2026 में एक बालीनी रिक्रूट Canggu की एक एजेंसी से जुड़ती है और पूछती है कि डील संभालने से पहले व्यापार मंत्रालय विनियम 33/2025 उससे व्यक्तिगत रूप से क्या माँगता है। क्या सही है?

1. व्यक्तिगत रूप से कुछ नहीं: केवल एजेंसी को लाइसेंस चाहिए
2. एक कॉम्पिटेंसी सर्टिफ़िकेट, और उसे किसी लाइसेंसशुदा ब्रोकरेज इकाई के तहत काम करना होगा
3. नोटरी चैंबर की सदस्यता और क़ानून की डिग्री
4. Bali प्रांतीय सरकार से टूरिज़्म गाइड लाइसेंस

Permendag 33/2025 के तहत इंडोनेशिया में ब्रोकर के ज़रिए हुई प्रॉपर्टी बिक्री पर कौन सी कमीशन सीमा लागू होती है?

1. क़ीमत का 1% से 2%
2. खुलकर बातचीत से तय, कोई सीमा नहीं
3. क़ीमत का 5% से 8%
4. क़ीमत का 2% से 5%

उदाहरण के आँकड़े: आपकी एजेंसी Sanur में एक फ़्रीहोल्ड विला एक इंडोनेशियाई ख़रीदार को IDR 5,000,000,000 में 3% कमीशन पर बेचती है। Permendag 33/2025 के तहत एजेंसी डील संभालने वाले सर्टिफ़ाइड एजेंट को अधिकतम कितनी राशि दे सकती है (IDR में)?

Visa on Arrival पर एक ऑस्ट्रेलियाई एक विला का वीडियो बनाता है और ख़रीदार और किरायेदार ढूँढने के लिए उसे सोशल मीडिया पर पोस्ट करता है। 2024 के ऐसे ही एक मामले में Bali आव्रजन ने क्या किया?

1. मौखिक चेतावनी दी, क्योंकि सोशल मीडिया पोस्ट काम नहीं है
2. 30 दिनों के अंदर वर्क परमिट में बदलने को कहा
3. उसे डिपोर्ट किया, प्रचार को ऐसी बिज़नेस गतिविधि मानते हुए जिसकी VoA अनुमति नहीं देता, और दोबारा प्रवेश पर रोक लगाई
4. केवल विला मालिक पर जुर्माना लगाया, क्योंकि विदेशी कभी ज़िम्मेदार नहीं होते

Permendag 33/2025 प्रॉपर्टी ब्रोकरेज कंपनी पर कौन सी सालाना रिपोर्टिंग ज़िम्मेदारी डालता है?

1. 30 अप्रैल तक व्यापार मंत्रालय के सिस्टम के ज़रिए जमा की गई गतिविधि रिपोर्ट
2. विदेशी क्लाइंट पर Bali के गवर्नर को तिमाही रिपोर्ट
3. AREBI को भेजी जाने वाली मासिक लिस्टिंग गिनती
4. NIB जारी होने के बाद कोई रिपोर्टिंग नहीं

Bali में एक फ़्रांसीसी प्रवासी आपकी एजेंसी में फ़ील्ड एजेंट के रूप में जुड़ना चाहता है जो विला दिखाए और ऑफ़र पर बातचीत करे। AREBI Bali के अनुसार नए ब्रोकरेज नियम किस बात की अनुमति देते हैं?

1. कुछ भी, बशर्ते उसके पास किसी भी प्रकार का KITAS हो
2. फ़ील्ड ब्रोकिंग, बशर्ते हर डील पर कोई इंडोनेशियाई एजेंट सह-हस्ताक्षर करे
3. केवल विदेशी ख़रीदारों के लिए फ़ील्ड ब्रोकिंग
4. बिज़नेस डेवलपमेंट जैसे मैनेजमेंट रोल, लेकिन क्लाइंट लाना, बातचीत करना या ट्रांज़ैक्शन संभालना नहीं

जोखिम-आधारित लाइसेंसिंग सिस्टम (OSS) में नए नियमों के तहत प्रॉपर्टी ब्रोकरेज (KBLI 68200, फ़ीस या कॉन्ट्रैक्ट के आधार पर रियल एस्टेट) को किस श्रेणी में रखा गया है, और इसका क्या मतलब है?

1. लो रिस्क: केवल NIB काफ़ी है
2. मीडियम-हाई रिस्क: कंपनी को NIB के अलावा एक स्टैंडर्ड सर्टिफ़िकेट चाहिए
3. हाई रिस्क: पूरा मंत्रिस्तरीय लाइसेंस और पर्यावरण परमिट
4. कोई श्रेणी नहीं: ब्रोकर बिना रजिस्ट्रेशन के काम करते हैं

AREBI ने Permendag 33/2025 की जागरूकता अवधि के अंत से जुड़ा एक राष्ट्रीय सर्टिफ़िकेशन लक्ष्य घोषित किया। वह क्या था?

1. दिसंबर 2025 तक 500 सर्टिफ़ाइड ब्रोकर
2. जून 2026 तक Bali के सभी 3,000 एजेंट सर्टिफ़ाइड
3. अक्टूबर 2026 तक 5,000 सर्टिफ़ाइड ब्रोकर
4. 2030 तक 10,000 सर्टिफ़ाइड ब्रोकर

एक विदेशी निवेशक 2026 में Bali में PT PMA ब्रोकरेज खोलना चाहता है। BKPM Regulation 5/2025 ने नई विदेशी स्वामित्व वाली कंपनियों के लिए क्या बदला?

1. न्यूनतम चुकता पूँजी IDR 10 बिलियन से घटकर IDR 2.5 बिलियन हो गई, जबकि नियोजित निवेश अब भी IDR 10 बिलियन से ज़्यादा होना चाहिए
2. PT PMA कंपनियों को अब किसी न्यूनतम पूँजी की ज़रूरत नहीं
3. न्यूनतम चुकता पूँजी बढ़कर IDR 25 बिलियन हो गई
4. विदेशी ब्रोकरेज में अब 51% स्वामित्व AREBI सदस्यों का होना चाहिए

KITAS वाला एक डच ख़रीदार पूछता है कि क्या वह Uluwatu में अपने नाम पर Hak Milik (फ़्रीहोल्ड) के रूप में विला ख़रीद सकता है। आप उसे क्या बताएँगे?

1. हाँ, अगर उसके पास KITAS के बजाय KITAP है
2. हाँ, अगर क़ीमत IDR 5 बिलियन से ज़्यादा है
3. हाँ, नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए
4. नहीं: Hak Milik इंडोनेशियाई लोगों के लिए है; वह Hak Pakai के तहत घर रख सकता है या अपार्टमेंट यूनिट (HMSRS) का मालिक बन सकता है

Kepmen ATR/BPN 1241/2022 के तहत Bali में किसी विदेशी के घर ख़रीदने पर कौन सी न्यूनतम क़ीमतें लागू होती हैं?

1. घर के लिए IDR 1 बिलियन और अपार्टमेंट के लिए IDR 500 मिलियन
2. ज़मीन वाले घर के लिए IDR 5 बिलियन और अपार्टमेंट यूनिट के लिए IDR 2 बिलियन
3. दोनों के लिए IDR 10 बिलियन
4. जकार्ता के बाहर कोई न्यूनतम क़ीमत नहीं है

उदाहरण के आँकड़े: इंडोनेशियाई प्रवासी समुदाय का एक सदस्य (विदेशी पासपोर्ट धारक) Bali में ज़मीन वाला घर चाहता है। आदेश प्रवासी ख़रीदारों को IDR 5 बिलियन की सामान्य Bali सीमा का 75% उपयोग करने देता है। उसकी न्यूनतम क़ीमत क्या है (IDR में)?

एक विदेशी दंपति Hak Pakai के तहत एक पारिवारिक घर बनाने के लिए Tabanan में कुल 3,500 m2 के दो सटे हुए प्लॉट ख़रीदना चाहता है। कौन सी सीमा लागू होती है?

