Saudi की एक डील शुरू से अंत तक

Saudi हस्तांतरण अब लगभग पूरी तरह डिजिटल हैं। इससे ये तेज़ होते हैं, लेकिन तभी जब हर चरण तैयार हो। यह पाठ दो डील का पालन करता है: एक रीसेल और एक ऑफ़-प्लान बिक्री।

कौन क्या करता है

• ब्रोकर ब्रोकरेज अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, स्वामित्व जाँचता है, विज्ञापन लाइसेंस लेता है, खरीदार ढूँढता है और चरणों का समन्वय करता है।
• विक्रेता आमतौर पर टैक्स प्राधिकरण ZATCA के पास Real Estate Transaction Tax (RETT) रजिस्टर करता है और चुकाता है, और डील को हस्तांतरण के लिए सूचीबद्ध करता है।
• खरीदार प्लेटफ़ॉर्म पर हस्तांतरण को मंज़ूरी देता है और सिस्टम के माध्यम से भुगतान करता है।
• बैंक, अगर फ़ाइनेंसिंग है, तो हस्तांतरण और गिरवी रजिस्ट्रेशन एक ही चरण में संभालता है।
• प्लेटफ़ॉर्म पुराने कागज़ी काम का बड़ा हिस्सा बदल देते हैं: इलेक्ट्रॉनिक डीड के लिए Ministry of Justice का Real Estate Exchange (SREM), और वहाँ रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के लिए REGA की Real Estate Registry।
• नोटरी अब भी मौजूद हैं, लेकिन Raghdan के अनुसार अब इनका उपयोग कम होता है। जटिल या विदेशी डील के लिए क्लाइंट को वकील रखने की सलाह भी दें।

एक रीसेल बिक्री, कदम दर कदम

1. ब्रोकरेज अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और जमा करें। टाइटल डीड की कॉपी लें और मालिक की पहचान और कोई गिरवी जाँचें।
2. हर विज्ञापन के लिए लाइसेंस के साथ विज्ञापन करें (पाठ 4)।
3. कीमत तय करें। अगर खरीदार डाउन पेमेंट देता है, तो यह लिखित में और कीमत के 5% तक सीमित होता है।
4. लिखें कि कौन क्या देगा। RETT के लिए विक्रेता कानूनी रूप से ज़िम्मेदार है, लेकिन अनुबंध इसका पूरा या कुछ हिस्सा खरीदार पर डाल सकता है। अपना कमीशन और उस पर कोई VAT लिखित में तय करें।
5. ZATCA के पास डील रजिस्टर करें उसकी RETT सेवा के माध्यम से और टैक्स चुकाएँ। Trowers बताता है कि हस्तांतरण आवेदन से पहले सभी टैक्स और फ़ीस इलेक्ट्रॉनिक रूप से चुकाने होंगे, और नकद और आगे की तारीख वाले चेक की अनुमति नहीं है। टैक्स प्रमाणपत्र के बिना हस्तांतरण नहीं।
6. ज़रूरत हो तो डीड ठीक करें। कागज़ी डीड को पहले इलेक्ट्रॉनिक डीड में बदलना होगा, जिसमें Raghdan के अनुसार 10 दिन तक लगते हैं।
7. हस्तांतरण सूचीबद्ध करें। दोनों पक्ष Nafath से लॉग इन करते हैं। SREM पर विक्रेता खरीदार की ID, कीमत, बैंक IBAN और टैक्स संदर्भ दर्ज करता है। Registry पर चरण समान हैं।
8. खरीदार मंज़ूरी देता है और भुगतान करता है। SREM पर पैसा एक मध्यस्थ खाते में जाता है और सत्यापन के बाद विक्रेता को भुगतान होता है। Registry पर विक्रेता के भुगतान में तीन कार्य दिवस तक लग सकते हैं।
9. नई टाइटल डीड। डीड खरीदार के नाम पर जारी होती है, जब सब कुछ तैयार हो तो अक्सर कुछ घंटों में।
10. अपने अनुबंध के तहत अपना कमीशन लें।

