Madrid में एक नई भर्ती पूछती है कि स्पेन में फ़्लैट की बिक्री में ब्रोकरेज करने से पहले उसके पास कौन सा राष्ट्रीय लाइसेंस होना चाहिए। सही जवाब क्या है?

1. Ministry of Housing द्वारा जारी आधिकारिक API टाइटल
2. कोई नहीं: 2000 से कोई भी बिना टाइटल या कॉलेज सदस्यता के प्रॉपर्टी की ब्रोकरेज कर सकता है
3. लिखित परीक्षा के बाद Colegio de Registradores से लाइसेंस
4. हर तीन साल में रिन्यू होने वाला राष्ट्रीय ब्रोकर कार्ड

एक निवेशक 2026 में Valencia शहर की एक बिल्डिंग में फ़्लैट टूरिस्टों को किराए पर देना शुरू करना चाहता है। 3 अप्रैल 2025 से लागू सुधार के तहत उसे मालिकों की कम्युनिटी से क्या लेना होगा?

1. कुछ नहीं: कम्युनिटी सिर्फ़ शोर को नियंत्रित कर सकती है, इस्तेमाल को कभी नहीं
2. मीटिंग में मौजूद मालिकों का साधारण बहुमत
3. बिल्डिंग के हर मालिक की सर्वसम्मति
4. तीन-पाँचवें कोटे वाले तीन-पाँचवें मालिकों के वोट से स्पष्ट पूर्व मंज़ूरी

आप Barcelona में एजेंसी ऑफ़िस खोलने की योजना बना रहे हैं। कारोबार शुरू करने से पहले Catalan क़ानून क्या माँगता है?

1. Register of Estate Agents of Catalonia (AICAT रजिस्टर) में रजिस्ट्रेशन
2. शहर के बिज़नेस लाइसेंस के अलावा कुछ नहीं, बाकी स्पेन की तरह
3. Barcelona Chamber of Commerce की सदस्यता
4. Catalan Notaries' Association द्वारा ली जाने वाली लिखित परीक्षा

आपकी Catalan एजेंसी का Girona में जनता के लिए खुला एक ऑफ़िस है। Catalan रजिस्टर उस ऑफ़िस के लिए न्यूनतम कितना प्रोफ़ेशनल लायबिलिटी कवर माँगता है?

1. EUR 30,000 प्रति क्लेम, बिना सालाना सीमा के
2. EUR 1,000,000 प्रति क्लेम और EUR 5,000,000 प्रति वर्ष
3. EUR 100,000 प्रति क्लेम और EUR 600,000 प्रति वर्ष
4. कोई इंश्योरेंस नहीं, सिर्फ़ बैंक गारंटी

इंश्योरेंस के अलावा, Catalan एजेंट को क्लाइंट के पैसे की सुरक्षा के लिए गारंटी (ज़मानत या बॉन्ड) जमा करनी होती है। सामान्य ऑफ़िस के लिए, और सिर्फ़ ऑनलाइन काम करने वाले एजेंट के लिए न्यूनतम कितनी है?

1. दोनों के लिए EUR 10,000
2. प्रति ऑफ़िस EUR 60,000, सिर्फ़ ऑनलाइन एजेंट के लिए EUR 300,000
3. प्रति ऑफ़िस EUR 300,000, सिर्फ़ ऑनलाइन एजेंट के लिए EUR 60,000
4. प्रति ऑफ़िस EUR 600,000, ऑनलाइन कोई गारंटी नहीं

इनमें से किस प्रोफ़ेशनल को Catalan एस्टेट एजेंट रजिस्टर में शामिल होना ज़रूरी नहीं है?

1. Barcelona की एक एजेंसी जो सिर्फ़ फ़्लैट किराए पर देती है, कभी बेचती नहीं
2. सिर्फ़ ऑनलाइन काम करने वाली कंपनी जो Tarragona में घर बेचती है
3. Sitges की एक व्यक्ति वाली एजेंसी जो विक्रेताओं से 3% फ़ीस लेती है
4. किसी दूसरे EU देश में स्थापित एजेंट, जिसका Catalonia में जनता के लिए खुला कोई ऑफ़िस नहीं है

एक सहकर्मी Alicante में काम करना चाहता है। किस नियम ने Valencia का रियल एस्टेट मध्यस्थता एजेंट रजिस्टर बनाया, और यह कौन सी ट्रेनिंग माँगता है?

1. Decree 98/2022, कम से कम 200 शिक्षण घंटों की रियल एस्टेट ट्रेनिंग के साथ
2. Law 18/2007, क़ानून की यूनिवर्सिटी डिग्री के साथ
3. Royal Decree-law 4/2000, बिना किसी ट्रेनिंग के
4. Decree 12/2010, 40 घंटे के ऑनलाइन कोर्स के साथ

जनवरी 2025 में Valencia के High Court (TSJCV) ने Valencia के एजेंट रजिस्टर के ख़िलाफ़ प्रतिस्पर्धा अथॉरिटी (CNMC) की अपील पर फ़ैसला दिया। नतीजा क्या रहा?

1. पूरा रजिस्टर रद्द करके बंद कर दिया गया
2. अपील पूरी तरह ख़ारिज हुई और सभी शर्तें बरकरार हैं
3. EUR 60,000 की गारंटी और लायबिलिटी इंश्योरेंस समेत कई शर्तें रद्द की गईं, और इस फ़ैसले के ख़िलाफ़ Supreme Court में अपील हो सकती थी
4. अदालत ने Valencia के सभी एजेंटों को Catalan रजिस्टर में भी शामिल होने का आदेश दिया

एक फ़्रेंच एजेंट आपकी टीम में शामिल होने के लिए Marbella आती है। क़ानूनी रूप से काम करने के लिए उसे क्या चाहिए?

1. आपकी एजेंसी द्वारा स्पॉन्सर किया गया वर्क परमिट
2. कुछ भी नहीं, टैक्स ID भी नहीं
3. गोल्डन वीज़ा
4. कोई वर्क परमिट नहीं, लेकिन तीन महीने से ज़्यादा रुकने पर उसे EU नागरिक के रूप में रजिस्टर करना होगा (अपने NIE के साथ रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट)

स्पेन में टूरिस्ट के रूप में रुकी एक मोरक्कन दोस्त अगले हफ़्ते से कमीशन पर विला दिखाना शुरू करना चाहती है। सही सलाह क्या है?

1. शुरू करने से पहले उसे इमिग्रेशन नियमों के तहत ऐसा रेज़िडेंस ऑथराइज़ेशन चाहिए जो काम (कर्मचारी या सेल्फ़-एम्प्लॉयड) की अनुमति दे
2. वह टूरिस्ट के रूप में 90 दिन काम कर सकती है
3. सिर्फ़ NIE नंबर से उसे काम का अधिकार मिल जाता है
4. सिर्फ़ कमीशन वाला काम, काम नहीं माना जाता, इसलिए परमिट की ज़रूरत नहीं

एक फ़्रीलांस एजेंट अपने नाम पर कमीशन इनवॉइस करेगी। पहले इनवॉइस से पहले उसे कौन से दो रजिस्ट्रेशन पूरे करने होंगे?

1. Land Registry और Notaries' College
2. Agencia Tributaria में टैक्स census (form 036/037) और सेल्फ़-एम्प्लॉयड की सोशल सिक्योरिटी स्कीम (RETA)
3. Chamber of Commerce और Bank of Spain
4. सिर्फ़ स्पेन में बैंक खाता

एक विक्रेता एक्सक्लूसिव मैंडेट (nota de encargo en exclusiva) साइन करता है और फिर अवधि के दौरान निजी तौर पर बेच देता है। Supreme Court ने फ़ैसले 263/2019 में ऐसी शर्तों को कैसे देखा?

