Manchester में रहने वाला एक ब्रिटिश दंपति Paphos में एक हॉलिडे फ़्लैट खरीदना चाहता है। Brexit के बाद उन्हें क्या चाहिए?

1. कुछ नहीं, वे किसी भी EU नागरिक की तरह खरीदते हैं
2. पहले एक golden visa
3. Cap. 109 के तहत ख़रीद परमिट, जो Paphos District Administration में फ़ॉर्म COMM 145 पर दाखिल किया जाता है
4. Real Estate Agents Registration Council से मंज़ूरी

Athens का एक ग्रीक खरीदार पूछता है कि क्या उसे Nicosia में अपार्टमेंट खरीदने के लिए परमिट चाहिए। जवाब क्या है?

1. नहीं, EU और EEA नागरिक साइप्रियट्स जैसी ही शर्तों पर खरीदते हैं
2. हाँ, हर विदेशी को फ़ॉर्म COMM 145 चाहिए
3. हाँ, लेकिन केवल EUR 300,000 से ऊपर
4. केवल तब, जब वह साइप्रस में नहीं रहता

एक इज़राइली दंपति किराये के निवेश के रूप में अभी Larnaca में दो अपार्टमेंट और अगले साल तीसरा खरीदना चाहता है। आपको उन्हें क्या बताना चाहिए?

1. गैर-EU खरीदारों के लिए कोई सीमा नहीं है
2. हर जीवनसाथी अलग-अलग तीन यूनिट खरीद सकता है
3. ज़्यादा खरीदने के लिए उन्हें साइप्रस की किसी कंपनी के ज़रिए खरीदना होगा
4. मंत्रालय की नीति आम तौर पर हर गैर-EU खरीदार को दो यूनिट तक की अनुमति देती है, और दंपति एक खरीदार गिना जाता है, इसलिए तीसरी यूनिट की मंज़ूरी की संभावना कम है

एक इज़राइली क्लाइंट पूछता है: 'क्या मैं अपना COMM 145 परमिट मिलने से पहले कॉन्ट्रैक्ट साइन कर सकता हूँ?' क्या सही है?

1. नहीं, परमिट के बिना साइन करना ग़ैरकानूनी है
2. हाँ, वह कॉन्ट्रैक्ट साइन करके जमा कर सकता है, लेकिन परमिट मिलने तक टाइटल उसके नाम रजिस्टर नहीं हो सकता
3. हाँ, और टाइटल तुरंत ट्रांसफ़र हो जाता है
4. केवल तब, जब वह पूरी कीमत नकद दे

एक लेबनानी निवेशक सुझाव देता है कि वह अपनी नई साइप्रस कंपनी के ज़रिए चार फ़्लैट खरीदे, 'ताकि विदेशियों की सीमा लागू न हो'। आप क्या जवाब देंगे?

1. अच्छा विचार, कंपनियों को हमेशा साइप्रियट माना जाता है
2. अगर किसी साइप्रियट को डायरेक्टर बनाया जाए तो यह काम करता है
3. गैर-EU व्यक्तियों द्वारा नियंत्रित साइप्रस कंपनी भी उन्हीं Cap. 109 नियमों के दायरे में आती है, इसलिए सीमा फिर भी लागू होती है
4. कंपनियों को परमिट की ज़रूरत नहीं, लेकिन वे दोगुनी ट्रांसफ़र फ़ीस देती हैं

रूसी बोलने वाला एक क्लाइंट पूछता है कि Regulation 6(2) के तहत साइप्रस में स्थायी निवास के लिए उसे प्रॉपर्टी में कितना निवेश करना होगा। मई 2023 से नियम क्या है?

1. डेवलपर से खरीदे गए नए घरों में कम से कम EUR 300,000 और VAT, विदेश से आए पैसे से पहले ही भुगतान
2. किसी भी रीसेल प्रॉपर्टी में EUR 500,000
3. EUR 2 million, जिससे नागरिकता भी मिलती है
4. किराये की प्रॉपर्टी में EUR 150,000

दो बच्चों वाला एक यूक्रेनी दंपति Regulation 6(2) स्थायी निवास के लिए आवेदन करता है। उन्हें EUR में न्यूनतम कितनी सुनिश्चित सालाना आय दिखानी होगी?

एक यूक्रेनी क्लाइंट को अभी-अभी निवेशक स्थायी निवास मिला है और वह Limassol की एक टेक कंपनी में नौकरी करना चाहता है। आपको उसे क्या बताना चाहिए?

