Casablanca में एक दोस्त अगले महीने से खरीदारों को अपार्टमेंट दिखाना शुरू करना चाहता है। एजेंट के काम करने से पहले मोरक्को का क़ानून कौन सा आधिकारिक परमिट माँगता है?
- परीक्षा के बाद हाउसिंग मंत्रालय द्वारा जारी ब्रोकर कार्ड
- ANCFCC लैंड रजिस्ट्री से लाइसेंस
- कोई नहीं: एजेंटों के लिए कोई लाइसेंस, प्रोफ़ेशनल कार्ड या प्रवेश परीक्षा नहीं है
- Chamber of Notaries में रजिस्ट्रेशन
मोरक्को में रियल एस्टेट एजेंट के पेशे को रेगुलेट करने वाला कोई क़ानून नहीं है, इसलिए पास करने के लिए कोई लाइसेंस, कार्ड या परीक्षा नहीं है। इसी वजह से इस पेशे का बड़ा हिस्सा अब भी अनौपचारिक बिचौलियों (samsars) के हाथ में है।
Le Brief, Agent immobilier: une profession qui n'existe pas en droit (2025-11) एक क्लाइंट आपसे रियल एस्टेट एजेंटों के स्टेटस पर ड्राफ़्ट क़ानून 36.17 के बारे में पूछता है। अक्टूबर 2026 तक इसकी स्थिति क्या है?
- 2014 में पेश हुआ और 2017 में सरकार के Secretariat General को भेजा गया, लेकिन अब भी पास नहीं हुआ
- 2023 में पास हुआ और जनवरी 2025 से लागू
- 2017 में वापस लिया गया और एक मंत्रालय के आदेश से बदल दिया गया
- सिर्फ़ Casablanca के लिए, पायलट के रूप में पास हुआ
बिल फ़रवरी 2014 में पेश हुआ और 2017 में Secretariat General of the Government तक पहुँचा। हाउसिंग मंत्री ने अक्टूबर 2023 में इसे दोबारा शुरू करने का वादा किया, फिर भी उसके बाद इसके पास होने की कोई ख़बर नहीं आई, इसलिए एजेंट अब भी बिना क़ानूनी स्टेटस के काम करते हैं।
Bladi.net, Maroc: la loi pour encadrer les agents immobiliers se fait attendre (2025-03) अगर ड्राफ़्ट क़ानून 36.17 जैसा लिखा है वैसा ही पास हो जाए, तो एजेंट के रूप में काम करने वाले के लिए यह कौन सी प्रवेश शर्तें तय करेगा?
- यूनिवर्सिटी की मास्टर डिग्री और बैंक गारंटी
- किसी क्षेत्रीय चैंबर की सदस्यता और दो साल की इंटर्नशिप
- मोरक्कन नागरिकता और MAD 1,000,000 की कंपनी पूँजी
- साफ़ आपराधिक रिकॉर्ड और Bac+2 डिप्लोमा या पाँच साल का अनुभव
37 आर्टिकल वाले ड्राफ़्ट के लिए साफ़ रिकॉर्ड और या तो Bac+2 स्तर का डिप्लोमा या इस क्षेत्र में पाँच साल का अनुभव ज़रूरी होगा। यह पास नहीं हुआ है, इसलिए आज इनमें से कोई शर्त लागू नहीं है।
Le360, Intermédiation immobilière: la réglementation du secteur se fait toujours attendre (2023-11) एक स्पेनिश ब्रोकर Tangier आती है और मैनेजर और शेयरहोल्डर के रूप में अपनी एजेंसी खोलती है। क्या उसमें काम करने के लिए उसे ANAPEC सर्टिफ़िकेट चाहिए?
- हाँ, मोरक्को में काम करने वाले हर विदेशी को चाहिए
- नहीं, मैनेजर, पार्टनर और शेयरहोल्डर छूट वाली श्रेणियों में आते हैं
- सिर्फ़ तब, जब एजेंसी में पाँच से ज़्यादा स्टाफ़ हों
- हाँ, जब तक वह एजेंसी का बिज़नेस टैक्स पहले से न भर दे
ANAPEC सर्टिफ़िकेट, जो साबित करता है कि कोई स्थानीय उम्मीदवार उपलब्ध नहीं था, कंपनी के मैनेजर, पार्टनर और शेयरहोल्डर पर लागू नहीं होता। इसलिए एक विदेशी एजेंसी स्थापित कर सकता है, जबकि वेतनभोगी विदेशी एजेंट को आमतौर पर इसकी ज़रूरत होती है।
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) Rabat की एक एजेंसी एक बेल्जियन एजेंट को कर्मचारी के रूप में रखती है। उसका रोज़गार कॉन्ट्रैक्ट क़ानूनी रूप से कब से लागू होता है?
- जिस दिन दोनों पक्ष उस पर साइन करते हैं
- ऑफ़िस में उसके पहले दिन से
- जिस तारीख को Ministry of Employment इसे TAECHIR प्लेटफ़ॉर्म पर वीज़ा करता है
- जिस दिन उसे रेज़िडेंस कार्ड मिलता है
विदेशी कर्मचारी का कॉन्ट्रैक्ट आधिकारिक मॉडल के अनुसार होना चाहिए और Ministry of Employment द्वारा TAECHIR के ज़रिए वीज़ा किया जाना चाहिए (Labour Code, Articles 516 से 520)। यह सिर्फ़ वीज़ा की तारीख से लागू होता है, इसलिए उससे पहले काम करना दोनों पक्षों के लिए जोखिम है।
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) चार विदेशी Marrakech में वेतनभोगी एजेंट की नौकरियों के लिए आवेदन करते हैं। किसका कॉन्ट्रैक्ट सामान्य ANAPEC सर्टिफ़िकेट के बिना वीज़ा किया जा सकता है?
- दो साल पहले आया एक इटैलियन एजेंट
- एक ट्यूनीशियाई नागरिक, द्विपक्षीय समझौते की वजह से
- दुबई में तीन साल के अनुभव वाला एक ब्रिटिश एजेंट
- एक अमेरिकी जो टूरिस्ट स्टैम्प पर मोरक्को आया
द्विपक्षीय समझौते अल्जीरिया, ट्यूनीशिया और सेनेगल के नागरिकों को ANAPEC चरण से छूट देते हैं। छूट के अन्य मामलों में मोरक्कन लोगों के जीवनसाथी, मोरक्को में जन्मे विदेशी और 10+ साल से रेज़िडेंट कर्मचारी शामिल हैं। ANAPEC प्रक्रिया में ख़ुद लगभग 60 दिन लगते हैं, जिसमें 15 दिन की जॉब पोस्टिंग शामिल है।
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) दुबई से आकर, आप किसी विक्रेता का विला लिस्ट करने के लिए Form A का मोरक्कन समकक्ष ढूँढते हैं। आपको क्या इस्तेमाल करना चाहिए?
- हाउसिंग मंत्रालय द्वारा जारी आधिकारिक लिस्टिंग फ़ॉर्म
- ANCFCC में ऑनलाइन रजिस्टर किया गया फ़ॉर्म
- कुछ नहीं: मौखिक समझौता ही क़ानूनी मानक है
- विक्रेता द्वारा साइन किया गया लिखित मैंडेट, क्योंकि कोई आधिकारिक फ़ॉर्म नहीं है
कोई अनिवार्य मॉडल नहीं है, लेकिन साइन किया हुआ लिखित मैंडेट ही आपके कमीशन की रक्षा करता है और आपकी भूमिका तय करता है। मोरक्को में साइन किए हुए मैंडेट और विज़िट स्लिप अक्सर नहीं होते, जो कमीशन विवादों का एक आम कारण है।
Le Brief, Agent immobilier: une profession qui n'existe pas en droit (2025-11) आपके खरीदार और विक्रेता एक कीमत पर सहमत होते हैं। फ़ाइनल बिक्री डीड तैयार करने की अनुमति किसे नहीं है?
- एक notaire
- रियल एस्टेट एजेंट
- दो adouls
- मोरक्को के किसी दूसरे शहर का notaire
16 जुलाई 2026 (Law 41.25) से प्रॉपर्टी बिक्री notaire या दो adouls द्वारा तैयार की गई प्रामाणिक डीड होनी चाहिए; Court of Cassation में मान्य वकीलों ने यह अधिकार खो दिया। एजेंट पक्षों को मिलाता है लेकिन कभी डीड ड्राफ़्ट नहीं करता।
Youssef Tlemçani, मोरक्को में अनिवार्य प्रामाणिक डीड: Law 41.25 (Dahir of 3 July 2026, BO 7526) (2026-07) पुरानी medina में एक विक्रेता आपको ज़मीन के टाइटल की जगह melkia दिखाता है। यह दस्तावेज़ मालिकाना हक़ कैसे साबित करता है?
- दो adouls द्वारा दर्ज गवाहों की गवाही से, बिना किसी केंद्रीय रजिस्टर के
- नगरपालिका की मुहर वाले नक्शे से
- ANCFCC रजिस्टर में एक प्रविष्टि से जो सबके ख़िलाफ़ अंतिम है
- पहले मालिक से नोटरी द्वारा प्रमाणित बैंक ट्रांसफ़र से
melkia (या moulkia) गवाहों के बयानों पर आधारित adoul डीड है। क्योंकि यह किसी केंद्रीय रजिस्टर में दर्ज नहीं होती, यह titre foncier की तुलना में बहुत कमज़ोर सुरक्षा देती है।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) कौन सा ऑफ़िस titre foncier रखता है और उस पर हर बिक्री या मॉर्गेज दर्ज करता है?
- commune का अर्बन प्लानिंग ऑफ़िस
- Office des Changes
- conservation foncière, जो ANCFCC का हिस्सा है
- court of first instance
conservation foncière, ANCFCC का स्थानीय लैंड रजिस्ट्री ऑफ़िस है। यह टाइटल पर हर बिक्री, उपहार, विरासत और मॉर्गेज दर्ज करता है, इसीलिए titre foncier मालिकाना हक़ का सबसे सुरक्षित सबूत है।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) आपके खरीदार को melkia के तहत रखा गया एक घर पसंद है और वह बिक्री के बाद उसे रजिस्टर कराने की योजना बनाता है। उस रजिस्ट्रेशन में आमतौर पर कितना समय लगता है?
- लगभग दो हफ़्ते
- तीन से छह महीने
- ठीक पाँच साल
- औसतन 12 से 36 महीने, क्षेत्र और फ़ाइल के अनुसार
बिना टाइटल वाली प्रॉपर्टी को titre foncier में बदलने में आमतौर पर 12 से 36 महीने लगते हैं। खरीदारों को जल्दी चेतावनी दें, और याद रखें कि melkia प्रॉपर्टी की दोहरी बिक्री सबसे आम धोखाधड़ी में से एक है।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) एक लिस्टिंग में लिखा है कि प्लॉट réquisition d'immatriculation के अंतर्गत है। इससे आपको क्या पता चलता है?
- ज़मीन रजिस्टर कराने का आवेदन दिया गया है लेकिन टाइटल अभी जारी नहीं हुआ
- ज़मीन अंतिम और टाइटल वाली है, कोई प्रक्रिया लंबित नहीं
- ज़मीन बैंक ने ज़ब्त कर ली है
- ज़मीन कृषि श्रेणी की है और विदेशियों के लिए बंद है
réquisition d'immatriculation बिना टाइटल वाली प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने का अनुरोध है। जब तक प्रक्रिया ख़त्म होकर टाइटल जारी नहीं होता, प्रॉपर्टी सिर्फ़ 'रजिस्टर हो रही' होती है, इसलिए conservation foncière में फ़ाइल जाँचें।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) मोरक्को के एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग क़ानून 43-05 के तहत, एजेंट संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट किस अथॉरिटी को भेजता है?
- Bank Al-Maghrib
- Office des Changes
- ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
- स्थानीय पुलिस स्टेशन
ANRF ने पुरानी फ़ाइनेंशियल इंटेलिजेंस यूनिट (UTRF) की जगह ली है और संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट प्राप्त करती है। रियल एस्टेट एजेंट Law 43-05 के दायरे में आते हैं, जिसे ख़ासकर Law 12-18 ने संशोधित किया।
Ministry of Economy and Finance, Autorité Nationale du Renseignement Financier (2026) जनवरी 2023 से लागू हाउसिंग मंत्रालय का Order 133.23 रियल एस्टेट एजेंटों पर कौन सी ज़िम्मेदारी डालता है?
- MAD 5,000 की सालाना AML फ़ीस देना
- MAD 1,000,000 से ऊपर की हर डील की रिपोर्ट पुलिस को करना
- क्लाइंट का डिपॉज़िट मंत्रालय के एस्क्रो अकाउंट में रखना
- अज्ञात लोगों या शेल कंपनियों से डील करने से मना करना, और मंत्रालय को सालाना रिपोर्ट भेजना
Order 133.23 क्लाइंट और लाभार्थी मालिकों की जोखिम-आधारित जाँच, आंतरिक नियंत्रण, स्टाफ़ ट्रेनिंग, ANRF को रिपोर्ट और हाउसिंग मंत्रालय को सालाना रिपोर्ट अनिवार्य करता है। गुमनाम क्लाइंट या शेल कंपनियों से डील करना मना है।
Le360, Lutte contre le blanchiment: les agents immobiliers intègrent le dispositif (2023-01) उदाहरण के आंकड़े: सितंबर 2026 में Rabat में एक फ़्लैट MAD 1,200,000 में बिकता है। खरीदार MAD 850,000 बैंक ट्रांसफ़र से और MAD 350,000 कैश में देता है, कोई बैंक लोन नहीं। कैश वाले हिस्से पर कितनी अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है?
MAD 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो मान्य तरीक़े से नहीं दिया गया। 350,000 x 2% = MAD 7,000, सामान्य 4% ड्यूटी के ऊपर।
Medias24, Immobilier: dès le 1er juillet 2026, les paiements en espèces fortement pénalisés (2026-06) नीचे की चारों बिक्री अक्टूबर 2026 में पूरी होती हैं और सबमें कुछ कैश है, कोई बैंक लोन नहीं। कौन सी बिक्री नए 2% कैश सरचार्ज से बाहर है?
- MAD 900,000 का फ़्लैट, MAD 100,000 कैश में
- MAD 250,000 का स्टूडियो, MAD 50,000 कैश में
- MAD 2,000,000 का विला, MAD 50,000 कैश में
- MAD 400,000 का फ़्लैट, 10% कैश में
Finance Law 2026 का सरचार्ज सिर्फ़ MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर लागू होता है, इसलिए स्टूडियो इससे बच जाता है। बैंक लोन से की गई खरीदारी को भी छूट है।
Medias24, Immobilier: dès le 1er juillet 2026, les paiements en espèces fortement pénalisés (2026-06) आपका विक्रेता पेरिस में रहता है और चाहता है कि उसका भाई पावर ऑफ़ अटॉर्नी के तहत Marrakech में बिक्री साइन करे। 1 जून 2026 (Law 31.18) से क्या बदला है?
- पावर ऑफ़ अटॉर्नी पहले court of first instance में रजिस्टर होनी चाहिए, वरना बिक्री के लिए वह अमान्य है
- प्रॉपर्टी बिक्री के लिए अब पावर ऑफ़ अटॉर्नी स्वीकार नहीं की जाती
- पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर सिर्फ़ एजेंट की मुहर चाहिए
- सिर्फ़ मोरक्कन कॉन्सुलेट में साइन की गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी मान्य है, आगे कोई कदम नहीं
Law 31.18 के तहत, वास्तविक अधिकारों पर हर पावर ऑफ़ अटॉर्नी को इस्तेमाल से पहले court of first instance में रजिस्टर कराना ज़रूरी है। बिना रजिस्ट्रेशन वाली पावर बिक्री और मॉर्गेज के लिए अमान्य है, और लैंड रजिस्ट्री डीड को अस्वीकार कर सकती है, इसलिए इसे जल्दी जाँचें।
Al3omk, 1 जून से वास्तविक अधिकारों पर पावर ऑफ़ अटॉर्नी का रजिस्ट्रेशन ज़रूरी (2026-06) उदाहरण के आंकड़े: आपका खरीदार Casablanca में MAD 1,500,000 में एक रीसेल अपार्टमेंट खरीदता है। बनी हुई प्रॉपर्टी की मानक दर पर वह कितनी रजिस्ट्रेशन ड्यूटी देता है?
MAD बनी हुई प्रॉपर्टी पर रजिस्ट्रेशन ड्यूटी कीमत का 4% है। 1,500,000 x 4% = MAD 60,000। ख़ाली ज़मीन पर 5% टैक्स लगता है।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) उदाहरण के आंकड़े: Rabat में टाइटल वाला एक फ़्लैट MAD 2,000,000 में बिकता है। खरीदार कितनी लैंड रजिस्ट्री (conservation foncière) फ़ीस देता है?
