एक ब्रिटिश जोड़ा Estepona में ऑफ-प्लान (sobre plano) अपार्टमेंट ख़रीद रहा है। आम कदम किस क्रम में होते हैं?
- नोटरी डीड, रिज़र्वेशन, चरणबद्ध भुगतान, निजी कॉन्ट्रैक्ट
- रिज़र्वेशन, निजी ख़रीद कॉन्ट्रैक्ट, निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान, फिर पूरा होने पर नोटरी डीड और चाबियाँ
- निजी कॉन्ट्रैक्ट, नोटरी डीड, रिज़र्वेशन, चाबियाँ
- चरणबद्ध भुगतान, रिज़र्वेशन, चाबियाँ, निजी कॉन्ट्रैक्ट
खरीदार पहले यूनिट को मार्केट से हटाने के लिए रिज़र्वेशन फ़ीस देता है, फिर पहली किस्त के साथ निजी ख़रीद कॉन्ट्रैक्ट साइन करता है, निर्माण के दौरान अगले चरणों का भुगतान करता है और जब नोटरी के सामने पब्लिक डीड साइन होती है और चाबियाँ सौंपी जाती हैं, तब बाकी रक़म देता है।
Consumer (Eroski), La compraventa de vivienda sobre plano (2024) आपका क्लाइंट बिल्डिंग पूरी होने से पहले डेवलपर को क़ीमत का 30% देगा। उस पैसे के लिए स्पेनिश क़ानून डेवलपर से कौन सी सुरक्षा माँगता है?
- कोई नहीं: अग्रिम भुगतान खरीदार के जोखिम पर हैं
- एजेंट द्वारा साइन की गई निजी गारंटी
- LOE के First Additional Provision के तहत हर खरीदार के लिए व्यक्तिगत बैंक गारंटी (aval) या इंश्योरेंस पॉलिसी
- दस साल के भीतर लौटाने का नोटरी से प्रमाणित वादा
Building Act (Law 38/1999) का First Additional Provision, जिसे 1 जनवरी 2016 से Law 20/2015 ने दोबारा लिखा, घरों के डेवलपर को अग्रिम भुगतान की गारंटी इंश्योरेंस या बैंक गारंटी से देने के लिए बाध्य करता है, जो हर खरीदार के लिए अलग से जारी होती है।
Garrigues, Entregas a cuenta en compra de viviendas (Ley 20/2015) (2015-10) LOE के First Additional Provision के तहत ऑफ-प्लान डिपॉज़िट की गारंटी में क्या शामिल होना चाहिए, और पैसा कहाँ जमा होना चाहिए?
- रक़म का सिर्फ़ 50%, डेवलपर के किसी भी अकाउंट में
- चुकाई गई रक़म और क़ानूनी ब्याज, एक स्पेशल अकाउंट में जो डेवलपर के बाकी पैसों से अलग रखा जाए
- सिर्फ़ रिज़र्वेशन फ़ीस, कैश में
- घर की पूरी क़ीमत, एजेंट के क्लाइंट अकाउंट में
गारंटी खाते में चुकाई गई रक़म और क़ानूनी ब्याज को कवर करती है, और भुगतान किसी बैंक के स्पेशल अकाउंट में जाने चाहिए, जो डेवलपर के बाकी पैसों से अलग हो। एजेंटों को अकाउंट का विवरण और हर भुगतान का व्यक्तिगत सर्टिफ़िकेट माँगना चाहिए।
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (consolidated), Disposicion adicional primera (2015-07) कॉन्ट्रैक्ट में जून 2026 तक चाबियाँ देने की बात है। अक्टूबर 2026 में काम रुका हुआ है और डेवलपर कोई तारीख़ नहीं देता। LOE के तहत खरीदार क्या कर सकता है?
