Morocco में कानूनी रूप से शुरुआत करना

अधिकांश बाज़ारों में यह पाठ लाइसेंस परीक्षा के बारे में होता। Morocco में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कोई लाइसेंस नहीं है, इसलिए पास करने के लिए कोई परीक्षा नहीं है। इसके बजाय आपको एक कानूनी व्यावसायिक ढाँचा चाहिए, आपको मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी कर्तव्य पूरे करने होंगे, और आपको उस कानून के लिए तैयार रहना चाहिए जो किसी दिन आ सकता है।

कोई लाइसेंस क्यों नहीं है, और draft law 36.17

Morocco का कोई कानून रियल एस्टेट एजेंट के काम को परिभाषित नहीं करता। Le Brief ने नवंबर 2025 में बताया कि अब भी कोई लाइसेंस, कोई पेशेवर कार्ड और कोई प्रवेश शर्त नहीं है।

रियल एस्टेट एजेंटों की स्थिति पर एक विधेयक, 36.17, फ़रवरी 2014 में पेश किया गया और 2017 में Secretariat General of the Government को भेजा गया। Le360 के अनुसार इसमें 37 अनुच्छेद हैं और यह इनकी माँग करेगा:

• साफ़ आपराधिक रिकॉर्ड।
• या तो बैकलॉरिएट के बाद दो साल की डिग्री (Bac+2) या इस क्षेत्र में पाँच साल का अनुभव।

Housing Minister ने अक्टूबर 2023 में इसे फिर से शुरू करने का वादा किया। Bladi ने मार्च 2025 में बताया कि यह अभी पारित नहीं हुआ था, और अक्टूबर 2026 तक हमें इसके पारित होने की कोई जानकारी नहीं मिली।

अभी क्या करें: पहले दिन से अपनी डिग्रियों, रोज़गार अनुबंधों और वेतन पर्चियों की कॉपी रखें। अगर कानून पारित होता है, तो अनुभव का प्रमाण ही आपको काम जारी रखने देगा।

चरण 1: अपनी कानूनी स्थिति चुनें

• कर्मचारी। रजिस्ट्रेशन एजेंसी या डेवलपर के पास होता है। आपकी ओर से और कुछ नहीं चाहिए। यह सामान्य शुरुआत है।
• कंपनी, अक्सर SARL। अकेले या साझेदारों के साथ अपनी एजेंसी चलाने का मानक रास्ता।
• auto-entrepreneur, अगर पात्र हों। Humantal (जनवरी 2026) सेवाओं के लिए MAD 200,000 और व्यापार के लिए MAD 500,000 प्रति वर्ष की सीमा, और टर्नओवर पर 1% या 0.5% टैक्स बताता है। प्रॉपर्टी विकास इससे बाहर है। हम पुष्टि नहीं कर सके कि रियल एस्टेट मध्यस्थता की अनुमति है या नहीं, इसलिए रजिस्टर करने से पहले rn.ae.gov.ma पर आधिकारिक सूची जाँचें।

चरण 2: SARL रजिस्टर करें

जनवरी 2026 में Humantal द्वारा बताए गए सामान्य चरण ये हैं। फ़ीस बदलती है, इसलिए कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें।

1. Certificat négatif। अपनी कंपनी का नाम OMPIC के पास आरक्षित करें, directinfo.ma पर ऑनलाइन या Regional Investment Centre (CRI) में। Humantal MAD 230, 24 से 48 घंटे और 12 महीने की वैधता बताता है।
2. Statutes। संस्था के नियम लिखें: नाम, उद्देश्य (रियल एस्टेट मध्यस्थता), पूँजी, साझेदार, मैनेजर और अवधि।
3. पूँजी। कोई तय न्यूनतम नहीं है। शुरुआत में कम से कम 25% चुकता होना चाहिए, और बाकी पाँच साल के भीतर। बैंक ब्लॉकिंग प्रमाणपत्र केवल MAD 100,000 से ऊपर चाहिए।
4. टैक्स रजिस्ट्रेशन। हस्ताक्षर के 30 दिनों के भीतर statutes को टैक्स कार्यालय (DGI) में रजिस्टर करें। Humantal MAD 200 की तय फ़ीस और प्रति शीट MAD 20 स्टांप शुल्क बताता है।
5. Trade register (RC)। CRI के वन-स्टॉप काउंटर पर जमा करें। Humantal MAD 350 और 2 से 5 कार्य दिवस बताता है। आपको अपना RC नंबर, अपना टैक्स पहचानकर्ता और अपना taxe professionnelle रजिस्ट्रेशन मिलता है।
6. कानूनी सूचनाएँ। एक महीने के भीतर किसी कानूनी सूचना अख़बार और Bulletin officiel में प्रकाशित करें।
7. CNSS। सामाजिक सुरक्षा कोष में मुफ़्त रजिस्टर करें, और हर कर्मचारी को 30 दिनों के भीतर घोषित करें।