1. कोई सीमा नहीं, जब तक हर प्लॉट 2,000 m2 से कम है
2. प्रति व्यक्ति 5,000 m2 तक
3. प्रति व्यक्ति या परिवार अधिकतम 2,000 m2 का एक प्लॉट, जब तक मंत्री अपवाद न दें
4. 10,000 m2 तक, अगर ज़मीन पर्यटन ज़ोन के बाहर है

किसी विदेशी घर मालिक को सरकारी ज़मीन पर Hak Pakai दिया जाता है। PP 18/2021 के तहत अगर इसे दिया जाए, बढ़ाया जाए और फिर पूरी तरह नवीनीकृत किया जाए, तो अधिकतम कुल अवधि क्या है?

1. 80 साल: 30, साथ में 20 साल का विस्तार, साथ में 30 साल का नवीनीकरण
2. 25 साल, बिना विस्तार के
3. एक ही बार में 99 साल
4. असीमित, Hak Milik की तरह

एक क्लाइंट Pererenan में एक विला पर 25 साल की लीज़होल्ड (Hak Sewa) साइन करता है। डील के अंत में वह असल में किसका मालिक है?

1. ज़मीन का, लीज़ का पूरा भुगतान होने के बाद
2. अपने नाम पर Hak Milik सर्टिफ़िकेट का
3. BPN में अपने आप रजिस्टर हुए Hak Pakai का
4. अवधि के दौरान प्रॉपर्टी के उपयोग के कॉन्ट्रैक्ट वाले अधिकार का; ज़मीन इंडोनेशियाई मालिक के पास रहती है

एक विक्रेता प्रस्ताव देता है कि आपका विदेशी ख़रीदार फ़्रीहोल्ड टाइटल विक्रेता के बालीनी चचेरे भाई के नाम पर रखे, एक अलग समझौते और पावर ऑफ़ अटॉर्नी के साथ। 2026 में सही सलाह क्या है?

1. अगर अलग समझौता नोटरी द्वारा प्रमाणित है तो यह सुरक्षित है
2. अगर चचेरा भाई लोन समझौते पर भी साइन करे तो यह सुरक्षित है
3. मना करें: इंडोनेशिया लाभकारी स्वामित्व को मान्यता नहीं देता, अलग समझौता लागू नहीं कराया जा सकता, और Bali ने ऐसी pinjam nama योजनाओं पर पूरी तरह रोक लगाने की दिशा में क़दम उठाया है
4. यह 30 साल तक सुरक्षित है, फिर इसे बदलना होगा

सरकारी विनियम 43/2015 के तहत इनमें से कौन PPATK (इंडोनेशिया की वित्तीय खुफ़िया इकाई) को रिपोर्ट करने वाले पक्ष के रूप में सूचीबद्ध है?

1. केवल बैंक और मनी चेंजर
2. प्रॉपर्टी कंपनियाँ और प्रॉपर्टी एजेंट, नोटरी और PPAT भूमि डीड अधिकारियों के साथ
3. केवल PPAT, एजेंट कभी नहीं
4. केवल स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टेड डेवलपर

एक ख़रीदार Seminyak के एक विला के लिए अलग-अलग लोगों से कई नकद बंडलों में भुगतान करने पर ज़ोर देता है, पैसे का स्रोत बताने से मना करता है और आपसे क़ीमत काग़ज़ पर न लिखने को कहता है। आपको क्या करना चाहिए?

1. PPATK में संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट दाख़िल करें और क्लाइंट को यह न बताएँ कि आपने रिपोर्ट किया
2. नकद स्वीकार करें लेकिन नोटरी से कम क़ीमत दर्ज करने को कहें
3. क्लाइंट को चेतावनी दें कि आप उसकी रिपोर्ट करेंगे, फिर उसकी प्रतिक्रिया का इंतज़ार करें
4. अनदेखा करें: रिपोर्टिंग की ज़िम्मेदारी केवल बैंक की है

जुलाई 2025 में गवर्नर Wayan Koster ने Bali में उपजाऊ ज़मीन पर पर्यटन प्रोजेक्ट के बारे में क्या निर्देश दिया?

1. पाँच साल के लिए पूरे द्वीप पर हर तरह के निर्माण पर पूरी रोक
2. धान के खेतों पर बने होटलों के लिए टैक्स छूट
3. कि 2025 से उपजाऊ ज़मीन पर पर्यटन सुविधाओं के लिए कोई परमिट जारी नहीं किया जा सकता
4. कि खेती की ज़मीन पर केवल विदेशी निवेशकों को परमिट चाहिए

2026 के अंत में एक निवेशक Tabanan में धान का खेत (sawah) लीज़ पर लेकर उस पर छह रेंटल विला बनाना चाहता है। सितंबर 2025 की जानलेवा बाढ़ के बाद आपको प्रांत की कौन सी स्थिति समझानी होगी?

1. अनुमति है, अगर विला दो मंज़िल से कम हैं
2. अनुमति है, अगर ज़मीन ख़रीदने के बजाय लीज़ पर ली गई है
3. अनुमति है, अगर निवेशक regency को रूपांतरण शुल्क देता है
4. धान के खेतों के कमर्शियल उपयोग के लिए कोई नया परमिट नहीं; वहाँ निर्माण ज़मीन मालिक के अपने घर तक सीमित है

एक ख़रीदार अपने Canggu विला को Airbnb और Booking.com पर लिस्ट करना चाहता है। पर्यटन मंत्रालय ने 1 अगस्त 2026 से होस्ट से क्या माँगा?

1. कुछ नया नहीं: सभी लाइसेंसिंग प्लेटफ़ॉर्म संभालते हैं
2. मेल खाते KBLI कोड के साथ वैध NIB, वरना लिस्टिंग हटाई जा सकती है
3. केवल एयरपोर्ट से पर्यटक टैक्स की रसीद
4. केवल banjar प्रमुख का साइन किया हुआ पत्र

उदाहरण के आँकड़े: एक ख़रीदार Bali में IDR 6,000,000,000 में Hak Milik घर ख़रीदता है। मान लें कि regency IDR 80,000,000 की ग़ैर-कर योग्य छूट (NPOPTKP) के साथ 5% BPHTB दर लागू करती है। ख़रीदार कितना BPHTB देता है (IDR में)?

Horwath HTL के अनुसार 2025 में Bali के किस सबमार्केट में सबसे ज़्यादा होटल ऑक्यूपेंसी दर्ज हुई?

1. Canggu
2. Ubud
3. Nusa Dua
4. Seminyak

एक क्लाइंट उस इलाके में विला चाहता है जहाँ 2025 में Bali का सबसे ऊँचा होटल औसत दैनिक रेट था। आप पहले कौन सा इलाका दिखाएँगे?

1. Jimbaran और Uluwatu
2. Kuta और Legian
3. Tegallalang
4. Sanur

Bali की ब्रांडेड रेज़िडेंस सप्लाई का लगभग कितना हिस्सा Canggu और Berawa में है (Horwath HTL, 2026)?

1. लगभग 10%
2. लगभग 25%
3. लगभग 60%
4. लगभग 40%

Ubud का कौन सा उप-इलाका नदी की घाटी के साथ लग्ज़री बेल्ट है, जहाँ अच्छी लोकेशन वाला 3-बेडरूम विला प्रति रात लगभग USD 400 से 700 कमा सकता है?

1. Tegallalang
2. Sayan (Ayung River घाटी)
3. Mas
4. Nyuh Kuning

उदाहरण के आँकड़े: Ubud के Penestanan में एक 3-बेडरूम विला हाई सीज़न में USD 300 प्रति रात पर 20 रातों के लिए बुक होता है, जो 2026 के लिए बताई गई USD 250 से 350 की सीमा में है। उन रातों का सकल रूम राजस्व क्या है (USD में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक निवेशक Pererenan में 4 are (400 sqm) प्राइम ज़मीन IDR 45 मिलियन प्रति are प्रति वर्ष पर 25 साल के लिए लीज़ पर लेता है। कुल लीज़ लागत क्या है (IDR में)?

Bali Villa Realty (सितंबर 2026) के अनुसार Canggu इलाके के इन ज़ोन में से किसमें प्रति are प्रति वर्ष लीज़होल्ड ज़मीन सबसे सस्ती है?