1. परमिट उसे साइप्रस में कहीं भी काम करने देता है
2. वह केवल उसी डेवलपर के लिए काम कर सकता है जिससे उसने खरीदा
3. वह एक साल बाद काम कर सकता है
4. निवेशक स्थायी निवास परमिट रखने वाले साइप्रस में काम नहीं कर सकते, इसलिए उसे वर्क परमिट के रास्ते पर अलग सलाह चाहिए

एक क्लाइंट कहता है कि एक दोस्त को 'विला खरीदकर साइप्रस का पासपोर्ट मिल गया'। क्या वह 2026 में ऐसा कर सकता है?

1. हाँ, प्रॉपर्टी में EUR 2 million के साथ
2. नहीं, निवेश के ज़रिए नागरिकता का कार्यक्रम नवंबर 2020 में ख़त्म कर दिया गया, और दिसंबर 2025 में Parliament ने निवेशकों को नागरिकता देने का कैबिनेट का अधिकार रद्द कर दिया
3. हाँ, Regulation 6(2) के ज़रिए
4. केवल तब, जब वह किसी चैरिटी को दान भी दे

आपका खरीदार Limassol में एक ऑफ़-प्लान कॉन्ट्रैक्ट साइन करने वाला है। दिसंबर 2023 से हर बिक्री कॉन्ट्रैक्ट के साथ Land Registry का कौन-सा दस्तावेज़ होना ज़रूरी है?

1. खरीदार के नाम पर टाइटल डीड
2. बिल्डिंग परमिट की कॉपी
3. पाँच कार्यदिवस से ज़्यादा पुराना न हो ऐसा सर्च सर्टिफ़िकेट, जो प्लॉट पर मॉर्गेज या भार दिखाए
4. बैंक की मूल्यांकन रिपोर्ट

एक ब्रिटिश खरीदार ने अपना बिक्री कॉन्ट्रैक्ट साइन कर दिया है। विक्रेता को यूनिट किसी और को बेचने या गिरवी रखने से रोकने के लिए उसके वकील को आगे क्या करना चाहिए?

1. हस्ताक्षर के छह महीने के अंदर EUR 50 की फ़ीस पर कॉन्ट्रैक्ट Land Registry में जमा करना
2. इसे District Administration को भेजना
3. टाइटल डीड जारी होने तक कुछ नहीं
4. इसे Real Estate Agents Council में रजिस्टर करना

एक खरीदार को Paphos में 2012 का एक रीसेल अपार्टमेंट बहुत पसंद है, लेकिन उसकी अब तक अलग टाइटल डीड नहीं है। अलग डीड जारी होने से पहले आम तौर पर क्या होना ज़रूरी है?

1. खरीदार बस अपने पासपोर्ट से आवेदन करता है
2. एजेंट काउंसिल में अनुरोध दाखिल करता है
3. विक्रेता पहले कैपिटल गेन टैक्स देता है
4. बिल्डिंग अथॉरिटी सर्टिफ़िकेट ऑफ़ अप्रूवल जारी करती है, ज़मीन पर मॉर्गेज वाला हर बैंक सहमति देता है, और डेवलपर पूरी डिवीज़न फ़ाइल दाखिल करता है

एक नया क्लाइंट एक विला के लिए EUR 900,000 देना चाहता है, यह बताने से इनकार करता है कि पैसा कहाँ से आता है और आपसे 'बात सरल रखने' को कहता है। आपको क्या करना चाहिए?

1. आगे बढ़ें, पैसे का स्रोत बैंक का काम है
2. उससे कहें कि अगर वह नहीं बताता तो आप उसकी रिपोर्ट कर देंगे
3. बढ़ी हुई जाँच लागू करें; अगर संदेह बना रहे, तो क्लाइंट को बताए बिना MOKAS को रिपोर्ट करें
4. विक्रेता से नकद छूट स्वीकार करने को कहें

विदेश में रजिस्टर्ड एक कॉर्पोरेट खरीदार एक ऑफ़िस खरीदना चाहता है। साइप्रस के AML नियमों के तहत आपको किसकी पहचान और सत्यापन करना होगा, और आज एजेंटों की निगरानी कौन करता है?