1. स्पेन में एक्सक्लूसिविटी हमेशा अमान्य है
2. एजेंसी को हमेशा तय फ़ीस का दोगुना मिलता है
3. सिविल क़ानून में एक्सक्लूसिविटी वैध है, लेकिन शर्त को उपभोक्ता क़ानून की जाँच पास करनी होगी, जैसे स्पष्टता और उचित मुआवज़ा
4. सिर्फ़ नोटरी ही एक्सक्लूसिव मैंडेट साइन कर सकते हैं

आपकी एजेंसी के मैंडेट टेम्पलेट में लिखा है कि अगर विक्रेता एक्सक्लूसिव अवधि के दौरान ख़ुद ढूँढे खरीदार को बेचता है, तो उसे 100% कमीशन देना होगा। एक्सक्लूसिविटी समझौतों पर Consumer Affairs की रिपोर्ट के अनुसार इस शर्त को कैसे देखा जाता है?

1. एक आम प्रथा, जिसे अदालतें हमेशा बरकरार रखती हैं
2. साफ़ तौर पर अनुचित, क्योंकि जब खरीदार एजेंसी नहीं लाई, तब अदालतें आमतौर पर फ़ीस के 50% से ज़्यादा पेनल्टी को असंगत मानती हैं
3. सिर्फ़ तब वैध जब मैंडेट एक साल से ज़्यादा का हो
4. सिर्फ़ तब अनुचित जब प्रॉपर्टी की वैल्यू EUR 1 million से ज़्यादा हो

एक विक्रेता पूछता है कि स्पेन में कौन सा कमीशन 'क़ानूनी' है। कौन सा जवाब सही है?

1. सभी बिक्री के लिए फ़ीस क़ानून से 2% तय है
2. खरीदार को हमेशा 5% देना होता है
3. फ़ीस की सीमा VAT सहित 3% है
4. फ़ीस आपसी सहमति से तय होती है, आमतौर पर क़ीमत का लगभग 3% से 7%, और 21% VAT जुड़ता है, जब तक इसे शामिल न बताया गया हो

उदाहरण के आँकड़े: आप Malaga में एक फ़्लैट EUR 350,000 में बेचते हैं, तय 4% कमीशन और 21% VAT के साथ। विक्रेता आपको VAT सहित कुल कितना देता है (EUR में)?

आप Seville में लंबी अवधि के फ़्लैट के लिए किरायेदार ढूँढते हैं। Housing Law 12/2023 के तहत एजेंसी की मैनेजमेंट और कॉन्ट्रैक्ट फ़ीस कौन देता है?

1. मकान-मालिक
2. किरायेदार
3. आधा-आधा
4. जिसे एजेंसी चुने

फ़रवरी 2024 में Consumer Affairs मंत्रालय ने उन एजेंसियों को चेतावनी दी जो किरायेदारों से 'management fee' के रूप में एक महीने का किराया और VAT ले रही थीं। इस गंभीर उल्लंघन के लिए उसने जुर्माने की कौन सी रेंज बताई?

1. EUR 150 से EUR 3,000
2. EUR 3,001 से EUR 10,000
3. EUR 10,001 से EUR 100,000, या अवैध मुनाफ़े का चार से छह गुना तक
4. सिर्फ़ लिखित चेतावनी, कोई जुर्माना नहीं

आपकी एजेंसी बिक्री और किराया दोनों की ब्रोकरेज करती है। स्पेन का एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग Law 10/2010 आपके किराए के काम पर कब लागू होता है?

1. कभी नहीं: सिर्फ़ बिक्री शामिल है
2. हर किराए पर, किराया चाहे जितना हो
3. सिर्फ़ टूरिस्ट रेंटल पर
4. जब मासिक किराया EUR 10,000 या उससे ज़्यादा हो

स्पेन में रहने वाला एक खरीदार आपकी एजेंसी की EUR 6,000 फ़ीस कैश में देने की पेशकश करता है। स्पेनिश क़ानून के अनुसार कौन सा जवाब सही है?

1. स्वीकार करें, क्योंकि EUR 10,000 से कम कैश हमेशा ठीक है
2. मना करें: जब एक पक्ष पेशेवर के रूप में काम कर रहा हो तो EUR 1,000 या उससे ज़्यादा का कैश भुगतान मना है, और Law 10/2010 के तहत क्लाइंट की पहचान करनी होगी
3. अगर वह रसीद साइन करे तो स्वीकार करें
4. स्वीकार करें लेकिन EUR 3,000 की दो रसीदों में बाँट दें

एक चीनी निवेशक 2026 में पूछता है कि क्या EUR 600,000 का विला ख़रीदने से उसे अब भी स्पेनिश गोल्डन वीज़ा मिलेगा। आप क्या जवाब देंगे?

1. हाँ, सीमा अब भी EUR 500,000 है
2. हाँ, लेकिन सिर्फ़ Andalusia में
3. नहीं: Organic Law 1/2025 से इन्वेस्टर वीज़ा 3 अप्रैल 2025 से ख़त्म कर दिए गए
4. नहीं: 2025 में सीमा बढ़कर EUR 1 million हो गई

1 जुलाई 2025 से, ऑनलाइन बुकिंग और भुगतान लेने वाले प्लेटफ़ॉर्म पर शॉर्ट-स्टे रेंटल लिस्ट करने से पहले होस्ट को क्या चाहिए?

1. राष्ट्रीय Single Rental Register का रजिस्ट्रेशन नंबर, जो Property Registry के ज़रिए जारी होता है
2. सिर्फ़ क्षेत्रीय एनर्जी सर्टिफ़िकेट
3. हर मेहमान के लिए नोटरी से प्रमाणित लीज़
4. कुछ नया नहीं: राष्ट्रीय रजिस्टर सिर्फ़ होटलों पर लागू होता है

Fuengirola में एक खरीदार 40 m2 के स्टूडियो को चार मेहमानों के लिए हॉलिडे रेंटल (VUT) के रूप में चलाना चाहता है। Decree 31/2024 से बदले गए Andalusia के नियमों के तहत समस्या क्या है?

1. कोई नहीं: Andalusia में टूरिस्ट फ़्लैट के लिए आकार के कोई नियम नहीं हैं
2. Andalusia में स्टूडियो कभी टूरिस्ट फ़्लैट नहीं हो सकते
3. उसे पहले गोल्डन वीज़ा लेना होगा
4. डिक्री प्रति मेहमान कम से कम 14 m2 माँगता है, इसलिए 40 m2 में सिर्फ़ दो जगहें बनती हैं, और फ़्लैट को Andalusian Tourism Register में दर्ज कराना होगा

Q2 2026 में स्पेन के किस प्रांत में घरों की ख़रीद में विदेशियों का हिस्सा सबसे ज़्यादा था?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

पश्चिमी Costa del Sol का 'Golden Triangle' आमतौर पर किन तीन नगरपालिकाओं से बनता है?

1. Marbella, Benahavís और Estepona
2. Málaga, Torremolinos और Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas और Marbella
4. Estepona, Casares और Manilva

2025 के नोटरी डेटा के अनुसार Golden Triangle की तीन नगरपालिकाओं में से किसमें सालाना क़ीमतें सबसे तेज़ी से बढ़ीं?

1. मार्बेया
2. Benahavís
3. तीनों एक ही दर से बढ़े
4. एस्तेपोना

एक स्वीडिश परिवार गोल्फ़ कोर्स और Puerto Banús के पास, अच्छी हॉलिडे-रेंटल माँग वाला Marbella का पता चाहता है। कौन सा इलाका सबसे सही है?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

2025 के नोटरी डेटा के अनुसार Marbella के किस उप-इलाके में प्रति वर्ग मीटर औसत क़ीमत सबसे ज़्यादा थी?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella East
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía और Puerto Banús

उदाहरण के आँकड़े: एक क्लाइंट Sierra Blanca में 150 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट 2025 के नोटरी औसत EUR 5,479 प्रति वर्ग मीटर पर ख़रीदता है। अनुमानित क़ीमत क्या है (EUR में)?

नोटरी डेटा के अनुसार 2025 में Estepona में खरीदारों का सबसे बड़ा समूह किस नागरिकता का था?