MAD बिक्री पर ANCFCC फ़ीस कीमत का 1.5% और प्रति प्रॉपर्टी MAD 100 है, न्यूनतम MAD 500 के साथ। 2,000,000 x 1.5% = 30,000, और 100 जोड़कर = MAD 30,100।
ANCFCC, Tarifs de la conservation foncière (Decree 2.16.375) (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: एक निवेशक Tangier में किराए पर दिया हुआ फ़्लैट (उसका मुख्य घर नहीं) MAD 1,900,000 में बेचता है। खरीद मूल्य और स्वीकार्य खर्च घटाने के बाद उसका नेट लाभ MAD 100,000 है। वह कितना प्रॉपर्टी गेन टैक्स (TPI) देता है?
MAD TPI नेट लाभ का 20% है लेकिन कभी भी बिक्री मूल्य के 3% से कम नहीं। 20% x 100,000 = 20,000, जबकि 3% x 1,900,000 = 57,000, इसलिए न्यूनतम लागू होता है: MAD 57,000। इसे 30 दिनों के भीतर घोषित और भुगतान करना होगा।
Upsilon Consulting, Profit foncier sur cession immobilière au Maroc (2026) एक फ़्रेंच क्लाइंट जैतून उगाने के लिए Marrakech के बाहर बगीचों वाला फ़ार्म खरीदना चाहता है। आपको उसे क्या बताना चाहिए?
- विदेशी बिना किसी शर्त के कोई भी ज़मीन खरीद सकते हैं
- रेज़िडेंस कार्ड मिलने के बाद वह इसे खरीद सकता है
- फ़्लैट और विला के विपरीत, खेती की ज़मीन आमतौर पर विदेशियों के लिए बंद है
- उसे सिर्फ़ एक notaire चाहिए जो पुष्टि करे कि उसने विदेशी मुद्रा में भुगतान किया
विदेशी आज़ादी से रेज़िडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं, लेकिन खेती की ज़मीन आमतौर पर उनके लिए बंद है। शहरी इलाकों के बाहर, गैर-कृषि प्रोजेक्ट के लिए attestation de vocation non agricole चाहिए।
Bladi.net, Foncier: acquisition par les étrangers au Maroc (2022-04) एक जर्मन खरीदार पूछता है कि जब वह अपना Marrakech रियाद दोबारा बेचेगा तो क्या पैसा अपने देश वापस भेज पाएगा। मुख्य शर्त क्या है?
- उसे रियाद कम से कम दस साल रखना होगा
- उसे आधी रकम मोरक्को में फिर से निवेश करनी होगी
- विदेशी मालिकों के लिए विदेश ट्रांसफ़र की कभी अनुमति नहीं है
- खरीदारी विदेशी मुद्रा में फ़ाइनेंस की गई हो, और उसका सबूत बिक्री डीड और टैक्स रसीद के साथ रखा गया हो
जब निवेश विदेशी मुद्रा में फ़ंड किया गया हो, तो बिक्री की रकम और कैपिटल गेन विदेश ट्रांसफ़र किए जा सकते हैं। खरीदारों को आने वाले पैसे का बैंक सबूत, फिर बिक्री डीड और टैक्स भुगतान का सबूत रखने की सलाह दें।
Office des Changes, Transfert de revenu d'investissement (2026) Casa Anfa, केंद्रीय Casablanca का बड़ा नया अर्बन डिस्ट्रिक्ट, किस जगह पर बन रहा है:
- पुराने Casa-Port रेलवे यार्ड
- पुराना Anfa एयरपोर्ट
- Mohammedia के पास सुखाया गया एक नमक दलदल
- पुराना Sidi Maarouf औद्योगिक ज़ोन
Casa Anfa पुराने Anfa एयरपोर्ट के लगभग 350 हेक्टेयर में फैला है और इसका नेतृत्व सरकारी फ़ंड CDG की सहायक कंपनी AUDA करती है। यह 50 हेक्टेयर के सेंट्रल पार्क के आसपास लगभग 100,000 निवासियों के लिए नियोजित है, जिसके केंद्र में Casablanca Finance City है।
Le360: Casa Anfa अर्बन हब, सेंट्रल पार्क का नया चरण (2025-09) ReaConsult के 2026 के मध्य के अनुमानों के अनुसार, Casablanca के किस इलाके में प्रति वर्ग मीटर अपार्टमेंट की कीमतें सबसे ज़्यादा हैं?
- Maarif
- Bouskoura
- Gauthier
- Anfa Supérieur और Ain Diab
ReaConsult, Anfa Supérieur और Ain Diab को लगभग MAD 22,000 से 28,000 प्रति वर्ग मीटर पर रखता है, जो CFC (19,000 से 26,000), Gauthier और Maarif (लगभग 13,000 से 18,000) और Bouskoura (9,000 से 13,000) से आगे है। ये एक निजी वैल्यूअर के अनुमान हैं, आधिकारिक डेटा नहीं।
ReaConsult: Casablanca प्रॉपर्टी प्राइस बैरोमीटर 2026, डिस्ट्रिक्ट के अनुसार (2026-07) Casablanca में काम करने वाला एक युवा परिवार सीमित बजट में बगीचे वाला विला या गेटेड प्रोजेक्ट में घर चाहता है। कौन से इलाके सबसे उपयुक्त हैं?
- दक्षिणी उपनगरों में Bouskoura और Dar Bouazza
- Corniche पर Ain Diab
- Casablanca Finance City
- पोर्ट के पास पुरानी medina
Bouskoura और Dar Bouazza वे दक्षिणी उपनगर हैं जहाँ विला और गेटेड प्रोजेक्ट परिवारों और पहली बार खरीदने वालों की मांग पूरी करते हैं, और Bouskoura के अपार्टमेंट लगभग MAD 9,000 से 13,000 प्रति वर्ग मीटर हैं (ReaConsult, 2026)। Casablanca-Settat एजेंट यूनियन ने 2025 में कहा कि नए सड़क निर्माण इन्हें और आकर्षक बना रहे हैं।
Finances News: रियल एस्टेट एजेंटों को सटीक डेटा चाहिए (Casablanca-Settat यूनियन) (2025-03) Zenata eco-city कहाँ है?
- Casablanca के दक्षिण में, Mohammed V एयरपोर्ट के पास
- Rabat और Salé के बीच Bouregreg valley में
- Casablanca और Mohammedia के बीच तट पर
- Tangier के पूर्व में, Tanger Med के पास
Zenata, Casablanca और Mohammedia के बीच तट पर 1,860 हेक्टेयर का नया शहर है, जिसे CDG की SAZ ने विकसित किया है और जो लगभग 300,000 निवासियों और 100,000 नौकरियों के लिए नियोजित है। इसके पहले घर 2019 में बिक्री पर आए।
AFD: मोरक्को की पहली eco-city, Zenata का निर्माण (2026-10) Casablanca Finance City (CFC), Anfa और Racine जैसे इलाकों में विदेशी अधिकारियों की किराए की मांग क्यों बढ़ाती है?
- CFC स्टाफ़ को सरकार से मुफ़्त आवास मिलता है
- CFC कंपनियाँ सामान्य ANAPEC सर्टिफ़िकेट के बिना विदेशी स्टाफ़ रख सकती हैं
- विदेशी CFC के अंदर सिर्फ़ किराए पर ले सकते हैं, खरीद नहीं सकते
- CFC कर्मचारी किराए पर कोई इनकम टैक्स नहीं देते
CFC लेबल वाली कंपनियों के स्टाफ़ उन श्रेणियों में हैं जिन्हें ANAPEC सर्टिफ़िकेट से छूट है, जो आमतौर पर साबित करता है कि कोई मोरक्कन उम्मीदवार नहीं मिला। इसलिए विदेशियों को रखना आसान है, जिससे CFC के आसपास के प्राइम डिस्ट्रिक्ट में प्रवासी किरायेदार आते हैं।
Upsilon Consulting: मोरक्को में विदेशी कर्मचारी को नौकरी पर रखना (2026-10) 2030 वर्ल्ड कप के लिए बना Grand Stade Hassan II कहाँ स्थित है:
- Benslimane में, Casablanca से लगभग 38 km, 115,000 सीटों के साथ
- Casablanca Corniche पर Ain Diab में, 68,000 सीटों के साथ
- Rabat के सामने नदी पार Salé में, 75,500 सीटों के साथ
- Mohammed V एयरपोर्ट के पास, 45,000 सीटों के साथ
115,000 सीटों वाला स्टेडियम Casablanca से लगभग 38 km दूर Benslimane में बन रहा है, और इसे दिसंबर 2027 तक पूरा करने का लक्ष्य है। भविष्य की Kenitra से Marrakech हाई-स्पीड लाइन का वहाँ एक स्टेशन होगा, इसीलिए एजेंट Benslimane के आसपास की ज़मीन पर नज़र रखते हैं।
Medias24: Grand Stade Hassan II के निर्माण स्थल के अंदर (2026-05) अप्रैल 2026 में उद्घाटित कौन सा लैंडमार्क अब Rabat और Salé के बीच Bouregreg valley पर छाया हुआ है?
- Hassan Tower
- Casablanca Twin Center
- Mohammed VI Tower, लगभग 250 m ऊँचा
- Kasbah of the Udayas
O Capital Group के Mohammed VI Tower में 55 मंज़िलें हैं और यह लगभग 250 m ऊँचा है, जिसमें होटल, ऑफ़िस और रेज़िडेंस हैं। Hassan Tower और Kasbah of the Udayas ऐतिहासिक स्मारक हैं, और Twin Center Casablanca में है।
Hespress FR: Prince Moulay El Hassan ने Mohammed VI Tower का उद्घाटन किया (2026-04) एक राजनयिक Rabat की दूतावास और विला बेल्ट में बड़ा घर चाहता है, और बजट कोई समस्या नहीं है। ReaConsult के 2026 बैरोमीटर में सबसे महँगा कौन सा डिस्ट्रिक्ट आपको पहले दिखाना चाहिए?
- Yacoub El Mansour
- L'Océan
- Temara
- Souissi
Souissi, Rabat का विला और दूतावास डिस्ट्रिक्ट है, 2026 के मध्य में अपार्टमेंट लगभग MAD 16,000 से 21,000 प्रति वर्ग मीटर (ReaConsult के अनुमान), Haut Agdal और Hay Riad से आगे। Yacoub El Mansour, L'Océan और Temara बहुत सस्ते हैं।
ReaConsult: Rabat प्रॉपर्टी प्राइस बैरोमीटर 2026, डिस्ट्रिक्ट के अनुसार (2026-07) Rabat में काम करने वाले पहली बार के खरीदार का बजट MAD 700,000 से कम है और वह सरकार की डायरेक्ट हाउसिंग सहायता इस्तेमाल करना चाहता है। देखने के लिए सबसे व्यावहारिक जगह कौन सी है?
- राजधानी के दक्षिण में Temara
- Haut Agdal
- Hay Riad
- Bouregreg मरीना
Temara, Rabat के आसपास सबसे किफ़ायती दायरा है, लगभग MAD 6,500 से 9,000 प्रति वर्ग मीटर (ReaConsult, 2026), इसलिए वहाँ MAD 700,000 से कम के घर व्यावहारिक हैं। 2024 से 2028 की डायरेक्ट सहायता MAD 300,000 से 700,000 कीमत वाले नए घर के लिए MAD 70,000 और MAD 300,000 तक के लिए MAD 100,000 देती है।
ReaConsult: Rabat प्रॉपर्टी प्राइस बैरोमीटर 2026, डिस्ट्रिक्ट के अनुसार (2026-07) 2011 में शुरू हुए Rabat-Salé ट्रामवे और Hassan II पुल ने राजधानी में प्रॉपर्टी के लिए क्या बदला?
- उन्होंने Rabat को Casablanca एयरपोर्ट से जोड़ा
- उन्होंने Bouregreg नदी के पार Rabat और Salé को जोड़ा, जिससे Salé, Rabat के रोज़गार केंद्रों के क़रीब आ गया
- उन्होंने पहली बार Harhoura तट को निर्माण के लिए खोला
- उन्होंने Rabat और Kenitra के बीच हाई-स्पीड ट्रेन की जगह ली
दो ट्राम लाइनें (लगभग 19.5 km) और 1,215 m लंबा Hassan II पुल, Bouregreg के पार दोनों शहरों को जोड़ते हैं। इसीलिए Rabat में काम करने वाले खरीदारों के लिए सस्ता Salé एक स्वाभाविक विकल्प है।
Bouregreg Agency: Rabat-Salé ट्रामवे और Hassan II पुल का शाही उद्घाटन (2011-05) आधिकारिक प्राइस इंडेक्स (Bank Al-Maghrib और ANCFCC) के अनुसार, Q2 2026 में चार बड़े शहरों में से किसने प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में तिमाही-दर-तिमाही सबसे तेज़ उछाल दर्ज किया?
- Casablanca, +4.4%
- Tangier, +11.5%
- Rabat, +61.2%
- Marrakech, +18.3%
Q2 2026 में Rabat की बिक्री तिमाही-दर-तिमाही 61.2% उछली, कीमतें 1.9% बढ़ीं। इसके बाद Marrakech +18.3%, Tangier +11.5% और Casablanca +4.4% रहे।
ANCFCC और Bank Al-Maghrib: रियल एस्टेट एसेट प्राइस इंडेक्स, Q2 2026 (2026-08) Marrakech में कौन सा डिस्ट्रिक्ट प्रोटेक्टोरेट के दौरान फ़्रांसीसियों द्वारा बसाया गया "Ville Nouvelle" है, जो अब दुकानों, ऑफ़िस और कैफ़े वाला आधुनिक सिटी सेंटर है?
- The Mellah
- Gueliz
- The Palmeraie
- Targa
Gueliz, 20वीं सदी के पहले आधे हिस्से में ग्रिड प्लान पर बना नया शहर है, जो आज Marrakech का रोज़मर्रा का व्यावसायिक केंद्र है। यह ज़्यादा सीज़नल हॉलिडे डिस्ट्रिक्ट के विपरीत, साल भर निवासियों और लंबे समय के किरायेदारों को आकर्षित करता है।
El Fenn: Marrakech के डिस्ट्रिक्ट की गाइड (2026-10) एक फ़्रेंच जोड़ा केंद्रीय Marrakech की भीड़भाड़ से बाहर, बड़े बगीचे वाला विला चाहता है जिसके पास गोल्फ़ हो। आप कौन सा इलाका सुझाएँगे?
- Medina
- Gueliz
- Hivernage
- Palmeraie, Amelkis और Royal Palm जैसे एस्टेट के साथ
Palmeraie और Amelkis व Royal Palm के गोल्फ़ एस्टेट Marrakech का विला मार्केट हैं। Knight Frank का अनुमान है कि वहाँ कुछ प्राइम एसेट्स ने दो साल में 10% से 15% की बढ़त पाई।
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) एक क्लाइंट हॉलिडे रेंटल के रूप में चलाने के लिए Marrakech medina में एक रियाद खरीदना चाहता है। दो मुख्य जाँचें क्या हैं?
- टाइटल (कई रियाद बिना टाइटल वाली melkia हैं) और Law 80-14 टूरिस्ट आवास लाइसेंस
- RERA परमिट और दुबई जैसा Ejari
- VEFA गारंटी और हैंडओवर पर 20% भुगतान
- सिर्फ़ प्रति वर्ग मीटर कीमत, क्योंकि medina के सभी रियाद टाइटल वाले हैं
medina के कई रियाद melkia के तहत रखे जाते हैं, जो बिना केंद्रीय रजिस्टर वाली adoul डीड है, इसलिए टाइटल जाँच ज़रूरी है। गेस्ट रूम या हॉलिडे रेंटल चलाना भी Law 80-14 के तहत आता है, जिसके लिए लाइसेंस ज़रूरी है; Knight Frank के अनुसार 7% से 10% की शॉर्ट-लेट ग्रॉस यील्ड संभव है।
Lesmre: Titre foncier बनाम moulkia, अंतर और जोखिम (2026-05) Knight Frank (2026) के अनुसार, Marrakech में प्राइम घरों की विदेशी मांग में कौन सी राष्ट्रीयताएँ आगे हैं?
- चीनी, रूसी और भारतीय
- सऊदी, अमीराती और क़तरी
- फ़्रांसीसी, ब्रिटिश और बेल्जियन
- जर्मन, डच और स्पेनिश
Knight Frank फ़्रांस, UK और बेल्जियम को पहले रखता है, फिर मध्य पूर्व और मोरक्कन प्रवासियों सहित अमेरिका में रहने वाले खरीदारों को। इनमें से कई खरीदार फ़ैसला करने से पहले छह से बारह महीने किराए पर रहते हैं।
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Knight Frank की मई 2026 की रिपोर्ट Marrakech के प्राइम घरों की कीमत लगभग कितनी प्रति वर्ग मीटर बताती है?
