Un amigo en Casablanca quiere empezar a enseñar apartamentos a compradores el mes que viene. ¿Qué permiso oficial exige la ley marroquí antes de que un agente pueda ejercer?

1. Una tarjeta de agente expedida por el Ministerio de Vivienda tras un examen
2. Una licencia del registro de la propiedad de la ANCFCC
3. Ninguno: no hay licencia, tarjeta profesional ni examen de acceso para los agentes
4. La inscripción en la Cámara de Notarios

Un cliente le pregunta por el proyecto de ley 36.17 sobre el estatuto de los agentes inmobiliarios. ¿Cuál es su situación en octubre de 2026?

1. Presentado en 2014 y enviado a la Secretaría General del Gobierno en 2017, pero todavía sin aprobar
2. Aprobado en 2023 y en vigor desde enero de 2025
3. Retirado en 2017 y sustituido por una orden ministerial
4. Aprobado solo para Casablanca, como prueba piloto

Si el proyecto de ley 36.17 se aprobara tal como está redactado, ¿qué condiciones de acceso fijaría para quien quiera trabajar como agente?

1. Un máster universitario y una garantía bancaria
2. La pertenencia a una cámara regional y unas prácticas de dos años
3. La nacionalidad marroquí y un capital social de MAD 1,000,000
4. Antecedentes penales limpios más un título Bac+2 o cinco años de experiencia

Una agente española se traslada a Tánger y monta su propia agencia como gerente y accionista. ¿Necesita un certificado de la ANAPEC para trabajar en ella?

1. Sí, todo extranjero que trabaje en Marruecos lo necesita
2. No, los gerentes, socios y accionistas están entre las categorías exentas
3. Solo si la agencia tiene más de cinco empleados
4. Sí, salvo que pague por adelantado el impuesto de actividad de la agencia

Una agencia de Rabat contrata a un agente belga como empleado. ¿Desde cuándo surte efecto legal su contrato de trabajo?

1. Desde el día en que ambas partes lo firman
2. Desde su primer día en la oficina
3. Desde la fecha en que el Ministerio de Empleo lo visa en la plataforma TAECHIR
4. Desde el día en que recibe su tarjeta de residencia

Cuatro extranjeros se presentan a empleos de agente asalariado en Marrakech. ¿El contrato de quién puede visarse sin el habitual certificado de la ANAPEC?

1. Un agente italiano que llegó hace dos años
2. Un ciudadano tunecino, gracias a un acuerdo bilateral
3. Un agente británico con tres años de experiencia en Dubái
4. Un estadounidense que entró en Marruecos con un sello de turista

Viniendo de Dubái, busca el equivalente marroquí del Form A para captar la villa de un vendedor. ¿Qué debe utilizar?

1. El formulario oficial de captación emitido por el Ministerio de Vivienda
2. Un formulario registrado en línea en la ANCFCC
3. Nada: un acuerdo verbal es el estándar legal
4. Un mandato por escrito firmado por el vendedor, ya que no existe ningún formulario oficial

Su comprador y su vendedor acuerdan un precio. ¿Quién NO puede redactar la escritura de venta definitiva?

1. Un notaire
2. El agente inmobiliario
3. Dos adouls
4. Un notaire con sede en otra ciudad marroquí

Un vendedor de la medina antigua le muestra una melkia en lugar de un título de propiedad. ¿Cómo prueba este documento la propiedad?

1. Mediante declaraciones de testigos recogidas por dos adouls, sin registro central
2. Mediante un plano sellado por el ayuntamiento
3. Mediante una inscripción en el registro de la ANCFCC que es definitiva frente a todos
4. Mediante una transferencia bancaria notarial del primer propietario

¿Qué oficina custodia el titre foncier y registra cada venta o hipoteca sobre él?

1. La oficina de urbanismo del municipio
2. La Office des Changes
3. La conservation foncière, parte de la ANCFCC
4. El tribunal de primera instancia

A su comprador le gusta una casa con melkia y piensa registrarla después de la venta. ¿Cuánto suele tardar ese registro?