1. Batu Bolong
2. Berawa (प्राइम)
3. Seseh और Cemagi समुद्र तट
4. Pererenan (प्राइम)

4-बेडरूम विला के लिए Rumavi के 2026 के डेटा के अनुसार Canggu के किस माइक्रो-इलाके में प्रति रात दर सबसे ऊँची है?

1. Pererenan
2. Umalas
3. Seseh
4. Batu Bolong

Seminyak में किस माइक्रो-इलाके में शॉर्ट-टर्म किराये की सबसे ज़्यादा माँग और सबसे ऊँची एंट्री क़ीमत है (लगभग USD 700,000 से)?

1. Petitenget
2. Drupadi
3. Legian
4. Batu Belig

Bukit के किस इलाके में लीज़होल्ड ज़मीन सबसे सस्ती है, लगभग IDR 10 से 15 मिलियन प्रति are प्रति वर्ष (Bali Villa Realty, सितंबर 2026)?

1. प्राइम Bingin और Uluwatu बीच
2. Ungasan, Pandawa और अंदरूनी Bukit
3. Pecatu और Balangan
4. Jimbaran खाड़ी का किनारा

NusaBali के मई 2026 के आँकड़ों के अनुसार Ungasan में मीडियन फ़्रीहोल्ड विला क़ीमत मीडियन लीज़होल्ड विला क़ीमत से कितनी ज़्यादा है (USD में)?

Q1 2026 में द्वीप पर लीज़होल्ड की तुलना में फ़्रीहोल्ड का प्रीमियम कहाँ सबसे ज़्यादा था, लगभग 82%?

1. Ubud
2. Canggu
3. Pecatu
4. Seminyak

उदाहरण के आँकड़े: Pecatu में एक 3-बेडरूम विला को हाई सीज़न में हर महीने IDR 200,000 प्रति 5,000 लीटर लोड पर 50 ट्रक पानी चाहिए। मासिक पानी का ख़र्च क्या है (IDR में)?

Bali में Hak Pakai पर ज़मीन वाला घर ख़रीदने के लिए किसी विदेशी के लिए न्यूनतम क़ीमत क्या है?

1. IDR 2 बिलियन
2. IDR 3 बिलियन
3. IDR 1 बिलियन
4. IDR 5 बिलियन

2026 से OSS Bali में लो और मीडियम-लो रिस्क गतिविधियों के लिए नए PMA रजिस्ट्रेशन अस्वीकार करता है। गवर्नर के पत्र में ख़ास तौर पर किस रियल एस्टेट KBLI का नाम था?

1. 68111 (अपनी या लीज़ पर ली गई रियल एस्टेट)
2. 68200 (फ़ीस के आधार पर रियल एस्टेट ब्रोकरेज)
3. 41011 (रिहायशी भवन निर्माण)
4. 55110 (स्टार होटल)

Bali का क्षेत्रीय विनियम 4/2026 संरक्षित धान के खेतों को विला में बदलने को आपराधिक अपराध बनाता है। प्रवर्तन का मुख्य फ़ोकस कौन सी दो regency हैं?

1. Badung और Denpasar
2. Tabanan और Gianyar
3. Buleleng और Karangasem
4. Klungkung और Bangli

चार विदेशी पर्यटकों का एक परिवार छुट्टी मनाने Bali आता है। वे कुल कितना पर्यटक लेवी देते हैं (IDR में)?

AREBI Bali (नवंबर 2025) के अनुसार Permendag 33/2025 के तहत कोई विदेशी नागरिक Bali की किसी ब्रोकरेज में क्या कर सकता है?

1. KITAS होने पर फ़ील्ड ब्रोकर के रूप में काम करना
2. अपने देश के क्लाइंट के लिए डील पर बातचीत करना
3. केवल मैनेजमेंट रोल रखना, फ़ील्ड ब्रोकरेज नहीं
4. कुछ भी नहीं, निवेशक के रूप में भी नहीं

उदाहरण के आँकड़े: एक एजेंसी Berawa में एक लीज़होल्ड विला USD 400,000 में 5% कमीशन पर बेचती है, जो Permendag 33/2025 की बिक्री सीमा का ऊपरी स्तर है, और अपने ब्रोकर को अनुमत अधिकतम हिस्सा देती है। ब्रोकर को कितना मिलता है (USD में)?

उदाहरण के आँकड़े: Kerobokan के एक विला मालिक को लॉन्ग-टर्म किरायेदार से सालाना IDR 300 मिलियन किराया मिलता है। कितना अंतिम इनकम टैक्स देय है (IDR में)?

एक डेवलपर चाहता है कि ख़रीदार Ubud के एक नए प्रोजेक्ट में ज़मीन वाले विला के लिए PPJB (सशर्त बिक्री समझौता) साइन करें। PP 12/2021 द्वारा संशोधित PP 14/2016 के तहत पहले कौन सी शर्तें पूरी होनी चाहिए?

1. केवल साइन किया हुआ रिज़र्वेशन फ़ॉर्म और एक डिपॉज़िट
2. ज़मीन की स्पष्ट स्थिति, बिल्डिंग अनुमोदन (PBG), उपलब्ध इंफ्रास्ट्रक्चर और यूटिलिटी, और कम से कम 20% निर्माण पूरा
3. क़ीमत का 100% कवर करने वाली बैंक गारंटी
4. AREBI और banjar की मंज़ूरी

आवास विनियम के तहत ख़रीदार और डेवलपर को घर के लिए PPJB किसके सामने साइन करना होगा?

1. केवल गाँव के मुखिया के सामने
2. गवाह के रूप में लिस्टिंग एजेंट के सामने
3. किसी के सामने नहीं: WhatsApp पर पुष्टि काफ़ी है
4. नोटरी के सामने

आवास विनियम के तहत अपार्टमेंट प्रोजेक्ट और ज़मीन वाले घर के प्रोजेक्ट की मार्केटिंग के समय में क्या अंतर है?

1. अपार्टमेंट (rumah susun) की मार्केटिंग निर्माण शुरू होने से पहले हो सकती है, जबकि ज़मीन वाले घर कम से कम 20% निर्माण होने पर PPJB से बेचे जाते हैं
2. दोनों की मार्केटिंग केवल SLF जारी होने के बाद हो सकती है
3. ज़मीन वाले घरों की मार्केटिंग ज़मीन अधिग्रहण से पहले हो सकती है; अपार्टमेंट की नहीं
4. कोई अंतर नहीं और कोई शर्त नहीं

उदाहरण के आँकड़े: एक ख़रीदार ने IDR 3,000,000,000 क़ीमत वाले विला के लिए PPJB साइन किया और IDR 900,000,000 चुका दिए हैं। वह अपनी ग़लती से रद्द करता है। अनुच्छेद 22L(4) के तहत डेवलपर क़ीमत का 10% काट सकता है। कितना रिफ़ंड करना होगा (IDR में)?

एक ख़रीदार ने PPJB के तहत IDR 3,000,000,000 के विला पर IDR 250,000,000 का डिपॉज़िट दिया, फिर निजी कारणों से पीछे हट जाता है। विनियम डेवलपर को क्या करने की अनुमति देता है?

1. सब कुछ रिफ़ंड करना, क्योंकि रद्द करना हमेशा मुफ़्त है
2. आधा डिपॉज़िट रिफ़ंड करना
3. पूरा भुगतान रखना, क्योंकि यह क़ीमत के 10% से ज़्यादा नहीं है
4. ख़रीदार से पूरी क़ीमत माँगना

डेवलपर हैंडओवर चूक जाता है और PPJB की ज़िम्मेदारियाँ पूरी नहीं करता, और ख़रीदार रद्द कर देता है। आवास विनियम के तहत ख़रीदार किसका हक़दार है?

1. किसी चीज़ का नहीं, क्योंकि ऑफ-प्लान ख़रीदार सारा जोखिम उठाते हैं
2. भुगतान का 90%, डेवलपर 10% रखता है
3. केवल किसी भविष्य के प्रोजेक्ट पर क्रेडिट नोट
4. मिले हुए सभी भुगतानों की वापसी

Pecatu के एक विला प्रोजेक्ट के ब्रोशर में एक बीच क्लब और तय 12% रिटर्न का वादा था, लेकिन PPJB में इनमें से कुछ भी नहीं है। ख़रीदार को लगता है कि उसे गुमराह किया गया। कौन सा क़ानून उसे कार्रवाई का आधार देता है, और कौन सा दंड लग सकता है?