- पाँच साल बीतने तक कुछ नहीं
- सिर्फ़ उस एजेंट पर मुक़दमा जिसने यूनिट बेची
- 10% छूट स्वीकार करना, जो इकलौता उपाय है
- कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म करके गारंटी के ज़रिए चुकाई गई रक़म क़ानूनी ब्याज के साथ वापस लेना, या डेवलपर को एक्सटेंशन देना
अगर काम शुरू न हो या घर समय पर डिलीवर न हो, तो खरीदार कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म करके गारंटर से अग्रिम भुगतान ब्याज के साथ वापस ले सकता है, या एक्सटेंशन पर सहमत हो सकता है। इसलिए कॉन्ट्रैक्ट में डिलीवरी की साफ़ तारीख़ ज़रूरी है।
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (consolidated), Disposicion adicional primera (2015-07) एक डेवलपर डिपॉज़िट इंश्योरेंस का प्रीमियम चुकाए बिना दिवालिया हो गया। क्या इंश्योरर इस वजह से आपके क्लाइंट को पैसा लौटाने से मना कर सकता है?
- नहीं: 2015 के सुधार के बाद से इंश्योरर वे बचाव इस्तेमाल नहीं कर सकता जो उसके पास डेवलपर के ख़िलाफ़ हैं, जिनमें बकाया प्रीमियम भी शामिल है
- हाँ, बकाया प्रीमियम हमेशा कवर को रद्द कर देता है
- हाँ, जब तक खरीदार ने ख़ुद प्रीमियम न दिया हो
- सिर्फ़ तब जब खरीदार नॉन-रेज़िडेंट हो
Law 20/2015 कहता है कि इंश्योरर खरीदार के ख़िलाफ़ वे आपत्तियाँ नहीं उठा सकता जो वह डेवलपर के ख़िलाफ़ उठा सकता था, इसलिए प्रीमियम न चुकाने से रिफ़ंड नहीं रुकता। फिर इंश्योरर डेवलपर से वसूली करता है, जो पैसा लौटाने तक यूनिट दोबारा नहीं बेच सकता।
Garrigues, Entregas a cuenta en compra de viviendas (Ley 20/2015) (2015-10) बिल्डिंग पूरी हो चुकी है और फ़र्स्ट ऑक्यूपेशन परमिट मिल गया है, लेकिन खरीदार डीड साइन करने और चाबियाँ लेने से मना करता है। डिपॉज़िट गारंटी का क्या होता है?
- यह दस और साल तक लागू रहती है
- खरीदार इसे कभी भी क्लेम कर सकता है
- डेवलपर इसे रद्द कर सकता है, इसलिए खरीदार यह सुरक्षा खो देता है
- यह अपने आप मॉर्गेज में बदल जाती है
2015 के नियमों के तहत, ऑक्यूपेंसी परमिट मिलने के बाद अगर खरीदार डिलीवरी लेने से मना करता है, तो डेवलपर गारंटी रद्द कर सकता है। हिचकिचाने वाले खरीदारों को चेतावनी दें: गारंटी डिलीवरी न होने से बचाती है, मन बदलने से नहीं।
Garrigues, Entregas a cuenta en compra de viviendas (Ley 20/2015) (2015-10) उदाहरण के आँकड़े: Torrevieja में एक ऑफ-प्लान फ़्लैट टैक्स से पहले EUR 420,000 का है। योजना है निजी कॉन्ट्रैक्ट पर 10%, निर्माण के दौरान किस्तों में 20% और बाकी नोटरी पर। पूरा होने पर कितनी बेस क़ीमत चुकानी बाकी है (EUR में)?
EUR पूरा होने से पहले चुकाया = 420,000 का 10% + 20% = 30% = EUR 126,000। पूरा होने पर बाकी = 420,000 - 126,000 = EUR 294,000, जो अक्सर मॉर्गेज से फ़ाइनेंस होता है। हर चरण पर इन आँकड़ों के ऊपर VAT लगता है।
Consumer (Eroski), La compraventa de vivienda sobre plano (2024) एक खरीदार डेवलपर के बिल्कुल नए फ़्लैट की तुलना बगल के रीसेल फ़्लैट से करता है। नए फ़्लैट की पहली बिक्री पर कौन सा टैक्स लगता है?