1. ब्रिटिश
2. स्वीडिश
3. पोलिश
4. डच

Estepona की 'New Golden Mile' (Nueva Milla de Oro) कहाँ है:

1. Estepona और San Pedro Alcántara के बीच
2. Málaga एयरपोर्ट और Torremolinos के बीच
3. अंदरूनी इलाके में Ronda के आसपास
4. Benidorm और Altea के बीच

idealista के अनुसार अगस्त 2026 में Málaga शहर का सबसे महँगा डिस्ट्रिक्ट कौन सा था?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

एक निवेशक 2026 में Málaga के केंद्र में फ़्लैट ख़रीदकर उसे नए हॉलिडे रेंटल के रूप में चलाना चाहता है। आपको सबसे पहले किस बात की चेतावनी देनी चाहिए?

1. Andalusia में हर जगह हॉलिडे रेंटल पर रोक है
2. Málaga ने अगस्त 2025 में तीन साल तक के लिए नए टूरिस्ट फ़्लैट रजिस्ट्रेशन रोक दिए
3. विदेशी ऐतिहासिक केंद्रों में फ़्लैट के मालिक नहीं हो सकते
4. Málaga में टूरिस्ट रेंटल के लिए सिर्फ़ राष्ट्रीय टैक्स नंबर चाहिए

उदाहरण के आँकड़े: Málaga शहर में 70 वर्ग मीटर का फ़्लैट जुलाई 2026 के idealista औसत EUR 16.4 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह पर किराए पर है। सालाना ग्रॉस किराया क्या है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: Málaga शहर में 70 वर्ग मीटर का फ़्लैट अगस्त 2026 के औसत EUR 3,938 प्रति वर्ग मीटर पर ख़रीदा गया और EUR 16.4 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह पर किराए पर दिया गया। ग्रॉस यील्ड क्या है (% में, एक दशमलव तक)?

जुलाई 2026 में Málaga प्रांत में Costa del Sol की किस नगरपालिका का औसत किराया सबसे ज़्यादा था (idealista)?

1. Fuengirola
2. एस्तेपोना
3. Benahavís
4. मार्बेया

जून 2026 में Costa Blanca पर इनमें से किस कस्बे में प्रति वर्ग मीटर माँगी गई क़ीमत सबसे ज़्यादा थी (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Alicante सिटी
4. Jávea

एक बेल्जियन रिटायर व्यक्ति Costa Blanca पर सबसे कम शुरुआती क़ीमत पर पास में गोल्फ़ वाला धूप वाला अपार्टमेंट चाहता है। आपको सबसे पहले कौन सा इलाका दिखाना चाहिए?

1. Altea का पुराना शहर
2. Jávea में Montgó के विला
3. Torrevieja और Orihuela Costa
4. Marbella की Golden Mile

जून 2026 में इनमें से Costa Blanca के किस कस्बे में सबसे ज़्यादा सालाना क़ीमत बढ़ी (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

उदाहरण के आँकड़े: Torrevieja में एक रीसेल अपार्टमेंट EUR 220,000 का है और डीड जुलाई 2026 में साइन होती है। Valencia की सामान्य ट्रांसफ़र टैक्स (ITP) दर 9% है। खरीदार कितना ITP देता है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: वही EUR 220,000 का रीसेल अपार्टमेंट इसके बजाय Estepona (Andalusia) में है, और यह मुख्य घर नहीं है, इसलिए 7% की सामान्य ITP दर लागू होती है। Valencia की 9% दर की तुलना में खरीदार कितना कम टैक्स देता है (EUR में)?

Q3 2025 में Alicante प्रांत में विदेशी खरीदारों का सबसे बड़ा समूह किस नागरिकता का था?

1. जर्मन
2. डच
3. फ्रेंच
4. ब्रिटिश

Registradores के अनुसार Q2 2026 में औसत रजिस्टर्ड क़ीमत Málaga प्रांत में EUR 3,347 प्रति वर्ग मीटर और Alicante प्रांत में EUR 2,267 प्रति वर्ग मीटर थी। Alicante प्रति वर्ग मीटर कितना सस्ता है (% में, एक दशमलव तक)?

एक ब्रिटिश जोड़ा Estepona में ऑफ-प्लान (sobre plano) अपार्टमेंट ख़रीद रहा है। आम कदम किस क्रम में होते हैं?

1. नोटरी डीड, रिज़र्वेशन, चरणबद्ध भुगतान, निजी कॉन्ट्रैक्ट
2. रिज़र्वेशन, निजी ख़रीद कॉन्ट्रैक्ट, निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान, फिर पूरा होने पर नोटरी डीड और चाबियाँ
3. निजी कॉन्ट्रैक्ट, नोटरी डीड, रिज़र्वेशन, चाबियाँ
4. चरणबद्ध भुगतान, रिज़र्वेशन, चाबियाँ, निजी कॉन्ट्रैक्ट

आपका क्लाइंट बिल्डिंग पूरी होने से पहले डेवलपर को क़ीमत का 30% देगा। उस पैसे के लिए स्पेनिश क़ानून डेवलपर से कौन सी सुरक्षा माँगता है?

1. कोई नहीं: अग्रिम भुगतान खरीदार के जोखिम पर हैं
2. एजेंट द्वारा साइन की गई निजी गारंटी
3. LOE के First Additional Provision के तहत हर खरीदार के लिए व्यक्तिगत बैंक गारंटी (aval) या इंश्योरेंस पॉलिसी
4. दस साल के भीतर लौटाने का नोटरी से प्रमाणित वादा

LOE के First Additional Provision के तहत ऑफ-प्लान डिपॉज़िट की गारंटी में क्या शामिल होना चाहिए, और पैसा कहाँ जमा होना चाहिए?

1. रक़म का सिर्फ़ 50%, डेवलपर के किसी भी अकाउंट में
2. चुकाई गई रक़म और क़ानूनी ब्याज, एक स्पेशल अकाउंट में जो डेवलपर के बाकी पैसों से अलग रखा जाए
3. सिर्फ़ रिज़र्वेशन फ़ीस, कैश में
4. घर की पूरी क़ीमत, एजेंट के क्लाइंट अकाउंट में

कॉन्ट्रैक्ट में जून 2026 तक चाबियाँ देने की बात है। अक्टूबर 2026 में काम रुका हुआ है और डेवलपर कोई तारीख़ नहीं देता। LOE के तहत खरीदार क्या कर सकता है?

1. पाँच साल बीतने तक कुछ नहीं
2. सिर्फ़ उस एजेंट पर मुक़दमा जिसने यूनिट बेची
3. 10% छूट स्वीकार करना, जो इकलौता उपाय है
4. कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म करके गारंटी के ज़रिए चुकाई गई रक़म क़ानूनी ब्याज के साथ वापस लेना, या डेवलपर को एक्सटेंशन देना

एक डेवलपर डिपॉज़िट इंश्योरेंस का प्रीमियम चुकाए बिना दिवालिया हो गया। क्या इंश्योरर इस वजह से आपके क्लाइंट को पैसा लौटाने से मना कर सकता है?

1. नहीं: 2015 के सुधार के बाद से इंश्योरर वे बचाव इस्तेमाल नहीं कर सकता जो उसके पास डेवलपर के ख़िलाफ़ हैं, जिनमें बकाया प्रीमियम भी शामिल है
2. हाँ, बकाया प्रीमियम हमेशा कवर को रद्द कर देता है
3. हाँ, जब तक खरीदार ने ख़ुद प्रीमियम न दिया हो
4. सिर्फ़ तब जब खरीदार नॉन-रेज़िडेंट हो

बिल्डिंग पूरी हो चुकी है और फ़र्स्ट ऑक्यूपेशन परमिट मिल गया है, लेकिन खरीदार डीड साइन करने और चाबियाँ लेने से मना करता है। डिपॉज़िट गारंटी का क्या होता है?

