Un petit promoteur à Riyad vous demande de commencer à vendre des appartements dans un immeuble dont le chantier n'a pas commencé. De quoi le projet doit-il disposer avant que quiconque puisse vendre ou encaisser l'argent des acheteurs ?

1. D'un simple permis de construire de la municipalité
2. D'une licence au titre de la loi sur la vente et la location sur plan, délivrée via le programme Wafi
3. D'un enregistrement Ejar de chaque logement
4. D'un accord de prêt bancaire

Votre acheteur demande où vont ses versements lorsqu'il achète un logement off-plan sous licence. Que lui répondez-vous ?

1. Sur le compte principal de la société du promoteur
2. Au courtier, qui les reverse à la remise des clés
3. Sur un compte séquestre dédié dans une banque, un compte par projet
4. À la REGA, qui paie l'entrepreneur

Comment les versements d'un projet off-plan sous licence Wafi sont-ils généralement structurés pour l'acheteur ?

1. 100% à la réservation
2. Liés aux phases réelles de construction du projet
3. Des mensualités fixes sans lien avec l'avancement
4. Tout à la remise des clés, rien avant

Une famille saoudienne veut acheter un logement encore en construction avec l'aide de l'État. Quelle option Sakani lui convient ?

1. L'option d'autoconstruction
2. L'option terrain résidentiel
3. L'option logement en construction, avec un prêt immobilier subventionné
4. Sakani n'aide que pour les logements prêts à habiter

Pendant la période de licence de commercialisation, avant la licence complète du projet, un promoteur peut percevoir des frais de réservation. Quel est le plafond ?

1. 10% de la valeur du logement
2. 20% de la valeur du logement
3. SAR 50,000 par logement
4. 5% de la valeur du logement

Combien de temps une licence de commercialisation off-plan peut-elle durer avant de devoir être renouvelée ?

1. Jusqu'à 180 jours
2. Jusqu'à 30 jours
3. Jusqu'à 3 ans
4. Jusqu'à la remise des clés

Un promoteur veut retirer de l'argent du compte séquestre d'un projet pour payer l'entrepreneur. Qui doit approuver l'ordre de paiement en plus du promoteur ?

1. Seulement le directeur de la banque
2. Le bureau d'ingénierie conseil du projet et l'expert-comptable certifié
3. Le comité des acheteurs à la majorité
4. Le courtier qui a vendu le plus de logements

Un acheteur craint que la banque du promoteur puisse saisir l'argent du projet si le promoteur s'endette. Quelle protection offre la loi sur la vente sur plan ?

1. Aucune, la banque est toujours prioritaire
2. Les acheteurs doivent souscrire une assurance privée
3. La REGA garantit le prix de chaque logement
4. Les fonds du séquestre sont réservés au projet sous licence et ne peuvent pas être saisis par les créanciers du promoteur

Un appartement off-plan est livré en retard. Quelle indemnisation minimale le règlement d'application impose-t-il pour un logement livré en retard ?

1. Au moins le loyer de marché du logement, fixé par un évaluateur agréé
2. 1% du prix, en une seule fois
3. Rien, sauf si c'est écrit dans un avenant
4. Une place de parking gratuite

Les travaux d'un projet sous licence sont arrêtés depuis 7 mois sans motif accepté par la REGA. Quelle est la situation juridique ?

1. Rien ne se passe avant la date de livraison initiale
2. Les acheteurs doivent reprendre leurs paiements pour aider le promoteur
3. Cela constitue une défaillance du promoteur, et le contrat type permet à la REGA de désigner un promoteur de remplacement
4. La banque devient propriétaire des logements

Un promoteur vous envoie des rendus 3D et vous demande de lancer des publicités Snapchat cette semaine pour une tour à Djeddah. Quelle vérification passe en premier ?

1. Que les rendus soient en haute résolution
2. Que le projet dispose d'une licence de commercialisation ou de projet off-plan valide, et que vous obteniez une licence publicitaire pour l'annonce
3. Que le promoteur ait un compte Instagram
4. Que le prix soit inférieur à la moyenne du quartier

Quel est le plafond de l'argent du séquestre qu'un promoteur peut utiliser pour les frais administratifs, marketing et autres dépenses hors construction ?

1. 5% du coût de construction
2. 50% des paiements encaissés
3. 20% de la valeur des logements vendus
4. Aucun plafond, tant que l'expert-comptable est d'accord

Après la délivrance du certificat d'achèvement, quel montant reste sur le séquestre pour couvrir les vices cachés, et pendant combien de temps ?

1. 10% des prix de vente, pendant cinq ans
2. 5% du coût total de construction, pendant un an après l'achèvement (ou jusqu'à la fourniture d'une assurance contre les vices cachés)
3. 2% des prix de vente, jusqu'à la vente du dernier logement
4. Rien, le séquestre est clôturé à l'achèvement

Quelle est la sanction pénale maximale pour avoir vendu des logements off-plan ou encaissé l'argent des acheteurs sans licence ?

1. Un avertissement et une amende de SAR 10,000
2. Une suspension de licence de six mois
3. Une amende pouvant aller jusqu'à SAR 200,000
4. Jusqu'à cinq ans de prison, une amende pouvant aller jusqu'à SAR 10 millions, ou les deux

En septembre 2026, ROSHN a ouvert ses communautés aux acheteurs non saoudiens éligibles. Un expatrié non musulman veut un logement à ALMANAR. Que lui dites-vous ?

1. Il ne peut pas y acheter : ALMANAR est à La Mecque, où la propriété des particuliers non saoudiens est réservée aux musulmans
2. Aucun problème, les communautés ROSHN sont exemptées des règles
3. Il peut acheter s'il paie deux fois les frais de 2% pour non-Saoudiens
4. Il peut acheter s'il détient un titre de séjour