Dubai में रोज़ पालन किए जाने वाले नियम

Dubai में मुसीबत में पड़ने वाले ज़्यादातर ब्रोकर अपराधी नहीं होते। उन्होंने कोई फ़ॉर्म छोड़ दिया, बिना परमिट के विज्ञापन पोस्ट कर दिया या किसी भुगतान पर खतरे के संकेत को अनदेखा कर दिया। यह पाठ आपका दैनिक सुरक्षा कवच है।

अनुबंध: Forms A, B, F और I

RERA मानक अनुबंध तय करता है। आप हर हफ़्ते इनका उपयोग करेंगे।

फ़ॉर्म	किनके बीच	यह क्या करता है
Form A	विक्रेता और ब्रोकरेज	प्रॉपर्टी की मार्केटिंग का मैंडेट
Form B	खरीदार और ब्रोकरेज	खरीदार की मदद का एग्रीमेंट
Form F	विक्रेता और खरीदार	बिक्री एग्रीमेंट, जिसे अक्सर MOU कहते हैं
Form I	ब्रोकरेज और ब्रोकरेज	एजेंट से एजेंट की डील, कमीशन स्प्लिट के साथ

याद रखने लायक कुछ बातें:

• Form A नहीं, तो विज्ञापन नहीं। विज्ञापन परमिट जारी करने से पहले DLD मालिक के साथ मार्केटिंग अनुबंध माँगता है।
• Form F के साथ आमतौर पर कीमत का 10% सुरक्षा डिपॉज़िट होता है, जो विक्रेता के नाम चेक के रूप में दिया जाता है और हस्तांतरण तक एजेंसी या conveyancer के पास रहता है (fäm Properties)। विवाद में RERA Trakheesi के माध्यम से सौहार्दपूर्ण समाधान देता है; अगर वह विफल हो, तो पक्ष अदालत जाते हैं।
• जब दो ब्रोकर एक डील साझा करते हैं, तो Form I व्यूइंग से पहले हस्ताक्षरित होता है। यह कमीशन के झगड़ों को रोकता है।
• लीज़ Ejari में रजिस्टर होती हैं। Law 26 of 2007 रजिस्ट्रेशन को मकान मालिक की ज़िम्मेदारी बनाता है, हालाँकि व्यवहार में अक्सर एजेंट इसे संभालता है।

विज्ञापन: हर विज्ञापन के लिए एक परमिट

हर प्रॉपर्टी विज्ञापन, चाहे पोर्टल पर हो, सोशल मीडिया पर या प्रिंट में, उसके लिए Trakheesi के माध्यम से जारी परमिट चाहिए, और परमिट नंबर विज्ञापन पर दिखना चाहिए (Brokerage Practice Guide)।

• 24 अप्रैल 2023 से हर परमिट पर Madmoun QR code होता है। कोई भी इसे स्कैन करके DLD साइट पर मंज़ूर विज्ञापन विवरण देख सकता है, और यह भी कि प्रॉपर्टी पहले ही बिक चुकी है या किराये पर है।
• एक प्रॉपर्टी को तीन से ज़्यादा ब्रोकर लिस्ट नहीं कर सकते, और बिकते ही विज्ञापन हटाने होंगे (Gulf News, 2022)।
• विज्ञापन का विवरण परमिट से मेल खाना चाहिए। 2024 में RERA ने चेतावनी दी कि विशिष्ट यूनिटों के विज्ञापन के लिए प्रोजेक्ट परमिट का उपयोग उल्लंघन है, जिस पर AED 50,000 का जुर्माना और ब्रोकर का 3 महीने तक निलंबन हो सकता है।
• ओपन हाउस और प्रॉपर्टी प्रदर्शनियों के लिए भी अलग DLD परमिट चाहिए।

मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी नियम (AML)

रियल एस्टेट मनी लॉन्ड्रिंग का निशाना है, और कानून आपको अग्रिम पंक्ति का जाँचकर्ता मानता है।