- सिर्फ़ ट्रांसफ़र टैक्स (ITP), रीसेल की तरह
- 21% VAT
- पहले मालिक के लिए कोई टैक्स नहीं
- 10% की कम दर पर VAT, साथ में डीड पर स्टैम्प ड्यूटी (AJD)
डेवलपर द्वारा घर की पहली डिलीवरी पर 10% VAT लगता है (योग्य संरक्षित आवास पर 4%), और डीड पर क्षेत्रीय स्टैम्प ड्यूटी (AJD) भी लगती है। रीसेल पर VAT की जगह क्षेत्रीय ट्रांसफ़र टैक्स (ITP) लगता है।
Agencia Tributaria, Manual IVA 2024, tipo impositivo reducido del 10% (2024) उदाहरण के आँकड़े: Malaga में एक नया बना फ़्लैट डेवलपर से EUR 380,000 में बिकता है। VAT 10% है और Andalusia की सामान्य स्टैम्प ड्यूटी (AJD) 1.2% है। VAT और AJD मिलाकर कितना है (EUR में)?
EUR VAT = 380,000 x 10% = EUR 38,000। AJD = 380,000 x 1.2% = EUR 4,560। कुल = 38,000 + 4,560 = EUR 42,560, नोटरी, रजिस्ट्री और किसी भी मॉर्गेज लागत से पहले।
Kelisto, Impuesto de actos juridicos documentados por comunidad autonoma (2025-11) उदाहरण के आँकड़े: एक ऑफ-प्लान यूनिट का खरीदार निर्माण के दौरान डेवलपर को EUR 50,000 का चरण भुगतान करता है। नए घरों पर VAT 10% है। उस चरण पर कितना VAT जुड़ता है (EUR में)?
EUR VAT हर अग्रिम भुगतान पर लगता है, सिर्फ़ डीड पर नहीं। 50,000 x 10% = EUR 5,000, इसलिए खरीदार उस चरण के लिए EUR 55,000 ट्रांसफ़र करता है। क्लाइंट्स को हर किस्त में VAT का बजट रखना चाहिए।
BOE, Ley 37/1992 del IVA (art. 75 और art. 91) (1992-12) आपकी खरीदार अपने नए फ़्लैट के साथ दो पार्किंग स्पेस और एक स्टोरेज रूम जोड़ती है, सब एक ही डीड में ख़रीदे गए। इन अतिरिक्त चीज़ों पर कौन सा VAT लगता है?
- 10%, क्योंकि घर के साथ बेचे गए अधिकतम दो पार्किंग स्पेस और अनुबंधित हिस्से घर की कम दर का पालन करते हैं
- सभी अतिरिक्त चीज़ों पर 21%
- 0%, क्योंकि ये घर नहीं हैं
- एक स्पेस पर 10% और बाकी सब पर 21%, हमेशा
Tax Agency का VAT मैनुअल 10% की दर को घर के साथ ट्रांसफ़र किए गए अधिकतम दो गैराज स्पेस और अनुबंधित हिस्सों (जैसे स्टोरेज रूम) तक बढ़ाता है। अलग से या उस सीमा से ज़्यादा ख़रीदे जाने पर उन पर 21% टैक्स लगता है।
Agencia Tributaria, Manual IVA 2024, tipo impositivo reducido del 10% (2024) Building Act (LOE) के article 17 के तहत, नए घर में दोषों के लिए बिल्डर और डेवलपर कितने समय तक ज़िम्मेदार हैं?
- सब कुछ के लिए 6 महीने
- सब कुछ के लिए 2 साल, उपभोक्ता सामान की तरह
- ढाँचागत दोषों के लिए 10 साल, रहने योग्यता के दोषों के लिए 3 साल, फ़िनिशिंग के दोषों के लिए 1 साल
- ढाँचे के लिए 20 साल, बाकी के लिए 5 साल
LOE हैंडओवर की तारीख़ से तीन अवधियाँ तय करता है: ढाँचे को प्रभावित करने वाले नुक़सान के लिए 10 साल, रहने योग्यता को नुक़सान पहुँचाने वाले दोषों (जैसे नमी या इंसुलेशन) के लिए 3 साल, और फ़िनिशिंग के उन दोषों के लिए 1 साल जिन्हें बिल्डर को ठीक करना होता है।
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 17) (1999-11) चाबियाँ लेने के आठ महीने बाद आपके खरीदार को टूटी टाइलें और ठीक से बंद न होने वाले दरवाज़े दिखते हैं। सबसे अच्छी सलाह क्या है?
