रोज़ पालन किए जाने वाले नियम

Saudi नियम विस्तृत हैं, और REGA उनकी जाँच करता है। अच्छी ख़बर: एक बार सही आदतें बन जाएँ, तो इनमें से ज़्यादातर नियम आपकी रक्षा करते हैं। यह पाठ उन नियमों को कवर करता है जिनका आप हर दिन उपयोग करेंगे।

1. ब्रोकरेज अनुबंध

हर काम एक अनुबंध से शुरू होता है। Brokerage Law के Article 7 के तहत:

• यह लिखित में, REGA के मंज़ूर टेम्पलेट पर, और प्लेटफ़ॉर्म पर जमा होना चाहिए। जो अनुबंध जमा नहीं हुआ, उसे लागू नहीं कराया जा सकता।
• इसकी अवधि तय होनी चाहिए। अगर कोई अवधि नहीं लिखी, तो यह 90 दिन तक चलता है।
• जब आप किसी मालिक के साथ हस्ताक्षर करते हैं, तो आपको स्वामित्व के प्रमाण की कॉपी लेनी होगी (Article 9)।

अगर डील अनुबंध के दौरान या उसके खत्म होने के दो महीने के भीतर पूरी होती है, और आप साबित कर सकें कि आपने इसकी ब्रोकरेज की, तो कमीशन पर आपका अधिकार बना रहता है। अनुबंध के बिना कमीशन का मौखिक वादा बहुत कम मायने रखता है।

2. डाउन पेमेंट

• डाउन पेमेंट (arboon) डील मूल्य के 5% से अधिक नहीं हो सकता। उससे ऊपर की कोई भी राशि कीमत का अग्रिम मानी जाती है।
• यह डाउन पेमेंट तभी माना जाता है जब यह लिखा हो।
• अगर डील विफल होती है और विक्रेता या मकान मालिक इसे रख लेता है, तो ब्रोकर इसके 25% का हकदार है, जब तक अनुबंध में कुछ और न लिखा हो।
• आप कभी भी अपनी फ़ीस की ज़मानत के रूप में डाउन पेमेंट नहीं रख सकते।

3. विज्ञापन

हर प्रॉपर्टी विज्ञापन के लिए अपना REGA विज्ञापन लाइसेंस चाहिए, चाहे पोर्टल हो, वेबसाइट हो या सोशल मीडिया। इसे जारी करने के लिए आपको ऐसा ब्रोकरेज अनुबंध चाहिए जो आपको मार्केटिंग का अधिकार दे। REGA के नियम विज्ञापन लाइसेंस को मुफ़्त बनाते हैं। Raghdan की 2026 की गाइड प्लेटफ़ॉर्म पर प्रति विज्ञापन SAR 50 के इनवॉइस का ज़िक्र करती है, इसलिए जाँचें कि प्लेटफ़ॉर्म आपको क्या दिखाता है।

Raghdan के अनुसार विज्ञापन में अन्य बातों के साथ यह दिखना चाहिए:

• विज्ञापनदाता का नाम और भूमिका, विज्ञापन लाइसेंस नंबर और ब्रोकर का FAL नंबर।
• शहर, ज़िला और प्लान नंबर, प्रॉपर्टी का प्रकार, उम्र और आकार।
• कीमत और संपर्क का एक काम करने वाला तरीका।
• प्रॉपर्टी पर कोई गिरवी या प्रतिबंध, और कोई भी अन्य बात जो उसके मूल्य को प्रभावित कर सकती है।

ब्रोकरेज अनुबंध खत्म होने पर विज्ञापन लाइसेंस भी खत्म हो जाता है। ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म का भी REGA से लाइसेंसशुदा होना ज़रूरी है: अप्रैल 2025 तक 71 लाइसेंसशुदा थे। केवल लाइसेंसशुदा प्लेटफ़ॉर्म पर प्रकाशित करें।