1. केवल साइन करने वाले डायरेक्टर की; MOKAS निगरानी करता है
2. कंपनी, उसके प्रतिनिधियों और उसके लाभार्थी मालिकों की; फ़िलहाल Real Estate Agents Registration Council निगरानी करती है, और एक ड्राफ़्ट कानून Tax Department का प्रस्ताव करता है
3. केवल कंपनी के रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट की; Central Bank निगरानी करता है
4. किसी की नहीं, अगर पैसा किसी EU बैंक से आता है

एक युवा दंपति EUR 420,000 कीमत वाले एक नए 150 sqm अपार्टमेंट में रहेगा (अक्टूबर 2023 के बाद प्लानिंग आवेदन)। क्या वे स्थायी घर के लिए घटी हुई 5% VAT का दावा कर सकते हैं?

1. नहीं, घर 100 sqm से छोटा होना चाहिए
2. हाँ, पहले 130 sqm और पहले EUR 350,000 पर 5%, क्योंकि घर 190 sqm से छोटा है और कुल कीमत EUR 475,000 से कम है
3. हाँ, पूरी कीमत पर 5%
4. नहीं, केवल साइप्रस के नागरिक योग्य हैं

एक खरीदार जिसे अपने नए घर पर 5% VAT दर मिली, आपको बताता है कि वह चार साल बाद इसे बेचने की योजना बना रहा है। आपको उसे किस बारे में चेतावनी देनी चाहिए?

1. कुछ नहीं, राहत मिलने के बाद अंतिम है
2. वह दोगुनी ट्रांसफ़र फ़ीस देगा
3. वह अपना निवास परमिट खो देगा
4. अगर घर दस साल के अंदर बेचा या किराये पर दिया जाता है, तो VAT बचत का कुछ हिस्सा वापस देना होगा

एक डच क्लाइंट पूछता है कि आप Famagusta शहर या Kyrenia में घर क्यों नहीं दिखाते। सबसे पेशेवर जवाब क्या है?

1. 'वे इलाके ख़तरनाक हैं, वहाँ सबके साथ धोखा होता है'
2. 'मुझे राजनीति पर बात करने की अनुमति नहीं है'
3. 'हम केवल Republic के नियंत्रण वाले इलाकों में काम करते हैं। उत्तर की प्रॉपर्टी एक अलग, बहुत जोखिम वाला बाज़ार है जहाँ टाइटल अक्सर विवादित होते हैं और ग्रीक साइप्रियट स्वामित्व वाली ज़मीन का सौदा Republic के कानून के तहत अपराध है, इसलिए मैं वहाँ हमेशा स्वतंत्र कानूनी सलाह लेने की सलाह देता हूँ'
4. 'वे एयरपोर्ट से बस बहुत दूर हैं'

आपने एक खरीदार को विक्रेता से मिलवाया लेकिन कभी लिखित में फ़ीस तय नहीं की। बिक्री पूरी हो जाती है। Real Estate Agents Law क्या कहता है?

1. लिखित एग्रीमेंट के बिना आपको कुछ नहीं मिलता
2. जहाँ कोई फ़ीस तय नहीं हुई, वहाँ कमीशन सौदे के मूल्य का 3% है, जो सौदा पूरा होने पर देय है, बशर्ते आप रजिस्टर्ड और लाइसेंसशुदा हों
3. फ़ीस 1% और VAT पर तय है
4. खरीदार और विक्रेता सौदा पूरा होने के बाद तय करते हैं

एक ब्रिटिश खरीदार कहता है: 'साइप्रस में कीमतें इतनी बढ़ गई हैं, मैं एक साल इंतज़ार करूँगा।' सबसे अच्छा पहला जवाब क्या है?

1. 'अगले साल कीमतें दोगुनी हो जाएँगी, अभी खरीदें'
2. 'ठीक है, जब तैयार हों तो मुझे कॉल करें'
3. 'इंतज़ार करना हमेशा गलती है'
4. उसकी चिंता को स्वीकार करें, पूछें कि उसे प्रॉपर्टी किसलिए चाहिए और उसकी समय-सीमा क्या है, फिर हाल के आधिकारिक मूल्य आँकड़े साझा करें और उसे फ़ैसला करने दें

एक लेबनानी निवेशक आपसे Limassol के एक अपार्टमेंट पर '8% नेट की गारंटी' माँगता है। आप क्या जवाब देंगे?

1. कभी रिटर्न की गारंटी न दें; समझाएँ कि RICS और KPMG सूचकांक ने Q2 2026 में अपार्टमेंट की ग्रॉस यील्ड लगभग 5.51% दिखाई, और साथ मिलकर एक यथार्थवादी नेट अनुमान बनाएँ
2. 'हाँ, Limassol में 8% सामान्य है'
3. 'अगर वह आज साइन करे तो मैं इसकी गारंटी दे सकता हूँ'
4. 'साइप्रस में यील्ड होती ही नहीं'