Humantal 7 से 14 कार्य दिवस और पूँजी से पहले कुल MAD 5,000 से 10,000 का अनुमान लगाता है, जिसमें MAD 3,000 से 6,000 पेशेवर फ़ीस शामिल है।

चरण 3: अपने पहचानकर्ता और स्थानीय टैक्स समझें

• RC (registre du commerce): आपका ट्रेड रजिस्टर नंबर।
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): कंपनी पहचानकर्ता जो आपके इनवॉइस पर होना चाहिए।
• Taxe professionnelle: स्थानीय व्यवसाय टैक्स, जिसे पहले patente कहा जाता था। Upsilon Consulting आपके परिसर के किराया मूल्य का 10%, 20% या 30% की दरें, नई शुरू की गई गतिविधि के लिए पाँच साल की छूट, और 31 जनवरी तक वार्षिक इलेक्ट्रॉनिक घोषणा बताता है। जुलाई 2025 के Law 14-25 के बाद से DGI इसे वसूलता है। क्योंकि उस कानून ने स्थानीय टैक्सों में सुधार किया, इसलिए छूट की पुष्टि DGI से करें।
• एक व्यावसायिक बैंक खाता, ताकि हर फ़ीस ट्रांसफ़र से भुगतान हो।

चरण 4: अपनी मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी प्रणाली बनाएँ

रियल एस्टेट एजेंट Law 43-05 के तहत रिपोर्टिंग संस्थाएँ हैं, जिसे विशेष रूप से Law 12-18 द्वारा संशोधित किया गया है। वित्तीय खुफ़िया इकाई ANRF है, जिसने पुरानी UTRF की जगह ली। Ministerial Order 133.23, जो जनवरी 2023 से लागू है, एजेंटों से यह माँग करता है:

1. जोखिम-आधारित सतर्कता और आंतरिक नियंत्रण सिस्टम चलाएँ।
2. क्लाइंट्स और लाभकारी मालिकों की पहचान करें, और गुमनाम क्लाइंट्स या शेल कंपनियों को मना करें।
3. क्लाइंट को प्रतिबंध सूचियों से मिलाकर जाँचें।
4. ANRF को संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट भेजें।
5. स्टाफ़ को ट्रेनिंग दें और हाउसिंग मंत्रालय को सालाना रिपोर्ट भेजें, जिसने 45 कंट्रोलर नियुक्त किए हैं।

एक पेज की प्रक्रिया लिखें, एक अनुपालन व्यक्ति नियुक्त करें, और हर क्लाइंट की पहचान फ़ाइल रखें।

चरण 5: प्रशिक्षण लें और स्वेच्छा से किसी पेशेवर संस्था से जुड़ें

कानून किसी प्रशिक्षण की माँग नहीं करता, लेकिन इसका फ़ायदा मिलता है।

• फ्रैंचाइज़ी प्रशिक्षण। Jobsquare के अनुसार नेटवर्क अपने एजेंटों को बिक्री, Moroccan प्रॉपर्टी कानून, डिजिटल टूल और क्लाइंट संबंधों में प्रशिक्षित करते हैं।
• पेशेवर एसोसिएशन। Moroccan Association of Real Estate Agencies (AMAI) ने 2018 में France के FNAIM के साथ साझेदारी पर हस्ताक्षर किए, जिसमें AMAI सदस्यों के लिए प्रशिक्षण शामिल था (Infomediaire)।
• स्वैच्छिक राष्ट्रीय रजिस्टर, जिसमें 2023 में लगभग 1,312 एजेंट दर्ज थे (Le360)।
• स्व-अध्ययन: CloserPass शब्दावली और Morocco नियम प्रशिक्षण।

मुख्य बातें

• आज कोई लाइसेंस नहीं, लेकिन विधेयक 36.17 साफ़ रिकॉर्ड और Bac+2 या पाँच साल का अनुभव माँगेगा।
• SARL में लगभग दो हफ़्ते लगते हैं: certificat négatif, statutes, टैक्स रजिस्ट्रेशन, CRI में RC, सूचनाएँ, CNSS।
• आपको RC, ICE, taxe professionnelle और एक व्यावसायिक बैंक खाता चाहिए।
• Law 43-05 अभी आप पर लागू होता है: अपने क्लाइंट को जानें, ANRF को रिपोर्ट करें, वार्षिक रिपोर्ट जमा करें।

अधिक विवरण के लिए Morocco में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें देखें।