न्यूयॉर्क में रहने वाला एक अमेरिकी क्लाइंट पूछता है कि क्या विदेशी पेरिस में अपार्टमेंट ख़रीद सकते हैं। आप क्या जवाब देंगे?
- सिर्फ़ फ़्रांसीसी रेज़िडेंस परमिट के साथ
- सिर्फ़ किसी फ़्रांसीसी कंपनी के ज़रिए
- हाँ: फ़्रांस विदेशियों के प्रॉपर्टी ख़रीदने पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाता, और कोई रेज़िडेंस परमिट नहीं चाहिए
- सिर्फ़ नए प्रोजेक्ट की प्रॉपर्टी
विदेशी ख़रीदारों को किसी विशेष परमिट की ज़रूरत नहीं। बजट, फ़ाइनेंसिंग और क़दमों पर आगे बढ़ें: ऑफ़र, compromis, notaire और डीड।
एक ख़रीदार ने अभी उस फ़्लैट के लिए compromis de vente साइन किया है जिसमें वह रहेगा। उसके पास मन बदलने के लिए कितना समय है?
- 24 घंटे
- 30 दिन
- 10 दिन, रजिस्टर्ड पत्र के पहली बार पेश होने के अगले दिन से गिने जाते हैं
- कोई समय नहीं: compromis अंतिम है
Code de la construction et de l'habitation का article L.271-1 घर के नॉन-प्रोफ़ेशनल ख़रीदार को 10 कैलेंडर दिन देता है।
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) आठवें दिन अपनी वापसी अवधि में, एक ख़रीदार कहता है कि वह पीछे हटना चाहता है लेकिन उसके पास कोई अच्छा कारण नहीं है। आप उसे क्या बताते हैं?
- वह रजिस्टर्ड पत्र से पीछे हट सकता है, बिना कारण और बिना पेनल्टी
- उसका डिपॉज़िट चला जाता है
- उसे एजेंसी फ़ीस देनी होगी
- 7 दिन के बाद बहुत देर हो चुकी है
कोई कारण नहीं चाहिए और कोई पेनल्टी नहीं लगती। उसका डिपॉज़िट 21 दिनों के भीतर वापस होना चाहिए।
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) एक प्रॉपर्टी डीलर प्रोफ़ेशनल के रूप में एक फ़्लैट ख़रीदता है और 10 दिन की वापसी अवधि माँगता है। जाँचने वाली बात क्या है?
- प्रॉपर्टी कोई भी हो, सबको 10 दिन मिलते हैं
- प्रोफ़ेशनल्स को 30 दिन मिलते हैं
- सिर्फ़ विदेशी ख़रीदारों को यह अवधि मिलती है
- यह अधिकार रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी के नॉन-प्रोफ़ेशनल ख़रीदारों की रक्षा करता है, इसलिए उसका स्टेटस मायने रखता है
यह सुरक्षा घरों के नॉन-प्रोफ़ेशनल ख़रीदारों के लिए है। कुछ भी वादा करने से पहले notaire से पुष्टि करें कि यह कैसे लागू होती है।
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) फ़्रांस में किसी प्रॉपर्टी की बिक्री का अंतिम डीड किसे तैयार करना होता है?
- एजेंट, एक निजी कॉन्ट्रैक्ट में
- एक notaire, acte authentique में
- ख़रीदार का बैंक
- नगर पालिका (town hall)
notaire acte authentique साइन करता है और ट्रांसफ़र टैक्स वसूलता है। एजेंट सौदा तैयार करता है; notaire उसे पूरा करता है।
एक विक्रेता ने रिन्यूअल के साथ 3 महीने का एक्सक्लूसिव mandat साइन किया। पाँचवें महीने में वह इसे ख़त्म करना चाहता है। क्या सही है?
- वह 12 महीने के लिए बँधा है
- एक्सक्लूसिविटी का अपरिवर्तनीय हिस्सा 3 महीने तक सीमित है, इसलिए वह mandat की समाप्ति शर्तों के तहत इसे ख़त्म कर सकता है
- छोड़ने के लिए उसे पूरी फ़ीस देनी होगी
- ख़रीदार मिलने तक वह नहीं छोड़ सकता
Article 78 अपरिवर्तनीय अवधि को 3 महीने तक सीमित करता है। किसी व्यक्तिगत विक्रेता के लिए, एजेंसी को अपने आप रिन्यूअल से पहले उसे समाप्ति के अधिकार की याद भी दिलानी होती है।
Le Blog de L'Immobilier: Durée du mandat exclusif depuis la loi ALUR (2026-10) किसी प्रतिस्पर्धी का mandat विक्रेता से फ़ीस लेता है भले ही कोई बिक्री न हो। DGCCRF क्या कहता है?
