500.

Si el mandato dice que la tarifa incluye impuestos, el ingreso neto de la agencia es inferior a estas cifras. Pregunte a su asesor fiscal qué tipo se aplica.

Comisión de alquiler

Jobsquare indica que la comisión de los alquileres de larga duración suele ser de un mes de alquiler, a veces dos. Quién paga, propietario o inquilino, depende de la agencia y del mandato. No confunda la comisión con la fianza: según la Ley 67-12, la fianza tiene un tope de dos meses de alquiler y forma parte de la relación entre propietario e inquilino, no le corresponde a usted.

El notario y cómo circula el dinero

Desde el 16 de julio de 2026 (Ley 41.25), la escritura de venta debe ser un documento auténtico redactado por un notario o por dos adouls; los abogados ya no pueden redactarla. Cuando un notario gestiona la venta, los fondos del cliente pasan por las cuentas de depósito de los notarios en la CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion), el organismo público que custodia esos depósitos.

Si el notario paga su comisión con los fondos de la venta no está fijado por ninguna norma que hayamos podido confirmar. Depende de lo que acuerden las partes. Si quiere cobrar los honorarios en la firma, pida al cliente que firme una instrucción por escrito al notario, envíe su factura con antelación y asegúrese de que el importe coincide con el mandato. Si no, facture directamente al cliente y cobre por transferencia el día de la firma de la escritura.

Efectivo. Desde el 1 de julio de 2026, una venta superior a MAD 300,000 conlleva un derecho de registro adicional del 2% sobre cualquier parte del precio que no se pague por medios trazables y no conste en la escritura (Medias24, citando la Ley de Finanzas de 2026). Ejemplo de Medias24: un piso de MAD 600,000 con MAD 200,000 pagados en efectivo le cuesta al comprador MAD 4,000 adicionales. Los agentes también están sujetos a la Ley 43-05 contra el blanqueo de capitales, así que un cliente que quiere pagar “una parte en negro” es una señal de alarma, no una negociación.

Impuestos sobre las comisiones

Las agencias registradas facturan sus honorarios y pagan impuestos por ellos, mientras que los samsars informales no suelen pagar ni IVA ni impuesto de actividad (Le Brief). No hemos podido confirmar con una fuente pública fiable el tipo de IVA aplicado a las comisiones de las agencias, así que no indicamos ninguno aquí. Pregunte a un asesor fiscal cómo tributan sus honorarios, tanto si es empleado como si tiene una empresa o es auto-entrepreneur.

Qué comprobar antes de trabajar una operación

• Un mandato firmado por cada parte que le vaya a pagar, con la tarifa y la fecha de pago.
• Hojas de visita de cada comprador que presente.
• Que el inmueble tenga título (titre foncier) o, si está bajo una melkia, que el cliente entienda el riesgo adicional.
• Que el comprador tenga previsto pagar por transferencia o cheque, no en efectivo.
• Que cualquier poder notarial utilizado en la venta se haya registrado en el tribunal de primera instancia, como se exige desde el 1 de junio de 2026, o la operación puede bloquearse.

En Marruecos, las tarifas las fija el mercado, no la ley. Esta guía se revisó en la fecha indicada arriba. Es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. CloserPass no está afiliado a ninguna autoridad, notaría ni agencia.

Encuentre empleos y más guías en Marruecos en CloserPass.