- EUR 1,500 से 2,500
- EUR 5,500 से 7,000
- EUR 12,000 से 15,000
- EUR 3,200 से 3,700
प्राइम घर लगभग EUR 5,500 से 7,000 प्रति वर्ग मीटर पर बिकते हैं, जो 2023 से 16% ज़्यादा है, और 2026 के लिए लगभग 6% बढ़त का अनुमान है। EUR 3,200 से 3,700, Hivernage और Majorelle में रीसेल फ़्लैट के लिए Knight Frank का आंकड़ा है, जिससे अक्सर भ्रम होता है।
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) एक निवेशक शॉर्ट-लेट के लिए केंद्रीय Marrakech में अपार्टमेंट चाहता है, होटलों, रेस्टोरेंट और नाइटलाइफ़ के पास, medina की दीवारों के ठीक बाहर। कौन सा डिस्ट्रिक्ट उपयुक्त है?
- Hivernage
- Tamansourt
- Route de l'Ourika
- Targa
Hivernage, जिसे फ़्रांसीसियों ने medina के पश्चिम में सर्दियों के ठिकाने के रूप में बनाया था, होटलों से भरा है और नाइटलाइफ़ के लिए जाना जाता है, जो इसे शॉर्ट-लेट का पसंदीदा बनाता है। ReaConsult के अनुसार 2026 में वहाँ अपार्टमेंट लगभग MAD 16,000 से 24,000 प्रति वर्ग मीटर हैं; Tamansourt, Targa और Ourika रोड सस्ते बाहरी विकल्प हैं।
ReaConsult: Marrakech प्रॉपर्टी प्राइस बैरोमीटर 2026, डिस्ट्रिक्ट के अनुसार (2026-07) अफ़्रीका की पहली हाई-स्पीड ट्रेन Al Boraq नवंबर 2018 में शुरू हुई। इसने किस यात्रा को लगभग 4h45 से घटाकर लगभग 2h10 कर दिया?
- Casablanca से Marrakech
- Rabat से Fès
- Tangier से Casablanca
- Tangier से Tetouan
Al Boraq नई Tangier से Kenitra लाइन पर 320 km/h तक की रफ़्तार से चलती है, फिर Rabat (Agdal स्टेशन) और Casablanca (Casa Voyageurs) तक जाती है। Kenitra से Marrakech तक का विस्तार निर्माणाधीन है, जिसका लक्ष्य 2029 है।
International Railway Journal: मोरक्को ने अफ़्रीका की पहली हाई-स्पीड लाइन का उद्घाटन किया (2018-11) 2025 में Tanger Med ने रिकॉर्ड मात्रा संभाली, जो कामगारों और मैनेजरों की ओर से Tangier में आवास की मांग का बड़ा कारण है। यह लगभग कितने कंटेनर थे?
- 1.1 मिलियन TEU
- 3.2 मिलियन TEU
- 25 मिलियन TEU
- 11.1 मिलियन TEU
Tanger Med ने 2025 में 11,106,164 TEU संभाले, 8.4% ज़्यादा, साथ में 161 मिलियन टन माल। इसके फ़्री ज़ोन और कार प्लांट कर्मचारियों का लगातार प्रवाह लाते हैं जिन्हें शहर के किनारों पर घर चाहिए। 3.2 मिलियन लगभग इसके यात्रियों की संख्या है, कंटेनर नहीं।
Finances News: 2025 में Tanger Med ने 11.1 मिलियन कंटेनर पार किए (2026-02) एक खरीदार उस जगह के पास विला चाहता है जहाँ अटलांटिक भूमध्य सागर से मिलता है, Tangier से लगभग 14 km पश्चिम में, मशहूर लाइटहाउस के पास। यह कौन सा इलाका है?
- Malabata
- Cap Spartel
- Beni Makada
- Gzenaya
मोरक्को के उत्तर-पश्चिमी छोर पर Cap Spartel अटलांटिक और भूमध्य सागर के मिलन का बिंदु है; इसका लाइटहाउस 1864 से काम कर रहा है। इसके विपरीत, Malabata सिटी सेंटर के पूर्व में खाड़ी के सामने का इलाका है।
IALA Heritage: Cap Spartel लाइटहाउस (2026-10) ReaConsult, Tangier में विदेश में रहने वाले मोरक्कन (MRE) की ओर से मज़बूत रेज़िडेंशियल और हॉलिडे मांग बताता है। ये खरीदार ज़्यादातर कहाँ रहते हैं?
- बेल्जियम, नीदरलैंड और जर्मनी
- अमेरिका और कनाडा
- UAE और सऊदी अरब
- इटली और पुर्तगाल
उत्तरी मोरक्को के कई परिवार बेल्जियम, नीदरलैंड और जर्मनी में बस गए, और वे गर्मियों में रहने, परिवार के इस्तेमाल या रिटायरमेंट के लिए Tangier में खरीदते हैं। MRE अब कीमत का 80% तक दिरहम में लोन ले सकते हैं, बाकी विदेशी मुद्रा में फ़ंड किया जाता है।
ReaConsult: Tangier की प्रॉपर्टी कीमतें 2026 (2026-10) मोरक्को स्पेन और पुर्तगाल के साथ 2030 वर्ल्ड कप की सह-मेज़बानी कर रहा है। किस सूची में छह मोरक्कन मेज़बान शहर हैं?
- Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Oujda
- Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Fès, Meknès
- Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
- Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Fès
छह मोरक्कन मेज़बान शहर Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir और Fès हैं, टूर्नामेंट 8 जून से 21 जुलाई 2030 तक चलेगा। जुलाई 2026 तक फ़ाइनल का स्थान तय नहीं हुआ था।
Hespress FR: 2026 वर्ल्ड कप के बाद, मोरक्को 2030 की कमान संभालता है (2026-07) Yakeey के Agadir प्राइस मैप में, इनमें से किस डिस्ट्रिक्ट में अपार्टमेंट की अनुमानित कीमत प्रति वर्ग मीटर सबसे ज़्यादा है?
- Tilila
- Dakhla
- Founty
- Anza
Yakeey Founty में अपार्टमेंट लगभग MAD 13,928 प्रति वर्ग मीटर आँकता है, जबकि Anza में लगभग 9,515, Dakhla में 7,736 और Tilila में 6,997। Founty बीच और होटलों की पट्टी है, इसलिए वहाँ रिज़ॉर्ट प्रीमियम लगता है।
Yakeey: इलाके के अनुसार Agadir प्रॉपर्टी प्राइस मैप (2026-10) 2025 में Agadir डेस्टिनेशन की होटल रातों का कितना हिस्सा Taghazout Bay ने लिया?
- लगभग 17%
- लगभग 5%
- लगभग 35%
- लगभग 50%
2025 में Taghazout Bay ने 10.7 लाख से ज़्यादा रातें और लगभग 235,000 विज़िटर दर्ज किए, यानी डेस्टिनेशन की रातों का लगभग 17%, 67% औसत ऑक्यूपेंसी के साथ। जब आप खाड़ी की हॉलिडे रेंटल यूनिट सर्फ़र्स, यूरोपीय विज़िटर्स और निवेशकों को पेश करते हैं, तो यह एक मज़बूत तर्क है।
Le360: 2025 में Agadir की टूरिस्ट रातों का 17% Taghazout Bay के नाम (2026-01) Global Property Guide के अनुसार Agadir में एक सामान्य दो बेडरूम का घर USD 128,900 का है और किराया USD 570 प्रति माह है। ग्रॉस यील्ड कितनी है?
- लगभग 3.2%
- लगभग 4.2%
- लगभग 6.8%
- लगभग 5.3%
570 x 12 = 6,840 प्रति वर्ष, और 6,840 / 128,900 = 5.3%। Global Property Guide दो बेडरूम के लिए 5.31% और Agadir का औसत 4.76% बताता है; याद रखें कि यह ग्रॉस है, यानी खर्च, टैक्स और ख़ाली अवधि से पहले।
Global Property Guide: मोरक्को में ग्रॉस रेंटल यील्ड (2026-08) Grand Stade d'Agadir (Adrar) 2030 वर्ल्ड कप का वेन्यू है। कार्यों के दूसरे चरण के बाद इसकी नियोजित क्षमता कितनी है?
- 35,000 सीटें
- 46,000 सीटें
- 60,000 सीटें
- 75,500 सीटें
Medias24 ने सितंबर 2025 में बताया कि दूसरा चरण 2030 तक पूरी छत और बढ़ाए गए स्टैंड के साथ स्टेडियम की क्षमता 41,800 से 46,000 सीटें करेगा। 75,500 का आँकड़ा Tangier के स्टेडियम का है।
Medias24: AFCON के लिए Agadir स्टेडियम का रेनोवेशन पूरा, 2030 तक विस्तार की योजना (2025-09) Q1 2026 में Agadir में ट्रांज़ैक्शन तिमाही-दर-तिमाही 51.4% गिरे, जबकि कीमतें केवल -0.3% बदलीं। खरीदार को जानकारी देने का सबसे सटीक तरीका क्या है?
- कीमतें धड़ाम से गिरीं, इसलिए 30% और गिरावट का इंतज़ार करें
- बिक्री और कीमतें दोनों दोगुनी हो गईं
- मार्केट की मात्रा धीमी हुई लेकिन वैल्यू टिकी रहीं, इसलिए मोलभाव की गुंजाइश हो सकती है
- डेटा कुछ नहीं दिखाता क्योंकि Agadir इंडेक्स में शामिल नहीं है
Bladi द्वारा बताए गए Bank Al-Maghrib और ANCFCC डेटा में वॉल्यूम में तेज़ गिरावट और लगभग स्थिर कीमतें दिखीं। यह बिक्री में ज़्यादा समय लेने वाले धीमे मार्केट की ओर इशारा करता है, जो MRE और निवेशकों सहित खरीदारों को मोलभाव की ज़्यादा गुंजाइश देता है, न कि कीमतों में गिरावट की ओर।
Bladi: Agadir में प्रॉपर्टी की बिक्री ढही, पर कीमतें नहीं गिरीं (Q1 2026) (2026-06) ReaConsult के अनुसार, कौन सा विदेशी क्लाइंट समूह मुख्य रूप से Agadir के सीज़नल रेंटल मार्केट को चलाता है?
- फ़्रांस, जर्मनी, स्कैंडिनेविया और ब्रिटेन से आने वाले सर्दियों के पर्यटक
- केवल गर्मी की छुट्टियों में आने वाले खाड़ी देशों के परिवार
- चीनी औद्योगिक कामगार
- अमेरिकी क्रूज़ यात्री
ReaConsult Agadir के सीज़नल रेंटल को फ़्रांस, जर्मनी, स्कैंडिनेविया और ब्रिटेन से आने वाले सर्दियों के पर्यटकों से जोड़ता है और यूरोपीय रिटायर लोगों के मार्केट का भी ज़िक्र करता है। हल्की सर्दी का मौसम मुख्य सेलिंग पॉइंट है, इसलिए अक्टूबर से अप्रैल तक इन खरीदारों को टारगेट करें।
ReaConsult: Agadir प्रॉपर्टी मार्केट 2026 (2026-10) Yakeey के अनुमानों के अनुसार (Founty लगभग MAD 13,928 प्रति वर्ग मीटर, Tilila लगभग MAD 6,997 प्रति वर्ग मीटर), 75 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट Tilila की तुलना में Founty में कितना ज़्यादा महंगा है?
- लगभग MAD 250,000
- लगभग MAD 1,045,000
- लगभग MAD 380,000
- लगभग MAD 520,000
अंतर 13,928 - 6,997 = 6,931 प्रति वर्ग मीटर है, और 6,931 x 75 = MAD 519,825, यानी लगभग MAD 520,000। कम बजट वाले खरीदार को यह दिखाने के लिए इसका इस्तेमाल करें कि बीच प्रीमियम की असली कीमत क्या है।
Yakeey: इलाके के अनुसार Agadir प्रॉपर्टी प्राइस मैप (2026-10) Le360 के अनुसार, 2025 में Agadir के होटलों के मुख्य सोर्स मार्केट कौन से थे?
- जर्मन, इतालवी और स्पेनिश
- मोरक्कन, ब्रिटिश और फ़्रांसीसी
- अमेरिकी, कनाडाई और ब्राज़ीलियाई
- सऊदी, अमीराती और क़तरी
Le360 घरेलू मोरक्कन मेहमानों, ब्रिटिश और फ़्रांसीसी को उस डेस्टिनेशन के मुख्य मार्केट बताता है जिसने 2025 में क्लासिफ़ाइड होटलों में 15 लाख आगमन और 63 लाख रातें दर्ज कीं।
Le360: 2025 में Agadir की टूरिस्ट रातों का 17% Taghazout Bay के नाम (2026-01) Q1 2026 की तुलना में Q2 2026 के रियल एस्टेट प्राइस इंडेक्स ने Agadir में अपार्टमेंट के लिए क्या दिखाया?
- कीमतें -12%, ट्रांज़ैक्शन -50%
- कीमतें +11.1%, ट्रांज़ैक्शन +48.4%
- कीमतें +0.9%, ट्रांज़ैक्शन +32.3%
- कीमतें -4.4%, ट्रांज़ैक्शन -2.8%
Q2 2026 में अपार्टमेंट की कीमतें 0.9% बढ़ीं और बिक्री 32.3% उछली, जो कमज़ोर पहली तिमाही के बाद की वापसी है। +11.1% का आँकड़ा घरों पर और -4.4% का आँकड़ा विला पर लागू होता है, इसलिए कोई संख्या बताने से पहले हमेशा एसेट क्लास जाँच लें।
ANCFCC और Bank Al-Maghrib: रियल एस्टेट एसेट प्राइस इंडेक्स, Q2 2026 (2026-08) मई 2026 में Marrakech से Agadir हाई-स्पीड रेल लाइन की स्थिति क्या थी?
- स्टडी पूरी, लागत लगभग MAD 55 बिलियन, फ़ाइनेंसिंग की तलाश अभी जारी
- यात्रियों के लिए पहले से खुली
- सरकार ने रद्द कर दी
- निर्माणाधीन, 2027 में खुलने की तारीख के साथ
Medias24 ने बताया कि स्टडी पूरी हो गई थी और मंत्रालय और ONCF लगभग MAD 55 बिलियन के प्रोजेक्ट के लिए अंतरराष्ट्रीय फ़ाइनेंसिंग खोज रहे थे, जिसका लगभग 70% हिस्सा High Atlas से होकर गुज़रता है। कोई शुरुआत या समाप्ति की तारीख नहीं दी गई, इसलिए क्लाइंट से डिलीवरी के किसी साल का वादा न करें।
Medias24: Marrakech से Agadir हाई-स्पीड लाइन, स्टडी पूरी, MAD 55 बिलियन की तलाश (2026-05) Yakeey के Fes प्राइस मैप में, किस इलाके में अपार्टमेंट की अनुमानित कीमत प्रति वर्ग मीटर सबसे ज़्यादा है?
- Narjiss
- Ville Nouvelle
- Zouagha
- Menzeh Saiss
Ville Nouvelle लगभग MAD 7,844 प्रति वर्ग मीटर के साथ सबसे आगे है, उसके बाद Bourmana (लगभग 6,309) और Route Immouzere (लगभग 6,180)। Narjiss लगभग 4,792, Menzeh Saiss लगभग 4,741 और Zouagha लगभग 3,947 है।
Yakeey: इलाके के अनुसार Fes प्रॉपर्टी प्राइस मैप (2026-10) जून 2025 में जब रेनोवेट किया गया Fes स्टेडियम फिर से खुला, तब उसकी क्षमता कितनी थी?
- 75,500 सीटें
- 46,000 सीटें
- 20,000 सीटें
- 35,000 सीटें
Hespress ने बताया कि 35,000 सीटों वाला स्टेडियम 13 महीनों में रेनोवेट हुआ और जून 2025 में मोरक्को के फ़्रेंडली मैचों के साथ फिर से खुला। 2030 वर्ल्ड कप के लिए दूसरा चरण इसे बड़ा करेगा और एथलेटिक्स ट्रैक हटाएगा।
Hespress: Fes स्टेडियम पूरी तरह रेनोवेट, 2030 वर्ल्ड कप के लिए तैयार (2025-06) Q1 2026 में Fes के किस सेगमेंट की बिक्री में सबसे तेज़ गिरावट आई?
- घर, ट्रांज़ैक्शन लगभग 70% नीचे
- अपार्टमेंट, ट्रांज़ैक्शन 50% ऊपर
- ऑफ़िस, कीमतें 20% नीचे
- विला, कीमतें 15% ऊपर
Fes में घरों की बिक्री तिमाही-दर-तिमाही 69.6% गिरी और घरों की कीमतें 4.5% गिरीं, जबकि पूरे मार्केट में कीमतें 2.3% और बिक्री 34.9% नीचे रहीं। Q2 में अपार्टमेंट संभले, कीमतें 1.7% और बिक्री 8.4% बढ़ी।
Bladi: Fes में घरों को अब खरीदार नहीं मिल रहे (Q1 2026) (2026-06) एक क्लाइंट Fes medina में रियाद चाहता है। ReaConsult के अनुसार, 2026 की सांकेतिक कीमत सीमा और मुख्य क़ानूनी जोखिम क्या है?
