एक ऑस्ट्रेलियाई ख़रीदार पूछता है: 'क्या मैं सीधे अपने नाम पर विला फ़्रीहोल्ड ख़रीद सकता हूँ?' ईमानदार जवाब क्या है?

1. हाँ, कोई भी विदेशी Hak Milik रख सकता है
2. नहीं। Hak Milik फ़्रीहोल्ड इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए आरक्षित है। उसके विकल्प हैं लीज़होल्ड (Hak Sewa), न्यूनतम क़ीमत पूरी करने वाले घर पर Hak Pakai, या HGB टाइटल रखने वाली कंपनी (PT PMA)
3. हाँ, अगर वह किसी से भी शादी कर ले
4. केवल अगर वह दोगुना BPHTB दे

एक जर्मन रिटायर व्यक्ति Bali में Hak Pakai (उपयोग का अधिकार) के तहत ज़मीन वाला घर चाहता है। Kepmen ATR/BPN 1241/2022 के तहत Bali में ज़मीन वाले घर के लिए विदेशियों पर कौन सी न्यूनतम क़ीमत लागू होती है?

1. IDR 1 बिलियन
2. IDR 2 बिलियन
3. IDR 10 बिलियन
4. IDR 5 बिलियन

विस्तार को मिलाकर, किसी विदेशी मालिक के लिए रिहायशी घर पर Hak Pakai कितने समय तक रह सकता है?

1. कुल 80 साल तक (30 + 20 + 30)
2. 10 साल, नवीनीकरण योग्य नहीं
3. हमेशा के लिए, फ़्रीहोल्ड की तरह
4. 25 साल, सामान्य लीज़ जितना

एक डच दंपति PT PMA चाहता है ताकि वे एक हॉलिडे विला के 'मालिक' बन सकें जिसे वे साल में कुछ हफ़्ते किराये पर देंगे। आप उन्हें ईमानदारी से क्या बताएँगे?

1. PT PMA एक सस्ती शेल कंपनी है जिसे कोई भी ऑनलाइन खोल सकता है
2. PT PMA एक असली विदेशी स्वामित्व वाली संचालन कंपनी है, जिसमें बड़ी पूँजी की ज़रूरत, उसके KBLI कोड से मेल खाते लाइसेंस (कमर्शियल विला के लिए 55193), टैक्स फ़ाइलिंग और रिपोर्टिंग होती है; 2026 में Bali के अधिकारियों ने पूँजी के सबूत पर और वर्चुअल ऑफ़िस के ख़िलाफ़ ज़ोर दिया, इसलिए यह कभी-कभार इस्तेमाल होने वाले हॉलिडे होम के लिए शायद ही उपयुक्त है
3. PT PMA उन्हें Hak Milik रखने देती है
4. इसके लिए किसी इंडोनेशियाई टैक्स रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत नहीं

एक रूसी क्लाइंट कहता है कि उसका बालीनी ड्राइवर एक निजी अलग समझौते के साथ ज़मीन 'उसके लिए' अपने नाम पर रखेगा। आपकी सलाह क्या है?

1. यह सामान्य चलन है और पूरी तरह सुरक्षित है
2. अगर समझौता अंग्रेज़ी में है तो ठीक है
3. इसे कराने से मना करें: नॉमिनी संरचनाएँ विदेशी को कोई क़ानूनी सुरक्षा नहीं देतीं, और Bali ने इन्हें दंडित करने की दिशा में क़दम उठाया है, इसलिए उसे ज़मीन खोने और देनदारी का सामना करने का जोखिम है
4. अगर ड्राइवर रिश्तेदार है तो यह क़ानूनी है

Bali के किसी विला या ज़मीन पर कोई भी डिपॉज़िट देने से पहले पहली दस्तावेज़ जाँच क्या है?

1. स्थानीय BPN भूमि कार्यालय में ज़मीन का सर्टिफ़िकेट जाँचें: धारक का नाम, टाइटल का प्रकार, आकार, और कोई गिरवी, रोक या विवाद
2. विक्रेता से सर्टिफ़िकेट की एक अच्छी फ़ोटो माँगें
3. डेवलपर के Google रिव्यू देखें
4. पुष्टि करें कि विला Airbnb पर दिखता है

Canggu में एक प्लॉट एकदम सही लगता है, लेकिन क्लाइंट शॉर्ट-टर्म किराये की योजना बना रहा है। कौन सी ज़ोनिंग जाँच सबसे ज़्यादा मायने रखती है?

