Morocco में रोज़ पालन किए जाने वाले नियम

एजेंटों के लिए न कोई लाइसेंस है न कोई नियामक, इसलिए कोई हर हफ़्ते आपकी फ़ाइलें नहीं जाँचता। इससे नियम हल्के नहीं हो जाते। अनुबंध कानून, उपभोक्ता कानून, डेटा कानून और मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी कानून, सभी आप पर लागू होते हैं। यह पाठ इन्हें दैनिक आदतों में बदलता है।

मैंडेट और विज़िट पर्चियाँ

किसी क्लाइंट के साथ आपका संबंध Code of Obligations and Contracts के तहत एक सामान्य अनुबंध है। कोई फ़ॉर्म ज़रूरी नहीं है, लेकिन लिखित दस्तावेज़ के बिना आपकी फ़ीस का बचाव करना कठिन है। Rabat के एजेंटों ने नवंबर 2025 में Le Brief को बताया कि हस्ताक्षरित मैंडेट, प्रॉस्पेक्टिंग अनुबंध और विज़िट पर्चियाँ अक्सर नहीं होतीं, और जब क्लाइंट सीधे डील करते हैं तो एजेंट इसी तरह अपनी फ़ीस खो देते हैं।

एक अच्छे मैंडेट में यह लिखा होता है:

1. पक्ष, प्रॉपर्टी और उसका टाइटल नंबर (titre foncier), अगर हो।
2. एक्सक्लूसिव है या नहीं, और अवधि।
3. कमीशन: दर या राशि, कौन भुगतान करता है, टैक्स शामिल है या नहीं, और यह कब देय है।
4. अगर मैंडेट खत्म होने के बाद क्लाइंट आपके द्वारा मिलवाए गए किसी व्यक्ति के साथ खरीदता या बेचता है तो क्या होगा।

हर उस व्यक्ति से हस्ताक्षरित विज़िट पर्ची (bon de visite) जोड़ें जिसे आप प्रॉपर्टी दिखाते हैं। यह आपके परिचय कराने का सबूत है।

Morocco में कमीशन पर कोई कानूनी सीमा नहीं है। दर वही है जिस पर क्लाइंट हस्ताक्षर करता है।

ईमानदारी से विज्ञापन करना

हमें Morocco में प्रॉपर्टी लिस्टिंग के लिए कोई विज्ञापन परमिट नहीं मिला, जैसा कुछ Gulf बाज़ारों में ज़रूरी है। सामान्य कानून फिर भी लागू होता है। Challenge (जून 2025) बताता है कि उपभोक्ता संरक्षण Law 31-08 के तहत विज्ञापन तब प्रतिबंधित है जब वह कीमत, गुणों या विक्रेता की पहचान जैसे ज़रूरी बिंदुओं पर उपभोक्ता को गुमराह करे। यह संबंधित कानूनों के तहत मामले के अनुसार MAD 1,000,000 तक के जुर्माने बताता है।

व्यवहार में:

• असली कीमत, असली क्षेत्रफल और असली फ़ोटो दिखाएँ।
• मालिक के मैंडेट के बिना कभी किसी प्रॉपर्टी का विज्ञापन न करें।
• खरीद के साथ रेज़िडेंसी का वादा न करें। Morocco में कोई golden visa नहीं है।
• ऐसी डिलीवरी तारीख का वादा न करें जो डेवलपर के अनुबंध में नहीं है।

प्रॉस्पेक्टिंग संदेश और क्लाइंट डेटा

क्लाइंट डेटा Law 09-08 द्वारा संरक्षित है, जिसकी निगरानी CNDP करता है। प्रॉस्पेक्टिंग पर CNDP की तथ्य पत्रिका कहती है कि इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से विज्ञापन भेजने के लिए व्यक्ति की पूर्व सहमति और CNDP को पूर्व घोषणा ज़रूरी है। अपवाद: कोई व्यक्ति जिसने पहले आपसे कोई समान सेवा खरीदी हो। हर संदेश में मुफ़्त और आसान ऑप्ट-आउट होना चाहिए। आपत्ति जता चुके किसी व्यक्ति से प्रॉस्पेक्टिंग करने पर MAD 20,000 से 200,000 का जुर्माना, जेल, या दोनों हो सकते हैं।

इसलिए: अपनी संपर्क सूची उन लोगों से बनाएँ जिन्होंने सहमति दी, और जो भी रुकने को कहे उसे हटा दें।

मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी नियम, हर दिन

Law 43-05 और Order 133.23 के तहत आपको यह करना होगा:

• हर क्लाइंट की पहचान करें और किसी कंपनी के पीछे के असली लाभकारी मालिक की भी।
• गुमनाम क्लाइंट्स और शेल कंपनियों को मना करें।
• नामों को प्रतिबंध सूचियों से मिलाएँ।
• संदिग्ध लेन-देन की रिपोर्ट ANRF को करें।
• Housing Ministry को वार्षिक रिपोर्ट में योगदान दें।

Law 12-18 ने उल्लंघनों के लिए अनुशासनात्मक दंड जोड़े, जिनमें अस्थायी निलंबन शामिल है (Bladi, 2021)। मनी लॉन्ड्रिंग अपने आप में अपराध है: Hespress व्यक्तियों के लिए दो से पाँच साल की जेल और MAD 50,000 से 500,000 के जुर्माने बताता है।

2026 के नियम जो आपकी डील बदलते हैं

• केवल नोटरी या adoul। 16 जुलाई 2026 (Law 41.25) से बिक्री दस्तावेज़, बिक्री का वादा और ऑफ़-प्लान प्रारंभिक अनुबंध नोटरी या दो adoul द्वारा प्रामाणिक दस्तावेज़ होने चाहिए। वकील अब इन्हें तैयार नहीं कर सकते।
• पावर ऑफ़ अटॉर्नी। 1 जून 2026 (Law 31.18) से बेचने या गिरवी रखने के लिए इस्तेमाल होने वाली कोई भी पावर ऑफ़ अटॉर्नी पहले court of first instance में रजिस्टर होनी चाहिए, वरना भूमि रजिस्ट्री दस्तावेज़ अस्वीकार कर सकती है (Al3omk)।
• नकद अधिभार। 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ऊपर की बिक्री पर, कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन शुल्क लगता है जो ट्रेस करने योग्य तरीके से नहीं चुकाया गया और दस्तावेज़ में दर्ज नहीं है (Medias24)। उदाहरण के आँकड़े: नकद में चुकाए गए MAD 200,000 पर खरीदार को MAD 4,000 ज़्यादा लगते हैं।
• घोषित कीमत। ReaConsult चेतावनी देता है कि टैक्स कार्यालय बहुत कम दिखने वाली कीमत को सुधार सकता है और जुर्माना जोड़ सकता है। कीमत का कोई भी हिस्सा छिपाने में कभी मदद न करें।

किराया

लंबी अवधि के लीज़ Law 67-12 के तहत आते हैं: लिखित लीज़, दो महीने के किराये तक सीमित डिपॉज़िट, और बेदखली केवल अदालती आदेश से (Global Property Guide)। छुट्टियों के किराये के लिए Law 80-14 के तहत लाइसेंस चाहिए।

एजेंट किन बातों से मुसीबत में पड़ते हैं

गलती	परिणाम
कोई हस्ताक्षरित मैंडेट या विज़िट पर्ची नहीं	क्लाइंट सीधे डील करता है, फ़ीस गई
कीमत का एक हिस्सा नकद लेना	खरीदार के लिए 2% अधिभार, आपके लिए AML जोखिम
बिना रजिस्ट्रेशन वाली पावर ऑफ़ अटॉर्नी	भूमि रजिस्ट्री में दस्तावेज़ अस्वीकार
भ्रामक विज्ञापन या कीमत	उपभोक्ता कानून के तहत जुर्माना
ऑप्ट-आउट कर चुके लोगों को संदेश भेजना	MAD 20,000 से 200,000 का CNDP जुर्माना
कोई क्लाइंट पहचान फ़ाइल नहीं	Law 43-05 का उल्लंघन

मुख्य बातें

• पहले मैंडेट, फिर विज़िट। हमेशा लिखित में।
• केवल वही विज्ञापित करें जो सच है और जिसका मैंडेट है।
• मार्केटिंग संदेश भेजने से पहले सहमति लें।
• अपने क्लाइंट को जानें, नकद मना करें, और संदेह की रिपोर्ट ANRF को करें।

ये नियम तेज़ी से बदलते हैं। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें, और Morocco नियम प्रशिक्षण के साथ अभ्यास करें। कमीशन के विवरण के लिए Morocco में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन पढ़ें।