- MAD 30,000 से 40,000 प्रति वर्ग मीटर, कोई क़ानूनी जोखिम नहीं
- MAD 1,000 से 2,000 प्रति वर्ग मीटर, किराया नियंत्रण का जोखिम
- MAD 5,000 से 14,000 प्रति वर्ग मीटर, पारंपरिक melkia टाइटल का जोखिम
- MAD 20,000 प्रति वर्ग मीटर फ़्लैट रेट, विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध का जोखिम
ReaConsult 2026 में medina के लिए MAD 5,000 से 14,000 प्रति वर्ग मीटर बताता है और melkia टाइटल, रास्ते और साझा दीवारों को ड्यू डिलिजेंस के ऊँचे जोखिम के रूप में चिह्नित करता है। खरीदार मुख्य रूप से यूरोप में रहने वाले MRE परिवार और गेस्ट हाउस निवेशक हैं; विदेशियों पर कोई प्रतिबंध नहीं है।
ReaConsult: Fes medina में रियाद का मूल्यांकन (2026-10) Yakeey के लगभग MAD 7,844 प्रति वर्ग मीटर के अनुमान के आधार पर, Fes Ville Nouvelle में 90 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की अनुमानित वैल्यू कितनी है?
- लगभग MAD 430,000
- लगभग MAD 706,000
- लगभग MAD 1,250,000
- लगभग MAD 920,000
7,844 x 90 = MAD 705,960, यानी लगभग MAD 706,000। Agadir के Founty में लगभग MAD 13,928 प्रति वर्ग मीटर पर इतनी ही जगह की कीमत लगभग MAD 1.25 मिलियन होगी, जो दिखाता है कि Fes कितना किफ़ायती है।
Yakeey: इलाके के अनुसार Fes प्रॉपर्टी प्राइस मैप (2026-10) 2025 में Fes शहर ने कितनी होटल रातें दर्ज कीं?
- लगभग 6.3 million
- लगभग 400,000
- लगभग 3.5 million
- लगभग 1.67 million
Fes ने 16.7 लाख रातें दर्ज कीं, जो Fes-Meknes क्षेत्र की 31 लाख रातों के आधे से ज़्यादा हैं। क्षेत्र में अंतरराष्ट्रीय रातें 12.11% बढ़कर 17.9 लाख हो गईं, और क्षेत्रीय ऑक्यूपेंसी 48% रही।
Hespress: 2025 में Fes-Meknes ने 31 लाख टूरिस्ट रातों का आँकड़ा पार किया (2026-03) Yakeey के अनुमान में Route Immouzere पर विला लगभग MAD 8,940 प्रति वर्ग मीटर और Hay Atlas में लगभग MAD 6,293 प्रति वर्ग मीटर हैं। 250 वर्ग मीटर के विला पर कीमत का अंतर कितना है?
- लगभग MAD 265,000
- लगभग MAD 1,573,000
- लगभग MAD 662,000
- लगभग MAD 2,235,000
8,940 - 6,293 = 2,647 प्रति वर्ग मीटर, और 2,647 x 250 = MAD 661,750, यानी लगभग MAD 662,000। Route d'Imouzzer के खरीदार Ifrane की सड़क पर नए स्टॉक के लिए भुगतान करते हैं।
Yakeey: इलाके के अनुसार Fes प्रॉपर्टी प्राइस मैप (2026-10) सितंबर 2025 के अंत तक Fes-Meknes क्षेत्र में कितना निवेश स्वीकृत हुआ था?
- लगभग MAD 16.7 बिलियन, 2024 की तुलना में 91% ज़्यादा, 16,453 अनुमानित नौकरियों के साथ
- लगभग MAD 1.2 बिलियन, 10% कम
- लगभग MAD 55 बिलियन, सब पर्यटन में
- लगभग MAD 300 मिलियन, ज़्यादातर आवास में
Maroc.ma (MAP) ने MAD 16.7 बिलियन की मंज़ूरी बताई, 91% ज़्यादा, 16,453 अनुमानित नौकरियों और नए औद्योगिक ज़ोन के साथ। नौकरियाँ और उद्योग Route d'Ain Chkef, Bensouda और Saiss जैसे डिस्ट्रिक्ट में किराए की मांग बढ़ाते हैं।
Maroc.ma: Fes-Meknes, सितंबर 2025 के अंत तक MAD 16.7 बिलियन का निवेश स्वीकृत (2025-10) 2025 में Fes-Saiss एयरपोर्ट पर यात्री ट्रैफ़िक में क्या बदलाव आया?
- 11% बढ़कर 3.5 million
- थोड़ा घटा, 1.34%, लगभग 1.92 million तक
- दोगुना होकर 4 million
- 25% बढ़कर 2.5 million
Infomediaire ने 2025 में लगभग 19.22 लाख यात्री बताए, जो लगभग 19.48 लाख से 1.34% कम है। इसके विपरीत Agadir 11% बढ़कर लगभग 35 लाख पर पहुँचा, इसलिए Fes हवाई पहुँच से ज़्यादा अपनी विरासत और वैल्यू के दम पर बिकता है।
Infomediaire: एयर ट्रैफ़िक मैप 2025, Fes-Saiss (2026-02) Fes medina पुनर्वास कार्यक्रम के बारे में कौन सा कथन सही है?
- इसे 2015 में रद्द कर दिया गया था
- इसकी लागत MAD 55 बिलियन थी और इसने निवासियों को medina से बाहर कर दिया
- इसने केवल मस्जिदों का जीर्णोद्धार किया, आवास का नहीं
- 2010 से 2025 तक लगभग MAD 3 बिलियन का निवेश हुआ और गिरने के ख़तरे वाली 4,671 इमारतों पर काम किया गया
Maroc.ma ने 2010 से 2025 के दौरान MAD 3 बिलियन, 399 प्रोजेक्ट और गिरने के ख़तरे वाली 4,671 इमारतों पर काम की जानकारी दी, जबकि 2010 से 2023 के बीच टूरिस्ट बेड 1,056 से बढ़कर 2,448 हो गए। एक सुरक्षित, रिस्टोर की गई medina रियाद और गेस्ट हाउस की मांग को सहारा देती है।
Maroc.ma: Fes medina में MAD 3 बिलियन का निवेश, 2010 से 2025 (2025-04) मोरक्को में घरों की ऑफ-प्लान बिक्री (VEFA) कौन सा क़ानूनी टेक्स्ट नियंत्रित करता है?
- Law 67-12, जैसा 2016 में संशोधित हुआ
- पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर Law 31.18
- Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00, Code of Obligations and Contracts के अंदर
- टूरिस्ट आवास पर Law 80-14
VEFA नियम Code of Obligations and Contracts में हैं: Law 44-00 ने उन्हें 2002 में जोड़ा और Law 107-12 ने 2016 में उन्हें फिर से लिखा। Law 67-12 रेज़िडेंशियल लीज़ को और Law 80-14 टूरिस्ट आवास को कवर करता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट (2016-11) Tangier में एक डेवलपर नए टावर के लिए VEFA रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट लेना शुरू करना चाहता है। किसी भी रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट के मान्य होने से पहले उसके पास क्या होना चाहिए?
- प्रोजेक्ट का बिल्डिंग परमिट
- ऑक्यूपेंसी परमिट (permis d'habiter)
- ग्राउंड फ़्लोर की पूरी हो चुकी नींव
- 30% यूनिट को कवर करने वाले साइन किए हुए रिज़र्वेशन
बिल्डिंग परमिट मिलने से पहले साइन किया गया रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट क़ानून के अनुसार अमान्य है। परमिट की तारीख और नंबर भी कॉन्ट्रैक्ट में होने चाहिए, इसलिए अपने क्लाइंट के साइन करने से पहले इसे देखने के लिए माँगें।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-3 ter (2016-11) Law 107-12 से लागू VEFA टेक्स्ट के तहत, प्रारंभिक बिक्री कॉन्ट्रैक्ट (contrat préliminaire) किस समय से साइन किया जा सकता है?
- सिर्फ़ ग्राउंड फ़्लोर की नींव पूरी होने के बाद
- सिर्फ़ स्ट्रक्चरल काम (gros oeuvre) पूरा होने के बाद
- सिर्फ़ तब, जब डेवलपर आधी यूनिट बेच चुका हो
- जैसे ही बिल्डिंग परमिट मिल जाए
Article 618-5 बिल्डिंग परमिट मिलने के बाद प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट की अनुमति देता है। कुछ गाइड अब भी कहती हैं कि इसे ग्राउंड फ़्लोर की नींव का इंतज़ार करना होगा: वह पुराना नियम था, और मौजूदा टेक्स्ट में नींव सिर्फ़ भुगतान के चरणों में से एक है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-5 (2016-11) मोरक्को में मान्य VEFA प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट कौन तैयार कर सकता है?
- डेवलपर का सेल्स ऑफ़िस, अपने लेटरहेड पर
- एक नोटरी या दो adouls, प्रामाणिक डीड के रूप में
- साइन किए हुए मैंडेट वाला कोई भी रियल एस्टेट एजेंट
- सिर्फ़ लैंड रजिस्ट्री (conservation foncière)
16 जुलाई 2026 से Law 41.25 के अनुसार VEFA प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट नोटरी या adouls द्वारा तैयार की गई प्रामाणिक डीड होना चाहिए, वरना वह अमान्य है। Court of Cassation में मान्य वकील पहले इसे ड्राफ़्ट कर सकते थे, लेकिन अब नहीं, और सेल्स ऑफ़िस में साइन किया गया काग़ज़ कभी मान्य नहीं होता।
Youssef Tlemçani, मोरक्को में अनिवार्य प्रामाणिक डीड: Law 41.25 (Dahir of 3 July 2026, BO 7526) (2026-07) उदाहरण के आंकड़े: Casablanca का एक फ़्लैट MAD 1,200,000 में ऑफ-प्लान बिकता है और खरीदार VEFA रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट साइन करता है। उस साइनिंग पर डेवलपर ज़्यादा से ज़्यादा कितना माँग सकता है (MAD में)?
MAD क़ानून रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट पर भुगतान की सीमा कीमत का 5% रखता है। 1,200,000 x 5% = 60,000 MAD।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: Rabat में एक ऑफ-प्लान फ़्लैट MAD 1,500,000 का है। खरीदार ने रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट, फिर प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट साइन किया, और अब काम शुरू हो गया है। क़ानूनी शेड्यूल के अनुसार, इस समय तक वह कुल ज़्यादा से ज़्यादा कितना दे चुका हो सकता है (MAD में)?
MAD रिज़र्वेशन 5% + प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट 5% + काम की शुरुआत 10% = 20%। 1,500,000 x 20% = 300,000 MAD। अगला 60% निर्माण के तीन चरणों में दिया जाता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) क़ानूनी VEFA भुगतान शेड्यूल में, कीमत का 60% निर्माण के तीन चरणों में बँटा होता है। कौन से तीन?
- खुदाई, नींव, छत
- ग्राउंड फ़्लोर की नींव, पूरी इमारत का स्ट्रक्चरल काम, फ़िनिशिंग काम और ऑक्यूपेंसी परमिट या अनुरूपता प्रमाणपत्र
- इमारत की मंज़िलों का हर एक तिहाई हिस्सा
- परमिट, स्ट्रक्चरल काम, चाबी सौंपना
60% को तीनों चरणों में पक्षों की सहमति के अनुसार बाँटा जाता है, हर हिस्सा उस चरण के पूरा होने पर दिया जाता है। आख़िरी 20% सिर्फ़ फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट और चाबी सौंपने पर देय है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: Marrakech में एक विला क़ानूनी शेड्यूल वाले VEFA कॉन्ट्रैक्ट के तहत MAD 2,000,000 में ऑफ-प्लान खरीदा गया है। फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट और चाबी सौंपने पर कितना बाकी है (MAD में)?
MAD आख़िरी 20% फ़ाइनल बिक्री कॉन्ट्रैक्ट साइन होने और चाबियाँ सौंपे जाने पर दिया जाता है। 2,000,000 x 20% = 400,000 MAD।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) VEFA रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट साइन करने के दस दिन बाद, आपकी क्लाइंट का मन बदल जाता है। क़ानून उसे क्या देता है?
- कुछ नहीं: कॉन्ट्रैक्ट साइन होने के बाद डिपॉज़िट चला जाता है
- आंशिक रिफ़ंड, 15% मुआवज़ा घटाकर
- रिफ़ंड सिर्फ़ तब, जब डेवलपर को कोई दूसरा खरीदार मिल जाए
- वह साइन करने के एक महीने के भीतर वापस हट सकती है और डेवलपर को 7 दिनों के भीतर पूरी राशि लौटानी होगी
खरीदार एक महीने के भीतर रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट से वापस हट सकता है, और विक्रेता को 7 दिनों के भीतर सब कुछ लौटाना होगा। रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट ज़्यादा से ज़्यादा 6 महीने चलता है और रिन्यू नहीं हो सकता: इसके बाद प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट होना चाहिए या रिफ़ंड।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-3 quater (2016-11) एक सेल्स ऑफ़िस आपके क्लाइंट से एक साधारण 'bon de réservation' रसीद के बदले MAD 50,000 का चेक माँगता है, कोई रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट नहीं। सही सलाह क्या है?
- भुगतान न करें: सही रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट से पहले किया गया भुगतान VEFA क़ानून के तहत अमान्य है, और रसीद लगभग कोई सुरक्षा नहीं देती
- भुगतान करें, क्योंकि रसीद का मूल्य रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट जितना ही है
- इसकी जगह कैश में भुगतान करें, ताकि राशि ट्रेस न हो
- भुगतान करें, बशर्ते राशि कीमत के 10% से कम रहे
कई डेवलपर अब भी VEFA कॉन्ट्रैक्ट की जगह सिर्फ़ रसीद पर रिज़र्वेशन लेते हैं, जिससे खरीदार समय-सीमा और स्पेसिफ़िकेशन पर असुरक्षित रहते हैं। क़ानून रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट से पहले किए गए किसी भी भुगतान को अमान्य मानता है, इसलिए पहले औपचारिक कॉन्ट्रैक्ट पर ज़ोर दें।
Finances News Hebdo, VEFA: डेवलपर इससे क्यों बचते हैं (2023-03) प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट साइन होने के बाद, एक निजी डेवलपर को खरीदार के लिए क्या व्यवस्था करनी होगी?
- तैयार यूनिट पर किराए की गारंटी
- खरीदार के नाम पर जीवन बीमा पॉलिसी
- काम पूरा करने की गारंटी, या दी गई किस्तें लौटाने की गारंटी
- डेवलपर के मुख्य ऑफ़िस पर मॉर्गेज
Article 618-9 के अनुसार या तो कम्प्लीशन गारंटी या रिफ़ंड गारंटी ज़रूरी है, और ड्राफ़्टर जमा की गई किस्तें डेवलपर को सिर्फ़ तब दे सकता है जब कोई गारंटी उन्हें कवर करे। गारंटी पत्र ख़ुद माँगें और जाँचें कि उसमें सही प्रोजेक्ट का नाम है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-9 (2016-11) एक क्लाइंट जाँचना चाहता है कि ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट की ज़मीन वाक़ई डेवलपर के नियंत्रण में है। कौन सा दस्तावेज़ इसे सबसे अच्छी तरह दिखाता है?
- प्रोजेक्ट ब्रोशर और शो फ़्लैट
- ज़मीन का टाइटल (titre foncier) और conservation foncière में उसका रिकॉर्ड, साथ में बिल्डिंग परमिट
- डेवलपर का Instagram पेज
- सेल्स मैनेजर का एक पत्र
सेल्स ऑफ़िस, मॉडल या विज्ञापन न तो ज़मीन के अधिकार साबित करते हैं न परमिट। लैंड रजिस्ट्री (ANCFCC) में titre foncier, बिल्डिंग परमिट के संदर्भ और गारंटी जाँचें, जो सभी कॉन्ट्रैक्ट में होने चाहिए।
Bladi.net, MRE: मोरक्को में ऑफ-प्लान खरीदने से पहले बचने वाले जाल (2026-07) टाइटल वाले प्लॉट पर, आपके VEFA खरीदार ने कीमत का 50% से ज़्यादा दे दिया है। अपने अधिकारों की रक्षा के लिए वह लैंड रजिस्ट्रार से क्या दर्ज करने को कह सकता है?