एक ऑफ़-प्लान बिक्री, कदम दर कदम

1. Wafi पर प्रोजेक्ट जाँचें। इसके पास सही प्रकार का सक्रिय लाइसेंस और एक रजिस्टर्ड डेवलपर होना चाहिए।
2. डेवलपर के साथ मार्केटिंग अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, और हर विज्ञापन के लिए विज्ञापन लाइसेंस लें।
3. बुकिंग। मार्केटिंग लाइसेंस की अवधि के दौरान डेवलपर यूनिट के मूल्य के 5% तक की बुकिंग राशि ले सकता है, और यह escrow में जाती है।
4. बिक्री अनुबंध। इसमें हैंडओवर की तारीख और भुगतान अनुसूची दिखनी चाहिए।
5. भुगतान escrow में जाते हैं, प्रोजेक्ट के escrow IBAN में, कभी आपको नहीं। पैसा escrow से केवल डेवलपर, इंजीनियरिंग सलाहकार और एक प्रमाणित अकाउंटेंट द्वारा हस्ताक्षरित आदेशों पर निकलता है।
6. हैंडओवर और टाइटल। पूरा होने पर यूनिट सौंपी जाती है, और छिपे दोषों को कवर करने के लिए निर्माण लागत का 5% एक साल तक escrow में रहता है, जब तक कोई बीमा पॉलिसी उन्हें कवर न करे।

समझाने वाली फ़ीस और टैक्स

• RETT: मूल्य का 5%, कभी उचित बाज़ार मूल्य से कम पर नहीं। प्रॉपर्टी बिक्री पर VAT के बजाय RETT लगता है।
• पहले घर पर राहत: सरकार किसी पात्र Saudi नागरिक के पहले घर के पहले SAR 1 million पर RETT वहन करती है।
• गैर-Saudi हस्तांतरण फ़ीस: 2% Riyadh, Jeddah, Makkah और Madinah में, बाकी जगह 0% (कानून 5% तक की अनुमति देता है)। कौन देगा, यह पक्षों के बीच तय होता है।
• Real Estate Registry हस्तांतरण फ़ीस: Trowers SAR 1,600 बताता है, जो बदल सकती है। प्लेटफ़ॉर्म पर इसकी पुष्टि करें।
• ब्रोकरेज कमीशन: डिफ़ॉल्ट रूप से 2.5%, जिस पक्ष ने आपके साथ हस्ताक्षर किए वह देता है। अगर आपकी एजेंसी 15% VAT जोड़ती है, तो इसे अनुबंध में लिखें।

रियाल में हल किया गया उदाहरण

एक निवासी गैर-Saudi Riyadh के एक विदेशी स्वामित्व ज़ोन के भीतर SAR 1,500,000 में एक अपार्टमेंट खरीदता है। आपने केवल विक्रेता के साथ, डिफ़ॉल्ट दर पर हस्ताक्षर किए। अनुबंध कहता है कि खरीदार RETT और 2% फ़ीस देगा।

मद	गणना	राशि
RETT (खरीदार, अनुबंध के अनुसार)	1,500,000 × 5%	SAR 75,000
गैर-Saudi फ़ीस (खरीदार)	1,500,000 × 2%	SAR 30,000
Registry हस्तांतरण फ़ीस	Trowers का आँकड़ा	SAR 1,600
आपका कमीशन (विक्रेता)	1,500,000 × 2.5%	SAR 37,500

खरीदार की कुल लागत 1,500,000 + 75,000 + 30,000 = SAR 1,605,000 है, और अगर वह registry फ़ीस देता है तो वह भी। विक्रेता कीमत में से आपका SAR 37,500 कमीशन देता है, और अगर आपकी एजेंसी VAT जोड़ती है तो SAR 5,625 VAT भी (37,500 × 15%)।

यहाँ की फ़ीस नई हैं और बदल सकती हैं। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें। कमीशन कैलकुलेटर के साथ खुद आँकड़े आज़माएँ और Saudi गणनाओं के साथ अभ्यास करें।