1. उपभोक्ता संरक्षण क़ानून: भ्रामक प्रचार ग़ैरक़ानूनी है और इसमें 5 साल तक की जेल या IDR 2 बिलियन तक का जुर्माना हो सकता है
2. कोई नहीं: केवल PPJB मायने रखता है और ब्रोशर का कोई क़ानूनी मूल्य नहीं
3. पर्यटन क़ानून, अधिकतम IDR 10 मिलियन जुर्माने के साथ
4. केवल AREBI की आचार संहिता, बिना किसी क़ानूनी दंड के

एक डेवलपर Jimbaran के एक प्लॉट के लिए पुराना IMB दिखाता है। PP 16/2021 के तहत बिल्डिंग अनुमोदन के रूप में किस दस्तावेज़ ने IMB की जगह ली?

1. SHM सर्टिफ़िकेट
2. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), जिसके लिए SIMBG के ज़रिए आवेदन होता है
3. OSS से NIB
4. PPJB

एक तैयार ऑफ-प्लान विला सौंप दिया गया है, लेकिन डेवलपर के पास अभी SLF नहीं है। यह क्यों मायने रखता है?

1. यह मायने नहीं रखता: विला के लिए SLF वैकल्पिक है
2. यह केवल डेवलपर के टैक्स रिटर्न को प्रभावित करता है
3. SLF (कार्य प्रमाणपत्र) पुष्टि करता है कि इमारत उपयोग के लिए उपयुक्त है और इसके उपयोग या रहने से पहले इसे प्राप्त करना ज़रूरी है
4. SLF ज़मीन का टाइटल है, इसलिए ख़रीदार किसी चीज़ का मालिक नहीं है

जो इमारत रिहायशी घर नहीं है, जैसे होटल, उसके लिए SLF कितनी बार नवीनीकृत करना होगा?

1. हर 5 साल में
2. हर 20 साल में
3. हर साल
4. कभी नहीं

उदाहरण के आँकड़े: एक ऑफ-प्लान 2-बेडरूम विला की क़ीमत IDR 6,800,000,000 है और डेवलपर IDR 485,000,000 के सालाना रेंटल राजस्व का अनुमान देता है। सकल यील्ड क्या है (% में, दो दशमलव तक)?

उदाहरण के आँकड़े: वही विला, IDR 6,800,000,000 क़ीमत और IDR 485,000,000 राजस्व। मैनेजमेंट 20%, OTA कमीशन 15%, संचालन लागत 15% और capex रिज़र्व 5% घटाएँ, सभी राजस्व पर। नेट यील्ड क्या है (% में, दो दशमलव तक)?

एक क्लाइंट पूछता है कि Bali का फ़ुल-सर्विस विला मैनेजर आम तौर पर कितना लेता है। 2026 के मार्केट विश्लेषण में कौन सी सीमा बताई गई है?

1. राजस्व का 1% से 3%
2. तय USD 100 प्रति माह
3. राजस्व का 50% से 70%
4. राजस्व का लगभग 15% से 30%, OTA कमीशन से पहले

Canggu का एक डेवलपर IDR 4.2 बिलियन के विला पर "11.5% का सकल ROI" विज्ञापित करता है। ख़रीदार को यह आँकड़ा समझाने का सबसे सटीक तरीका क्या है?

1. यह टैक्स के बाद गारंटीड नेट आय है
2. यह ख़रीद लागत से भाग दिया गया अनुमानित राजस्व है, किसी भी संचालन कटौती से पहले, इसलिए आपको ऑक्यूपेंसी और प्रति रात दर की मान्यताएँ पूछनी होंगी
3. यह विला की सालाना क़ीमत वृद्धि है
4. यह डेवलपर के पिछले प्रोजेक्ट से पहले ही प्राप्त रिटर्न है

Bali के ब्रांडेड विला और कॉन्डोटेल लंबे समय से गारंटीड यील्ड के साथ बेचे जाते रहे हैं। JLL के शोध ने कौन सी कमज़ोरी बताई?

1. गारंटी ग़ैरक़ानूनी और अमान्य हैं
2. गारंटी हमेशा पूरी लीज़ तक चलती हैं
3. सामान्य गारंटी छोटी थीं (लगभग 7% तीन साल के लिए), और कुछ कमज़ोर प्रोजेक्ट गारंटी ख़त्म होने के बाद पर्याप्त रिटर्न नहीं दे सके
4. गारंटी Bali सरकार देती है

उदाहरण के आँकड़े: एक डेवलपर IDR 4,000,000,000 क़ीमत वाले विला पर 3 साल के लिए 8% सालाना रेंटल गारंटी देता है। इस अवधि में कुल गारंटीड भुगतान क्या है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक ख़रीदार 30 साल की लीज़होल्ड ऑफ-प्लान विला डील साइन करता है; लीज़ की अवधि साइन करने की तारीख़ से शुरू होती है। डिलीवरी का वादा 18 महीनों में था, लेकिन विला 36 महीनों बाद सौंपा जाता है। जब वह इसका उपयोग कर सकता है, तब लीज़ के कितने साल बचते हैं?

Bali का एक छोटा डेवलपर आपके ख़रीदार से बिना escrow के अपनी कंपनी के अकाउंट में 70% अग्रिम भुगतान करने को कहता है। आप कौन सी सुरक्षा की सलाह देंगे?

1. स्वतंत्र सत्यापन के बाद ही जारी होने वाले माइलस्टोन-आधारित भुगतान, विस्तृत कॉन्ट्रैक्ट और स्वतंत्र निर्माण ऑडिटर के साथ
2. अग्रिम भुगतान करें लेकिन छूट माँगें
3. काम तेज़ करने के लिए साइट फ़ोरमैन को नकद भुगतान करें
4. स्वीकार करें, क्योंकि इंडोनेशियाई क़ानून सभी ऑफ-प्लान डिपॉज़िट की गारंटी देता है

Bali के ऑपरेटरों के अनुसार ऑफ-प्लान विला निर्माण के किस चरण में कॉन्ट्रैक्टर के काम छोड़ने की सबसे ज़्यादा संभावना होती है?

1. ज़मीन साफ़ होने से पहले
2. जिस दिन PPJB साइन होता है
3. SLF जारी होने के बाद
4. निर्माण के अंत के पास, जब ज़्यादातर पैसा पहले ही चुकाया जा चुका होता है

उदाहरण के आँकड़े: एक नया डिलीवर हुआ विला प्रति रात IDR 3,500,000 पर किराये पर जाता है। होटल सेवाओं पर क्षेत्रीय टैक्स (PBJT, जो विला पर भी लागू होता है) 10% है। प्रति रात कितना PBJT देय है (IDR में)?

एक डेवलपर के ब्रोशर में लिखा है कि अब Bali पर्यटन पर चीनी पर्यटकों का दबदबा है। 2026 की पहली छमाही के BPS डेटा के अनुसार Bali में विदेशी यात्राओं का सबसे बड़ा स्रोत असल में कौन सा देश था?

1. चीन
2. ऑस्ट्रेलिया
3. भारत
4. यूनाइटेड किंगडम

BPS डेटा पर आधारित उदाहरण के आँकड़े: H1 2026 में Bali में लगभग 3.2 मिलियन विदेशी यात्राएँ हुईं, जिनमें से 802,837 ऑस्ट्रेलियाई थीं। यात्राओं का कितना हिस्सा ऑस्ट्रेलिया से आया (% में, एक दशमलव तक)?

एक ख़रीदार कहता है कि Bali पर्यटन हर साल बढ़ता है, इसलिए किराये की आय केवल बढ़ ही सकती है। 2026 के आँकड़े क्या दिखाते हैं?