4. लीज़ और Ejar

हर लीज़ राष्ट्रीय किराया प्लेटफ़ॉर्म Ejar पर एकीकृत अनुबंध से रजिस्टर होती है। अगर मकान मालिक इसे रजिस्टर नहीं करता, तो किरायेदार कर सकता है। Al Tamimi बताता है कि एकीकृत Ejar अनुबंध को सीधे execution courts में लागू कराया जा सकता है, जिससे बकाया किराया वसूलना आसान होता है।

Riyadh में 25 सितंबर 2025 से पाँच साल का किराया फ़्रीज़ शुरू हुआ। यह शहर के शहरी क्षेत्र के भीतर नई और मौजूदा आवासीय और व्यावसायिक लीज़ को कवर करता है। पहले किराये पर दी गई यूनिट का किराया Ejar पर दर्ज आखिरी किराये पर तय रहता है, और कुछ विशेष मामलों को छोड़कर लीज़ अपने आप नवीनीकृत होती हैं। जुर्माना 12 महीने के किराये तक हो सकता है। REGA फ़्रीज़ को अन्य शहरों तक बढ़ा सकता है, लेकिन अक्टूबर 2026 तक किसी विस्तार की पुष्टि नहीं हुई थी। किसी Riyadh मकान मालिक से कभी किराया बढ़ने का वादा न करें।

5. ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट

Wafi पर प्रोजेक्ट लाइसेंस के बिना किसी ऑफ़-प्लान यूनिट की मार्केटिंग, बिक्री या किराया नहीं हो सकता। कुछ भी प्रचारित करने से पहले Wafi पर लाइसेंस जाँचें और सुनिश्चित करें कि खरीदार का सारा पैसा प्रोजेक्ट के escrow खाते में जाए। बिना लाइसेंस के बेचना या पैसा लेना ऑफ़-प्लान कानून के तहत अपराध है, जिसकी सज़ा पाँच साल तक की जेल, SAR 10 million तक का जुर्माना, या दोनों है। ऑफ़-प्लान बिक्री और Wafi पर हमारी पूरी गाइड पढ़ें।

6. मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी नियम

रियल एस्टेट उच्च जोखिम वाला क्षेत्र है, और ब्रोकरों के लिए REGA की गाइड सख्त है:

• कोई भी धन स्वीकार करने से पहले क्लाइंट की ड्यू डिलिजेंस पूरी करें। अगर नहीं कर सकते, तो डील रोकें और रिपोर्ट करें।
• संदिग्ध लेन-देन की रिपोर्ट एकीकृत टेम्पलेट से General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU) को तुरंत करें।
• क्लाइंट को कभी न बताएँ कि रिपोर्ट की गई है या इसी कारण डील में देरी हो रही है। इसे tipping off कहते हैं, और यह प्रतिबंधित है।
• ड्यू डिलिजेंस और लेन-देन के रिकॉर्ड कम से कम 10 साल तक रखें।

जो क्लाइंट बड़ी राशि नकद देना चाहता है और यह नहीं बताता कि यह कहाँ से आई, वह स्पष्ट चेतावनी का संकेत है।

किन बातों पर ब्रोकरों पर जुर्माना या प्रतिबंध लगता है

उल्लंघन	संभावित परिणाम
बिना लाइसेंस के ब्रोकरेज या विज्ञापन	SAR 200,000 तक जुर्माना, निलंबन, लाइसेंस रद्द
भ्रामक जानकारी या महत्वपूर्ण तथ्य छिपाना	जुर्माना, एक साल तक निलंबन, लाइसेंस रद्द
तीन साल के भीतर दोबारा उल्लंघन	जुर्माना दोगुना हो सकता है
बिना लाइसेंस वाली ऑफ़-प्लान यूनिट बेचना	5 साल तक की जेल या SAR 10 million
Riyadh फ़्रीज़ का उल्लंघन करके किराया बढ़ाना	12 महीने के किराये तक जुर्माना

ये नियम अक्सर अपडेट होते हैं। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें। फिर Saudi नियम अभ्यासों और Saudi ऑफ़-प्लान अभ्यासों पर खुद को परखें।