- बहुत देर हो गई: कमियाँ हैंडओवर के दिन ही बतानी होती हैं
- डेवलपर को अभी लिखित में सूचित करें, क्योंकि फ़िनिशिंग के दोष हैंडओवर से एक साल तक कवर होते हैं
- दस साल वाले इंश्योरेंस के भुगतान का इंतज़ार करें
- किसी निजी बिल्डर को पैसे दें और क्लेम भूल जाएँ
फ़िनिशिंग के दोष article 17 LOE की एक साल की अवधि में आते हैं। आदर्श रूप से इन्हें हैंडओवर पर स्नैगिंग रिपोर्ट में लिखा जाता है, लेकिन साल के भीतर मिले किसी भी दोष की सूचना फ़ोटो के साथ लिखित में दी जानी चाहिए, ताकि बिल्डर उन्हें ठीक करे।
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 17) (1999-11) नए घरों के डेवलपर को ढाँचागत नुक़सान कवर करने के लिए कौन सा इंश्योरेंस लेना होता है, और कितने का?
- EUR 30,000 की एक साल की कंटेंट पॉलिसी
- कोई इंश्योरेंस अनिवार्य नहीं है
- क़ीमत के 10% की तीन साल की पॉलिसी
- काम की अंतिम लागत का 100% कवर करने वाला दस-वर्षीय (decennial) इंश्योरेंस
LOE का article 19 रेज़िडेंशियल बिल्डिंगों के लिए decennial इंश्योरेंस अनिवार्य करता है। यह दस साल तक ढाँचागत दोषों से होने वाले भौतिक नुक़सान को कवर करता है, और बीमा राशि काम की अंतिम लागत के 100% के बराबर होती है।
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 19) (1999-11) एक रेज़िडेंशियल ब्लॉक के लिए तैयार नए निर्माण की घोषणा (obra nueva terminada) दर्ज करने से नोटरी और लैंड रजिस्ट्रार क्यों मना कर सकते हैं?
- अगर दस साल के स्ट्रक्चरल इंश्योरेंस का सबूत नहीं दिया गया
- अगर एजेंट का कमीशन नहीं चुकाया गया
- अगर आधे से कम यूनिट बिकी हैं
- अगर खरीदार नॉन-रेज़िडेंट हैं
LOE का article 20 अनिवार्य decennial इंश्योरेंस के सबूत के बिना घरों के नए निर्माण की घोषणाओं की मंज़ूरी और रजिस्ट्रेशन रोकता है। यह खरीदारों की रक्षा करता है और जब डेवलपर जल्दी पूरा करने का वादा करे तो एक उपयोगी जाँच है।
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 20) (1999-11) Andalusia में LISTA भूमि क़ानून (Law 7/2021) के तहत अपने बिल्डिंग लाइसेंस के अनुरूप नई तैयार बिल्डिंग में रहने की अनुमति आमतौर पर कैसे मिलती है?
- क्षेत्रीय संसद के फ़ैसले से
- नोटरी के सामने खरीदार के अपने बयान से
- टाउन हॉल में दाख़िल declaracion responsable de ocupacion से, जो पुराने फ़र्स्ट ऑक्यूपेशन लाइसेंस की जगह लेता है
- इसके लिए किसी काग़ज़ी काम की ज़रूरत नहीं
LISTA ने कई परमिट को responsible declaration में बदल दिया, जिसमें अपने लाइसेंस के अनुरूप तैयार बिल्डिंगों में रहना या उनका इस्तेमाल भी शामिल है। यह दस्तावेज़, या जहाँ अब भी ज़रूरी हो वहाँ लाइसेंस, यूटिलिटी के लिए और बिक्री पूरी करने के लिए चाहिए।
AdministracionPublica.com, Primera ocupacion por declaracion responsable (2022) आपकी क्लाइंट बाकी रक़म स्पेनिश मॉर्गेज से चुकाएगी। रियल एस्टेट क्रेडिट पर Law 5/2019 के तहत साइन करने से पहले क्या होना चाहिए?