1. यह दस और साल तक लागू रहती है
2. खरीदार इसे कभी भी क्लेम कर सकता है
3. डेवलपर इसे रद्द कर सकता है, इसलिए खरीदार यह सुरक्षा खो देता है
4. यह अपने आप मॉर्गेज में बदल जाती है

उदाहरण के आँकड़े: Torrevieja में एक ऑफ-प्लान फ़्लैट टैक्स से पहले EUR 420,000 का है। योजना है निजी कॉन्ट्रैक्ट पर 10%, निर्माण के दौरान किस्तों में 20% और बाकी नोटरी पर। पूरा होने पर कितनी बेस क़ीमत चुकानी बाकी है (EUR में)?

एक खरीदार डेवलपर के बिल्कुल नए फ़्लैट की तुलना बगल के रीसेल फ़्लैट से करता है। नए फ़्लैट की पहली बिक्री पर कौन सा टैक्स लगता है?

1. सिर्फ़ ट्रांसफ़र टैक्स (ITP), रीसेल की तरह
2. 21% VAT
3. पहले मालिक के लिए कोई टैक्स नहीं
4. 10% की कम दर पर VAT, साथ में डीड पर स्टैम्प ड्यूटी (AJD)

उदाहरण के आँकड़े: Malaga में एक नया बना फ़्लैट डेवलपर से EUR 380,000 में बिकता है। VAT 10% है और Andalusia की सामान्य स्टैम्प ड्यूटी (AJD) 1.2% है। VAT और AJD मिलाकर कितना है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक ऑफ-प्लान यूनिट का खरीदार निर्माण के दौरान डेवलपर को EUR 50,000 का चरण भुगतान करता है। नए घरों पर VAT 10% है। उस चरण पर कितना VAT जुड़ता है (EUR में)?

आपकी खरीदार अपने नए फ़्लैट के साथ दो पार्किंग स्पेस और एक स्टोरेज रूम जोड़ती है, सब एक ही डीड में ख़रीदे गए। इन अतिरिक्त चीज़ों पर कौन सा VAT लगता है?

1. 10%, क्योंकि घर के साथ बेचे गए अधिकतम दो पार्किंग स्पेस और अनुबंधित हिस्से घर की कम दर का पालन करते हैं
2. सभी अतिरिक्त चीज़ों पर 21%
3. 0%, क्योंकि ये घर नहीं हैं
4. एक स्पेस पर 10% और बाकी सब पर 21%, हमेशा

Building Act (LOE) के article 17 के तहत, नए घर में दोषों के लिए बिल्डर और डेवलपर कितने समय तक ज़िम्मेदार हैं?

1. सब कुछ के लिए 6 महीने
2. सब कुछ के लिए 2 साल, उपभोक्ता सामान की तरह
3. ढाँचागत दोषों के लिए 10 साल, रहने योग्यता के दोषों के लिए 3 साल, फ़िनिशिंग के दोषों के लिए 1 साल
4. ढाँचे के लिए 20 साल, बाकी के लिए 5 साल

चाबियाँ लेने के आठ महीने बाद आपके खरीदार को टूटी टाइलें और ठीक से बंद न होने वाले दरवाज़े दिखते हैं। सबसे अच्छी सलाह क्या है?

1. बहुत देर हो गई: कमियाँ हैंडओवर के दिन ही बतानी होती हैं
2. डेवलपर को अभी लिखित में सूचित करें, क्योंकि फ़िनिशिंग के दोष हैंडओवर से एक साल तक कवर होते हैं
3. दस साल वाले इंश्योरेंस के भुगतान का इंतज़ार करें
4. किसी निजी बिल्डर को पैसे दें और क्लेम भूल जाएँ

नए घरों के डेवलपर को ढाँचागत नुक़सान कवर करने के लिए कौन सा इंश्योरेंस लेना होता है, और कितने का?

1. EUR 30,000 की एक साल की कंटेंट पॉलिसी
2. कोई इंश्योरेंस अनिवार्य नहीं है
3. क़ीमत के 10% की तीन साल की पॉलिसी
4. काम की अंतिम लागत का 100% कवर करने वाला दस-वर्षीय (decennial) इंश्योरेंस

एक रेज़िडेंशियल ब्लॉक के लिए तैयार नए निर्माण की घोषणा (obra nueva terminada) दर्ज करने से नोटरी और लैंड रजिस्ट्रार क्यों मना कर सकते हैं?

1. अगर दस साल के स्ट्रक्चरल इंश्योरेंस का सबूत नहीं दिया गया
2. अगर एजेंट का कमीशन नहीं चुकाया गया
3. अगर आधे से कम यूनिट बिकी हैं
4. अगर खरीदार नॉन-रेज़िडेंट हैं

Andalusia में LISTA भूमि क़ानून (Law 7/2021) के तहत अपने बिल्डिंग लाइसेंस के अनुरूप नई तैयार बिल्डिंग में रहने की अनुमति आमतौर पर कैसे मिलती है?

1. क्षेत्रीय संसद के फ़ैसले से
2. नोटरी के सामने खरीदार के अपने बयान से
3. टाउन हॉल में दाख़िल declaracion responsable de ocupacion से, जो पुराने फ़र्स्ट ऑक्यूपेशन लाइसेंस की जगह लेता है
4. इसके लिए किसी काग़ज़ी काम की ज़रूरत नहीं

आपकी क्लाइंट बाकी रक़म स्पेनिश मॉर्गेज से चुकाएगी। रियल एस्टेट क्रेडिट पर Law 5/2019 के तहत साइन करने से पहले क्या होना चाहिए?

1. कुछ नहीं: वह ऑफ़र मिलने वाले दिन ही साइन कर सकती है
2. बैंक साइनिंग से कम से कम 10 कैलेंडर दिन पहले स्टैंडर्ड सूचना शीट (FEIN) और दस्तावेज़ देता है, और वह यह पुष्टि करने के लिए मुफ़्त में नोटरी से मिलती है कि उसने समझ लिया है
3. एजेंट को उसकी ओर से मॉर्गेज साइन करना होगा
4. उसे लोन के 50% के बराबर डिपॉज़िट खोलना होगा

जुलाई 2026 में बताए गए Savills डेटा के अनुसार 2025 में Costa del Sol पर नए अपार्टमेंट का औसत EUR 5,725 प्रति m2 था। इस औसत पर 80 m2 का नया अपार्टमेंट कितने का होगा (EUR में)?

जुलाई 2026 में प्रकाशित Savills के आँकड़ों के अनुसार Costa del Sol की नई स्कीमें कितनी तेज़ी से बिकती हैं?

1. पूरा होने से पहले 5% से कम यूनिट बिकती हैं
2. क़ानून के अनुसार डेवलपर को बेचने के लिए पूरा होने तक इंतज़ार करना होता है
3. कुछ स्कीमें निर्माण शुरू होने से पहले 30% से 50% यूनिट बेच देती हैं, और 2025 में लगभग 12,265 नए घर बिके
4. सभी नए घर पहली बार ख़रीदने वाले स्पेनिश खरीदारों को बिकते हैं

2026 की पहली छमाही में Alicante (Costa Blanca) प्रांत के लिए INE और Registradores के डेटा ने क्या दिखाया?

1. नए निर्माण की बिक्री दोगुनी हुई और विदेशियों ने 10% से कम घर ख़रीदे
2. बिक्री में कोई बदलाव नहीं हुआ और नए निर्माण मार्केट का 50% थे
3. गोल्डन वीज़ा ख़त्म होने के बाद विदेशी खरीदार ग़ायब हो गए
4. कुल बिक्री 7.6% गिरकर 25,085 हुई, नए निर्माण की बिक्री 12.4% गिरकर 4,657 हुई, और विदेशियों ने लगभग 44.65% घर ख़रीदे

2025 के नोटरी डेटा के अनुसार स्पेन में घरों की कुल ख़रीद में लगभग कितने हिस्से में विदेशी खरीदार शामिल थे?

1. लगभग 8.8%
2. लगभग 18.8%
3. लगभग 28.8%
4. लगभग 38.8%

Q4 2025 के Land Registry आँकड़ों में विदेशियों द्वारा घरों की ख़रीद में सबसे बड़ा हिस्सा किस नागरिकता का था?

