Saudi Arabia में ब्रोकर के रूप में कौन काम कर सकता है

इस पाठ में प्रवासियों के लिए अच्छी ख़बर कम है, और हम इसे साफ़ कहना पसंद करते हैं। अगर आप Saudi नागरिक नहीं हैं, तो आज आपको Saudi Arabia में लाइसेंसशुदा ब्रोकर के रूप में करियर की योजना नहीं बनानी चाहिए। इसका कारण यह है, और इसके बजाय आप यह कर सकते हैं।

नागरिकता का नियम

REGA की अपनी लाइसेंस शर्तों में नागरिकता का ज़िक्र नहीं है। यह नियम श्रम कानून से आता है। Ministry of Human Resources and Social Development (HRSD) ने 1 अक्टूबर 2021 से रियल एस्टेट ब्रोकरेज और रियल एस्टेट मार्केटिंग की नौकरियाँ 100% Saudi नागरिकों के लिए आरक्षित कर दीं। इसी निर्णय ने कुछ अन्य रियल एस्टेट पेशों को भी पूरी तरह स्थानीय कर दिया, जैसे मालिक संघ का काम और रियल एस्टेट मध्यस्थता।

जुलाई 2026 में REGA ने यह भी पुष्टि की कि प्रॉपर्टी विज्ञापन FAL लाइसेंस धारकों के लिए आरक्षित है। दोनों नियमों को साथ रखें तो परिणाम सरल है:

• किसी गैर-Saudi को ब्रोकर, बिक्री और किराया ब्रोकर या प्रॉपर्टी मार्केटर के रूप में नियुक्त नहीं किया जा सकता।
• कोई गैर-Saudi FAL लाइसेंस के बिना दूसरों के लिए प्रॉपर्टी का विज्ञापन नहीं कर सकता।
• इन नियमों को तोड़ने वाले नियोक्ता पर दंड का जोखिम है, और आप पर भी।

REGA लाइसेंस धारक से क्या माँगता है

अगर आप Saudi हैं, तो REGA व्यक्तिगत FAL लाइसेंस के लिए चार शर्तें बताता है:

1. आपकी उम्र कम से कम 18 साल है।
2. बेईमानी या नैतिक पतन से जुड़े किसी अपराध में आपको सज़ा नहीं हुई है, जब तक कि आपका रिकॉर्ड बहाल न हो चुका हो।
3. आपने हर गतिविधि के लिए योग्यता कार्यक्रम पूरा किया है।
4. आप लाइसेंस फ़ीस का भुगतान करते हैं।

पाठ 3 हर चरण से गुज़रता है।

गैर-Saudi अब भी क्या कर सकते हैं

रियल एस्टेट ब्रोकरेज से बड़ा है। ये रास्ते कानूनी हैं, लेकिन हर एक की सीमाएँ हैं, इसलिए अपने मामले के विवरण जाँचें।