1. आसपास के घरों का रंग
2. ज़ोनिंग (KKPR) जाँच करें: पर्यटन ज़ोन पूरे रेंटल लाइसेंस का समर्थन करते हैं, रिहायशी ज़ोन प्रतिबंधित हैं, और हरे कृषि ज़ोन किराये के लिए बंद हैं
3. ज़ोनिंग केवल 100 से ज़्यादा कमरों वाले होटलों के लिए मायने रखती है
4. ज़ोनिंग विक्रेता बदल सकता है

बिक्री के लिए एक पुराने विला के पास केवल 2015 का IMB बिल्डिंग परमिट है। जो ख़रीदार इसे किराये पर देना चाहता है, उसे आप क्या बताएँगे?

1. IMB हमेशा के लिए काफ़ी है
2. विला के लिए परमिट की ज़रूरत नहीं है
3. केवल नए विला को परमिट चाहिए
4. रेंटल लाइसेंस पाने या नवीनीकृत करने से पहले IMB को SLF (कार्य-योग्यता प्रमाणपत्र) के साथ PBG में बदलना होगा, इसलिए ऑफ़र में लागत और समय को शामिल करें

Uluwatu के पास एक सस्ते प्लॉट तक केवल एक पड़ोसी की ज़मीन से होकर जाने वाले पैदल रास्ते से पहुँचा जा सकता है। सही सलाह क्या है?

1. अभी ख़रीदें, पड़ोसी बाद में ज़रूर मान जाएगा
2. विला के मूल्य के लिए पहुँच मायने नहीं रखती
3. क़ानूनी सड़क पहुँच को शर्त बनाएँ: रजिस्टर्ड रास्ते का अधिकार लें या पहुँच वाली पट्टी ख़रीदें, क्योंकि चारों ओर से घिरे प्लॉट पर निर्माण, लाइसेंस या दोबारा बिक्री असंभव हो सकती है
4. इसके बजाय हेलिकॉप्टर पैड का उपयोग करें

पेश की गई ज़मीन चार भाई-बहनों को विरासत में मिली बालीनी पारिवारिक ज़मीन है, लेकिन केवल सबसे बड़ा भाई बातचीत कर रहा है। आपको क्या माँगना चाहिए?

1. कुछ नहीं, सबसे बड़ा भाई फ़ैसला करता है
2. इस बात का सबूत कि हर रजिस्टर्ड धारक या वारिस सहमत है और नोटरी के सामने साइन करता है (और जहाँ ज़रूरी हो, जीवनसाथी भी), वरना बाद में डील को चुनौती दी जा सकती है
3. माता-पिता की केवल मौखिक हाँ
4. भरपाई के लिए ज़्यादा डिपॉज़िट

मध्य पूर्व का एक निवेशक चाहता है कि विला ख़रीद से उसे इंडोनेशिया का गोल्डन वीज़ा मिल जाए। क्या सही है?

1. USD 300,000 से ऊपर का कोई भी विला योग्य है
2. गोल्डन वीज़ा धारक Hak Milik रख सकते हैं
3. लीज़ पर ली गई ज़मीन पर बना विला सीधे योग्य नहीं है; व्यक्तिगत रास्ते मुख्य रूप से बॉन्ड, शेयर या फ़ंड में USD 350,000 (5 साल) या USD 700,000 (10 साल) हैं, इसलिए उसे किसी आव्रजन विशेषज्ञ के पास भेजें
4. गोल्डन वीज़ा केवल इंडोनेशियाई लोगों के लिए है

एक फ़्रांसीसी ख़रीदार पढ़ता है कि लीज़ में 'विस्तार का विकल्प' है। कौन सा क्लॉज़ उसे सबसे अच्छी सुरक्षा देता है?