- मालिकाना हक़ का पूरा ट्रांसफ़र
- डेवलपर के टाइटल को रद्द करना
- इमारत पर किराए का लियन
- अपने प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट के आधार पर एक prénotation
एडवांस 50% से ज़्यादा होने पर, खरीदार ज़मीन के टाइटल पर prénotation दर्ज करा सकता है; इसके ख़िलाफ़ कोई भी शर्त अमान्य है। यह फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट दर्ज होने तक रहता है, जिसकी रैंकिंग फिर prénotation की तारीख से मानी जाती है, और इस बीच रजिस्ट्रार डेवलपर को डुप्लिकेट टाइटल जारी नहीं कर सकता।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-10 (2016-11) फ़ाइनल VEFA बिक्री कॉन्ट्रैक्ट साइन होने से पहले कौन सी शर्तें पूरी होनी चाहिए?
- स्ट्रक्चरल काम पूरा और कीमत का 80% भुगतान
- ऑक्यूपेंसी परमिट या अनुरूपता प्रमाणपत्र जारी, अलग-अलग ज़मीन के टाइटल बने (टाइटल वाली ज़मीन के लिए) और बाकी राशि का भुगतान, आर्किटेक्ट के कम्प्लीशन सर्टिफ़िकेट के साथ
- सिर्फ़ बाकी राशि का भुगतान
- चाबियों की डिलीवरी और एक साल का निवास
इमारत को पूरा तभी माना जाता है जब ऑक्यूपेंसी परमिट या अनुरूपता प्रमाणपत्र जारी हो जाए। फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट के लिए हर यूनिट के अलग टाइटल, आर्किटेक्ट का सर्टिफ़िकेट और बाकी राशि का पूरा भुगतान भी ज़रूरी है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Arts. 618-15 और 618-16 (2016-11) एक डेवलपर देखता है कि वह VEFA डिलीवरी की तारीख चूक जाएगा। क़ानून के तहत उसे कितना अतिरिक्त समय मिल सकता है?
- 6 महीने तक, अगर वह मूल समय-सीमा से कम से कम एक महीने पहले खरीदार को सूचित करे
- 12 महीने तक, बिना किसी नोटिस के
- असीमित समय, जब तक काम जारी है
- 24 महीने तक, लैंड रजिस्ट्री की मंज़ूरी से
विक्रेता तय तारीख से कम से कम एक महीने पहले खरीदार को सूचित करके छह महीने तक की अतिरिक्त अवधि पा सकता है। उसके बाद, खरीदार देरी का मुआवज़ा माँग सकता है या कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म कर सकता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-7 (2016-11) VEFA क़ानून के तहत, काम में देरी करने वाले डेवलपर से खरीदार कितना मुआवज़ा माँग सकता है?
- कीमत का एक समान 5%, डिलीवरी पर
- 2% प्रति माह, बिना किसी सीमा के
- देय राशि का 1% प्रति माह, सालाना 10% की सीमा के साथ, औपचारिक नोटिस के एक महीने बाद से
- कुछ नहीं, मोरक्को में देरी की पेनल्टी की अनुमति नहीं है
यही 1% प्रति माह का नियम, सालाना 10% की सीमा के साथ, देर से भुगतान करने वाले खरीदार पर भी लागू होता है। दोनों मामलों में यह चूक करने वाले पक्ष को औपचारिक नोटिस (mise en demeure) मिलने के एक महीने बाद से ही शुरू होता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-12 (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: डेवलपर तय डिलीवरी तारीख (विस्तार सहित) चूक जाता है और खरीदार, जिसने MAD 480,000 दिए हैं, VEFA कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म कर देता है। रिफ़ंड के ऊपर वह कितना मुआवज़ा माँग सकता है (MAD में)?
MAD जब विक्रेता तय डिलीवरी तारीख चूक जाता है, तो खरीदार बिना कोई मुआवज़ा दिए कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म कर सकता है और उसे दी गई राशि का 20% मिलना चाहिए। 480,000 x 20% = 96,000 MAD।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-14 (2016-11) एक VEFA खरीदार इमारत पूरी होने से पहले अपनी पोज़िशन बेचना चाहता है। क़ानून क्या कहता है?
- फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट दर्ज होने तक यह मना है
- इसके लिए दोनों खरीदारों के बीच बस एक निजी पत्र चाहिए
- डेवलपर को यूनिट मूल कीमत पर वापस खरीदनी होगी
- वह अपने अधिकार किसी तीसरे पक्ष को सौंप सकता है, रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट जैसी ही औपचारिकताओं के साथ, और क़ानूनी रूप से सूचित होने के बाद यह विक्रेता पर बाध्यकारी होता है
Article 618-13 VEFA अधिकारों के हस्तांतरण की अनुमति देता है। तब नया खरीदार डेवलपर के प्रति सभी अधिकार और दायित्व संभाल लेता है, लेकिन सिर्फ़ तब जब डेवलपर को क़ानूनी माध्यम से सूचित किया गया हो। टैक्स की स्थिति जाँचें, क्योंकि बिक्री पर लाभ कर योग्य हो सकता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-13 (2016-11) मोरक्को की डायरेक्ट हाउसिंग सहायता (2024 से 2028 प्रोग्राम) के लिए कौन सा खरीदार योग्य है?
- किराए पर देने के लिए दूसरा फ़्लैट खरीदने वाला एक फ़्रेंच निवेशक
- बेल्जियम में रहने वाला एक मोरक्कन जिसके पास मोरक्को में कोई घर नहीं है, जो अपने मुख्य निवास के रूप में टैक्स सहित MAD 650,000 का पहली बार बिकने वाला फ़्लैट खरीद रहा है
- एक मोरक्कन जिसके पास पहले से Fes में फ़्लैट है, Rabat में दूसरा खरीद रहा है
- एक मोरक्कन जो 2015 में बना रीसेल फ़्लैट MAD 400,000 में खरीद रहा है
खरीदार मोरक्कन (MRE सहित) होना चाहिए, मोरक्को में उसके पास कोई और घर नहीं होना चाहिए और उसे पहले कभी सरकारी हाउसिंग सहायता नहीं मिली हो। घर पहली बार बिक रहा हो, उसके पास 1 जनवरी 2023 या उसके बाद का ऑक्यूपेंसी परमिट हो, टैक्स सहित कीमत MAD 700,000 तक हो, और उसे 5 साल तक मुख्य निवास के रूप में रखा जाए, वरना सहायता लौटानी होगी।
LesMRE, Daam Sakane 2026: पात्रता और शर्तें (2026-06) उदाहरण के आंकड़े: पहली बार खरीदने वाला एक योग्य मोरक्कन टैक्स सहित MAD 450,000 का नया फ़्लैट खरीदता है और सरकार की डायरेक्ट हाउसिंग सहायता पाता है। कीमत का कितना हिस्सा उसे ख़ुद देना बाकी है (MAD में)?
MAD टैक्स सहित MAD 300,000 से MAD 700,000 तक की कीमत वाले घरों को MAD 70,000 मिलते हैं (300,000 या उससे कम पर MAD 100,000)। 450,000 - 70,000 = 380,000 MAD। जून 2026 तक 105,000 से ज़्यादा परिवारों को सहायता मिल चुकी थी, जिनमें 24% MRE थे।
Maroc.ma, डायरेक्ट हाउसिंग सहायता: 105,000 से ज़्यादा लाभार्थी (2026-06) Casablanca के मुख्य निवेश ज़ोन में से एक, Casa Anfa किस जगह पर बन रहा है?
- Casablanca पोर्ट के पुराने डॉक
- पुराना Anfa एयरपोर्ट
- Mohammed V एयरपोर्ट के पास खेती की ज़मीन
- Casablanca की पुरानी medina
Casa Anfa, पुराने Anfa एयरपोर्ट की ज़मीन पर CDG की AUDA के नेतृत्व में 350 हेक्टेयर का प्रोजेक्ट है, जो 50 हेक्टेयर के सेंट्रल पार्क के साथ लगभग 100,000 निवासियों के लिए नियोजित है। यहाँ Casablanca Finance City भी है, जो इसे अधिकारी खरीदारों और किरायेदारों के लिए स्वाभाविक पेशकश बनाती है।
Le360: Casa Anfa अर्बन हब, सेंट्रल पार्क का नया चरण (2025-09) निवेशक Casablanca से लगभग 38 km दूर Benslimane पर नज़र क्यों रखते हैं (मई 2026 की स्थिति)?
- यहाँ Casablanca Finance City का दूसरा चरण है
- यहीं Zenata eco-city बन रही है
- यहाँ 115,000 सीटों वाला Grand Stade Hassan II है, जो दिसंबर 2027 में पूरा होना है, और यहाँ हाई-स्पीड रेल स्टेशन बनेगा
- इसे Casablanca-Settat क्षेत्र की नई प्रशासनिक राजधानी घोषित किया गया
मई 2026 में Grand Stade Hassan II के लिए MAD 9.7 बिलियन के कॉन्ट्रैक्ट तय हो चुके थे और यह लगभग 40% बन चुका था, और इसे दिसंबर 2027 में पूरा करने की योजना है। Kenitra से Marrakech हाई-स्पीड लाइन भी Benslimane में रुकेगी, इसलिए इस इलाके को इवेंट वेन्यू और तेज़ कनेक्टिविटी दोनों मिलते हैं।
Medias24: Grand Stade Hassan II के निर्माण स्थल के अंदर (2026-05) अप्रैल 2026 में उद्घाटित कौन सा लैंडमार्क Rabat और Salé के बीच Bouregreg valley की पहचान है?
- Rabat का Grand Theatre
- Prince Moulay Abdellah स्टेडियम
- Grand Stade Hassan II
- Mohammed VI Tower, 250 मीटर और 55 मंज़िलें
O Capital Group के Mohammed VI Tower का, होटल, ऑफ़िस और रेज़िडेंस के साथ, 13 अप्रैल 2026 को उद्घाटन हुआ। उसी वैली में Grand Theatre पहले, अक्टूबर 2024 में खुला था, इसलिए दोनों तारीखों को न मिलाएँ।
Hespress FR: Prince Moulay El Hassan ने Mohammed VI Tower का उद्घाटन किया (2026-04) 2025 में Tanger Med पोर्ट ने कितना कंटेनर ट्रैफ़िक संभाला, और Tangier के ब्रोकर के लिए यह क्यों मायने रखता है?
- लगभग 11.1 मिलियन TEU, 8.4% ज़्यादा: पोर्ट और फ़्री ज़ोन की नौकरियाँ कामगारों और मैनेजरों के आवास की मांग बढ़ाती हैं
- लगभग 3.2 मिलियन TEU, 12% कम: पोर्ट स्पेन के मुक़ाबले पिछड़ रहा है
- लगभग 161 मिलियन TEU, 13.3% ज़्यादा: शहर एक क्रूज़ हब बन गया है
- लगभग 1.1 मिलियन TEU, स्थिर: पोर्ट का आवास पर कम असर है
Tanger Med ने 2025 में 11,106,164 TEU (+8.4%) और 161 मिलियन टन (+13.3%) संभाले। 161 मिलियन का आंकड़ा टन है, कंटेनर नहीं, और 3.22 मिलियन यात्रियों की संख्या है। लगातार बढ़त का मतलब है Tanger Med कॉरिडोर और शहर के दक्षिणी और पूर्वी किनारों पर किराए की लगातार मांग।
Finances News: 2025 में Tanger Med ने 11.1 मिलियन कंटेनर पार किए (2026-02) मोरक्को स्पेन और पुर्तगाल के साथ 2030 वर्ल्ड कप (8 जून से 21 जुलाई 2030) की सह-मेज़बानी कर रहा है। इनमें से कौन सा शहर छह मोरक्कन मेज़बान शहरों में से नहीं है?
- Agadir
- Fès
- Oujda
- तंजियर
छह मोरक्कन मेज़बान शहर Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir और Fès हैं। Oujda इस सूची में नहीं है। जुलाई 2026 तक भी फ़ाइनल का स्थान तय नहीं हुआ था।
Hespress FR: 2026 वर्ल्ड कप के बाद, मोरक्को 2030 की कमान संभालता है (2026-07) अक्टूबर 2026 में एक क्लाइंट कहता है कि 2030 वर्ल्ड कप Casablanca के फ़्लैट की कीमतों में उछाल की गारंटी देता है। कौन सा जवाब सबसे सटीक है?
- हाँ: AFCON 2025 के बाद मेज़बान शहरों में कीमतें लगभग 20% बढ़ीं, तो यही फिर होगा
- हाँ, लेकिन सिर्फ़ Benslimane में, क्योंकि फ़ाइनल Grand Stade Hassan II में तय है
- नहीं: छह हफ़्ते के टूर्नामेंट का प्रॉपर्टी पर कोई असर नहीं होता
- साबित असर इंफ़्रास्ट्रक्चर और पर्यटन पर हैं (AFCON 2025 के दौरान होटल 80% से 95% भरे थे); किसी अध्ययन ने प्रॉपर्टी की कीमतों पर असर नहीं मापा है, इसलिए कनेक्टिविटी और लंबे समय की मांग बेचें, गारंटीड उछाल नहीं
AFCON 2025 के दौरान होटल ऑक्यूपेंसी 80% से 95% तक पहुँची और लगभग MAD 15 बिलियन इंफ़्रास्ट्रक्चर में लगे, लेकिन घरों की कीमतों पर इसके असर का कोई प्रकाशित डेटा नहीं मिला। 2030 के फ़ाइनल का स्थान तय नहीं है, इसलिए उस पर आधारित Benslimane की कीमतों की कहानी भी भरोसेमंद नहीं है।
Finances News: AFCON 2025, मोरक्को के लिए एक आर्थिक जीत (2026-01) मई 2026 में Kenitra से Marrakech हाई-स्पीड लाइन की स्थिति क्या थी?
- लगभग 200 km, 2018 से चालू
- लगभग 430 km, लगभग 30% बनी, सितंबर 2029 में शुरू करने का लक्ष्य
- लगभग 430 km, AFCON 2025 तक पूरी
- Agadir तक लगभग 600 km, लगभग 50% बनी
430 km की लाइन की लागत MAD 96 बिलियन की ONCF योजना के भीतर लगभग MAD 53 बिलियन है और मई 2026 में यह 30% पूरी थी, सितंबर 2029 के लक्ष्य के साथ। 2018 से चालू 200 km की लाइन मौजूदा Tangier से Kenitra सेक्शन है।
Le360: Kenitra से Marrakech हाई-स्पीड लाइन 30% पूरी (2026-05) Kenitra से Marrakech हाई-स्पीड लाइन शुरू होने पर (लक्ष्य 2029), आज के लगभग 6.5 घंटे की तुलना में Tangier से Marrakech की यात्रा में लगभग कितना समय लगना चाहिए?
- लगभग 3.5 घंटे
- लगभग 2 घंटे
- लगभग 5 घंटे
- लगभग 1 घंटा 20 मिनट
यात्रा लगभग 6.5 घंटे से घटकर लगभग 3.5 घंटे होनी चाहिए, और Rabat से Tangier 1h20 से लगभग 1 घंटा। Mohammed V एयरपोर्ट और Benslimane में नए स्टेशन इन इलाकों को हाई-स्पीड नक्शे पर लाते हैं, जो लंबे समय के खरीदारों के लिए एक मज़बूत तर्क है।
Le360: Kenitra से Marrakech हाई-स्पीड लाइन 30% पूरी (2026-05) Bank Al-Maghrib और ANCFCC रियल एस्टेट प्राइस इंडेक्स के अनुसार, Q2 2026 में राष्ट्रीय मार्केट साल-दर-साल कैसे बदला?
- कीमतें +7%, ट्रांज़ैक्शन +0.6%
- कीमतें -2.4%, ट्रांज़ैक्शन -40.2%
- कीमतें +0.7%, ट्रांज़ैक्शन +6.3%
- कीमतें +16%, ट्रांज़ैक्शन +12%
Q2 2026 में कीमतें साल-दर-साल 0.7% और ट्रांज़ैक्शन 6.3% बढ़े, और ट्रांज़ैक्शन पिछली तिमाही से 11% ज़्यादा रहे। -2.4% और -40.2% के आंकड़े Q1 2026 के तिमाही-दर-तिमाही बदलाव हैं, और +16% / +12% प्राइम Marrakech के लिए Knight Frank के आंकड़े हैं।
ANCFCC और Bank Al-Maghrib: रियल एस्टेट एसेट प्राइस इंडेक्स, Q2 2026 (2026-08) Q1 2026 में राष्ट्रीय प्राइस इंडेक्स Q4 2025 की तुलना में 2.4% गिरा और ट्रांज़ैक्शन 40.2% गिरे। Q2 2026 में ट्रांज़ैक्शन तिमाही-दर-तिमाही 11% उछले। एक ब्रोकर को यह निवेशक के सामने कैसे रखना चाहिए?
