UAE में रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कौन काम कर सकता है

अच्छी ख़बर: UAE हर पृष्ठभूमि के ब्रोकरों के लिए खुला है। ब्रोकर कार्ड पर Dubai Land Department (DLD) के पेजों में नागरिकता की कोई शर्त नहीं है। मायने यह रखता है कि आप देश में कानूनी रूप से रहें और काम करें, और किसी लाइसेंसशुदा एजेंसी के लिए काम करें।

आपको तीन चीज़ें चाहिए

1. कानूनी रेज़िडेंसी। UAE और GCC नागरिकों को छोड़कर, आपको मान्य UAE रेज़िडेंसी वीज़ा चाहिए। Engel & Völkers इसे Dubai ब्रोकर लाइसेंस की शर्त के रूप में बताता है।
2. एक Emirates ID। ब्रोकर कार्ड के लिए आवेदन करते समय DLD इसकी कॉपी माँगता है।
3. एक वर्क परमिट। UAE Labour Law (Federal Decree-Law No. 33 of 2021) के Article 6 के तहत Ministry of Human Resources and Emiratisation (MoHRE) के वर्क परमिट के बिना किसी को नियुक्त नहीं किया जा सकता।

Engel & Völkers न्यूनतम आयु 21 और हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष, साथ ही अच्छे आचरण का प्रमाणपत्र भी बताता है।

मुख्य वर्क परमिट रास्ते

MoHRE 12 प्रकार के वर्क परमिट बताता है। ज़्यादातर ब्रोकरों का सामना इनसे होता है:

• विदेश से भर्ती। एजेंसी आपको आपके देश से नियुक्त करती है और आपका वीज़ा प्रायोजित करती है।
• स्थानांतरण। आप पहले से UAE में काम करते हैं और एक नियोक्ता से दूसरे के पास जाते हैं।
• पारिवारिक प्रायोजन। आप आश्रित वीज़ा पर UAE में रहते हैं, उदाहरण के लिए पति या पत्नी द्वारा प्रायोजित, और मानदंड पूरे करने और MoHRE की मंज़ूरी पर काम का परमिट पाते हैं।
• पार्ट-टाइम। कम घंटे, कभी-कभी मंज़ूरी के साथ एक से ज़्यादा नियोक्ताओं के लिए।
• Golden Residency धारक। एक परमिट कंपनी को किसी ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करने देता है जिसके पास पहले से Golden Visa है।
• UAE नागरिक और GCC नागरिक। उनके लिए एक विशेष परमिट प्रकार मौजूद है।

वीज़ा खुद Dubai के लिए GDRFA Dubai और अन्य अमीरात के लिए ICP जारी करता है।

आप हमेशा किसी लाइसेंसशुदा ब्रोकरेज के तहत काम करते हैं

DLD के अनुसार आपके ब्रोकर कार्ड की वैधता उस ऑफ़िस के ट्रेड लाइसेंस से जुड़ी है जिसके लिए आप काम करते हैं। आप कार्ड के लिए अपनी एजेंसी के माध्यम से आवेदन करते हैं। Engel & Völkers साफ़ कहता है: Dubai में फ्रीलांस एजेंट संभव नहीं हैं, और एजेंटों को किसी रजिस्टर्ड ब्रोकरेज के लिए काम करना होगा।

जुड़ने से पहले Dubai REST ऐप में एजेंसी का ORN जाँचें। देखें ORN या BRN कैसे जाँचें।

हर अमीरात अपने ब्रोकरों को लाइसेंस देता है

आपका Dubai कार्ड Dubai को कवर करता है। Abu Dhabi में काम करने के लिए आपको Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) से उसके DARI प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से जारी Abu Dhabi ब्रोकर लाइसेंस चाहिए। Sharjah, Ajman और Umm Al Quwain भी अपने कार्ड जारी करते हैं। पाठ 3 हर रास्ता समझाता है।

वीज़ा का खर्च कौन देता है

Labour Law का Article 6 यह भी कहता है कि नियोक्ता कर्मचारी से प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से भर्ती और रोज़गार की लागत नहीं लेगा। असल जीवन में ऑफ़र अलग-अलग होते हैं: कुछ एजेंसियाँ सब कुछ देती हैं, कुछ आपसे ब्रोकर प्रशिक्षण या कार्ड का खर्च उठाने को कहती हैं। हर जवाब लिखित में माँगें। वीज़ा और भर्ती की लागत पढ़ें।

क्या अनुमति नहीं है

• टूरिस्ट या विज़िट वीज़ा पर काम करना। MoHRE साफ़ कहता है कि विज़िट वीज़ा आपको काम करने का अधिकार नहीं देता।
• ब्रोकर कार्ड के बिना काम करना। कार्ड जारी होने से पहले घर दिखाना या डील पर मोलभाव करना आपको और आपकी एजेंसी को जोखिम में डालता है।
• एक एजेंसी के लिए काम करना जबकि आपका कार्ड दूसरी एजेंसी के पास है। आपका कार्ड ऑफ़िस के लाइसेंस के साथ चलता है।
• नौकरी या वीज़ा पाने के लिए किसी को पैसे देना। MoHRE नौकरी चाहने वालों को याद दिलाता है कि भर्ती की लागत नियोक्ताओं की ज़िम्मेदारी है। नकली नौकरी के ऑफ़र कैसे पहचानें पढ़ें।
• यह मान लेना कि प्रॉपर्टी से आपको काम के अधिकार मिलते हैं। कम से कम AED 2 million का घर खरीदने से Golden Visa का रास्ता खुल सकता है (u.ae), लेकिन वीज़ा ब्रोकर लाइसेंस नहीं है। आपको फिर भी परमिट, एजेंसी और कार्ड चाहिए।

एक त्वरित स्व-जाँच

आपकी स्थिति	क्या करें
विदेश में, कोई UAE वीज़ा नहीं	कोई लाइसेंसशुदा एजेंसी ढूँढें जो आपको प्रायोजित करे, और ऑफ़र को MoHRE पर जाँचें
पति या पत्नी के वीज़ा पर UAE में	एजेंसी से पारिवारिक प्रायोजन वर्क परमिट के लिए आवेदन करने को कहें
विज़िट वीज़ा पर UAE में	काम शुरू न करें। पहले नौकरी का ऑफ़र और सही वीज़ा लें
पहले से Dubai ब्रोकर, Abu Dhabi जा रहे हैं	ADREC कोर्स करें और DARI पर रजिस्टर करें

अगले पाठ से पहले

• अपना वीज़ा रास्ता लिख लें।
• तीन लाइसेंसशुदा एजेंसियों की सूची बनाएँ जिनसे आप जुड़ सकते हैं। एजेंसियाँ और शुरुआती लोगों के लिए नौकरियाँ देखें।

आगे हम लाइसेंस को कदम दर कदम समझेंगे।

वीज़ा और वर्क परमिट के नियम अक्सर बदलते हैं। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत (MoHRE, GDRFA या ICP) ज़रूर जाँचें। यह पाठ सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।