- कुछ नहीं: वह ऑफ़र मिलने वाले दिन ही साइन कर सकती है
- बैंक साइनिंग से कम से कम 10 कैलेंडर दिन पहले स्टैंडर्ड सूचना शीट (FEIN) और दस्तावेज़ देता है, और वह यह पुष्टि करने के लिए मुफ़्त में नोटरी से मिलती है कि उसने समझ लिया है
- एजेंट को उसकी ओर से मॉर्गेज साइन करना होगा
- उसे लोन के 50% के बराबर डिपॉज़िट खोलना होगा
Law 5/2019 के तहत लेंडर को साइनिंग से कम से कम 10 कैलेंडर दिन पहले FEIN और कॉन्ट्रैक्ट से पहले के दूसरे दस्तावेज़ देने होते हैं। फिर उधार लेने वाला नोटरी के पास जाता है, जो बिना किसी शुल्क के जाँचता है कि उसने समझ लिया है। डील पूरी होने की तारीख़ में यह समय शामिल करें।
BOE, Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario (2019-03) जुलाई 2026 में बताए गए Savills डेटा के अनुसार 2025 में Costa del Sol पर नए अपार्टमेंट का औसत EUR 5,725 प्रति m2 था। इस औसत पर 80 m2 का नया अपार्टमेंट कितने का होगा (EUR में)?
EUR 80 x 5,725 = EUR 458,000। वही रिपोर्ट 23% सालाना बढ़त और Marbella में लग्ज़री नए निर्माण EUR 8,000 प्रति m2 से ऊपर बताती है, इसलिए हमेशा पूरे तट के औसत के बजाय इलाके और सेगमेंट के हिसाब से क़ीमत बताएँ।
Euro Weekly News, Costa del Sol पर नए घर निर्माण शुरू होने से पहले ही बिक रहे हैं (Savills डेटा) (2026-07) जुलाई 2026 में प्रकाशित Savills के आँकड़ों के अनुसार Costa del Sol की नई स्कीमें कितनी तेज़ी से बिकती हैं?
- पूरा होने से पहले 5% से कम यूनिट बिकती हैं
- क़ानून के अनुसार डेवलपर को बेचने के लिए पूरा होने तक इंतज़ार करना होता है
- कुछ स्कीमें निर्माण शुरू होने से पहले 30% से 50% यूनिट बेच देती हैं, और 2025 में लगभग 12,265 नए घर बिके
- सभी नए घर पहली बार ख़रीदने वाले स्पेनिश खरीदारों को बिकते हैं
Savills बताता है कि कुछ डेवलपमेंट निर्माण शुरू होने से पहले 30% से 50% यूनिट बेच देते हैं, 2025 में तट पर लगभग 12,265 नए घर बिके और नए निर्माण का स्टॉक सिर्फ़ 5,328 यूनिट था। Marbella, Mijas Costa और Fuengirola में आधी से ज़्यादा माँग अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की है।
Euro Weekly News, Costa del Sol पर नए घर निर्माण शुरू होने से पहले ही बिक रहे हैं (Savills डेटा) (2026-07) 2026 की पहली छमाही में Alicante (Costa Blanca) प्रांत के लिए INE और Registradores के डेटा ने क्या दिखाया?