1. मोरक्कन
2. जर्मन
3. ब्रिटिश
4. डच

2025 में सिर्फ़ नॉन-रेज़िडेंट विदेशी खरीदारों को देखें (नोटरी डेटा), तो कौन सी नागरिकता पहली बार पहले स्थान पर पहुँची?

1. ब्रिटिश
2. जर्मन
3. फ्रेंच
4. डच

Q4 2025 में स्पेन के किस प्रांत में घरों की ख़रीद में विदेशियों का हिस्सा सबसे ज़्यादा था?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. मैड्रिड

Q4 2025 का रजिस्ट्री डेटा: Comunitat Valenciana में घरों की ख़रीद में विदेशियों का हिस्सा 27.17% और Andalusia में 12.5% था। Valencia का हिस्सा कितने प्रतिशत अंक ज़्यादा है?

राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (INE) ने 2025 में स्पेन में घरों की कुल बिक्री कितनी बताई?

1. लगभग 514,000 बिक्री, 4.5% कम
2. लगभग 614,000 बिक्री, 2024 के बराबर
3. लगभग 814,000 बिक्री, 21% ज़्यादा
4. लगभग 714,000 बिक्री, 11.5% ज़्यादा

दुबई में रहने वाला एक निवेशक पूछता है कि क्या Marbella में EUR 500,000 का विला ख़रीदने से उसे स्पेनिश गोल्डन वीज़ा मिलेगा। 2026 में सही जवाब क्या है?

1. नहीं। रियल एस्टेट से जुड़ा इन्वेस्टर रेज़िडेंस वीज़ा ख़त्म कर दिया गया और 3 अप्रैल 2025 से नए आवेदन लेना बंद हो गया
2. हाँ, जब तक प्रॉपर्टी कम से कम EUR 500,000 की हो और बिना मॉर्गेज के चुकाई गई हो
3. हाँ, लेकिन सिर्फ़ Andalusia या Valencia की प्रॉपर्टी के लिए
4. सिर्फ़ तब जब वह EUR 1 million के साथ स्पेनिश बैंक खाता भी खोले

एक अमेरिकी क्लाइंट ने ऑनलाइन पढ़ा है कि स्पेन गैर-EU खरीदारों पर 100% टैक्स लगाता है। जवाब देने का सबसे प्रोफ़ेशनल तरीका क्या है?

1. पुष्टि करें: हर गैर-EU खरीदार अब क़ीमत का दोगुना टैक्स देता है
2. कहें कि यह सिर्फ़ Madrid और Barcelona में लागू होता है
3. समझाएँ कि यह 2025 में सरकार की एक घोषणा और एक मसौदा बिल के रूप में शुरू हुआ, जो पिछली जाँच तक पास नहीं हुआ था, और उसके फ़ैसला लेने से पहले आप किसी टैक्स वकील से मौजूदा स्थिति की पुष्टि करवाएँगे
4. उससे बचने के लिए EU पासपोर्ट वाले किसी रिश्तेदार के ज़रिए ख़रीदने को कहें

Q2 2026 के Idealista डेटा के अनुसार Málaga शहर की ग्रॉस रेंटल यील्ड स्पेन के औसत से कैसी है?

1. Málaga लगभग 8.5% है, 6.5% के औसत से काफ़ी ऊपर
2. Málaga लगभग 5.2% है, 6.5% के राष्ट्रीय औसत से नीचे
3. दोनों लगभग 4% हैं
4. Málaga लगभग 6.5% है, बिल्कुल राष्ट्रीय औसत

उदाहरण के आँकड़े: Málaga में दो बेडरूम का फ़्लैट EUR 350,000 का है और लंबी अवधि के लिए EUR 1,500 प्रति माह पर किराए पर है। ग्रॉस यील्ड क्या है (% में)?

उदाहरण के आँकड़े: Marbella में एक अपार्टमेंट EUR 600,000 और 10% ख़रीद लागत का है। यह EUR 36,000 सालाना पर किराए पर है। सालाना ख़र्च: IBI EUR 1,200, कम्युनिटी फ़ीस EUR 3,600, इंश्योरेंस EUR 400, मैनेजमेंट किराए का 10%, मेंटेनेंस EUR 1,200। इनकम टैक्स से पहले कुल निवेश पर नेट यील्ड क्या है (% में)?

जुलाई 2026 में Málaga सिटी काउंसिल ने रेज़िडेंशियल इलाकों में नए टूरिस्ट आवास पर रोक लगाने का कदम उठाया। Airbnb पर डालने के लिए वहाँ फ़्लैट ख़रीदने वाले निवेशक के लिए इसका क्या मतलब है?

1. कुछ नहीं, रोक सिर्फ़ होटलों पर है
2. अगर वह ज़्यादा फ़ीस दे तो अब भी नया टूरिस्ट फ़्लैट रजिस्टर कर सकता है
3. रोक छह महीने की है, इसलिए उसे बस इंतज़ार करना है
4. रेज़िडेंशियल इलाकों में नए टूरिस्ट इस्तेमाल तीन साल के लिए रोके गए हैं, इसलिए उसे लंबी अवधि या सीज़नल किराए का बजट बनाना होगा, जब तक फ़्लैट के पास पहले से वैध टूरिस्ट स्टेटस न हो

3 अप्रैल 2025 को Horizontal Property Law का सुधार लागू होने के बाद, कम्युनिटी बिल्डिंग के किसी फ़्लैट में नया टूरिस्ट रेंटल शुरू करने से पहले मालिक को क्या चाहिए?

1. तीन-पाँचवें मालिकों का अनुकूल वोट, जिनके पास तीन-पाँचवें भागीदारी कोटे भी होने चाहिए
2. मीटिंग में मौजूद मालिकों का साधारण बहुमत
3. कुछ नहीं, कम्युनिटी की कोई भूमिका नहीं है
4. हर पड़ोसी की सर्वसम्मत लिखित सहमति

टूरिस्ट फ़्लैट पर Valencia के Decree-law 9/2024 के तहत Valencian Tourism Register में रजिस्ट्रेशन कितने समय तक चलता है?

1. जीवन भर, यह प्रॉपर्टी के साथ जाता है
2. एक साल, हर गर्मी में रिन्यू
3. पाँच साल, नई responsible declaration और नगरपालिका की अनुकूल प्लानिंग अनुकूलता रिपोर्ट के साथ रिन्यू होने योग्य
4. दस साल, फिर बिना रिन्यूअल की संभावना के ख़त्म

जनवरी 2025 में Málaga ने 43 इलाकों में नए टूरिस्ट फ़्लैट रजिस्ट्रेशन पर रोक लगाने के लिए कौन सी सीमा इस्तेमाल की?

1. वे इलाके जहाँ 20% से ज़्यादा फ़्लैट विदेशियों के हैं
2. वे इलाके जहाँ टूरिस्ट आवास पहले से रेज़िडेंशियल स्टॉक के 8% से ज़्यादा था
3. बीच से 500 मीटर के भीतर के इलाके
4. 1,000 से ज़्यादा होटल बेड वाले इलाके

उदाहरण के आँकड़े: एक नॉन-रेज़िडेंट Estepona में EUR 400,000 का रीसेल फ़्लैट ख़रीदता है। बैंक क़ीमत का 70% उधार देता है, और ख़रीद लागत क़ीमत का 10% है। खरीदार को कितना कैश लाना होगा (EUR में)?

स्पेन के मॉर्गेज क्रेडिट क़ानून (Law 5/2019) के तहत होम लोन साइन करने से पहले उधार लेने वाले को कौन सी सुरक्षा मिलती है?

1. डीड साइन करने के बाद 30 दिन का कूलिंग-ऑफ़ पीरियड
2. बैंक को नॉन-रेज़िडेंट को फ़िक्स्ड रेट पर उधार देना होगा
3. नॉन-रेज़िडेंट के लिए कोई विशेष सुरक्षा नहीं
4. साइनिंग से कम से कम 10 कैलेंडर दिन पहले European Standardised Information Sheet (FEIN) और लोन दस्तावेज़, साथ में समझ की पुष्टि के लिए नोटरी के साथ एक मुफ़्त सेशन

2026 में उद्धृत Knight Frank के शोध के अनुसार दुनिया भर में ब्रांडेड रेज़िडेंस स्कीमों की संख्या कैसे बदली है?