1. 2026 में आगमन 10% से ज़्यादा बढ़ा, इसलिए दावा सही है
2. पर्यटक लेवी लागू होने के बाद आगमन दोगुना हो गया
3. 2025 में विदेशी आगमन 6.95 मिलियन था, लेकिन 2026 के पहले आठ महीने एक साल पहले की तुलना में लगभग 1.6% कम थे
4. BPS ने 2026 में Bali आगमन डेटा प्रकाशित करना बंद कर दिया

एक फ़्रांसीसी सहकर्मी यूरोपीय ख़रीदारों को लक्ष्य बनाना चाहता है। H1 2026 में किस यूरोपीय देश से Bali में सबसे ज़्यादा पर्यटक आए?

1. फ़्रांस
2. जर्मनी
3. रूस
4. यूनाइटेड किंगडम

AirDNA के Bali औसत पर आधारित उदाहरण के आँकड़े: एक विला 57% ऑक्यूपेंसी पर USD 130 का औसत दैनिक रेट कमाता है। इससे कितना सकल सालाना राजस्व बनता है (USD में)?

एक डेवलपर Canggu में एक नए दो बेडरूम विला के लिए पूरे साल 85% ऑक्यूपेंसी का वादा करता है। अपने क्लाइंट के साथ साझा करने के लिए ईमानदार बेंचमार्क क्या है?

1. जून 2026 में Bali के स्टार होटलों का औसत लगभग 65% था (किसी भी प्रांत में सबसे ज़्यादा) और AirDNA 12 महीनों में शॉर्ट-टर्म किराये पर लगभग 57% दिखाता है, इसलिए पूरे साल 85% के लिए पक्का सबूत चाहिए
2. BPS के अनुसार 85% Bali का औसत है
3. विला के लिए ऑक्यूपेंसी मायने नहीं रखती, केवल प्रति रात दर मायने रखती है
4. शॉर्ट-टर्म किराये हमेशा होटलों से 20 पॉइंट आगे रहते हैं

जब Bali के किसी विला पर 25 साल की लीज़होल्ड बिना किसी तय विस्तार के ख़त्म होती है तो क्या होता है?

1. किरायेदार अपने आप फ़्रीहोल्ड मालिक बन जाता है
2. लीज़ Hak Pakai में बदल जाती है
3. ज़मीन और इमारत ज़मीन मालिक के पास वापस चली जाती हैं, और कॉन्ट्रैक्ट का बचा हुआ मूल्य शून्य हो जाता है
4. सरकार विला को मार्केट मूल्य पर ख़रीद लेती है

सरल उदाहरण: एक क्लाइंट ऐसे विला के लिए USD 300,000 देता है जिसकी लीज़ में 25 साल बचे हैं। सीधी रेखा वाले नज़रिए से (कोई मार्केट वृद्धि नहीं, समय के साथ मूल्य बराबर घटता है), 10 साल बाद लीज़ का मूल्य क्या है (USD में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक लीज़होल्ड विला की क़ीमत USD 250,000 है, 20 साल बचे हैं और यह प्रति वर्ष USD 22,000 नेट कमाता है। अगर आप क़ीमत को लीज़ पर बराबर बँटी लागत मानें (USD 12,500 प्रति वर्ष), तो ख़रीद क़ीमत पर असली सालाना रिटर्न क्या है (% में)?

उदाहरण के आँकड़े: USD 350,000 में ख़रीदा गया एक विला प्रति वर्ष USD 45,000 सकल रेंटल राजस्व लाता है। मैनेजमेंट, प्लेटफ़ॉर्म फ़ीस, स्टाफ़, यूटिलिटी, रखरखाव और टैक्स उस राजस्व का 40% ले लेते हैं। नेट यील्ड क्या है (% में, एक दशमलव तक)?

एक निवेशक पूछता है कि बिना कंपनी बनाए निष्क्रिय निवेश (सरकारी बॉन्ड, लिस्टेड शेयर या म्यूचुअल फ़ंड) के ज़रिए इंडोनेशिया के गोल्डन वीज़ा की लागत क्या है। क्या सही है?

1. 10 साल के लिए USD 100,000
2. 5 साल के परमिट के लिए USD 350,000 या 10 साल के परमिट के लिए USD 700,000
3. USD 500,000 से ऊपर का कोई भी लीज़होल्ड विला
4. 10 साल के लिए सेविंग्स अकाउंट में Rp 2 बिलियन

एक रिटायर्ड ऑस्ट्रेलियाई दंपति सेकंड होम वीज़ा के बारे में पूछता है। मुख्य वित्तीय शर्त क्या है?

1. Bali में कोई भी विला होना
2. USD 60,000 की सालाना विदेशी आय
3. इंडोनेशियाई शेयरों में USD 1 मिलियन
4. 5 या 10 साल के प्रवास के लिए किसी इंडोनेशियाई बैंक में कम से कम Rp 2 बिलियन (लगभग USD 130,000) की धनराशि

E33G रिमोट वर्कर KITAS पर एक डिजिटल नोमैड विला ख़रीदकर किराये की आय ख़ुद लेना चाहता है। आप उसे क्या बताएँगे?

1. E33G केवल विदेशी स्रोत की आय को कवर करता है, इसलिए Bali विला की किराये की आय के लिए सही संरचना (लाइसेंसशुदा ऑपरेटर या कंपनी) और टैक्स सलाह चाहिए
2. E33G उसे इंडोनेशिया में कोई भी बिज़नेस चलाने देता है
3. वह इसे Airbnb पर अपने निजी नाम से किराये पर दे सकता है
4. KITAS धारकों के लिए किराये की आय टैक्स-फ़्री है

आव्रजन डेटा के अनुसार जुलाई 2024 और मई 2026 के बीच 1,274 गोल्डन वीज़ा जारी हुए, जिनका मूल्य लगभग USD 2.9 बिलियन है। Bali विला एजेंट के लिए सही निष्कर्ष क्या है?

1. ज़्यादातर परमिट विला ख़रीदने वाले ऑस्ट्रेलियाई लोगों को मिले
2. योजना विफल हो गई है और बंद कर दी गई है
3. लगभग 98% पैसा कॉर्पोरेट निवेशकों से आया, जिनमें अमेरिकी, चीनी और ताइवानी शीर्ष राष्ट्रीयताएँ थीं, इसलिए व्यक्तिगत गोल्डन वीज़ा ख़रीदार एक छोटा सा वर्ग हैं
4. हर धारक को Bali में प्रॉपर्टी ख़रीदनी पड़ी

Buleleng में एक विक्रेता दावा करता है कि उसकी ज़मीन की क़ीमत दोगुनी हो जाएगी क्योंकि 'उत्तरी Bali का एयरपोर्ट जल्द खुलने वाला है'। अक्टूबर 2026 में इसकी स्थिति क्या है?

1. यह 2025 में खुल गया
2. Buleleng के Kubutambahan में साइट 2025 से 2029 की राष्ट्रीय विकास योजना में है और राष्ट्रपति ने जुलाई 2026 में इसे तेज़ करने का समर्थन किया, लेकिन यह अब भी योजना के चरण में है और निर्माण की कोई तारीख़ नहीं है
3. परिवहन मंत्रालय ने प्रोजेक्ट रद्द कर दिया
4. यह निर्माणाधीन है और 2027 में खुलना तय है

2026 का कौन सा संकेत Bali विला में ज़रूरत से ज़्यादा सप्लाई के जोखिम की ओर सबसे साफ़ इशारा करता है?

1. Bali के होटल 100% ऑक्यूपेंसी पर पहुँच गए
2. पर्यटक लेवी ख़त्म कर दी गई
3. 2026 में आगमन 15% बढ़ा
4. एक रेंटल प्लेटफ़ॉर्म की विला लिस्टिंग जून में लगभग 2,400 से बढ़कर अक्टूबर 2026 में 3,300 से ज़्यादा हो गईं, और नई लिस्टिंग में 2025 के अंत से लगभग 5% कम किराया माँगा गया, जबकि AirDNA 48,000 से ज़्यादा सक्रिय शॉर्ट-टर्म लिस्टिंग ट्रैक करता है

एक क्लाइंट Tabanan में उपजाऊ धान खेत की ज़मीन पर रेंटल विला बनाना चाहता है। आप सबसे पहले कौन सा नियामक जोखिम बताएँगे?