1. आप एक DNFBP हैं। ब्रोकर नामित गैर-वित्तीय व्यवसाय और पेशे हैं, जिनकी AML निगरानी Ministry of Economy and Tourism करता है। हर ब्रोकरेज को रिपोर्टिंग प्लेटफ़ॉर्म goAML पर रजिस्टर होना होगा।
2. अपने क्लाइंट को जानें (CDD)। क्लाइंट की पहचान करें और सत्यापित करें। कंपनियों के लिए 25% या उससे अधिक रखने वाले लाभकारी मालिकों की पहचान करें। अगर आप CDD पूरी नहीं कर सकते, तो आगे न बढ़ें।
3. नकद और क्रिप्टो की रिपोर्ट करें। जब किसी फ्रीहोल्ड डील में एक या कई भुगतानों में AED 55,000 या उससे अधिक नकद हो, या वर्चुअल एसेट में कोई भी भुगतान हो, तो Real Estate Activity Report (REAR) ज़रूरी है। इसे goAML पर जमा किया जाता है।
4. संदेह की रिपोर्ट करें। अपने अनुपालन अधिकारी के माध्यम से goAML पर संदिग्ध लेन-देन रिपोर्ट जमा करें। तीसरे पक्ष के भुगतान खतरे का एक आम संकेत हैं।
5. कभी सूचना न दें। किसी क्लाइंट को रिपोर्ट के बारे में बताना अपराध है, जिस पर AED 50,000 से शुरू होने वाले जुर्माने हैं (Uppersetup)।
6. प्रतिबंध सूचियों की जाँच करें। पुष्ट मिलान पर धन तुरंत फ़्रीज़ किया जाता है और अधिकारियों को सूचित किया जाता है।
7. रिकॉर्ड कम से कम पाँच साल तक रखें।

मौजूदा कानून Federal Decree-Law No. 10 of 2025 है, जो 14 अक्टूबर 2025 से लागू है। इसने मनी लॉन्ड्रिंग मामलों में कंपनियों पर अधिकतम जुर्माना बढ़ाकर AED 100 million कर दिया।

कॉल, डेटा और निजता

• टेलीमार्केटिंग: Cabinet Resolution 56 of 2024 मार्केटिंग कॉल को सुबह 9 बजे से शाम 6 बजे तक सीमित करता है, कंपनी के नाम रजिस्टर्ड नंबरों से, कभी निजी नंबरों से नहीं। मना करने के बाद दोबारा कॉल न करें।
• मालिकों के संपर्क: RERA की Green List उन मालिकों को दिखाती है जिन्होंने संपर्क के लिए सहमति दी। खरीदे गए डेटाबेस से शिकायतें होती हैं।
• फ़ोटो: सहमति के बिना किसी क्लाइंट की तस्वीर पोस्ट करना UAE के साइबर अपराध कानून का उल्लंघन हो सकता है। लिखित में पूछें।

किन बातों पर ब्रोकरों पर जुर्माना या प्रतिबंध लगता है

• मान्य परमिट के बिना, या किसी और के परमिट से विज्ञापन करना।
• परमिट की तुलना में गलत कीमतें या विवरण।
• मान्य कार्ड के बिना, या उसकी समाप्ति के बाद काम करना।
• CDD छोड़ना, नकद रिपोर्टिंग को अनदेखा करना, सूचना देना।
• दबाव की रणनीतियाँ और रिटर्न के वादे।

2020 के एक अभियान में DLD ने विज्ञापन उल्लंघनों के लिए 10 कंपनियों पर जुर्माना लगाया और 30 को चेतावनी दी, AED 50,000 से शुरू होने वाले बढ़ते जुर्मानों के साथ। बार-बार उल्लंघन से एजेंसी का लाइसेंस जा सकता है।

इन नियमों का अभ्यास नियम और प्रक्रियाएँ और अनुपालन में करें।

नियम और जुर्माने बदलते हैं। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत (DLD, RERA या Ministry of Economy and Tourism) ज़रूर जाँचें। यह पाठ कानूनी सलाह नहीं है।