1. 2011 में 169 स्कीमों से 611 तक, और 2030 तक 1,000 से ज़्यादा का अनुमान
2. 2011 में 1,000 स्कीमों से घटकर 611
3. लगभग 200 स्कीमों पर स्थिर रही है
4. 2011 में 50 स्कीमों से 100 तक

उदाहरण के आँकड़े: Benahavís में एक तुलनीय बिना ब्रांड वाला विला EUR 1,500,000 का है। स्थानीय अनुमानों के अनुसार Marbella में ब्रांड प्रीमियम 15% से 30% है। 20% प्रीमियम के साथ, एक जैसे ब्रांडेड विला की क़ीमत कितनी होगी (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक निवेशक Alicante में EUR 300,000 और EUR 30,000 लागत पर ख़रीदता है। पाँच साल में वह EUR 45,000 नेट किराया कमाता है। वह EUR 390,000 में बेचता है और EUR 15,000 बिक्री लागत देता है। टैक्स को छोड़कर, निवेश किए गए पैसे पर उसका कुल ROI क्या है (% में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक क्लाइंट Málaga में EUR 300,000 का रीसेल अपार्टमेंट ख़रीदता है। Andalusia रीसेल घरों पर फ़्लैट 7% ट्रांसफ़र टैक्स (ITP) लेता है। कितना ITP देय है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: Jávea (Comunitat Valenciana) में एक रीसेल विला EUR 400,000 में बिकता है, और डीड सितंबर 2026 में साइन होती है। 1 जून 2026 से डीड पर Valencia की सामान्य ITP दर 9% है। कितना ITP देय है (EUR में)?

एक डच खरीदार अक्टूबर 2026 में Altea में EUR 1,050,000 के रीसेल विला के लिए साइन करने वाला है। आपको उसे किस ITP दर के बारे में चेतावनी देनी चाहिए?

1. पूरी वैल्यू पर 9%
2. EUR 1 million तक 9% और सिर्फ़ अतिरिक्त EUR 50,000 पर 11%
3. पूरी वैल्यू पर 11%, क्योंकि प्रॉपर्टी EUR 1 million से ऊपर है
4. 7%, Andalusia की तरह

उदाहरण के आँकड़े: Moraira में एक रीसेल विला 2026 में EUR 1,200,000 में बिकता है। Valencia की 11% दर पर कितना ITP देय है (EUR में)?

Torrevieja में एक खरीदार ने 15 मई 2026 को ख़रीद की डीड साइन की, लेकिन टैक्स फ़ॉर्म जून में दाख़िल किया। EUR 250,000 के रीसेल पर Valencia की कौन सी सामान्य ITP दर लागू होगी?

1. 10%, क्योंकि दर डीड की तारीख़ (accrual) पर निर्भर करती है, फ़ाइलिंग की तारीख़ पर नहीं
2. 9%, क्योंकि फ़ॉर्म 1 जून 2026 के बाद दाख़िल हुआ
3. खरीदार कोई भी दर चुन सकता है
4. 6%, सभी नॉन-रेज़िडेंट के लिए कम दर

उदाहरण के आँकड़े: एक क्लाइंट Marbella में डेवलपर से EUR 500,000 का नया बना अपार्टमेंट ख़रीदता है। नए घरों पर VAT 10% है और Andalusia की स्टैम्प ड्यूटी (AJD) 1.2% है। VAT और AJD का कुल कितना है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: Alicante में एक नया बना फ़्लैट डेवलपर से EUR 350,000 में ख़रीदा जाता है, और डीड जुलाई 2026 में साइन होती है। VAT 10% है और Valencia की AJD दर अब 1.4% है। VAT और AJD कितना है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: Fuengirola में एक रीसेल फ़्लैट EUR 280,000 पर तय हुआ है, लेकिन उसकी कैडस्ट्रल रेफ़रेंस वैल्यू EUR 300,000 है। Andalusia रीसेल पर दोनों में से ज़्यादा वैल्यू पर 7% टैक्स लगाता है। कितना ITP देय है (EUR में)?

डेवलपर द्वारा नए बने घर की पहली बिक्री पर खरीदार कौन सा टैक्स देता है?

1. सिर्फ़ ITP ट्रांसफ़र टैक्स
2. 10% VAT और क्षेत्रीय स्टैम्प ड्यूटी (AJD)
3. सिर्फ़ 21% VAT
4. कोई टैक्स नहीं, नए घर छूट वाले हैं

उदाहरण के आँकड़े: Nerja में EUR 250,000 की कैश रीसेल ख़रीद। ITP 7%, नोटरी EUR 900, लैंड रजिस्ट्री EUR 600, और वकील क़ीमत का 1% और 21% VAT लेता है। ख़रीद की कुल लागत कितनी है (EUR में)?

स्पेन में प्रॉपर्टी डीड के लिए नोटरी फ़ीस कैसे तय होती है?

1. हर नोटरी जो चाहे वह प्रतिशत तय करता है
2. यह क़ीमत का तय 3% है
3. यह डीड की वैल्यू और लंबाई पर आधारित आधिकारिक सरकारी टैरिफ़ (arancel) के अनुसार होती है
4. यह हमेशा एजेंट देता है

उदाहरण के आँकड़े: एक विक्रेता 10 साल से फ़्लैट का मालिक था। कैडस्ट्रल वैल्यू में ज़मीन का हिस्सा EUR 80,000 है। 10 साल के लिए objective-method गुणांक 0.12 है और टाउन हॉल की दर 29% है। plusvalía municipal कितना है (EUR में)?

Benalmádena में एक विक्रेता ने EUR 320,000 में ख़रीदा था और अब EUR 300,000 में बेच रहा है। plusvalía municipal का क्या होगा?

1. मुनाफ़ा हो या न हो, यह कैडस्ट्रल वैल्यू पर देय रहता है
2. इसके बजाय खरीदार को यह देना होगा
3. यह आधा हो जाता है
4. अगर विक्रेता ख़रीद और बिक्री की डीड से नुक़सान साबित कर दे, तो यह देय नहीं है

Mijas में एक फ़्लैट का विक्रेता नॉन-रेज़िडेंट स्वीडिश है। डील पूरी होने पर खरीदार का वकील आमतौर पर plusvalía municipal के लिए पैसा क्यों रोकता है?

1. क्योंकि जब विक्रेता नॉन-रेज़िडेंट व्यक्ति हो, तो क़ानून खरीदार को substitute taxpayer बनाता है
2. क्योंकि स्पेन में plusvalía हमेशा खरीदार देता है
3. क्योंकि स्वीडिश विक्रेताओं को छूट है
4. क्योंकि यह 3% रिटेंशन की जगह लेता है

