Saudi बाज़ार को जानें

आप क्लाइंट्स को उस बाज़ार के बारे में सलाह नहीं दे सकते जिसे आप नहीं जानते। यह पाठ आपको Saudi Arabia के तीन मुख्य बाज़ारों, उन खरीदारों जिनसे आप मिलेंगे, और हर सेगमेंट में किस तरह का काम होता है, इसका एक व्यावहारिक नक्शा देता है। आँकड़े हर तिमाही बदलते हैं, इसलिए इन्हें शुरुआती बिंदु मानें और खुद अपडेट करते रहें।

राष्ट्रीय तस्वीर

REGA ने जुलाई 2026 में 25,151 डील में SAR 35.5 billion के रियल एस्टेट लेन-देन दर्ज किए, जो मूल्य में एक साल पहले से 32% कम थे। मूल्य का 44% Riyadh क्षेत्र का और 28% Makkah क्षेत्र का था, जिसमें Jeddah शामिल है (Argaam)। लंबे उछाल के बाद बाज़ार ठंडा पड़ा है, इसलिए क्लाइंट ज़्यादा सावधान हैं और कीमत ज़्यादा मायने रखती है।

रियाद

राजधानी सबसे बड़ा और सबसे सक्रिय बाज़ार है। बड़े सरकार-समर्थित प्रोजेक्ट्स और क्षेत्रीय मुख्यालय खोलने वाली कंपनियाँ विकास को उत्तर और पूर्व की ओर ले जा रही हैं। Minister of Investment ने सितंबर 2025 में 660 क्षेत्रीय मुख्यालयों की जानकारी दी, और उनके वरिष्ठ स्टाफ़ को अच्छे घर चाहिए।

• मात्रा। Savills ने H1 2026 में लगभग 6,944 आवासीय लेन-देन गिने, जो साल-दर-साल 4.9% अधिक थे, जबकि उनका मूल्य 20.7% गिरकर SAR 11.25 billion रह गया।
• कीमतें। Knight Frank के अनुसार Q1 2026 में Riyadh में अपार्टमेंट की कीमतें साल-दर-साल 6.3% बढ़ीं।
• मुख्य इलाके। Al Yasmin, Hittin, Al Taawun और Al Sahafa जैसे उत्तरी Riyadh के ज़िले सबसे ज़्यादा माँग वाले हैं, और उत्तर में शहर की सबसे ऊँची विला कीमतें हैं (Knight Frank)।
• बड़े प्रोजेक्ट। KAFD, Diriyah, King Salman Park और ROSHN का Sedra, सभी नामित विदेशी स्वामित्व ज़ोन हैं। New Murabba भी एक है, लेकिन इसका Mukaab टॉवर जनवरी 2026 में रोक दिया गया और ज़िले के पूरा होने की तारीख 2030 से 2040 कर दी गई। इसे निकट भविष्य की कहानी के रूप में न बेचें।
• किराया। पाँच साल का किराया फ़्रीज़ हर निवेशक बातचीत को प्रभावित करता है (पाठ 4)।

शहर को CloserPass पर Riyadh में देखें।

जेद्दा

Jeddah Red Sea का प्रवेश द्वार और पश्चिम का व्यावसायिक केंद्र है। प्राइम माँग तट के साथ उत्तर की ओर है, Al Shati और Al Zahra से Obhur तक।

• मात्रा। Q1 2026 में SAR 7.2 billion के लगभग 5,800 आवासीय लेन-देन, साल-दर-साल लगभग 31% कम, जबकि अपार्टमेंट की कीमतें फिर भी 1.9% बढ़ीं (Cavendish Maxwell via EnterpriseAM)।
• कीमतें। Knight Frank के अनुसार सबसे महँगे विला ज़िलों में विला की कीमत Al Murjan में लगभग SAR 10,950 प्रति sq m और Shatea में SAR 9,250 है।
• विदेशी खरीदार। Jeddah में सबसे ज़्यादा विदेशी स्वामित्व ज़ोन हैं, लगभग 57, जो Jeddah Central और तटीय विकास पर केंद्रित हैं।

देखें CloserPass पर Jeddah।

पूर्वी प्रांत

Dammam, Al Khobar और Dhahran, जहाँ Saudi Aramco का मुख्यालय है, मिलकर एक महानगरीय बाज़ार बनाते हैं। यह तीनों में सबसे किफ़ायती है और 2026 की शुरुआत में सबसे तेज़ी से बढ़ने वाला।

• मात्रा। Q1 2026 में Dammam में SAR 3.6 billion की लगभग 2,900 घरों की बिक्री, मूल्य में साल-दर-साल लगभग 48% अधिक।
• कीमतें। Knight Frank के अनुसार Khobar में अपार्टमेंट लगभग SAR 4,115 प्रति sq m हैं, जबकि Dammam में SAR 3,555।
• विदेशी खरीदार। जून 2026 तक यहाँ कोई विदेशी स्वामित्व ज़ोन नामित नहीं हुआ था। कानूनी निवासी फिर भी अपने उपयोग के लिए एक घर खरीद सकते हैं।

देखें CloserPass पर Eastern Province।

कौन खरीदता है और क्यों

• पहला घर खरीदने वाले Saudi परिवार। SAMA नियमों के तहत बैंक किसी नागरिक के पहले घर के लिए 90% तक फ़ाइनेंस कर सकते हैं, और सरकार किसी नागरिक के पहले घर के पहले SAR 1 million पर लेन-देन टैक्स वहन करती है (पाठ 6)। स्कूलों और मस्जिदों के पास की लोकेशन अक्सर फ़िनिशिंग से ज़्यादा मायने रखती है।
• Saudi निवेशक। वे यील्ड देखते हैं, लेकिन Riyadh किराया फ़्रीज़ का मतलब है कि वहाँ 2030 तक किराये नहीं बढ़ेंगे।
• निवासी प्रवासी। 22 जनवरी 2026 से एक कानूनी निवासी ज़ोन के बाहर निजी उपयोग के लिए एक घर का मालिक हो सकता है, Makkah और Madinah को छोड़कर।
• विदेशी खरीदार और कंपनियाँ। वे Riyadh, Jeddah, AlUla, Makkah और Madinah के मंज़ूर ज़ोन के भीतर खरीदते हैं। Makkah और Madinah में व्यक्तिगत खरीदारों का मुसलमान होना ज़रूरी है। चार मुख्य शहरों में वे 5% लेन-देन टैक्स के ऊपर 2% फ़ीस भी देते हैं (Deloitte)।

ऑफ़-प्लान, रीसेल और किराया

सेगमेंट	काम कैसा दिखता है
ऑफ-प्लान	डेवलपर लॉन्च, Wafi-लाइसेंसशुदा प्रोजेक्ट, escrow भुगतान, लंबी समय-सीमा
रीसेल	टाइटल जाँच, मोलभाव, रजिस्ट्री पर टैक्स और हस्तांतरण, प्रति डील ज़्यादा फ़ीस
किराया	जल्दी डील, Ejar रजिस्ट्रेशन, पहले साल के किराये का 2.5%, Riyadh में किराया फ़्रीज़

कई नए लोग बाज़ार सीखने और संपर्क बनाने के लिए किराये से शुरुआत करते हैं, फिर बिक्री में जाते हैं। Saudi इलाके अभ्यासों और Saudi Arabia में कहाँ निवेश करें के साथ अभ्यास करें।