- अगर विक्रेता साइन करे तो यह क़ानूनी है
- एक्सक्लूसिव mandats में यह क़ानूनी है
- 1,000 € से कम पर यह क़ानूनी है
- असली बिक्री के बिना फ़ीस लेना एक अवैध क्लॉज़ है
DGCCRF ऐसे क्लॉज़ को अवैध मानता है, उन क्लॉज़ के साथ जो विक्रेता से तब पैसे लेते हैं जब वह ख़ुद ख़रीदार ढूँढे।
DGCCRF (economie.gouv.fr): Agences immobilières, attention aux clauses illicites et à l'information sur les tarifs (2022-06) दुबई में रहने वाला एक विक्रेता 10 साल बाद अपना नीस का फ़्लैट 400,000 € में बेचता है। notaire के लिए आपको क्या बताना चाहिए?
- उसे फ़िस्कल प्रतिनिधि चाहिए होगा: वह EEA से बाहर रहता है, कीमत 150,000 € से ज़्यादा है और उसने इसे 30 साल से कम रखा
- कुछ नहीं: नॉन-रेज़िडेंट फ़्रांसीसी लाभ पर कोई टैक्स नहीं देते
- सिर्फ़ IFI
- कि उसे वापस फ़्रांस आना होगा
notaire लाभ पर टैक्स संभालेगा। फ़िस्कल प्रतिनिधि की बात जल्दी उठाएँ ताकि बिक्री में देरी न हो।
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) एक क्लाइंट बोर्डो में दूसरा घर ख़रीदता है और सालाना स्थानीय टैक्स के बारे में पूछता है। आप क्या बताएँगे?
- दूसरे घर कोई स्थानीय टैक्स नहीं देते
- बोर्डो 5% लेता है
- बोर्डो दूसरे घरों पर taxe d'habitation में अधिकतम 60% सरटैक्स लगाता है
- सिर्फ़ पेरिस में ऐसा सरटैक्स है
बोर्डो, पेरिस, लियोन और नीस सभी 60% अधिकतम लगाते हैं। इसे क्लाइंट के सालाना बजट में जोड़ें।
SeLoger: Résidence secondaire, ces communes qui majorent fortement la taxe d'habitation (2026-10) एक निवेशक G रेटिंग वाले DPE के सस्ते फ़्लैट पर फ़िदा है और उसे लंबी अवधि के किरायेदार को देना चाहता है। आप उसे क्या बताएँगे?
- 30 साल से कम उम्र के किरायेदारों के लिए G ठीक है
- प्रतिबंध सिर्फ़ पेरिस में लागू है
- G रेटिंग वाले घर 1 जनवरी 2025 से नई लीज़ पर किराये पर नहीं दिए जा सकते, इसलिए पहले काम करवाना होगा
- किराये के लिए DPE मायने नहीं रखता
काम की लागत ऑफ़र कीमत में शामिल करें। F 2028 में और E 2034 में प्रतिबंध में आएँगे, और फ़र्निश्ड टूरिस्ट किराये भी कवर हैं।
Hellio: Les logements G au DPE sont-ils interdits à la location en 2026 (2026) एक विक्रेता के फ़्लैट में बिजली की हीटिंग है और 2024 का F रेटिंग वाला DPE है। कीमत तय करने से पहले आपको क्या सुझाना चाहिए?
- ADEME से अपडेटेड सर्टिफ़िकेट डाउनलोड करें, क्योंकि 1 जनवरी 2026 को बिजली का गुणांक बदल गया
- कुछ नहीं, DPE नहीं बदल सकता
- ख़रीदारों से DPE छिपाएँ
- किसी भी बातचीत से पहले काम का ऑर्डर दें
गुणांक 2.3 से घटकर 1.9 हो गया, और बिजली से गर्म होने वाले लगभग 850,000 घरों के F और G से बाहर निकलने की उम्मीद है। बेहतर क्लास कीमत में मदद कर सकती है।
LocService: DPE 2026, avec le nouveau calcul 850 000 logements sortiront des passoires thermiques (2026-01) एक ख़रीदार अपने भविष्य के पेरिस वाले मुख्य निवास को शॉर्ट-टर्म प्लेटफ़ॉर्म पर किराये पर देना चाहता है। आप उसे किस बारे में चेतावनी देंगे?