उदाहरण के आँकड़े: एक नॉन-रेज़िडेंट ब्रिटिश मालिक अपना Estepona वाला फ़्लैट EUR 450,000 में बेचता है। खरीदार को क़ीमत का 3% रोककर टैक्स ऑफ़िस को देना होता है (form 211)। कितना रोका जाता है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक नॉन-रेज़िडेंट ने EUR 300,000 और EUR 30,000 लागत पर ख़रीदा। वह EUR 20,000 बिक्री लागत के साथ EUR 420,000 में बेचता है। मुनाफ़े पर 19% टैक्स है और खरीदार ने क़ीमत का 3% रोका। रिटेंशन के बाद उसे अभी कितना और टैक्स देना है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: बेल्जियम की एक निवासी अपना Marbella वाला फ़्लैट EUR 20,000 सालाना पर किराए पर देती है और किराए से जुड़े EUR 6,000 के कटौती योग्य ख़र्च हैं। EU और EEA निवासी नेट आय पर 19% नॉन-रेज़िडेंट इनकम टैक्स देते हैं। टैक्स कितना है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: EU और EEA के बाहर रहने वाला एक मालिक Alicante में फ़्लैट EUR 20,000 सालाना पर किराए पर देता है। सामान्य नियम के तहत गैर-EU निवासी बिना किसी ख़र्च की कटौती के ग्रॉस किराए पर 24% देते हैं। टैक्स कितना है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: एक जर्मन नॉन-रेज़िडेंट Torrox में एक हॉलिडे फ़्लैट सिर्फ़ निजी इस्तेमाल के लिए रखता है। इसकी कैडस्ट्रल वैल्यू EUR 150,000 है, जो 2012 के बाद संशोधित हुई, इसलिए अनुमानित आय दर 1.1% है। EU दर 19% है। सालाना कितना नॉन-रेज़िडेंट टैक्स देय है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: Marbella की एक एजेंसी EUR 600,000 की बिक्री पर 5% कमीशन और 21% VAT लेती है। विक्रेता को कुल इनवॉइस कितना है (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: Estepona में EUR 800,000 का विला 6% कमीशन (VAT से पहले) के साथ बिकता है। लिस्टिंग एजेंसी, खरीदार लाने वाली एजेंसी के साथ 50/50 बाँटती है। आपकी एजेंसी आपको अपने हिस्से का 40% देती है। आप कितना कमाते हैं (EUR में)?

उदाहरण के आँकड़े: Alicante में एक फ़्लैट EUR 250,000 का है और ख़रीद लागत मिलाकर कुल EUR 275,000 होता है। लंबी अवधि का किराया EUR 1,100 प्रति माह है। सालाना लागत: IBI EUR 600, कम्युनिटी EUR 1,200, इंश्योरेंस EUR 300, मरम्मत EUR 500, एक महीना ख़ाली रहने का प्रावधान EUR 1,100। इनकम टैक्स से पहले कुल निवेश पर नेट यील्ड क्या है (% में)?

एक ब्रिटिश जोड़ा, जिसने अभी Mijas में ख़रीदा है, हर साल अक्टूबर से अप्रैल तक वहाँ रहना चाहता है। 90/180 नियम के बारे में आपको उन्हें क्या बताना चाहिए?

1. स्पेनिश घर का मालिक होने से वे जितना चाहें रुक सकते हैं
2. यह नियम सिर्फ़ उन लोगों पर लागू होता है जिनकी स्पेन में प्रॉपर्टी नहीं है
3. UK नागरिक के रूप में वे पूरे Schengen क्षेत्र में किसी भी 180 दिनों में अधिकतम 90 दिन रह सकते हैं, इसलिए सात महीनों के लिए लंबी अवधि का वीज़ा चाहिए
4. वे एक रात के लिए London जाकर गिनती दोबारा शुरू कर सकते हैं

EU Entry/Exit System (EES) से ब्रिटिश मालिकों के लिए स्पेन की सीमाओं पर क्या बदला?

1. 10 अप्रैल 2026 से यह सिस्टम पूरी तरह चालू है और हर प्रवेश और निकास को बायोमेट्रिक्स के साथ डिजिटल रूप से दर्ज करता है, इसलिए तय समय से ज़्यादा रुकना अपने आप पकड़ा जाता है
2. कुछ नहीं, यह अब भी स्वैच्छिक पायलट है
3. यह सिर्फ़ यूरोप के बाहर से आने वाली फ़्लाइट्स पर लागू होता है
4. यह ब्रिटिश मालिकों को अपने आप 180 दिन की छूट देता है

एक ब्रिटिश क्लाइंट पूछता है कि क्या नवंबर 2026 में Marbella की व्यूइंग ट्रिप से पहले उसे ETIAS के लिए आवेदन करना होगा। सटीक जवाब क्या है?

1. हाँ, यह 2025 से अनिवार्य है और इसकी फ़ीस EUR 7 है
2. नहीं, अक्टूबर 2026 में ETIAS अभी चालू नहीं था; शुरू होने पर इसकी फ़ीस EUR 20 होगी और यह तीन साल चलेगा, इसलिए हर यात्रा से पहले आधिकारिक EU साइट जाँचें
3. नहीं, ब्रिटिश नागरिकों को स्थायी छूट है
4. हाँ, और इसके लिए London में स्पेनिश कॉन्सुलेट में आवेदन करना होगा

एक पोलिश और एक स्वीडिश खरीदार पूछते हैं कि क्या 90/180 नियम उन पर भी आपके ब्रिटिश क्लाइंट्स की तरह लागू होता है। आप क्या जवाब देंगे?

1. हाँ, यह प्रॉपर्टी के मालिक हर विदेशी पर लागू होता है
2. सिर्फ़ पोलिश खरीदार पर, क्योंकि Poland बाद में EU में शामिल हुआ
3. सिर्फ़ तब जब वे टूरिस्ट रेंटल में रुकें
4. नहीं। EU नागरिक के रूप में वे आज़ादी से आ-जा सकते हैं; अगर वे तीन महीने से ज़्यादा रुकते हैं, तो Central Register of Foreign Nationals में रजिस्टर करते हैं और अपने NIE वाला सर्टिफ़िकेट पाते हैं

NIE क्या है, और हर विदेशी खरीदार को इसकी ज़रूरत क्यों है?

1. विदेशियों के लिए निजी टैक्स पहचान नंबर, जो डीड, टैक्स और बैंक खाते के लिए चाहिए; इससे निवास नहीं मिलता
2. एक रेज़िडेंस परमिट जो खरीदार को स्पेन में रहने देता है
3. एक लाइसेंस जो विदेशियों को तट के पास प्रॉपर्टी रखने देता है
4. सिर्फ़ EU नागरिकों को जारी होने वाला नंबर

खाड़ी देश में रहने वाला एक खरीदार Sotogrande में विला ख़रीदने के लिए कई खातों से EUR 2 million ट्रांसफ़र करना चाहता है। आपको उसे पैसे के स्रोत से जुड़े विस्तृत सवालों के लिए क्यों तैयार करना चाहिए?

1. क्योंकि खाड़ी के खरीदारों पर स्पेन में कैश भुगतान की रोक है
2. क्योंकि सिर्फ़ स्पेनिश बैंक ही नोटरी को पैसा भेज सकते हैं
3. क्योंकि एस्टेट एजेंट, नोटरी और बैंक स्पेन के एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग क़ानून के तहत बाध्य संस्थाएँ हैं और उन्हें खरीदार की पहचान करनी होती है और समझना होता है कि पैसा कहाँ से आ रहा है
4. क्योंकि विक्रेता को खरीदार के बैंक स्टेटमेंट देखने का अधिकार है

पहली बार ख़रीदने वाली एक डच खरीदार पूछती है कि जब नोटरी पहले से शामिल है, तो उसे स्वतंत्र वकील को पैसे क्यों देने चाहिए। सबसे अच्छी व्याख्या क्या है?

1. नोटरी खरीदार के लिए काम करता है और सब कुछ संभालता है
2. उसका अपना वकील उसके हितों की रक्षा करता है: टाइटल, बकाया, लाइसेंस और प्लानिंग जाँचता है, कॉन्ट्रैक्ट की समीक्षा करता है, NIE दिलवाता है और पावर ऑफ़ अटॉर्नी के साथ साइन कर सकता है, जबकि नोटरी एक तटस्थ सरकारी अधिकारी है
3. वकील की ज़रूरत सिर्फ़ तब है जब वह मॉर्गेज ले
4. क़ानून के अनुसार सभी विदेशियों के लिए वकील ज़रूरी है

Land Registry के nota simple में कौन सी जानकारी आपको नहीं मिलेगी?

1. रजिस्टर्ड मालिक
2. रजिस्टर्ड मॉर्गेज और भार
3. प्रॉपर्टी का विवरण और क्षेत्रफल
4. क्या कम्युनिटी फ़ीस और IBI आज तक चुकाए गए हैं

डील पूरी होने से पहले खरीदार के वकील को विक्रेता की आख़िरी IBI रसीद क्यों माँगनी चाहिए?