1. कोई नहीं, धान के खेत सबसे सस्ता क़ानूनी विकल्प हैं
2. सितंबर 2025 में गवर्नर Koster ने regent और मेयरों से उपजाऊ खेती की ज़मीन पर नए होटल और विला परमिट जारी करना बंद करने को कहा, इसलिए प्रोजेक्ट को शायद कभी लाइसेंस न मिले
3. केवल छत का रंग रेगुलेटेड है
4. खेती की ज़मीन 5 साल बाद अपने आप रीज़ोन हो सकती है

अक्टूबर 2026 में रिपोर्ट किए गए Bali Villa Hub लिस्टिंग डेटा के अनुसार मासिक लीज़ पर दो बेडरूम विला का सबसे ऊँचा मीडियन माँगा गया किराया किस इलाके में था?

1. Pererenan, लगभग USD 2,414 प्रति माह
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

उदाहरण के आँकड़े: Pererenan में एक दो बेडरूम विला सालाना कॉन्ट्रैक्ट पर USD 2,414 प्रति माह पर किराये पर है। लीज़होल्ड की लागत USD 280,000 है। सकल रेंटल यील्ड क्या है (% में, एक दशमलव तक)?

जकार्ता का एक परिवार Bali में विला चाहता है। Bank Indonesia ने उस साल 100 बेसिस पॉइंट की बढ़ोतरी के बाद जुलाई 2026 में BI Rate 5.75% पर रखा, और रुपिया लगभग 17,900 प्रति USD था। आपको क्या ध्यान रखना चाहिए?

1. इंडोनेशियाई ख़रीदार Bali में नहीं ख़रीद सकते
2. दरें घटाकर शून्य कर दी गईं, इसलिए मॉर्गेज मुफ़्त है
3. इंडोनेशियाई नागरिक होने के नाते वे फ़्रीहोल्ड Hak Milik रख सकते हैं, लेकिन ऊँची दरें मॉर्गेज फ़ाइनेंस को महँगा बनाती हैं, इसलिए उनकी उधार योजना जल्दी जाँचें
4. उन्हें PT PMA का उपयोग करना होगा

उदाहरण के आँकड़े: एक इंडोनेशियाई ख़रीदार IDR 5,000,000,000 में एक फ़्रीहोल्ड विला ख़रीदता है। BPHTB अधिग्रहण मूल्य में से NPOPTKP घटाकर 5% है; पहले अधिग्रहण के लिए IDR 80,000,000 का राष्ट्रीय न्यूनतम NPOPTKP मानें। कितना BPHTB देय है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: वही ख़रीदार बाद में उसी regency में IDR 3,000,000,000 में दूसरी प्रॉपर्टी ख़रीदता है। दूसरे अधिग्रहण पर NPOPTKP दोबारा उपयोग नहीं किया जा सकता। कितना BPHTB देय है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक विक्रेता IDR 6,200,000,000 में एक फ़्रीहोल्ड विला हस्तांतरित करता है। ज़मीन और भवनों के हस्तांतरण पर अंतिम इनकम टैक्स सकल मूल्य का 2.5% है। विक्रेता को कितना देना होगा (IDR में)?

Bali में दो इंडोनेशियाई लोगों के बीच फ़्रीहोल्ड बिक्री पर क़ानूनी रूप से कौन सा हस्तांतरण टैक्स कौन देता है?

1. ख़रीदार दोनों देता है
2. विक्रेता 2.5% अंतिम इनकम टैक्स देता है और ख़रीदार 5% BPHTB देता है
3. नोटरी अपनी फ़ीस से दोनों देता है
4. क़ानून के अनुसार दोनों टैक्स 50/50 बँटते हैं

उदाहरण के आँकड़े: एक डेवलपर दिसंबर 2026 में IDR 4,500,000,000 (VAT छोड़कर) में एक नया ज़मीन वाला घर सौंपता है। VAT प्रभावी रूप से 11% है (क़ीमत के 11/12 के आधार पर 12%)। PMK 90/2025 के तहत IDR 5 बिलियन तक की क़ीमत वाले घरों पर पहले IDR 2 बिलियन का 100% VAT सरकार वहन करती है। ख़रीदार को अब भी कितना VAT देना होगा (IDR में)?

एक नए विला की क़ीमत IDR 5,600,000,000 है और हैंडओवर नवंबर 2026 में है। क्या 2026 का VAT प्रोत्साहन (PPN DTP) लागू होता है?

1. हाँ, पहले IDR 2 बिलियन पर
2. हाँ, पूरी क़ीमत पर
3. नहीं, क्योंकि क़ीमत IDR 5 बिलियन की सीमा से ऊपर है, इसलिए पूरा VAT लगता है
4. केवल अगर ख़रीदार विदेशी है

उदाहरण के आँकड़े: एक इंडोनेशियाई टैक्स रेज़िडेंट ज़मीन मालिक एक विदेशी ख़रीदार को कुल IDR 2,000,000,000 में 25 साल के लिए ज़मीन लीज़ पर देता है। ज़मीन और भवन के किराये पर अंतिम इनकम टैक्स सकल राशि का 10% है। कितना टैक्स देय है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक इंडोनेशियाई रेज़िडेंट मालिक सालाना कॉन्ट्रैक्ट पर USD 24,000 में विला किराये पर देता है। IDR 17,900 प्रति USD पर बदलें, फिर किराये की आय पर 10% अंतिम टैक्स लगाएँ। कितना टैक्स देय है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक नॉन-रेज़िडेंट विदेशी अपने लीज़होल्ड विला के बचे हुए साल USD 200,000 में बेचता है। लीज़ हस्तांतरण पर किराये की आय के रूप में टैक्स लगता है: टैक्स रेज़िडेंट के लिए 10%, नॉन-रेज़िडेंट के लिए 20% (टैक्स संधि के तहत घटाया जा सकता है)। किसी भी संधि राहत से पहले कितना टैक्स देय है (USD में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक PPAT नोटरी IDR 3,580,000,000 के ट्रांज़ैक्शन पर 0.75% लेता है (क़ानूनी अधिकतम 1% है)। फ़ीस क्या है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: मेहमान IDR 3,000,000 प्रति रात पर 5 रातों के लिए एक लाइसेंसशुदा विला बुक करते हैं। क्षेत्रीय होटल टैक्स (आवास पर PBJT, पहले PHR या PB1) 10% है। कितना टैक्स वसूला जाता है (IDR में)?

एक मालिक मानता है कि उसके Bali विला पर सभी टैक्स Airbnb संभालता है। सही स्थिति क्या है?

1. Airbnb हर इंडोनेशियाई टैक्स वसूलता और चुकाता है
2. Bali में शॉर्ट-टर्म किराये टैक्स-फ़्री हैं
3. केवल मेहमान एयरपोर्ट पर टैक्स देते हैं
4. Airbnb इंडोनेशिया में हमेशा 10% होटल टैक्स नहीं वसूलता, इसलिए ऑपरेटर को NPWPD के लिए रजिस्टर करना होगा और हर महीने इसे घोषित करके चुकाना होगा

उदाहरण के आँकड़े: एक विला 5% एजेंसी कमीशन के साथ IDR 7,160,000,000 में बिकता है। कमीशन क्या है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक लीज़होल्ड विला USD 400,000 में बिकता है। 5% कमीशन लिस्टिंग एजेंसी और ख़रीदार लाने वाली एजेंसी के बीच 50/50 बँटता है। हर एजेंसी को कितना मिलता है (USD में)?

Bali में एक सामान्य विला बिक्री में एजेंट का 5% कमीशन कौन देता है?

1. आम तौर पर विक्रेता; ख़रीदार की ओर से एजेंट की कोई भी फ़ीस अलग है और लिखित में तय होनी चाहिए
2. हमेशा ख़रीदार
3. लीज़होल्ड का ज़मीन मालिक
4. नोटरी, हस्तांतरण टैक्स में से

उदाहरण दर: IDR 17,900 प्रति USD (6 अक्टूबर 2026 को रुपिया लगभग IDR 17,901 पर था)। एक क्लाइंट का बजट USD 250,000 है। IDR में यह कितना है?

उदाहरण दर: IDR 17,900 प्रति USD। एक विला IDR 3,222,000,000 पर लिस्टेड है। USD में क़ीमत क्या है?