- शॉर्ट-टर्म किराये पर कोई नियम नहीं हैं
- वह इसे 365 दिन किराये पर दे सकता है
- सिर्फ़ होटलों को रजिस्ट्रेशन नंबर चाहिए
- मेयर मुख्य निवास के शॉर्ट-टर्म किराये को साल में 90 दिन तक सीमित कर सकते हैं, और लगभग सभी communes में रजिस्ट्रेशन नंबर ज़रूरी है
loi Le Meur ने संभावित सीमा 120 से घटाकर 90 दिन की और बिना क्लासिफ़िकेशन वाले किराये के लिए micro-BIC छूट घटाई।
Optimhome: Location meublée touristique 2026, ce que change la loi Le Meur (2026) एक क्लाइंट आपसे पूछता है कि अपने बच्चों के लिए फ़्लैट की विरासत कैसे तय करे। आप क्या करेंगे?
- ख़ुद उसे एक पक्की क़ानूनी योजना दें
- समझाएँ कि यह आपकी भूमिका से बाहर है और उसे किसी notaire या वकील के पास भेजें
- उससे कहें कि इससे फ़र्क़ नहीं पड़ता
- विक्रेता के notaire से उसे मुफ़्त सलाह देने को कहें
एजेंट बाज़ार और सौदा संभालते हैं। क़ानूनी और टैक्स योजना क्लाइंट की ओर से काम करने वाले notaire या वकील का काम है।
एक ब्रिटिश ख़रीदार Antibes के एक रीसेल फ़्लैट की तुलना पेरिस के एक फ़्लैट से करता है। 2026 में ट्रांसफ़र टैक्स के बारे में क्या सच है?
- दोनों 10% पर हैं
- Alpes-Maritimes 5.81% पर रहा, जबकि पेरिस लगभग 6.32% वाले ग्रुप में है
- पेरिस, Antibes से सस्ता है
- रीसेल पर कोई ट्रांसफ़र टैक्स नहीं है
Alpes-Maritimes ने 2025 की बढ़ोतरी के लिए वोट नहीं किया। सटीक आँकड़ा बताने से पहले DGFiP टेबल जाँचें।
MesFraisNotaire: Frais de notaire Alpes-Maritimes (06) 2026 (2026-10) लियोन (Rhône) में अपना पहला घर ख़रीद रहा एक युवा जोड़ा ट्रांसफ़र टैक्स के बारे में पूछता है। आप उन्हें क्या बताएँगे?
- पहली बार ख़रीदार कुछ नहीं देते
- वे दोगुना देते हैं
- पहली बार ख़रीदार 2% देते हैं
- बढ़ोतरी के लिए वोट करने वाले departments में योग्य पहली बार ख़रीदार लगभग 6.32% की जगह 5.81% देते हैं; notaire योग्यता की पुष्टि करता है
Rhône ने बढ़ोतरी के लिए वोट किया, लेकिन योग्य पहली बार ख़रीदार 5.81% की दर पर रहते हैं।
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) आप agent commercial हैं। एक ख़रीदार आपको 'फ़्लैट रोकने' के लिए नकद डिपॉज़िट देना चाहता है। आप क्या करेंगे?
- मना करें: agent commercial के रूप में आप क्लाइंट का पैसा न ले सकते हैं न रख सकते हैं
- इसे लें और रसीद रखें
- अगर वह ज़ोर दे तो ले लें
- compromis तक इसे अपने निजी अकाउंट में रखें
agents commerciaux के लिए क्लाइंट का पैसा रखना मना है। समझाएँ कि compromis के चरण में डिपॉज़िट कैसे संभाला जाता है।
CNACIM: Carte T et attestation d'habilitation (2026-10) एक ऑफ़-प्लान ख़रीदार बेहतर कीमत के बदले, नींव पूरी होने से पहले, अभी 50% देने की पेशकश करता है। आप सबको क्या याद दिलाएँगे?