- 2026 की शुरुआत में मार्केट क्रैश हो गया, इसलिए निवेशक को और गिरावट का इंतज़ार करना चाहिए
- तिमाही-दर-तिमाही बदलाव अस्थिर होते हैं; Q2 2026 का साल-दर-साल नज़रिया (कीमतें +0.7%, ट्रांज़ैक्शन +6.3%) एक स्थिर, धीरे-धीरे बढ़ते मार्केट को दिखाता है
- Q2 का उछाल बूम साबित करता है, और 2026 में कीमतें दोहरे अंकों में बढ़ेंगी
- इंडेक्स सिर्फ़ Casablanca को कवर करता है, इसलिए यह दूसरे शहरों के बारे में कुछ नहीं बताता
एक तिमाही एक अवधि से दूसरी अवधि में तेज़ी से ऊपर-नीचे हो सकती है। उसी तिमाही की साल-दर-साल तुलना इसे संतुलित करती है और Q2 2026 में कीमतों के लिए +0.7% और ट्रांज़ैक्शन के लिए +6.3% दिखाती है। इंडेक्स पूरे देश को कवर करता है और शहरों के आंकड़े भी प्रकाशित करता है।
Hespress FR: पहली तिमाही में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन गिरे और कीमतें घटीं (Q1 2026 इंडेक्स) (2026-06) अपनी मई 2026 की रिपोर्ट में Knight Frank ने Marrakech के प्राइम रेज़िडेंशियल मूल्यों के बारे में क्या कहा?
- लगभग EUR 2,300 से 2,500 प्रति वर्ग मीटर, 2023 से 5% कम
- लगभग EUR 5,500 से 7,000 प्रति वर्ग मीटर (लगभग EUR 6,000), 2023 से लगभग 16% ज़्यादा
- लगभग EUR 12,000 प्रति वर्ग मीटर, 2023 से 40% ज़्यादा
- लगभग EUR 3,200 प्रति वर्ग मीटर, 2023 से स्थिर
Knight Frank ने प्राइम Marrakech को EUR 5,500 से 7,000 प्रति वर्ग मीटर पर रखा, औसतन लगभग EUR 6,000, जो 2023 से लगभग 16% ज़्यादा है। EUR 2,300 से 2,500, Hivernage और Majorelle में नई ऑफ-प्लान यूनिट के लिए उसका आंकड़ा है, प्राइम विला के लिए नहीं।
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Knight Frank (मई 2026) के अनुसार, प्राइम Marrakech प्रॉपर्टी के खरीदारों में कौन सी राष्ट्रीयता पहले नंबर पर है, और 2026 में प्राइम मूल्यों के लिए वह कितनी बढ़त का अनुमान लगाता है?
- यूनाइटेड किंगडम, लगभग 10%
- मध्य पूर्व, लगभग 3%
- अमेरिका, लगभग 12%
- फ़्रांस, लगभग 6%
फ़्रांसीसी खरीदार आगे हैं, उसके बाद ब्रिटिश, बेल्जियन, मध्य पूर्व और अमेरिकी खरीदार (प्रवासियों सहित)। Knight Frank का अनुमान है कि 2026 में प्राइम मूल्य लगभग 6% बढ़ेंगे, जो 2023 से हुई लगभग 16% बढ़त से धीमी रफ़्तार है।
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Q1 2026 के लिए Global Property Guide की ग्रॉस रेंटल यील्ड के अनुसार, चार मुख्य शहरों में से किसकी ग्रॉस यील्ड सबसे कम थी?
- Rabat, लगभग 6.9%
- Casablanca, लगभग 8.3%
- Marrakech, लगभग 8.3%
- Tangier, लगभग 8.3%
Rabat 6.92% ग्रॉस पर रहा, जबकि Casablanca और Tangier में 8.30% और Marrakech में 8.25% (राष्ट्रीय औसत 7.31%)। Global Property Guide बताता है कि खर्च और टैक्स घटाने के बाद नेट यील्ड आमतौर पर 1.5 से 2 पॉइंट कम होती है।
Global Property Guide: मोरक्को की रेंटल यील्ड और मार्केट (2026-08) उदाहरण के आंकड़े: एक निवेशक Malabata, Tangier में MAD 13,000 प्रति वर्ग मीटर पर अपार्टमेंट खरीदता है और उसे MAD 65 प्रति वर्ग मीटर मासिक किराए पर दे सकता है। ग्रॉस रेंटल यील्ड कितने प्रतिशत है?
% प्रति वर्ग मीटर सालाना किराया: 65 x 12 = MAD 780। ग्रॉस यील्ड: 780 / 13,000 = 6.0%। क्षेत्रफल कट जाता है, इसलिए यील्ड सिर्फ़ प्रति वर्ग मीटर किराए और कीमत पर निर्भर करती है (ReaConsult के अनुसार 2026 में Malabata MAD 11,500 से 15,000 प्रति वर्ग मीटर और किराया MAD 55 से 75 है)।
ReaConsult: Tangier की प्रॉपर्टी कीमतें 2026 (2026-10) एक निवेशक अक्टूबर 2026 में शॉर्ट-टर्म रेंटल के लिए Marrakech में फ़्लैट खरीदना चाहता है। ब्रोकर को किस रेगुलेटरी बिंदु पर ध्यान दिलाना चाहिए?
- विदेशी मालिकों के लिए शॉर्ट-टर्म रेंटल पर रोक है
- आय कर योग्य है और टूरिस्ट रेंटल Law 80-14 के तहत आते हैं; जनवरी 2026 में सरकार ने कहा कि गैर-पर्यटन इलाकों में टूरिस्ट रेंटल सीमित करने वाली एक डिक्री तैयार की जा रही है
- साल में 90 रातों से कम की आय टैक्स-फ़्री है
- टाइटल डीड के साथ शॉर्ट-लेट लाइसेंस अपने आप जारी हो जाता है
शॉर्ट-लेट आय घोषित करनी होती है, और टूरिस्ट आवास Law 80-14 के ढाँचे में आता है। जनवरी 2026 में Housing Secretary of State ने पर्यटन इलाकों के बाहर टूरिस्ट रेंटल सीमित करने के लिए एक डिक्री की घोषणा की; अक्टूबर 2026 तक यह पास नहीं हुई थी, लेकिन Airbnb पर बनी यील्ड योजना के लिए यह असली जोखिम है।
Bladi: सरकार Airbnb को रेगुलेट करने और किराए घटाने की योजना बना रही है (2026-01) एक खरीदार को Marrakech की medina का एक रियाद पसंद है जो ज़मीन के टाइटल की बजाय melkia (adoul डीड) के तहत रखा गया है। समझाने लायक मुख्य जोखिम क्या है?
- melkia प्रॉपर्टी पर्यटकों को किराए पर नहीं दी जा सकती
- melkia प्रॉपर्टी सिर्फ़ मोरक्कन नागरिकों को बेची जा सकती है
- कोई केंद्रीय रजिस्टर नहीं है, इसलिए दोहरी बिक्री और मालिकाना हक़ पर विवाद संभव हैं, और टाइटल में बदलने में 12 से 36 महीने लग सकते हैं
- melkia प्रॉपर्टी पर रजिस्ट्रेशन ड्यूटी दोगुनी होती है
melkia दो adouls के सामने गवाहों के बयानों से मालिकाना हक़ साबित करती है, बिना किसी केंद्रीय रजिस्टर के, इसलिए यह titre foncier से कमज़ोर है, जो गारंटीड है और तीसरे पक्षों के ख़िलाफ़ लागू की जा सकती है। सुरक्षित रास्ता है टाइटल वाली प्रॉपर्टी या भुगतान से पहले पूरा हुआ टाइटल आवेदन (réquisition d'immatriculation)।
Lesmre: मोरक्को में Titre foncier बनाम moulkia, अंतर और जोखिम (2026-05) उदाहरण के आंकड़े: अगस्त 2026 में एक फ़्लैट MAD 900,000 में बिकता है, और कीमत का MAD 250,000 कैश में दिया जाता है और डीड में दर्ज है (कोई बैंक लोन नहीं)। कैश वाले हिस्से पर कितनी अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है?
- MAD 0, क्योंकि कैश वाला हिस्सा MAD 300,000 से कम है
- MAD 18,000
- MAD 10,000
- MAD 5,000
1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो बैंक ट्रांसफ़र, चेक या कार्ड से नहीं दिया गया: 2% x 250,000 = MAD 5,000। MAD 300,000 की सीमा बिक्री मूल्य पर लागू होती है, कैश राशि पर नहीं, और लोन से की गई खरीदारी को छूट है।
Medias24: 1 जुलाई 2026 से रियल एस्टेट में कैश भुगतान पर जुर्माना (2026-06) एक गैर-निवासी विदेशी खरीदार चाहता है कि दोबारा बेचने पर वह बिक्री मूल्य और कोई भी कैपिटल गेन विदेश वापस भेज सके। खरीदते समय उसे क्या करना चाहिए?
- खरीदारी को विदेशी मुद्रा में किसी मोरक्कन बैंक के ज़रिए (या कन्वर्टिबल दिरहम अकाउंट से) फ़ंड करें और सबूत रखें
- दिरहम में कैश भुगतान करें और एयरपोर्ट पर इसकी घोषणा करें
- प्रॉपर्टी किसी मोरक्कन कंपनी के ज़रिए रखें
- कुछ नहीं: बिक्री की सारी रकम आज़ादी से विदेश ट्रांसफ़र की जा सकती है
अगर मूल निवेश विदेशी मुद्रा में फ़ाइनेंस किया गया हो, तो Office des Changes बैंक को रकम और लाभ ट्रांसफ़र करने देता है। रीसेल पर बैंक उस फ़ंडिंग का सबूत, बिक्री डीड और कैपिटल गेन टैक्स भुगतान का सबूत माँगता है।
Office des Changes: निवेश आय और बिक्री की रकम का ट्रांसफ़र (2026-10) 22 सितंबर 2026 को Bank Al-Maghrib ने अपनी मुख्य दर 2.25% पर बरकरार रखी। उसके Q2 2026 लेंडिंग सर्वे में रियल एस्टेट लोन की औसत दर क्या थी?
- 2.25%
- लगभग 3.5%
- लगभग 5.06%
- लगभग 7.3%
बैंक मुख्य दर से काफ़ी ऊपर लोन देते हैं: Q2 2026 में रियल एस्टेट लोन की औसत दर 5.06% थी (Q1 में 5.13%)। लगभग 7% से 8% की ग्रॉस यील्ड और 1.5 से 2 पॉइंट कम नेट यील्ड के साथ, भारी लोन वाली रेंटल खरीदारी में मार्जिन कम रहता है, इसलिए क्लाइंट के साथ हिसाब लगाएँ।
Challenge: Bank Al-Maghrib लेंडिंग रेट सर्वे, Q2 2026 (2026-08) जनवरी 2026 में प्रेस में आए HCP के आंकड़ों के अनुसार लगभग 2.4 मिलियन ख़ाली या सेकंड होम थे, जो शहरी स्टॉक का लगभग 30% है, जबकि लगभग 330,000 यूनिट की आवास कमी बनी हुई है। निवेशक के लिए मुख्य सबक क्या है?
- मोरक्को में आवास की कोई कमी नहीं है, इसलिए हर जगह कीमतें गिरेंगी
- मांग और सप्लाई मेल नहीं खाते: लिक्विडिटी और रीसेल स्थानीय बजट के हिसाब से कीमत वाले प्रोडक्ट पर निर्भर करते हैं, क्योंकि मिड-रेंज आवास की अनदेखी हुई है जबकि बहुत सा लग्ज़री और सेकंड-होम स्टॉक ख़ाली पड़ा है
- ख़ाली घर ग़ैरक़ानूनी हैं, इसलिए जल्द ही इन्हें ज़ब्त करके सस्ते में बेचा जाएगा
- सेकंड होम सिर्फ़ Marrakech में हैं, इसलिए दूसरे शहर सुरक्षित हैं
डेवलपरों ने सोशल और हाई-एंड आवास पर ध्यान दिया है, जिससे मिड-रेंज कम रह गया है, और कई मालिक घरों को किराए पर देने के बजाय ख़ाली रखते हैं। जो यूनिट स्थानीय खरीदारों और किरायेदारों की क्षमता के अनुसार हो, उसे किराए पर देना और दोबारा बेचना उस यूनिट से आसान है जो ख़ाली पड़े अपस्केल या हॉलिडे घरों के बड़े स्टॉक से मुक़ाबला करती है।
Bladi: लाखों ख़ाली घरों के बीच आवास की कमी (HCP के आंकड़े) (2026-01) उदाहरण के आंकड़े: एक खरीदार Casablanca में MAD 1,500,000 में एक तैयार अपार्टमेंट खरीदता है। बनी हुई प्रॉपर्टी पर रजिस्ट्रेशन ड्यूटी 4% है। कितनी रजिस्ट्रेशन ड्यूटी देय है (MAD में)?
MAD रजिस्ट्रेशन ड्यूटी = 1,500,000 x 4% = MAD 60,000। ख़ाली ज़मीन पर 5% और योग्य सोशल हाउसिंग पर 3% लगता है, इसलिए कोटेशन देने से पहले प्रॉपर्टी का प्रकार जाँचें।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) उदाहरण के आंकड़े: Rabat में टाइटल वाला एक अपार्टमेंट MAD 1,200,000 में बिकता है। लैंड रजिस्ट्री (ANCFCC) कीमत का 1.5% और प्रति प्रॉपर्टी एक तय MAD 100 लेती है। लैंड रजिस्ट्री फ़ीस कितनी है (MAD में)?
MAD अनुपातिक हिस्सा = 1,200,000 x 1.5% = MAD 18,000। तय MAD 100 जोड़ें: 18,000 + 100 = MAD 18,100।
ANCFCC, लैंड रजिस्ट्री टैरिफ़ (Decree 2.16.375) (2016-07) एक क्लाइंट MAD 20,000 में टाइटल वाला एक छोटा स्टोरेज रूम खरीदता है। बिक्री पर लैंड रजिस्ट्री (ANCFCC) फ़ीस के बारे में आपको उसे क्या बताना चाहिए?
- यह बस कीमत का 1.5% है, यानी MAD 300
- ANCFCC टैरिफ़ MAD 500 का न्यूनतम तय करता है, इसलिए फ़ीस उतनी कम नहीं हो सकती जितनी 1.5% और MAD 100 से लगती है
- MAD 140,000 से कम की बिक्री पर लैंड रजिस्ट्री फ़ीस नहीं लगती
- MAD 50,000 से कम की बिक्री पर सिर्फ़ तय MAD 100 देय है
20,000 का 1.5% सिर्फ़ MAD 300 है, और तय MAD 100 के साथ भी कुल MAD 400 होगा, जो ANCFCC टैरिफ़ के MAD 500 न्यूनतम से कम है। MAD 140,000 की सीमा कैपिटल गेन टैक्स के नियमों की है, लैंड रजिस्ट्री की नहीं।
ANCFCC, लैंड रजिस्ट्री टैरिफ़ (Decree 2.16.375) (2016-07) उदाहरण के आंकड़े: एक खरीदार MAD 2,000,000 में टाइटल वाला अपार्टमेंट खरीदता है। नोटरी VAT सहित MAD 22,000 फ़ीस बताता है। रजिस्ट्रेशन ड्यूटी 4% है और लैंड रजिस्ट्री 1.5% और MAD 100 लेती है। कीमत के ऊपर खरीदार का कुल खर्च कितना है (MAD में)?
MAD रजिस्ट्रेशन = 2,000,000 x 4% = 80,000। लैंड रजिस्ट्री = 2,000,000 x 1.5% + 100 = 30,100। नोटरी = 22,000। कुल = 80,000 + 30,100 + 22,000 = MAD 132,100, कीमत का लगभग 6.6%।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) उदाहरण के आंकड़े: MAD 1,800,000 के फ़्लैट के लिए नोटरी सब कुछ मिलाकर (VAT सहित) कीमत का 1.2% बताता है। रजिस्ट्रेशन ड्यूटी 4% है और लैंड रजिस्ट्री 1.5% और MAD 100। खरीदार का खर्च कीमत का कितना प्रतिशत है?
% रजिस्ट्रेशन = 72,000। लैंड रजिस्ट्री = 27,000 + 100 = 27,100। नोटरी = 1,800,000 x 1.2% = 21,600। कुल = MAD 120,700। प्रतिशत = 120,700 / 1,800,000 x 100 = 6.71%। किसी भी एजेंसी फ़ीस से पहले लगभग 6.5% से 7% का बजट रखें।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) उदाहरण के आंकड़े: एक विक्रेता एक सेकंडरी अपार्टमेंट MAD 1,800,000 में बेचता है। क़ानून द्वारा स्वीकृत कटौतियों के बाद नेट कर योग्य लाभ MAD 500,000 है। TPI नेट लाभ का 20% है, बिक्री मूल्य के न्यूनतम 3% के साथ। कितना TPI देय है (MAD में)?
MAD लाभ का 20% = 500,000 x 20% = 100,000। न्यूनतम = 1,800,000 x 3% = 54,000। विक्रेता ज़्यादा वाला आंकड़ा देता है: MAD 100,000। इसे बिक्री के 30 दिनों के भीतर घोषित और भुगतान करना होगा।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) उदाहरण के आंकड़े: एक निवेशक MAD 2,000,000 में एक फ़्लैट बेचता है। नेट कर योग्य लाभ सिर्फ़ MAD 200,000 है। TPI नियम (नेट लाभ का 20%, बिक्री मूल्य का न्यूनतम 3%) के अनुसार कितना TPI देय है (MAD में)?