उदाहरण के आँकड़े: एक अमेरिकी IDR 4,475,000,000 में विला ख़रीदता है जब दर IDR 17,900 प्रति USD है। कई साल बाद वह उसी IDR क़ीमत पर बेचता है, लेकिन रुपिया मज़बूत होकर IDR 16,500 प्रति USD हो गया है। उसका मुद्रा लाभ क्या है (USD में, पूर्णांकित)?

उदाहरण के आँकड़े: एक लीज़होल्ड विला की क़ीमत 30 साल की अवधि के लिए USD 300,000 है। लीज़ की प्रति वर्ष लागत क्या है (USD में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक ख़रीदार IDR 6,000,000 प्रति are प्रति वर्ष पर 25 साल के लिए 4 are ज़मीन (1 are = 100 m2) लीज़ पर लेता है, अग्रिम भुगतान के साथ। कुल लीज़ क़ीमत क्या है (IDR में)?

उदाहरण के आँकड़े: USD 320,000 में ख़रीदा गया एक विला प्रति वर्ष USD 48,000 सकल कमाता है। मैनेजमेंट सकल का 20%, प्लेटफ़ॉर्म फ़ीस सकल का 15%, और रखरखाव और यूटिलिटी USD 6,000 लेते हैं। नेट यील्ड क्या है (% में, एक दशमलव तक)?

पिछले उदाहरण (क़ीमत USD 320,000, नेट आय USD 25,200 प्रति वर्ष) का उपयोग करते हुए, साधारण पेबैक अवधि क्या है, और आपको इसकी तुलना किससे करनी चाहिए?

1. लगभग 7.9 साल, किसी से तुलना नहीं
2. लगभग 12.7 साल, जिसकी तुलना बची हुई लीज़ अवधि से करनी होगी (25 साल की लीज़ पर पेबैक के बाद केवल लगभग 12 साल का मुनाफ़ा बचता है)
3. लगभग 25 साल, लीज़ की अवधि
4. लगभग 3.8 साल, क्योंकि समय के साथ किराये की आय दोगुनी हो जाती है

एक ऑस्ट्रेलियाई ख़रीदार पूछता है: 'क्या मैं सीधे अपने नाम पर विला फ़्रीहोल्ड ख़रीद सकता हूँ?' ईमानदार जवाब क्या है?

1. हाँ, कोई भी विदेशी Hak Milik रख सकता है
2. नहीं। Hak Milik फ़्रीहोल्ड इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए आरक्षित है। उसके विकल्प हैं लीज़होल्ड (Hak Sewa), न्यूनतम क़ीमत पूरी करने वाले घर पर Hak Pakai, या HGB टाइटल रखने वाली कंपनी (PT PMA)
3. हाँ, अगर वह किसी से भी शादी कर ले
4. केवल अगर वह दोगुना BPHTB दे

एक जर्मन रिटायर व्यक्ति Bali में Hak Pakai (उपयोग का अधिकार) के तहत ज़मीन वाला घर चाहता है। Kepmen ATR/BPN 1241/2022 के तहत Bali में ज़मीन वाले घर के लिए विदेशियों पर कौन सी न्यूनतम क़ीमत लागू होती है?

1. IDR 1 बिलियन
2. IDR 2 बिलियन
3. IDR 10 बिलियन
4. IDR 5 बिलियन

विस्तार को मिलाकर, किसी विदेशी मालिक के लिए रिहायशी घर पर Hak Pakai कितने समय तक रह सकता है?

1. कुल 80 साल तक (30 + 20 + 30)
2. 10 साल, नवीनीकरण योग्य नहीं
3. हमेशा के लिए, फ़्रीहोल्ड की तरह
4. 25 साल, सामान्य लीज़ जितना

एक डच दंपति PT PMA चाहता है ताकि वे एक हॉलिडे विला के 'मालिक' बन सकें जिसे वे साल में कुछ हफ़्ते किराये पर देंगे। आप उन्हें ईमानदारी से क्या बताएँगे?

1. PT PMA एक सस्ती शेल कंपनी है जिसे कोई भी ऑनलाइन खोल सकता है
2. PT PMA एक असली विदेशी स्वामित्व वाली संचालन कंपनी है, जिसमें बड़ी पूँजी की ज़रूरत, उसके KBLI कोड से मेल खाते लाइसेंस (कमर्शियल विला के लिए 55193), टैक्स फ़ाइलिंग और रिपोर्टिंग होती है; 2026 में Bali के अधिकारियों ने पूँजी के सबूत पर और वर्चुअल ऑफ़िस के ख़िलाफ़ ज़ोर दिया, इसलिए यह कभी-कभार इस्तेमाल होने वाले हॉलिडे होम के लिए शायद ही उपयुक्त है
3. PT PMA उन्हें Hak Milik रखने देती है
4. इसके लिए किसी इंडोनेशियाई टैक्स रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत नहीं

एक रूसी क्लाइंट कहता है कि उसका बालीनी ड्राइवर एक निजी अलग समझौते के साथ ज़मीन 'उसके लिए' अपने नाम पर रखेगा। आपकी सलाह क्या है?

1. यह सामान्य चलन है और पूरी तरह सुरक्षित है
2. अगर समझौता अंग्रेज़ी में है तो ठीक है
3. इसे कराने से मना करें: नॉमिनी संरचनाएँ विदेशी को कोई क़ानूनी सुरक्षा नहीं देतीं, और Bali ने इन्हें दंडित करने की दिशा में क़दम उठाया है, इसलिए उसे ज़मीन खोने और देनदारी का सामना करने का जोखिम है
4. अगर ड्राइवर रिश्तेदार है तो यह क़ानूनी है

Bali के किसी विला या ज़मीन पर कोई भी डिपॉज़िट देने से पहले पहली दस्तावेज़ जाँच क्या है?

1. स्थानीय BPN भूमि कार्यालय में ज़मीन का सर्टिफ़िकेट जाँचें: धारक का नाम, टाइटल का प्रकार, आकार, और कोई गिरवी, रोक या विवाद
2. विक्रेता से सर्टिफ़िकेट की एक अच्छी फ़ोटो माँगें
3. डेवलपर के Google रिव्यू देखें
4. पुष्टि करें कि विला Airbnb पर दिखता है

Canggu में एक प्लॉट एकदम सही लगता है, लेकिन क्लाइंट शॉर्ट-टर्म किराये की योजना बना रहा है। कौन सी ज़ोनिंग जाँच सबसे ज़्यादा मायने रखती है?

1. आसपास के घरों का रंग
2. ज़ोनिंग (KKPR) जाँच करें: पर्यटन ज़ोन पूरे रेंटल लाइसेंस का समर्थन करते हैं, रिहायशी ज़ोन प्रतिबंधित हैं, और हरे कृषि ज़ोन किराये के लिए बंद हैं
3. ज़ोनिंग केवल 100 से ज़्यादा कमरों वाले होटलों के लिए मायने रखती है
4. ज़ोनिंग विक्रेता बदल सकता है

बिक्री के लिए एक पुराने विला के पास केवल 2015 का IMB बिल्डिंग परमिट है। जो ख़रीदार इसे किराये पर देना चाहता है, उसे आप क्या बताएँगे?

1. IMB हमेशा के लिए काफ़ी है
2. विला के लिए परमिट की ज़रूरत नहीं है
3. केवल नए विला को परमिट चाहिए
4. रेंटल लाइसेंस पाने या नवीनीकृत करने से पहले IMB को SLF (कार्य-योग्यता प्रमाणपत्र) के साथ PBG में बदलना होगा, इसलिए ऑफ़र में लागत और समय को शामिल करें

Uluwatu के पास एक सस्ते प्लॉट तक केवल एक पड़ोसी की ज़मीन से होकर जाने वाले पैदल रास्ते से पहुँचा जा सकता है। सही सलाह क्या है?

