¿Qué texto legal regula las ventas sobre plano (VEFA) de viviendas en Marruecos?

1. La Ley 67-12, modificada en 2016
2. La Ley 31.18 sobre los poderes notariales
3. La Ley 44-00, modificada por la Ley 107-12, dentro del Código de Obligaciones y Contratos
4. La Ley 80-14 sobre alojamiento turístico

Un promotor de Tánger quiere empezar a firmar contratos de reserva VEFA para una nueva torre. ¿Qué debe tener antes de que cualquier contrato de reserva sea válido?

1. La licencia de obras del proyecto
2. La licencia de ocupación (permis d'habiter)
3. Los cimientos de la planta baja terminados
4. Reservas firmadas que cubran el 30% de las unidades

Según el texto VEFA vigente desde la Ley 107-12, ¿a partir de qué momento puede firmarse el contrato preliminar de venta (contrat préliminaire)?

1. Solo cuando estén terminados los cimientos de la planta baja
2. Solo cuando esté terminada la estructura (gros oeuvre)
3. Solo cuando el promotor haya vendido la mitad de las unidades
4. En cuanto se obtiene la licencia de obras

¿Quién puede redactar un contrato preliminar VEFA válido en Marruecos?

1. La oficina de ventas del promotor, con su propio membrete
2. Un notario o dos adouls, como documento auténtico
3. Cualquier agente inmobiliario que tenga un mandato firmado
4. Solo el registro de la propiedad (conservation foncière)

Cifras de ejemplo: un piso en Casablanca se vende sobre plano por MAD 1,200,000 y el comprador firma un contrato de reserva VEFA. ¿Cuánto es lo máximo que puede pedir el promotor en esa firma (en MAD)?

Cifras de ejemplo: un piso sobre plano en Rabat cuesta MAD 1,500,000. El comprador firmó un contrato de reserva, después un contrato preliminar, y ahora han empezado las obras. Según el calendario legal, ¿cuánto es lo máximo que puede haber pagado en total en este momento (en MAD)?

En el calendario legal de pagos VEFA, el 60% del precio se reparte en tres fases de construcción. ¿Cuáles?

1. Excavación, cimientos, cubierta
2. Cimientos de la planta baja, estructura de todo el edificio, acabados más la licencia de ocupación o el certificado de conformidad
3. Cada tercio de las plantas del edificio
4. Licencia, estructura, entrega de llaves

Cifras de ejemplo: una villa en Marrakech se compra sobre plano por MAD 2,000,000 con un contrato VEFA que sigue el calendario legal. ¿Cuánto queda por pagar en el contrato definitivo y la entrega de llaves (en MAD)?

Diez días después de firmar un contrato de reserva VEFA, su clienta cambia de opinión. ¿Qué le concede la ley?

1. Nada: el depósito se pierde una vez firmado el contrato
2. Un reembolso parcial, menos una indemnización del 15%
3. Un reembolso solo si el promotor encuentra otro comprador
4. Puede desistir en el plazo de un mes desde la firma y el promotor debe reembolsar el importe íntegro en un plazo de 7 días

Una oficina de ventas pide a su cliente un cheque de MAD 50,000 a cambio de un simple recibo 'bon de réservation', sin contrato de reserva ni contrato preliminar. ¿Cuál es el consejo correcto?

1. No pagar: un pago realizado antes de un contrato de reserva o preliminar en regla es nulo según la ley VEFA, y un recibo apenas da protección
2. Pagar, porque un recibo tiene el mismo valor que un contrato de reserva
3. Pagar en efectivo, para que el importe no sea trazable
4. Pagar, siempre que el importe no supere el 10% del precio

Una vez firmado el contrato preliminar, ¿qué debe establecer un promotor privado para el comprador?

1. Una garantía de alquiler sobre la unidad terminada
2. Un seguro de vida a nombre del comprador
3. Una garantía de finalización de las obras, o una garantía que reembolse los pagos realizados
4. Una hipoteca sobre la sede del promotor

Un cliente quiere comprobar que el promotor controla realmente el terreno de un proyecto sobre plano. ¿Qué documento lo demuestra mejor?

1. El folleto del proyecto y el piso piloto
2. El título del terreno (titre foncier) y su inscripción en la conservation foncière, junto con la licencia de obras
3. La página de Instagram del promotor
4. Una carta del director comercial

En una parcela con título, su comprador VEFA ha pagado más del 50% del precio. ¿Qué puede pedir al registrador de la propiedad que inscriba para proteger sus derechos?

1. Una transmisión completa de la propiedad
2. Una cancelación del título del promotor
3. Un gravamen de alquiler sobre el edificio
4. Una prénotation, basada en su contrato preliminar

¿Qué condiciones deben cumplirse antes de poder firmar el contrato de venta VEFA definitivo?

1. Estructura terminada y 80% del precio pagado
2. Licencia de ocupación o certificado de conformidad expedido, títulos de terreno separados creados (en terreno con título) y el saldo pagado, con un certificado de finalización del arquitecto
3. Solo el pago del saldo
4. La entrega de las llaves y un año de ocupación

Un promotor ve que no cumplirá la fecha de entrega VEFA. ¿Qué plazo adicional puede obtener según la ley?

1. Hasta 6 meses, si lo notifica al comprador al menos un mes antes del plazo inicial
2. Hasta 12 meses, sin necesidad de aviso
3. Tiempo ilimitado, mientras las obras continúen
4. Hasta 24 meses, con la aprobación del registro de la propiedad

Según la ley VEFA, ¿qué indemnización puede reclamar un comprador a un promotor que se retrasa en las obras?

1. Un 5% fijo del precio, pagado en la entrega
2. Un 2% al mes sin tope
3. Un 1% al mes de la cantidad debida, con un tope del 10% anual, a partir de un mes después de un requerimiento formal
4. Nada, las penalizaciones por retraso no están permitidas en Marruecos

Cifras de ejemplo: el promotor incumple la fecha de entrega acordada (prórroga incluida) y el comprador, que ha pagado MAD 480,000, resuelve el contrato VEFA. ¿Qué indemnización puede reclamar además del reembolso (en MAD)?

Un comprador VEFA quiere vender su posición antes de que se termine el edificio. ¿Qué dice la ley?

1. Está prohibido hasta que se inscribe el contrato definitivo
2. Solo necesita una carta privada entre los dos compradores
3. El promotor debe recomprar la unidad al precio original
4. Puede ceder sus derechos a un tercero, con las mismas formalidades que el contrato de reserva o preliminar, y la cesión obliga al vendedor una vez notificada legalmente

¿Qué comprador cumple los requisitos de la ayuda directa a la vivienda de Marruecos (programa 2024 a 2028)?

1. Un inversor francés que compra un segundo piso para alquilarlo
2. Un marroquí que vive en Bélgica y no posee ninguna vivienda en Marruecos, que compra como residencia habitual un piso de primera venta de MAD 650,000 con impuestos incluidos
3. Un marroquí que ya posee un piso en Fes y compra un segundo en Rabat
4. Un marroquí que compra por MAD 400,000 un piso de reventa construido en 2015

Cifras de ejemplo: un marroquí que compra por primera vez y cumple los requisitos adquiere un piso nuevo de MAD 450,000 con impuestos incluidos y recibe la ayuda directa a la vivienda del Estado. ¿Qué parte del precio le queda por financiar (en MAD)?