MAD लाभ का 20% = 40,000। न्यूनतम = 2,000,000 x 3% = 60,000। 3% न्यूनतम ज़्यादा है, इसलिए वही लागू होता है: MAD 60,000। छोटे लाभ पर अक्सर न्यूनतम ही असली टैक्स होता है।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) उदाहरण के आंकड़े: एक मालिक ने निवेश के रूप में फ़्लैट खरीदा था और अब उसे MAD 900,000 में बेचता है, जो उसकी पुनर्मूल्यांकित खरीद लागत से कम है, इसलिए कोई लाभ नहीं है। प्रॉपर्टी कभी उसका मुख्य निवास नहीं थी। उसे अब भी कितना TPI देना है (MAD में)?
MAD लाभ न होने पर लाभ का 20% शून्य है, लेकिन बिक्री मूल्य का 3% न्यूनतम योगदान फिर भी देय है: 900,000 x 3% = MAD 27,000। विक्रेताओं को पहले से चेतावनी दें ताकि नुकसान के साथ टैक्स का अचानक बिल न आए।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) उदाहरण के आंकड़े: एक परिवार वह विला MAD 5,000,000 में बेचता है जिसमें वे 7 साल से मुख्य निवास के रूप में रह रहे हैं, बिना किराए पर दिए। लाभ पर छूट है, लेकिन कीमत के MAD 4,000,000 से ऊपर वाले हिस्से पर 3% न्यूनतम लागू होता है। कितना TPI देय है (MAD में)?
MAD सीमा से ऊपर का हिस्सा = 5,000,000 - 4,000,000 = 1,000,000। TPI = 1,000,000 x 3% = MAD 30,000। MAD 4,000,000 से नीचे, योग्य मुख्य निवास की बिक्री पर कोई TPI नहीं लगता।
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) एक विक्रेता 3 साल से अपने अपार्टमेंट में मुख्य निवास के रूप में रह रही है और बेचना चाहती है। कैपिटल गेन (TPI) की स्थिति क्या है?
- लाभ पर छूट है क्योंकि मुख्य निवास छूट के लिए सिर्फ़ 2 साल चाहिए
- लाभ पर छूट है क्योंकि कोई भी मुख्य निवास, अवधि चाहे जो हो, छूट पाता है
- छूट अभी लागू नहीं होती: घर कम से कम 5 साल तक मुख्य निवास रहा हो, इसलिए सामान्य TPI देय है
- उसे सिर्फ़ कीमत के MAD 4,000,000 से ऊपर वाले हिस्से पर 3% देना है
Finance Law 2023 से, मुख्य निवास छूट के लिए बिक्री की तारीख पर कम से कम 5 साल का मुख्य निवास के रूप में रहना ज़रूरी है, और इसे हर 5 साल में एक बार इस्तेमाल किया जा सकता है। उससे पहले सामान्य नियम लागू होता है: नेट लाभ का 20%, कीमत का न्यूनतम 3%।
Bladi, Vente immobiliere: la regle fiscale que les MRE ignorent (2025-08) उदाहरण के आंकड़े: Tangier में एक अपार्टमेंट MAD 1,200,000 का है और MAD 8,000 प्रति माह किराए पर जाता है। ग्रॉस रेंटल यील्ड क्या है?
% सालाना किराया = 8,000 x 12 = 96,000। ग्रॉस यील्ड = 96,000 / 1,200,000 x 100 = 8.00%। तुलना के लिए, Global Property Guide ने Q1 2026 में Tangier की औसत ग्रॉस यील्ड लगभग 8.3% बताई।
Global Property Guide, मोरक्को की रेंटल यील्ड (2026-08) उदाहरण के आंकड़े: एक फ़्लैट MAD 1,500,000 का है और MAD 9,000 प्रति माह किराए पर जाता है। साल में एक महीना ख़ाली रहने की उम्मीद रखें। सालाना खर्च: syndic चार्ज MAD 6,000, लोकल सर्विस टैक्स MAD 3,000, मेंटेनेंस MAD 4,000। कीमत पर नेट यील्ड क्या है (इनकम टैक्स से पहले)?
% मिला किराया = 11 x 9,000 = 99,000। खर्च = 6,000 + 3,000 + 4,000 = 13,000। नेट आय = 99,000 - 13,000 = 86,000। नेट यील्ड = 86,000 / 1,500,000 x 100 = 5.73%। नेट यील्ड आमतौर पर ग्रॉस से 1.5 से 2 पॉइंट कम होती है।
Global Property Guide, मोरक्को की रेंटल यील्ड (2026-08) उदाहरण के आंकड़े: एक निवेशक एक फ़्लैट के लिए MAD 1,000,000 और खरीद खर्च (ड्यूटी, लैंड रजिस्ट्री, नोटरी) के MAD 70,000 देता है। सभी चार्ज के बाद नेट किराया MAD 60,000 सालाना है। कुल निवेश किए गए कैश पर नेट यील्ड क्या है?
% कुल निवेश = 1,000,000 + 70,000 = 1,070,000। नेट यील्ड = 60,000 / 1,070,000 x 100 = 5.61%। खरीद खर्च शामिल करने से सिर्फ़ कीमत से भाग देने (6.0%) की तुलना में ज़्यादा ईमानदार आंकड़ा मिलता है।
उदाहरण के आंकड़े: एक निवेशक ने MAD 1,400,000 में फ़्लैट और MAD 90,000 खरीद खर्च दिया। वह इसे MAD 1,750,000 में दोबारा बेचता है, 2.5% एजेंसी कमीशन और MAD 52,500 TPI देता है। कुल निवेश पर उसका ROI क्या है (किसी भी किराए की आय से पहले)?
% निवेश = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000। कमीशन = 1,750,000 x 2.5% = 43,750। मुनाफ़ा = 1,750,000 - 43,750 - 52,500 - 1,490,000 = 163,750। ROI = 163,750 / 1,490,000 x 100 = 10.99%।
उदाहरण के आंकड़े: एक एजेंसी MAD 2,400,000 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पूरी करती है और आम 2.5% कमीशन लेती है। कमीशन कितना है (MAD में)?
MAD कमीशन = 2,400,000 x 2.5% = MAD 60,000। मोरक्को में कमीशन की कोई क़ानूनी सीमा नहीं है: 2% से 3% आम है, इसलिए दर लिखित मैंडेट में तय करें।
Les MRE, Frais de notaire et achat immobilier au Maroc (2026-07) उदाहरण के आंकड़े: एक एजेंसी MAD 1,800,000 की बिक्री पर 3% कमाती है। उसके एजेंट को एजेंसी कमीशन का 40% मिलता है। इस डील पर एजेंट कितना कमाता है (MAD में)?
MAD एजेंसी कमीशन = 1,800,000 x 3% = 54,000। एजेंट का हिस्सा = 54,000 x 40% = MAD 21,600। मोरक्को में एजेंटों को आमतौर पर एजेंसी कमीशन का 30% से 50% मिलता है, अक्सर एक मामूली फ़िक्स्ड सैलरी के ऊपर।
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) उदाहरण के आंकड़े: Marrakech में एक एजेंसी MAD 3,200,000 के विला पर खरीदार से 2.5% और विक्रेता से 2.5% लेती है। दोनों पक्ष संभालने वाले एजेंट को कुल एजेंसी कमीशन का 35% मिलता है। एजेंट कितना कमाता है (MAD में)?
MAD हर पक्ष = 3,200,000 x 2.5% = 80,000। एजेंसी का कुल = 160,000। एजेंट का हिस्सा = 160,000 x 35% = MAD 56,000।
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) उदाहरण के आंकड़े: एक खरीदार 20 साल के लिए 5% सालाना की तय दर पर MAD 1,000,000 लोन लेता है (Q2 2026 में प्रॉपर्टी लोन की औसत दर 5.06% के क़रीब)। M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) इस्तेमाल करें, जहाँ r = 5% / 12 और n = 240। मासिक किस्त कितनी है (MAD में, राउंड करके)?
MAD r = 0.05 / 12 = 0.004167। n = 20 x 12 = 240। (1 + r)^-240 = 0.36864। M = 1,000,000 x 0.004167 / (1 - 0.36864) = लगभग MAD 6,600 प्रति माह। 20 साल में कुल लगभग MAD 1,584,000 चुकाए जाते हैं।
Challenge, Bank Al-Maghrib लेंडिंग रेट सर्वे Q2 2026 (2026-08) उदाहरण के आंकड़े: बेल्जियम में रहने वाला एक मोरक्कन (MRE) MAD 1,500,000 का अपार्टमेंट उस अधिकतम दिरहम लोन के साथ खरीदता है जिसकी MRE को अब अनुमति है, यानी कीमत का 80%। उसे ख़ुद कितना लाना होगा (MAD में)?
MAD अधिकतम लोन = 1,500,000 x 80% = 1,200,000। अपना योगदान = 1,500,000 - 1,200,000 = MAD 300,000, जो विदेशी मुद्रा में देना होगा। पहले सीमा 70% थी; खरीद खर्च योगदान के ऊपर आते हैं।
Bladi, MRE 80% तक फ़ाइनेंस कर सकते हैं (Office des Changes) (2026-07) उदाहरण के आंकड़े: एक ऑफ-प्लान (VEFA) फ़्लैट MAD 1,200,000 का है। क़ानूनी शेड्यूल है: रिज़र्वेशन पर 5%, प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट पर 5%, काम शुरू होने पर 10%, तीन चरणों में 60%, हैंडओवर पर 20%। काम अभी शुरू हुआ है। काम शुरू होने की किस्त के बाद कितना देना बाकी है (MAD में)?
MAD अब तक भुगतान = 5% + 5% + 10% = 20%, तो 1,200,000 x 20% = 240,000। बाकी भुगतान = 1,200,000 - 240,000 = MAD 960,000, जिसमें से 20% (240,000) हैंडओवर पर देय है।
Finances News Hebdo, Tout savoir des nouvelles procedures de la VEFA (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो डीड में दर्ज ट्रेस किए जा सकने वाले तरीक़े से नहीं दिया गया। एक खरीदार MAD 900,000 के फ़्लैट के लिए MAD 650,000 बैंक ट्रांसफ़र से और MAD 250,000 कैश में देता है (कोई लोन नहीं)। सरचार्ज कितना है (MAD में)?
MAD कीमत 300,000 से ज़्यादा है, इसलिए नियम लागू होता है। बिना ट्रेस वाला हिस्सा = 250,000। सरचार्ज = 250,000 x 2% = MAD 5,000, पूरी कीमत पर सामान्य 4% के ऊपर। बैंक लोन से की गई खरीदारी को छूट है।
Medias24, 1 जुलाई 2026 से कैश भुगतान पर जुर्माना (2026-06) उदाहरण के आंकड़े: एक फ़्रेंच क्लाइंट पूछता है कि Marrakech में MAD 2,160,000 का अपार्टमेंट यूरो में कितने का है। उदाहरण दर EUR 1 = MAD 10.8 इस्तेमाल करें। EUR में कीमत क्या है?
EUR EUR कीमत = 2,160,000 / 10.8 = EUR 200,000। हमेशा बताएँ कि आपने कौन सी दर इस्तेमाल की और यह रोज़ बदलती है। विदेशी मुद्रा में खरीदारी फ़ंड करने से बाद में बिक्री की रकम विदेश ट्रांसफ़र करने का अधिकार भी बना रहता है।
Office des Changes, MRE निवेश आय का ट्रांसफ़र (2026) मोरक्को में आम कामकाजी हफ़्ता कैसा होता है?
- रविवार से गुरुवार, ज़्यादातर खाड़ी देशों की तरह
- सोमवार से शुक्रवार, कभी-कभी शनिवार सुबह के साथ
- शनिवार से बुधवार
- सोमवार से शनिवार, हर दिन पूरा दिन
मोरक्को के बिज़नेस सोमवार से शुक्रवार काम करते हैं, और कुछ शनिवार सुबह भी खुलते हैं। दुबई या रियाद से आने वाले ब्रोकर को अपना कैलेंडर बदलना होगा: शुक्रवार कामकाजी दिन है और रविवार छुट्टी का दिन।
US International Trade Administration, मोरक्को के बिज़नेस रीति-रिवाज (2025-07) Rabat में एक खरीदार शुक्रवार को 12:45 बजे साइट विज़िट का सुझाव देता है। सबसे प्रोफ़ेशनल जवाब क्या है?
- बिना सोचे मान लें, शुक्रवार एक सामान्य कामकाजी दिन है
- शुक्रवार की सभी अपॉइंटमेंट से मना करें
- उसी समय पर ज़ोर दें क्योंकि यह हफ़्ते का सबसे शांत समय है
- जाँचें कि क्या यह समय क्लाइंट की जुमे की नमाज़ से टकराता है, और अगर टकराता है तो सुबह या दोपहर बाद का समय सुझाएँ
मोरक्को में शुक्रवार कामकाजी दिन है, लेकिन बहुत से लोग दोपहर की नमाज़ में जाते हैं और उसके आसपास लंबा ब्रेक लेते हैं। इसका सम्मान करने वाला समय सुझाना परवाह दिखाता है और जल्दबाज़ी या रद्द हुई विज़िट से बचाता है।
2011 के संविधान के तहत मोरक्को की आधिकारिक भाषाएँ कौन सी हैं?
- अरबी और फ़्रेंच
- सिर्फ़ अरबी
- अरबी और अमाज़ीग़ (Tamazight)
- अरबी, फ़्रेंच और स्पेनिश
Article 5 अरबी और अमाज़ीग़ को आधिकारिक बनाता है, और सरकार से Hassani को संरक्षित करने को कहता है। फ़्रेंच का कोई आधिकारिक दर्जा नहीं है लेकिन बिज़नेस में इसका ख़ूब इस्तेमाल होता है, जबकि रोज़मर्रा की बोलचाल दारिजा है, जो मोरक्कन अरबी बोली है।
Constitute Project, मोरक्को का 2011 का संविधान (2011-07) आप Tetouan में एक स्थानीय परिवार को फ़्लैट दिखा रहे हैं। दादी बहुत कम फ़्रेंच बोलती हैं। दारिजा के अलावा, उत्तर में कौन सी भाषा आपकी सबसे ज़्यादा मदद करेगी?
- स्पेनिश
- अंग्रेज़ी
- इतालवी
- जर्मन
उत्तरी मोरक्को में, Tetouan और Tangier जैसे शहरों में, स्पेनिश आमतौर पर बोली जाती है। Casablanca या Rabat में फ़्रेंच आम बिज़नेस भाषा है, और तालमेल के लिए दारिजा।
US International Trade Administration, मोरक्को के बिज़नेस रीति-रिवाज (2025-07) Casablanca का एक मोरक्कन कॉर्पोरेट क्लाइंट आपको औपचारिक रूप से लिखता है। अगर आपको उसकी पसंद नहीं पता, तो बिज़नेस ईमेल का जवाब आमतौर पर किस भाषा में देना चाहिए?
- लैटिन अक्षरों में लिखी दारिजा
- Tifinagh लिपि में अमाज़ीग़
- अंग्रेज़ी, क्योंकि यह आधिकारिक बिज़नेस भाषा है
- फ़्रेंच, फिर क्लाइंट जो भाषा इस्तेमाल करे उस पर आ जाएँ
मोरक्को में बिज़नेस बातचीत की मुख्य भाषा फ़्रेंच है, जबकि दारिजा औपचारिक लेखन के बजाय बोली जाती है। बाद में क्लाइंट के अनुसार चलें: विदेश में ट्रेनिंग पाए कुछ अधिकारी अंग्रेज़ी पसंद करते हैं, और आमने-सामने दारिजा के कुछ शब्द अपनापन बनाते हैं।
US International Trade Administration, मोरक्को के बिज़नेस रीति-रिवाज (2025-07) Operation Marhaba 2026, गर्मियों में घर लौटने वाले विदेश में रहने वाले मोरक्कन (MRE) के लिए स्वागत कार्यक्रम, कब चला?
- 1 जनवरी से 31 मार्च
- सिर्फ़ रमज़ान के दौरान
- 10 जून से 15 सितंबर
- 1 नवंबर से 31 दिसंबर
Mohammed V Foundation for Solidarity के नेतृत्व में Operation Marhaba 10 जून से 15 सितंबर 2026 तक चला। यही वह सीज़न है जब MRE देश में होते हैं और विज़िट कर सकते हैं, इसलिए इन महीनों के लिए ओपन डे और व्यूइंग की योजना बनाएँ।
Mohammed V Foundation for Solidarity, Marhaba 2026 का शुभारंभ (2026-06) Fes में एक शादीशुदा क्लाइंट कहता है कि विला रिज़र्व करने से पहले उसे "परिवार से बात करनी होगी"। सबसे अच्छा कदम क्या है?