- अगर दोनों लिखित में सहमत हों तो कोई भी शेड्यूल ठीक है
- वह 100% पहले दे सकता है
- क़ानूनी VEFA शेड्यूल माँग को नींव पर 35%, hors d'eau पर 70% और पूरा होने पर 95% तक सीमित करता है
- सीमाएँ सिर्फ़ मकानों पर लागू हैं
अगर प्रोजेक्ट मुश्किल में पड़े तो शेड्यूल ख़रीदार की रक्षा करता है। क़ानूनी चरणों से पहले भुगतान को बढ़ावा न दें।
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Alpes-Maritimes में एक रीसेल फ़्लैट 340,000 € का है। ख़रीदार की कुल लागत कीमत का लगभग 7.19% होती है। ख़रीदार को लागत के लिए कितना बजट रखना चाहिए, EUR में?
EUR 340,000 x 7.19% = 24,446 €, कीमत के ऊपर। पेरिस में यह हिस्सा ज़्यादा है, लगभग 7.8%।
MesFraisNotaire: Frais de notaire Alpes-Maritimes (06) 2026 (2026-10) एक ख़रीदार पूछता है कि अक्टूबर 2026 में वह किस मॉर्गेज दर की उम्मीद कर सकता है। उचित जवाब क्या है?
- 20 साल पर औसतन लगभग 3.66%, सबसे अच्छे प्रोफ़ाइल के लिए 3.00% से 3.25%, और बढ़ रही है; एक ब्रोकर पुष्टि करेगा
- 1% से कम
- लगभग 7%
- दरें राज्य 2% पर तय करता है
बाज़ार की रेंज बताएँ, फिर असली ऑफ़र के लिए उसे किसी ब्रोकर या बैंक के पास भेजें।
PAP.fr: Crédit immobilier, les taux d'octobre 2026 (2026-10) एक बेल्जियन विक्रेता, जो ब्रसेल्स लौटने से पहले 5 साल फ़्रांस का रेज़िडेंट था, लियोन का एक फ़्लैट बेचता है। कौन सी छूट लागू हो सकती है?
- किसी भी लाभ पर कोई टैक्स नहीं
- विदेश में 5 साल के बाद ही छूट
- मुख्य निवास की छूट, बिक्री की तारीख़ कोई भी हो
- उन EEA नागरिकों के लिए 150,000 € तक के लाभ पर एक बार की छूट जो कम से कम 2 साल फ़्रांस के रेज़िडेंट थे
notaire शर्तें जाँचता है। पुराने मुख्य निवास भी छूट में हैं अगर छोड़ने के अगले साल की 31 दिसंबर तक बेचे जाएँ।
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) - Dubai के एरिया
- नियम और प्रक्रियाएँ
- पैसा और कैलकुलेशन
- ऑफ-प्लान
- लीज़िंग
- सेल्स स्किल्स
- Dubai को बेचना
- कम्प्लायंस
- मार्केटिंग और सोशल मीडिया
- क्लाइंट मास्टरी
- माइंडसेट और परफ़ॉर्मेंस
- मार्केट साइकल और वैल्यूएशन
- अबू धाबी: नियम और एरिया
- शारजाह: नियम और एरिया
- रास अल खैमाह: नियम और एरिया
- अजमान: नियम और एरिया
- उम्म अल क़ुवैन: नियम और एरिया
- फ़ुजैरा: नियम और एरिया
- सऊदी अरब: नियम और लाइसेंस
- सऊदी क्षेत्र और इलाके
- सऊदी ऑफ-प्लान (Wafi)
- सऊदी अरब में कहाँ निवेश करें
- सऊदी कैलकुलेशन: ROI और यील्ड
- सऊदी क्लाइंट और संस्कृति
- मिस्र: नियम और ब्रोकर रजिस्ट्री
- मिस्र के एरिया और नए शहर
- मिस्र में ऑफ-प्लान
- मिस्र में कहाँ निवेश करें
- मिस्र के कैलकुलेशन: ROI और प्लान
- मिस्र के क्लाइंट और संस्कृति
- मोरक्को: नियम और एजेंट का पेशा
- मोरक्को के शहर और इलाके
- मोरक्को ऑफ-प्लान (VEFA)
- मोरक्को में कहाँ निवेश करें
- मोरक्को की कैलकुलेशन: खर्च, ROI और यील्ड
- मोरक्को के क्लाइंट और संस्कृति