1. अभी ख़रीदें, पड़ोसी बाद में ज़रूर मान जाएगा
2. विला के मूल्य के लिए पहुँच मायने नहीं रखती
3. क़ानूनी सड़क पहुँच को शर्त बनाएँ: रजिस्टर्ड रास्ते का अधिकार लें या पहुँच वाली पट्टी ख़रीदें, क्योंकि चारों ओर से घिरे प्लॉट पर निर्माण, लाइसेंस या दोबारा बिक्री असंभव हो सकती है
4. इसके बजाय हेलिकॉप्टर पैड का उपयोग करें

पेश की गई ज़मीन चार भाई-बहनों को विरासत में मिली बालीनी पारिवारिक ज़मीन है, लेकिन केवल सबसे बड़ा भाई बातचीत कर रहा है। आपको क्या माँगना चाहिए?

1. कुछ नहीं, सबसे बड़ा भाई फ़ैसला करता है
2. इस बात का सबूत कि हर रजिस्टर्ड धारक या वारिस सहमत है और नोटरी के सामने साइन करता है (और जहाँ ज़रूरी हो, जीवनसाथी भी), वरना बाद में डील को चुनौती दी जा सकती है
3. माता-पिता की केवल मौखिक हाँ
4. भरपाई के लिए ज़्यादा डिपॉज़िट

मध्य पूर्व का एक निवेशक चाहता है कि विला ख़रीद से उसे इंडोनेशिया का गोल्डन वीज़ा मिल जाए। क्या सही है?

1. USD 300,000 से ऊपर का कोई भी विला योग्य है
2. गोल्डन वीज़ा धारक Hak Milik रख सकते हैं
3. लीज़ पर ली गई ज़मीन पर बना विला सीधे योग्य नहीं है; व्यक्तिगत रास्ते मुख्य रूप से बॉन्ड, शेयर या फ़ंड में USD 350,000 (5 साल) या USD 700,000 (10 साल) हैं, इसलिए उसे किसी आव्रजन विशेषज्ञ के पास भेजें
4. गोल्डन वीज़ा केवल इंडोनेशियाई लोगों के लिए है

एक फ़्रांसीसी ख़रीदार पढ़ता है कि लीज़ में 'विस्तार का विकल्प' है। कौन सा क्लॉज़ उसे सबसे अच्छी सुरक्षा देता है?

1. लीज़ में लिखा तय या मुद्रास्फीति-सूचकांकित क़ीमत पर विस्तार, साथ में एक हस्तांतरण क्लॉज़ जो उसे लीज़ ट्रांसफ़र करने दे
2. 'ज़मीन मालिक के साथ तय होने वाली क़ीमत पर' विस्तार
3. ज़मीन मालिक के बेटे का मौखिक वादा
4. कोई क्लॉज़ नहीं, क्योंकि विस्तार अपने आप होते हैं

जकार्ता की एक ख़रीदार पूछती है कि उसकी ख़रीद किसी विदेशी की ख़रीद से कैसे अलग है। आप क्या समझाएँगे?

1. उसे विदेशियों की तरह लीज़होल्ड का उपयोग करना होगा
2. इंडोनेशियाई नागरिक होने के नाते वह फ़्रीहोल्ड Hak Milik रख सकती है, पहले अधिग्रहण पर स्थानीय NPOPTKP घटाकर 5% BPHTB देती है, और विक्रेता 2.5% अंतिम टैक्स देता है
3. उसे कोई टैक्स नहीं देना होता
4. उसे PT PMA चाहिए

आप एक ब्रिटिश क्लाइंट के लिए विज़िट ट्रिप आयोजित करते हैं। उसे Bali पर्यटक लेवी के बारे में क्या पता होना चाहिए?

1. यह प्रति दिन ठहरने पर दिया जाता है
2. यह IDR 1.5 मिलियन है
3. प्रॉपर्टी ख़रीदारों के लिए यह वैकल्पिक है
4. यह प्रति विदेशी पर्यटक प्रति यात्रा IDR 150,000 है, जो आधिकारिक LoveBali पोर्टल (lovebali.baliprov.go.id) पर या एयरपोर्ट पर चुकाया जाता है, और KITAS और KITAP धारकों को छूट है

Melbourne में एक ख़रीदार बिना यात्रा किए ख़रीदना चाहता है। दूर से ख़रीद को संभालने का सबसे सुरक्षित तरीका क्या है?

1. इसे पक्का करने के लिए पूरी क़ीमत विक्रेता के निजी अकाउंट में भेजें
2. टाइटल, ज़ोनिंग और परमिट की पुष्टि के बाद ही नोटरी की प्रक्रिया से भुगतान करें, और ठीक से तैयार की गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी से या बाद की यात्रा में ख़ुद साइन करें, जबकि एक स्वतंत्र वकील सब कुछ जाँचे
3. एजेंट को बिना लिखित मैंडेट के सब कुछ साइन करने दें
4. किसी दोस्त के ज़रिए नकद भुगतान करें

एक ऑफ-प्लान डेवलपर '15% गारंटीड ROI' का ऑफ़र देता है और ज़मीन का सर्टिफ़िकेट दिखाने से पहले निजी अकाउंट में डिपॉज़िट माँगता है। आप कैसे प्रतिक्रिया देंगे?

1. अर्ली-बर्ड क़ीमत पाने के लिए जल्दी भुगतान करें
2. केवल छूट माँगें
3. इसे ख़तरे का संकेत मानें: BPN सर्टिफ़िकेट जाँच, ज़ोनिंग और परमिट की समीक्षा से पहले भुगतान से मना करें, और वादे की तुलना असली बेंचमार्क से करें (AirDNA पर लगभग 57% औसत ऑक्यूपेंसी)
4. Bali में गारंटीड रिटर्न क़ानून द्वारा सुरक्षित हैं

आव्रजन ने जनवरी से जून 2026 तक Bali में 342 विदेशियों को डिपोर्ट किया। सबसे आम उल्लंघन क्या थे?

1. तेज़ गाड़ी चलाना
2. लीज़होल्ड विला ख़रीदना
3. पर्यटक लेवी देर से चुकाना
4. रेज़िडेंस परमिट का दुरुपयोग और तय समय से ज़्यादा रुकना

बिक्री के बाद आपका क्लाइंट पूछता है कि क्या वह बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म पर अपने नाम से विला किराये पर दे सकता है। 2026 में क्या सही है?

1. हाँ, कोई भी व्यक्ति विला लिस्ट कर सकता है
2. शॉर्ट-टर्म किराया एक कमर्शियल गतिविधि माना जाता है, इसलिए इसे किसी रजिस्टर्ड इकाई (उसकी PT PMA या ऑपरेटर के रूप में काम करने वाली लाइसेंसशुदा मैनेजमेंट कंपनी) के ज़रिए चलना चाहिए, और बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग हटाए जाने का जोखिम है
3. हाँ, अगर वह पर्यटक लेवी चुकाता है
4. केवल रूसियों पर पाबंदी है

विदेश में रहने वाले मालिक के लिए एक अच्छे विला मैनेजमेंट कॉन्ट्रैक्ट में क्या होना चाहिए?

1. केवल सफ़ाई का शेड्यूल
2. 90% ऑक्यूपेंसी का वादा
3. स्पष्ट फ़ीस (मैनेजमेंट आम तौर पर सकल राजस्व का एक प्रतिशत लेता है), मासिक स्टेटमेंट, लाइसेंस की ज़िम्मेदारी, जहाँ लागू हो वहाँ 10% होटल टैक्स और 10% किराया आय टैक्स, रखरखाव बजट और बाहर निकलने का क्लॉज़
4. कुछ नहीं, Bali में हाथ मिलाना सामान्य है

एक क्लाइंट एक ही क़ीमत वाले दो लीज़होल्ड विला की तुलना करता है: एक में 28 साल बचे हैं, दूसरे में 13 साल। आप अंतर ईमानदारी से कैसे समझाएँगे?

1. दोनों का मूल्य बराबर है क्योंकि क़ीमत बराबर है
2. लीज़होल्ड का मूल्य S-कर्व का पालन करता है: शुरुआत में धीरे घटता है और लगभग 15वें साल के बाद तेज़ी से, इसलिए 13 साल की लीज़ असली छूट पर बिकनी चाहिए (अक्सर 20% से 30%), जब तक उसमें पक्का विस्तार न हो
3. छोटी लीज़ बेहतर है क्योंकि वह नई है
4. बचे हुए साल केवल फ़्रीहोल्ड के लिए मायने रखते हैं