1. क्योंकि न चुकाया गया IBI प्रॉपर्टी से ही जुड़ा होता है, इसलिए नया मालिक उस क़र्ज़ के लिए ज़िम्मेदार हो सकता है
2. क्योंकि IBI सिर्फ़ एक बार, ख़रीद के समय दिया जाता है
3. क्योंकि IBI रसीद nota simple की जगह लेती है
4. क्योंकि IBI किरायेदारों द्वारा दिया जाने वाला टैक्स है

कम्युनिटी बिल्डिंग में एक विक्रेता को कम्युनिटी फ़ीस के बारे में नोटरी के पास कौन सा दस्तावेज़ लाना चाहिए?

1. कुछ नहीं, कम्युनिटी फ़ीस निजी मामला है
2. सिर्फ़ कम्युनिटी के नियम
3. कम्युनिटी एडमिनिस्ट्रेटर का सर्टिफ़िकेट, अध्यक्ष द्वारा मंज़ूर, जिसमें दिखे कि फ़ीस चुकाई गई है या कितनी बकाया है
4. टाउन हॉल का एक पत्र

एक बेल्जियन खरीदार को Ronda के पास AFO स्टेटस वाला एक ग्रामीण finca बहुत पसंद है। उसके लिए AFO का क्या मतलब है?

1. घर पूरी तरह क़ानूनी है और इसे आज़ादी से बढ़ाया जा सकता है
2. घर बिना लाइसेंस के बना था; AFO मानता है कि इसे अब गिराया नहीं जा सकता, लेकिन यह इसे क़ानूनी नहीं बनाता और अपने आप विस्तार या नए कनेक्शन की अनुमति नहीं देता
3. घर एक संरक्षित विरासत बिल्डिंग है
4. घर को छह साल के भीतर गिराना होगा

Andalusia में बिना लाइसेंस वाले ग्रामीण घर को AFO मान्यता पाने के लिए कौन सी शर्तें पूरी करनी होती हैं?

1. यह दो साल से कम पुराना होना चाहिए और इसमें पूल होना चाहिए
2. इसका मालिक स्पेन का निवासी होना चाहिए
3. यह शहरी ज़ोन के अंदर होना चाहिए
4. पूरा होने के बाद कम से कम छह साल, कोई सक्रिय सज़ा या गिराने की प्रक्रिया नहीं, सामान्य ग्रामीण ज़मीन पर, न्यूनतम सुरक्षा और रहने योग्यता की शर्तों के साथ

एक निवेशक Torremolinos में एक फ़्लैट ख़रीदना चाहता है, जिसके बारे में विक्रेता कहता है कि उसके पास टूरिस्ट लाइसेंस है। उसके फ़ैसला लेने से पहले आपको क्या जाँचना चाहिए?

1. कि फ़्लैट का Andalusia के टूरिज़्म रजिस्टर में वैध रजिस्ट्रेशन नंबर है, कि कम्युनिटी के नियम और हाल के मिनट्स इसकी अनुमति देते हैं, और लागू कोई भी नगरपालिका सीमाएँ
2. सिर्फ़ यह कि फ़्लैट Airbnb पर लिस्टेड है
3. कुछ नहीं, लाइसेंस अपने आप ट्रांसफ़र होता है और रद्द नहीं हो सकता
4. सिर्फ़ एनर्जी सर्टिफ़िकेट

डच खरीदार अब नॉन-रेज़िडेंट विदेशी खरीदारों का सबसे बड़ा समूह हैं। Costa Blanca पर वे सबसे ज़्यादा कहाँ खोजते हैं?

1. Benidorm, Elche और Villena
2. सिर्फ़ Valencia शहर
3. Jávea, Torrevieja और Dénia, फिर Orihuela, Moraira, Altea और Calpe
4. अंदरूनी Alcoy और Ibi

आप एक जर्मन जोड़े के लिए तीन दिन की व्यूइंग ट्रिप तैयार करते हैं। ट्रिप को सबसे कुशल क्या बनाता है?

1. बिना किसी तैयारी के ज़्यादा से ज़्यादा प्रॉपर्टी दिखाना
2. nota simple जाँच के साथ छह से आठ घरों की शॉर्टलिस्ट पहले से छाँटना, और आख़िरी दिन वकील और बैंक के साथ मीटिंग की योजना बनाना
3. उनके चुनने तक लागत का कोई ज़िक्र न करना
4. उन्हें चाबियों के साथ अकेले जाने देना

Benalmádena में एक खरीदार EUR 295,000 की कैडस्ट्रल रेफ़रेंस वैल्यू वाले फ़्लैट पर EUR 270,000 की पेशकश करता है। उसे लगता है कि कम क़ीमत से उसका ट्रांसफ़र टैक्स कम होगा। आपको क्या समझाना चाहिए?

1. वह सही है, ITP हमेशा तय क़ीमत पर लगता है
2. रेफ़रेंस वैल्यू सिर्फ़ नए निर्माण पर लागू होती है
3. वह टैक्स ऑफ़िस को कोई भी क़ीमत घोषित कर सकता है
4. Andalusia क़ीमत और रेफ़रेंस वैल्यू में से ज़्यादा पर टैक्स लगाता है, इसलिए वह इससे नीचे जितना भी मोलभाव करे, उसका ITP बेस EUR 295,000 ही रहेगा

2025 में नॉन-रेज़िडेंट विदेशी खरीदारों में बेल्जियन चौथे स्थान पर थे। Brussels से लीड मिलने पर अच्छा पहला कदम क्या है?

1. पूछें कि क्लाइंट कौन सी भाषा पसंद करता है (फ़्रेंच या डच) और उसी भाषा में सामग्री भेजें
2. हमेशा स्पेनिश में लिखें ताकि दिखे कि आप लोकल हैं
3. मान लें कि हर बेल्जियन जर्मन बोलता है
4. हर बेल्जियन को वही अंग्रेज़ी ब्रोशर भेजें

एक नॉन-रेज़िडेंट खरीदार अपनी डीड साइन करती है। कौन सी आफ़्टर-सेल्स सेवा असली वैल्यू जोड़ती है?

1. कुछ नहीं, एजेंट का काम नोटरी पर ख़त्म हो जाता है
2. उसे बताना कि अगर वह फ़्लैट किराए पर नहीं देती तो उसे कोई स्पेनिश टैक्स नहीं देना
3. उसे याद दिलाना कि नॉन-रेज़िडेंट को अनुमानित आय पर सालाना टैक्स देना होता है, भले ही फ़्लैट किराए पर न हो, और form 210 के लिए एक टैक्स प्रतिनिधि से मिलवाना
4. उसका IBI अपने पैसों से भरने की पेशकश करना

एक ब्रिटिश विक्रेता स्पेन का निवासी नहीं है। डील पूरी होने पर मिलने वाले पैसे के बारे में आपको उसे क्या बताना चाहिए?

1. उसे पूरी क़ीमत मिलती है; टैक्स का हिसाब बाद में UK में होता है
2. खरीदार टैक्स ऑफ़िस के लिए क़ीमत का 3% रोकता है, और आमतौर पर plusvalía municipal भी रोका जाता है, इसलिए उसे क़ीमत से कम मिलता है
3. नोटरी एक साल के लिए गारंटी के रूप में 10% रखता है
4. एजेंट उसका टैक्स रोककर भरता है

एक स्वीडिश खरीदार को नॉन-रेज़िडेंट के रूप में मॉर्गेज चाहिए। पहली मीटिंग में आपको कौन सी उम्मीद तय करनी चाहिए?

1. उसे निवासी की तरह 100% फ़ाइनेंसिंग मिलेगी
2. नॉन-रेज़िडेंट को स्पेनिश मॉर्गेज नहीं मिल सकते
3. बैंक क़ीमत और सभी टैक्स फ़ाइनेंस करेगा
4. स्पेनिश बैंक आमतौर पर नॉन-रेज़िडेंट को वैल्यू का 60% से 70% उधार देते हैं, इसलिए उसे अपने पैसों से 30% से 40% और लागत के लिए लगभग 10% से 13% चाहिए