- स्पेन: नियम और एजेंट का पेशा
- स्पेन के शहर और इलाके
- स्पेन में ऑफ-प्लान
- स्पेन में कहाँ निवेश करें
- स्पेन की कैलकुलेशन: टैक्स, ROI और यील्ड
- साइप्रस: नियम और एस्टेट एजेंट लाइसेंस
- साइप्रस के शहर और इलाके
- साइप्रस में ऑफ़-प्लान
- साइप्रस में कहाँ निवेश करें
- साइप्रस की कैलकुलेशन: टैक्स, ROI और यील्ड
- साइप्रस में अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट
- थाईलैंड: नियम और कौन काम कर सकता है
- थाईलैंड के शहर और इलाके
- थाईलैंड में ऑफ़-प्लान
- थाईलैंड में कहाँ निवेश करें
- थाईलैंड की कैलकुलेशन: टैक्स, ROI और यील्ड
- थाईलैंड में अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट
- फ़्रांस: नियम और carte professionnelle
- फ़्रांस के शहर और क्षेत्र
- फ़्रांस ऑफ़-प्लान (VEFA)
- फ़्रांस में कहाँ निवेश करें
- फ़्रांस की कैलकुलेशन: टैक्स, ROI और यील्ड
- फ़्रांस में अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट
- पुर्तगाल: नियम और AMI लाइसेंस
- पुर्तगाल के शहर और क्षेत्र
- पुर्तगाल में ऑफ-प्लान
- पुर्तगाल में कहाँ निवेश करें
- पुर्तगाल की कैलकुलेशन: टैक्स, ROI और यील्ड
- पुर्तगाल में अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट
- स्पेन में अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट
- Bali: नियम, लाइसेंस और कौन ब्रोकर बन सकता है
- Bali के इलाके
- Bali के ऑफ-प्लान विला
- Bali में कहाँ निवेश करें
- Bali की कैलकुलेशन: टैक्स, ROI और यील्ड
- Bali में अंतरराष्ट्रीय क्लाइंट
- सभी अमीरात: कौन क्या करता है
- ट्रेनी
- जूनियर ब्रोकर
- ब्रोकर
- सीनियर ब्रोकर
- टॉप प्रोड्यूसर
- क्लोज़र
आसानइंटरमीडिएटएक्सपर्ट सही!बहुत बढ़िया!एकदम सटीक!बिल्कुल सही! पूरी तरह सही नहीं।इस बार नहीं।करीब थे, पर नहीं। शानदार लय! स्ट्रीक बोनस अगला सवालमेरा रिज़ल्ट देखें सही जवाब:आपका जवाब: टॉप रैंक हासिलपॉइंट्स बाकी, अगली रैंक:बेस्ट कमाल है। आप इसे एक टॉप ब्रोकर की तरह जानते हैं। दमदार राउंड। 90% तक पहुँचने के लिए नीचे सुधार देखिए। अच्छी कोशिश। सुधार पढ़िए और फिर से खेलिए: दूसरा राउंड हमेशा बेहतर होता है। हर टॉप ब्रोकर ने यहीं से शुरुआत की। सुधार पढ़िए, फिर से खेलिए। मैंने अभी स्कोर कियाCloserPass ब्रोकर ट्रेनिंग में। क्या आप मुझे हरा सकते हैं? लिंक कॉपी हो गया पहला राउंडआपने अपना पहला राउंड पूरा किया परफ़ेक्ट राउंड100% सही जवाब शानदार लयलगातार 5 सही जवाब एक्सपर्ट दिमागएक एक्सपर्ट सवाल सही आँकड़ों का उस्तादएक कैलकुलेशन सही रोज़ का खिलाड़ीआज का चैलेंज पूरा परीक्षा के लिए तैयारपरीक्षा मोड में 80% या ज़्यादा 
फ़्रांस के नियम। यह सामग्री फ़्रांसीसी क़ानून का पालन करती है: जो भी दूसरों के लिए बिक्री की बातचीत करता है, उसे CCI का carte professionnelle T या किसी कार्ड धारक का attestation d'habilitation चाहिए, mandats लिखित में होने चाहिए, और हर बिक्री notaire के सामने साइन होती है। देखें CloserPass पर फ़्रांस।