- फ़ैसला करवाने के लिए उससे कहें कि ऑफ़र आज रात ख़त्म हो जाएगा
- डिस्काउंट सिर्फ़ तब दें जब वह अकेले फ़ैसला करे
- परिवार को दूसरी विज़िट के लिए बुलाएँ और उसे परिवार के साथ साझा करने के लिए साफ़ दस्तावेज़ और खर्च दें
- फ़ॉलो-अप बंद कर दें, वह असली खरीदार नहीं है
मोरक्को में बड़ी खरीदारी अक्सर पारिवारिक फ़ैसले होते हैं, और भरोसा कई मुलाक़ातों में बनता है। परिवार के लिए प्रॉपर्टी देखना और आंकड़े समझना आसान बनाने से डील बिना दबाव के आगे बढ़ती है।
अक्टूबर 2026 में ब्रसेल्स में रहने वाला एक MRE खरीदार साइनिंग के लिए वापस नहीं आ सकता और चाहता है कि उसका भाई पावर ऑफ़ अटॉर्नी (procuration) से साइन करे। आपको उसे क्या बताना चाहिए?
- 1 जून 2026 से वास्तविक अधिकारों पर procuration को इस्तेमाल से पहले court of first instance में रजिस्टर कराना ज़रूरी है, वरना बिक्री अमान्य हो सकती है और लैंड रजिस्ट्री उसे अस्वीकार कर सकती है
- ईमेल से भेजा गया स्कैन किया हुआ एक साधारण साइन किया पत्र काफ़ी है
- प्रॉपर्टी बिक्री के लिए अब पावर ऑफ़ अटॉर्नी की अनुमति नहीं है
- उसकी ओर से सिर्फ़ नोटरी का क्लर्क काम कर सकता है, परिवार का कोई सदस्य कभी नहीं
Law 31.18 और उसके लागू करने वाले टेक्स्ट के तहत, 1 जून 2026 से वास्तविक अधिकारों से जुड़ी हर पावर ऑफ़ अटॉर्नी को इस्तेमाल से पहले कोर्ट में रजिस्टर कराना ज़रूरी है। साइनिंग की तारीख न छूटे, इसके लिए नोटरी से जल्दी जाँच कर लें।
Al3omk, पावर ऑफ़ अटॉर्नी का रजिस्ट्रेशन 1 जून 2026 से लागू (2026-06) जर्मनी में रहने वाला एक MRE क्लाइंट पूछता है कि जुलाई 2026 में बताए गए नियमों के तहत एक मोरक्कन बैंक उसकी खरीदारी के लिए दिरहम में कितना लोन दे सकता है।
- कुछ नहीं, MRE को कैश देना होगा
- कीमत का 80% तक, बाकी विदेशी मुद्रा में
- कीमत का 50% तक
- बिना डाउन पेमेंट के कीमत का 100%
Office des Changes ने MRE के लिए दिरहम में लोन का हिस्सा 70% से बढ़ाकर कीमत का 80% कर दिया, बाकी विदेशी मुद्रा में फ़ंड किया जाता है। किस्तें विदेश से विदेशी मुद्रा में या कन्वर्टिबल दिरहम अकाउंट से चुकाई जाती हैं।
Bladi, MRE लोन से प्रॉपर्टी का 80% तक फ़ाइनेंस कर सकते हैं (2026-07) एक युवा मोरक्कन जोड़ा, जिसके पास कोई घर नहीं है, अपने मुख्य निवास के रूप में MAD 450,000 का अपार्टमेंट खरीदना चाहता है। उन्हें कितनी डायरेक्ट हाउसिंग सहायता की उम्मीद करनी चाहिए?
- MAD 100,000
- कुछ नहीं, सहायता MAD 300,000 पर रुक जाती है
- MAD 70,000
- MAD 45,000, यानी कीमत का 10%
सरकार टैक्स सहित MAD 300,000 तक के घर के लिए MAD 100,000 और MAD 300,000 से 700,000 के बीच के घर के लिए MAD 70,000 देती है। आवेदक मोरक्कन होने चाहिए, मुख्य निवास खरीद रहे हों और उनके पास पहले से कोई घर न हो।
TelQuel, डायरेक्ट हाउसिंग सहायता: 2026 में क्या बदल सकता है (2025-11) चालीस-पैंतालीस साल का एक फ़्रेंच जोड़ा अपने बच्चों के साथ Marrakech आ रहा है और कहता है कि इलाके को लेकर वे "अभी पक्का नहीं" हैं। समझदारी भरा तरीक़ा क्या है?
- कीमतें बढ़ने से पहले उन पर अभी रिज़र्व करने का दबाव डालें
- पहले उनके लिए लंबे समय का किराया ढूँढने की पेशकश करें और जब वे स्कूल और रोज़मर्रा की ज़िंदगी परखें, तब संपर्क में रहें
- उन्हें छोड़ दें, वे गंभीर खरीदार नहीं हैं
- सिर्फ़ medina के रियाद दिखाएँ, क्योंकि हर फ़्रेंच खरीदार वही चाहता है
2026 में Marrakech के कई संपन्न खरीदारों ने खरीदने से पहले छह महीने से एक साल तक विला किराए पर लिया, और 40 से 50 साल के परिवार मांग का बड़ा हिस्सा थे। किराए में मदद करने से, जब वे तैयार होंगे, आप ही उनके एजेंट बने रहते हैं।
Bladi, 2026 में Marrakech के प्रॉपर्टी खरीदार (2026-08) Marrakech का एक खरीदार आपत्ति करता है: "यहाँ कीमतें आसमान छू गई हैं, मैं इंतज़ार करूँगा।" 2025 में Marrakech के लिए आधिकारिक लैंड रजिस्ट्री इंडेक्स ने क्या दिखाया?
- कीमतें लगभग 1% बढ़ीं, जबकि बिक्री की संख्या लगभग 24% बढ़ी
- कीमतें लगभग 30% बढ़ीं और बिक्री आधी रह गई
- कीमतें लगभग 15% गिरीं
- Marrakech के लिए कोई डेटा प्रकाशित नहीं होता
2025 में ANCFCC इंडेक्स ने Marrakech में कीमतें लगभग 1% और बिक्री लगभग 24.1% बढ़ी दिखाई। आधिकारिक आंकड़े शांति से बताना किसी सेल्स नारे से बेहतर ढंग से डर का जवाब देता है, और दिखाता है कि मांग सक्रिय है।
Finances News Hebdo, 2025 में प्रॉपर्टी की कीमतें और बिक्री (2026-03) दुबई में रहने वाला एक निवेशक पूछता है: "अगर मैं दस साल में बेचूँ, तो क्या अपना पैसा और मुनाफ़ा मोरक्को से बाहर ले जा सकता हूँ?" सटीक जवाब क्या है?
- हाँ, बशर्ते खरीदारी विदेशी मुद्रा में फ़ंड की गई हो और वह उसका सबूत, बिक्री डीड और टैक्स भुगतान का सबूत रखे
- नहीं, विदेशी कभी भी बिक्री की रकम विदेश ट्रांसफ़र नहीं कर सकते
- हाँ, अपने आप, बिना किसी दस्तावेज़ के
- सिर्फ़ मूल कीमत, कैपिटल गेन कभी नहीं
जब निवेश विदेशी मुद्रा में फ़ाइनेंस किया गया हो, तो Office des Changes कीमत और लाभ दोनों के ट्रांसफ़र की अनुमति देता है। फ़ंडिंग का सबूत पहले दिन से रखना होगा, इसलिए क्लाइंट को भुगतान से पहले बताएँ, रीसेल के समय नहीं।
Office des Changes, निवेश आय और बिक्री की रकम का ट्रांसफ़र (2026-10) एक विक्रेता एक विदेशी खरीदार को सिर्फ़ melkia (moulkia) के तहत रखा गया एक सस्ता घर पेश करता है, बिना titre foncier के। आपको क्या समझाना चाहिए?
- melkia और titre foncier बिल्कुल एक जैसी सुरक्षा देते हैं
- melkia एक बैंक गारंटी है, टाइटल से ज़्यादा सुरक्षित
- विदेशियों को मोरक्को में कोई भी घर खरीदने की मनाही है
- melkia गवाहों की गवाही पर आधारित है और इसका कोई केंद्रीय रजिस्टर नहीं है, इसलिए दोहरी बिक्री का जोखिम है, और इसे टाइटल में बदलने में 12 से 36 महीने लग सकते हैं
titre foncier लैंड रजिस्ट्री में दर्ज होता है और सबके ख़िलाफ़ लागू किया जा सकता है, जबकि melkia गवाहों के बयानों पर बनी adoul डीड है। टाइटल वाली प्रॉपर्टी की सलाह दें, या कम से कम क़ानूनी जाँच और उसे रजिस्टर कराने की स्पष्ट योजना।
LesMRE, Titre foncier बनाम moulkia: अंतर और जोखिम (2026-05) एक ब्रिटिश खरीदार "नेक इरादा दिखाने के लिए" 10% एडवांस सीधे विक्रेता के खाते में भेजना चाहता है। आप क्या सलाह देंगे?
- ठीक है, इससे काम जल्दी होता है
- पहली व्यूइंग पर कैश में दे दें
- इसकी जगह एजेंसी के खाते में भेजें
- इसे नोटरी के एस्क्रो अकाउंट में जमा करें, जहाँ बिक्री पूरी होने तक नोटरी इसे रखता है
मोरक्को में प्रारंभिक समझौता नोटरी के सामने साइन होता है, जो एडवांस रखता है, टाइटल जाँचता है और बिक्री दर्ज करता है। सीधे विक्रेता को दिया गया पैसा डील विफल होने पर वापस पाना मुश्किल है।
LesMRE, विदेश से मोरक्को में प्रॉपर्टी खरीदना (2026 गाइड) (2026-07) उदाहरण के आंकड़े: अक्टूबर 2026 में MAD 1,200,000 का एक अपार्टमेंट बिना लोन के खरीदा जाता है, और कीमत का MAD 250,000, जो डीड में दर्ज है, कैश में दिया जाता है। इस कैश वाले हिस्से पर कितनी अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है?
MAD 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त ड्यूटी लगती है जो ट्रेस किए जा सकने वाले तरीक़े से नहीं दिया गया। 250,000 x 2% = MAD 5,000। बैंक ट्रांसफ़र या चेक से यह बच सकता था।
Medias24, 1 जुलाई 2026 से कैश भुगतान पर भारी जुर्माना (2026-06) एक विक्रेता कहता है कि MAD 400,000 "au noir", यानी डीड से बाहर, दिए जाएँ, "जैसे सब करते हैं"। एक प्रोफ़ेशनल मना क्यों करता है?
- क्योंकि इससे एजेंट का कमीशन कम होता है
- क्योंकि टैक्स ऑफ़िस चार साल तक असली मूल्य का पुनर्मूल्यांकन करके 15% सरचार्ज लगा सकता है, रीसेल पर खरीदार को ज़्यादा कर योग्य लाभ का सामना करना पड़ेगा, और यह एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग ज़िम्मेदारियों का उल्लंघन है
- क्योंकि यह क़ानूनी है लेकिन इसे अच्छा नहीं माना जाता
- क्योंकि सिर्फ़ नोटरी ही कैश ले सकता है
अगर घोषित कीमत बहुत कम लगती है, तो टैक्स प्रशासन उसे सुधारकर पेनल्टी जोड़ सकता है, और कम घोषित कीमत खरीदार के भविष्य के कैपिटल गेन को बढ़ा देती है। एजेंट एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग नियमों के दायरे में भी आते हैं, इसलिए उन्हें कीमत का कोई हिस्सा छिपाने में मदद नहीं करनी चाहिए।
ReaConsult, प्रॉपर्टी बिक्री और घोषित कीमत पर टैक्स ऑडिट (2026-10) रमज़ान 2026 के दौरान मोरक्को के सरकारी दफ़्तरों ने कौन सा शेड्यूल अपनाया, और आपकी डील के लिए इसका क्या मतलब है?
- सोमवार से शुक्रवार, 9:00 से 15:00 तक लगातार दिन, इसलिए प्रशासनिक काम दिन में जल्दी बुक करें
- पूरे महीने बंद
- सामान्य समय, कुछ नहीं बदलता
- सिर्फ़ रात की शिफ़्ट, 21:00 से 2:00 तक
रमज़ान 2026 के दौरान सरकारी दफ़्तरों ने 9:00 से 15:00 तक लगातार काम किया। दस्तावेज़ों के अनुरोध और अपॉइंटमेंट पहले रखें, मीटिंग छोटी और रोज़े का सम्मान करने वाली रखें, और इफ़्तार के बाद की शामें परिवार का समय मानें।
Bladi, मोरक्को में रमज़ान 2026: दफ़्तरों में बदलाव (2026-02) साइनिंग या लॉन्च तय करने से पहले हर साल ईद-उल-अज़हा की तारीख क्यों जाँचनी चाहिए?
- क्योंकि यह हमेशा 1 जनवरी को पड़ती है
- क्योंकि यह ग्रेगोरियन कैलेंडर पर तय है
- क्योंकि धार्मिक त्योहार चंद्र कैलेंडर के अनुसार होते हैं और हर साल बदलते हैं, और परिवार इनके आसपास यात्रा करते और इकट्ठा होते हैं
- क्योंकि नोटरी सिर्फ़ ईद के दौरान खुलते हैं
मोरक्को के धार्मिक त्योहार चंद्र कैलेंडर के अनुसार होते हैं, इसलिए उनकी ग्रेगोरियन तारीखें हर साल बदलती हैं। ईद-उल-अज़हा के आसपास कई क्लाइंट परिवार के पास जाते हैं, इसलिए उस हफ़्ते तंग समय-सीमा से बचें और तारीखें काफ़ी पहले पक्की करें।
US International Trade Administration, मोरक्को के बिज़नेस रीति-रिवाज (2025-07) ऑफ-प्लान फ़्लैट का एक खरीदार पूछता है: "क्या डेवलपर देर से डिलीवर कर सकता है?" कौन सा जवाब ईमानदार और उपयोगी है?
- "कभी नहीं, मोरक्को में डिलीवरी की तारीखें हमेशा गारंटीड होती हैं।"
- "हाँ, देरी होती है। VEFA क़ानून के तहत डेवलपर छह महीने का विस्तार माँग सकता है, इसलिए भुगतान से पहले कॉन्ट्रैक्ट का प्रकार, गारंटी और देरी की शर्तें जाँचें।"
- "देरी ग़ैरक़ानूनी है, आपको पैसा अपने आप वापस मिल जाएगा।"
- "अभी सब कुछ दे दें और डेवलपर तेज़ी से काम करेगा।"
Law 107-12 डेवलपर को छह महीने का विस्तार माँगने देता है और कम्प्लीशन या रिफ़ंड गारंटी ज़रूरी करता है, लेकिन कई प्रोजेक्ट VEFA ढाँचे के बाहर साधारण रिज़र्वेशन पर बेचे जाते हैं। देरी के बारे में ईमानदारी, ऐसे वादे से ज़्यादा भरोसा बनाती है जिसे आप निभा न सकें।
Finances News Hebdo, नई VEFA प्रक्रियाओं के बारे में क्या जानें (2016-11) - Dubai के एरिया
- नियम और प्रक्रियाएँ
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आसानइंटरमीडिएटएक्सपर्ट सही!बहुत बढ़िया!एकदम सटीक!बिल्कुल सही! पूरी तरह सही नहीं।इस बार नहीं।करीब थे, पर नहीं। शानदार लय! स्ट्रीक बोनस अगला सवालमेरा रिज़ल्ट देखें सही जवाब:आपका जवाब: टॉप रैंक हासिलपॉइंट्स बाकी, अगली रैंक:बेस्ट कमाल है। आप इसे एक टॉप ब्रोकर की तरह जानते हैं। दमदार राउंड। 90% तक पहुँचने के लिए नीचे सुधार देखिए। अच्छी कोशिश। सुधार पढ़िए और फिर से खेलिए: दूसरा राउंड हमेशा बेहतर होता है। हर टॉप ब्रोकर ने यहीं से शुरुआत की। सुधार पढ़िए, फिर से खेलिए। मैंने अभी स्कोर कियाCloserPass ब्रोकर ट्रेनिंग में। क्या आप मुझे हरा सकते हैं? लिंक कॉपी हो गया पहला राउंडआपने अपना पहला राउंड पूरा किया परफ़ेक्ट राउंड100% सही जवाब शानदार लयलगातार 5 सही जवाब एक्सपर्ट दिमागएक एक्सपर्ट सवाल सही आँकड़ों का उस्तादएक कैलकुलेशन सही रोज़ का खिलाड़ीआज का चैलेंज पूरा परीक्षा के लिए तैयारपरीक्षा मोड में 80% या ज़्यादा 