1. Unas dos semanas
2. De tres a seis meses
3. Exactamente cinco años
4. De media, de 12 a 36 meses, según la región y el expediente

Un anuncio dice que la parcela está cubierta por una réquisition d'immatriculation. ¿Qué le indica eso?

1. Se ha presentado una solicitud para registrar el terreno, pero el título aún no se ha expedido
2. El terreno es definitivo y tiene título, sin ningún procedimiento pendiente
3. El terreno ha sido embargado por un banco
4. El terreno está clasificado como agrícola y cerrado a los extranjeros

Según la ley marroquí 43-05 contra el blanqueo de capitales, ¿a qué autoridad envía un agente una comunicación de operación sospechosa?

1. Bank Al-Maghrib
2. La Office des Changes
3. La ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. La comisaría de policía local

¿Qué obligación impone a los agentes inmobiliarios la Orden 133.23 del Ministerio de Vivienda, en vigor desde enero de 2023?

1. Pagar una cuota anual AML de MAD 5,000
2. Comunicar a la policía toda operación superior a MAD 1,000,000
3. Mantener los depósitos de los clientes en una cuenta de garantía del ministerio
4. Negarse a tratar con personas no identificadas o sociedades pantalla, y enviar un informe anual al ministerio

Cifras de ejemplo: en septiembre de 2026 un piso en Rabat se vende por MAD 1,200,000. El comprador paga MAD 850,000 por transferencia bancaria y MAD 350,000 en efectivo, sin préstamo bancario. ¿Cuánto derecho de registro adicional genera la parte en efectivo?

Las cuatro ventas siguientes se cierran en octubre de 2026 e incluyen algo de efectivo, sin préstamo bancario. ¿Cuál queda fuera del nuevo recargo del 2% por efectivo?

1. Un piso de MAD 900,000 con MAD 100,000 en efectivo
2. Un estudio de MAD 250,000 con MAD 50,000 en efectivo
3. Una villa de MAD 2,000,000 con MAD 50,000 en efectivo
4. Un piso de MAD 400,000 con un 10% pagado en efectivo

Su vendedor vive en París y quiere que su hermano firme la venta en Marrakech con un poder notarial. ¿Qué ha cambiado desde el 1 de junio de 2026 (Ley 31.18)?

1. El poder notarial debe registrarse primero en el tribunal de primera instancia, o es nulo para la venta
2. Los poderes notariales ya no se aceptan para las ventas de inmuebles
3. El poder notarial solo necesita el sello del agente
4. Solo es válido un poder notarial firmado en el consulado marroquí, sin ningún otro trámite

Cifras de ejemplo: su comprador adquiere un apartamento de reventa en Casablanca por MAD 1,500,000. ¿Cuánto derecho de registro paga al tipo estándar para inmuebles construidos?

Cifras de ejemplo: un único piso con título en Rabat se vende por MAD 2,000,000. ¿Qué tasa del registro de la propiedad (conservation foncière) paga el comprador?

Cifras de ejemplo: un inversor vende en Tánger un piso alquilado (no su vivienda habitual) por MAD 1,900,000. Tras deducir el precio de compra y los gastos deducibles, su ganancia neta es de MAD 100,000. ¿Cuánto impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria (TPI) paga?

Un cliente francés quiere comprar una finca con huertos a las afueras de Marrakech para cultivar olivos. ¿Qué debe decirle?

1. Los extranjeros pueden comprar cualquier terreno sin condiciones
2. Puede comprarla en cuanto tenga una tarjeta de residencia
3. Los terrenos agrícolas están, en general, cerrados a los extranjeros, a diferencia de los pisos y las villas
4. Solo necesita que un notaire confirme que pagó en divisas

Un comprador alemán pregunta si podrá enviar el dinero de vuelta a su país cuando revenda su riad de Marrakech. ¿Cuál es la condición clave?

1. Debe conservar el riad al menos diez años
2. Debe reinvertir la mitad del producto en Marruecos
3. Las transferencias al extranjero nunca están permitidas para los propietarios extranjeros
4. La compra debe haberse financiado en divisas, guardando el justificante junto con la escritura de venta y el recibo de impuestos