- नए निर्माण की बिक्री दोगुनी हुई और विदेशियों ने 10% से कम घर ख़रीदे
- बिक्री में कोई बदलाव नहीं हुआ और नए निर्माण मार्केट का 50% थे
- गोल्डन वीज़ा ख़त्म होने के बाद विदेशी खरीदार ग़ायब हो गए
- कुल बिक्री 7.6% गिरकर 25,085 हुई, नए निर्माण की बिक्री 12.4% गिरकर 4,657 हुई, और विदेशियों ने लगभग 44.65% घर ख़रीदे
Alicante Plaza ने INE के ट्रांसफ़र आँकड़ों से H1 2026 में 25,085 बिक्री गिनीं (7.6% कम), जिनमें 4,657 नए निर्माण थे (कुल का 18.6%, 12.4% कम)। Registradores ने विदेशियों का हिस्सा 44.65% बताया, जो तटीय प्रांतों में सबसे ज़्यादा है, Malaga के 34.30% से आगे।
Alicante Plaza, La compra de viviendas afloja en Alicante con 25.085 operaciones en el primer semestre (2026-08) - Dubai के एरिया
- नियम और प्रक्रियाएँ
- पैसा और कैलकुलेशन
- ऑफ-प्लान
- लीज़िंग
- सेल्स स्किल्स
- Dubai को बेचना
- कम्प्लायंस
- मार्केटिंग और सोशल मीडिया
- क्लाइंट मास्टरी
- माइंडसेट और परफ़ॉर्मेंस
- मार्केट साइकल और वैल्यूएशन
- अबू धाबी: नियम और एरिया
- शारजाह: नियम और एरिया
- रास अल खैमाह: नियम और एरिया
- अजमान: नियम और एरिया
- उम्म अल क़ुवैन: नियम और एरिया
- फ़ुजैरा: नियम और एरिया
- सऊदी अरब: नियम और लाइसेंस
- सऊदी क्षेत्र और इलाके
- सऊदी ऑफ-प्लान (Wafi)
- सऊदी अरब में कहाँ निवेश करें
- सऊदी कैलकुलेशन: ROI और यील्ड
- सऊदी क्लाइंट और संस्कृति
- मिस्र: नियम और ब्रोकर रजिस्ट्री
- मिस्र के एरिया और नए शहर
- मिस्र में ऑफ-प्लान
- मिस्र में कहाँ निवेश करें
- मिस्र के कैलकुलेशन: ROI और प्लान
- मिस्र के क्लाइंट और संस्कृति
- मोरक्को: नियम और एजेंट का पेशा
- मोरक्को के शहर और इलाके
- मोरक्को ऑफ-प्लान (VEFA)
- मोरक्को में कहाँ निवेश करें
- मोरक्को की कैलकुलेशन: खर्च, ROI और यील्ड
- मोरक्को के क्लाइंट और संस्कृति
- स्पेन: नियम और एजेंट का पेशा
- स्पेन के शहर और इलाके
- स्पेन में ऑफ-प्लान
- स्पेन में कहाँ निवेश करें
- स्पेन की कैलकुलेशन: टैक्स, ROI और यील्ड
- स्पेन में अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट
- सभी अमीरात: कौन क्या करता है
- ट्रेनी
- जूनियर ब्रोकर
- ब्रोकर
- सीनियर ब्रोकर
- टॉप प्रोड्यूसर
- क्लोज़र
आसानइंटरमीडिएटएक्सपर्ट सही!बहुत बढ़िया!एकदम सटीक!बिल्कुल सही! पूरी तरह सही नहीं।इस बार नहीं।करीब थे, पर नहीं। शानदार लय! स्ट्रीक बोनस अगला सवालमेरा रिज़ल्ट देखें सही जवाब:आपका जवाब: टॉप रैंक हासिलपॉइंट्स बाकी, अगली रैंक:बेस्ट कमाल है। आप इसे एक टॉप ब्रोकर की तरह जानते हैं। दमदार राउंड। 90% तक पहुँचने के लिए नीचे सुधार देखिए। अच्छी कोशिश। सुधार पढ़िए और फिर से खेलिए: दूसरा राउंड हमेशा बेहतर होता है। हर टॉप ब्रोकर ने यहीं से शुरुआत की। सुधार पढ़िए, फिर से खेलिए। मैंने अभी स्कोर कियाCloserPass ब्रोकर ट्रेनिंग में। क्या आप मुझे हरा सकते हैं? लिंक कॉपी हो गया पहला राउंडआपने अपना पहला राउंड पूरा किया परफ़ेक्ट राउंड100% सही जवाब शानदार लयलगातार 5 सही जवाब एक्सपर्ट दिमागएक एक्सपर्ट सवाल सही आँकड़ों का उस्तादएक कैलकुलेशन सही रोज़ का खिलाड़ीआज का चैलेंज पूरा परीक्षा के लिए तैयारपरीक्षा मोड में 80% या ज़्यादा 