• अन्य रियल एस्टेट भूमिकाएँ। जून 2024 में HRSD ने कम से कम एक Saudi कर्मचारी वाले प्रतिष्ठानों के लिए अन्य रियल एस्टेट गतिविधियों में 70% स्थानीयकरण लागू किया। इससे उन नौकरियों का एक हिस्सा गैर-Saudi लोगों के लिए खुला रहता है, लेकिन आपके अनुबंध पर लिखा पद मायने रखता है। नियोक्ता से पूछें कि वह श्रम प्लेटफ़ॉर्म Qiwa पर कौन सा पद रजिस्टर करेगा, और जाँचें कि वह पूरी तरह आरक्षित पदों में से नहीं है।
• व्यापक कोटा पर नज़र रखें। सामान्य तौर पर सेल्स और मार्केटिंग भूमिकाओं पर भी कोटा है: Magrath के अनुसार यह 19 अप्रैल 2026 को बढ़कर 60% Saudization हो गया। बैक ऑफ़िस की नौकरियाँ भी तंग हो सकती हैं।
• Premium Residency। जून 2026 से Premium Residency धारकों को काम शुरू करने से पहले Qiwa के माध्यम से एक समर्पित वर्क परमिट चाहिए (Magrath)। हमें कोई आधिकारिक नियम नहीं मिला जो ब्रोकरेज या प्रॉपर्टी मार्केटिंग को उनके लिए खोलता हो। ऐसा मान न लें: HRSD या REGA से लिखित में पूछें।
• निवेश, ब्रोकरेज नहीं। 22 जनवरी 2026 से गैर-Saudi नए विदेशी स्वामित्व कानून के तहत प्रॉपर्टी के मालिक हो सकते हैं, ज़्यादातर मंज़ूर ज़ोन के भीतर। मालिक होना दूसरों के लिए ब्रोकरेज करने जैसा नहीं है, लेकिन यह बाज़ार में आने का एक असली रास्ता है। विदेशी के रूप में Saudi Arabia में प्रॉपर्टी खरीदना पढ़ें।

विदेश से सलाह देना

कई Saudi खरीदार Dubai, Spain या Bali में निवेश करते हैं, और कई विदेशी निवेशक अब Riyadh और Jeddah को देखते हैं। किसी दूसरे बाज़ार में लाइसेंसशुदा ब्रोकर उस बाज़ार की डील के लिए, उस बाज़ार के नियमों के तहत, Saudi क्लाइंट्स के साथ काम कर सकता है। Saudi क्लाइंट चाहने वाले प्रवासी के लिए यह अक्सर सबसे यथार्थवादी रास्ता होता है।

Saudi Arabia के भीतर की डील के लिए सावधान रहें:

• Brokerage Law का Article 3 हर उस व्यक्ति पर लागू होता है जो ब्रोकरेज करता है, उसमें शामिल होता है या उससे लाभ उठाता है। यह इसे स्थान के आधार पर सीमित नहीं करता।
• Article 8 ब्रोकर को अन्य ब्रोकरों के साथ काम करने देता है, लेकिन कानून में ब्रोकर की परिभाषा केवल लाइसेंसशुदा ब्रोकरों को कवर करती है।
• इसलिए बिना लाइसेंस के किसी Saudi डील पर रेफ़रल फ़ीस या कमीशन का हिस्सा लेना, अधिक से अधिक, एक धुंधला क्षेत्र है। कोई भी भुगतान स्वीकार करने से पहले किसी Saudi वकील से सलाह लें।

आप जो सुरक्षित रूप से कर सकते हैं, वह है किसी क्लाइंट को किसी लाइसेंसशुदा Saudi फ़र्म से मिलवाना और उस फ़र्म को ब्रोकरेज अनुबंध पर हस्ताक्षर करने देना। 2026 के स्वामित्व कानून के सामान्य नियम समझाएँ, लेकिन डील लाइसेंसशुदा ब्रोकर पर छोड़ दें।

जाने से पहले पूछने के सवाल

1. नियोक्ता मेरे लिए कौन सा पद रजिस्टर करेगा, और क्या वह स्थानीयकृत है?
2. क्या मेरे काम में ब्रोकरेज अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना या प्रॉपर्टी का विज्ञापन करना शामिल होगा? अगर हाँ, तो इसके लिए FAL लाइसेंस चाहिए।
3. मेरा वीज़ा और वर्क परमिट कौन प्रायोजित करता है, और किस प्लेटफ़ॉर्म पर?
4. क्या मैं यात्रा से पहले वेतन और कमीशन सहित लिखित अनुबंध देख सकता/सकती हूँ?

Saudization के नियम तेज़ी से बदलते हैं। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें, और HRSD या REGA का कोई भी जवाब लिखित में रखें। विदेशी ब्रोकरों के लिए खुले बाज़ारों से तुलना के लिए CloserPass के सभी बाज़ार देखें।