1. लीज़ में लिखा तय या मुद्रास्फीति-सूचकांकित क़ीमत पर विस्तार, साथ में एक हस्तांतरण क्लॉज़ जो उसे लीज़ ट्रांसफ़र करने दे
2. 'ज़मीन मालिक के साथ तय होने वाली क़ीमत पर' विस्तार
3. ज़मीन मालिक के बेटे का मौखिक वादा
4. कोई क्लॉज़ नहीं, क्योंकि विस्तार अपने आप होते हैं

जकार्ता की एक ख़रीदार पूछती है कि उसकी ख़रीद किसी विदेशी की ख़रीद से कैसे अलग है। आप क्या समझाएँगे?

1. उसे विदेशियों की तरह लीज़होल्ड का उपयोग करना होगा
2. इंडोनेशियाई नागरिक होने के नाते वह फ़्रीहोल्ड Hak Milik रख सकती है, पहले अधिग्रहण पर स्थानीय NPOPTKP घटाकर 5% BPHTB देती है, और विक्रेता 2.5% अंतिम टैक्स देता है
3. उसे कोई टैक्स नहीं देना होता
4. उसे PT PMA चाहिए

आप एक ब्रिटिश क्लाइंट के लिए विज़िट ट्रिप आयोजित करते हैं। उसे Bali पर्यटक लेवी के बारे में क्या पता होना चाहिए?

1. यह प्रति दिन ठहरने पर दिया जाता है
2. यह IDR 1.5 मिलियन है
3. प्रॉपर्टी ख़रीदारों के लिए यह वैकल्पिक है
4. यह प्रति विदेशी पर्यटक प्रति यात्रा IDR 150,000 है, जो आधिकारिक LoveBali पोर्टल (lovebali.baliprov.go.id) पर या एयरपोर्ट पर चुकाया जाता है, और KITAS और KITAP धारकों को छूट है

Melbourne में एक ख़रीदार बिना यात्रा किए ख़रीदना चाहता है। दूर से ख़रीद को संभालने का सबसे सुरक्षित तरीका क्या है?

1. इसे पक्का करने के लिए पूरी क़ीमत विक्रेता के निजी अकाउंट में भेजें
2. टाइटल, ज़ोनिंग और परमिट की पुष्टि के बाद ही नोटरी की प्रक्रिया से भुगतान करें, और ठीक से तैयार की गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी से या बाद की यात्रा में ख़ुद साइन करें, जबकि एक स्वतंत्र वकील सब कुछ जाँचे
3. एजेंट को बिना लिखित मैंडेट के सब कुछ साइन करने दें
4. किसी दोस्त के ज़रिए नकद भुगतान करें

एक ऑफ-प्लान डेवलपर '15% गारंटीड ROI' का ऑफ़र देता है और ज़मीन का सर्टिफ़िकेट दिखाने से पहले निजी अकाउंट में डिपॉज़िट माँगता है। आप कैसे प्रतिक्रिया देंगे?

1. अर्ली-बर्ड क़ीमत पाने के लिए जल्दी भुगतान करें
2. केवल छूट माँगें
3. इसे ख़तरे का संकेत मानें: BPN सर्टिफ़िकेट जाँच, ज़ोनिंग और परमिट की समीक्षा से पहले भुगतान से मना करें, और वादे की तुलना असली बेंचमार्क से करें (AirDNA पर लगभग 57% औसत ऑक्यूपेंसी)
4. Bali में गारंटीड रिटर्न क़ानून द्वारा सुरक्षित हैं

आव्रजन ने जनवरी से जून 2026 तक Bali में 342 विदेशियों को डिपोर्ट किया। सबसे आम उल्लंघन क्या थे?

1. तेज़ गाड़ी चलाना
2. लीज़होल्ड विला ख़रीदना
3. पर्यटक लेवी देर से चुकाना
4. रेज़िडेंस परमिट का दुरुपयोग और तय समय से ज़्यादा रुकना

बिक्री के बाद आपका क्लाइंट पूछता है कि क्या वह बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म पर अपने नाम से विला किराये पर दे सकता है। 2026 में क्या सही है?

1. हाँ, कोई भी व्यक्ति विला लिस्ट कर सकता है
2. शॉर्ट-टर्म किराया एक कमर्शियल गतिविधि माना जाता है, इसलिए इसे किसी रजिस्टर्ड इकाई (उसकी PT PMA या ऑपरेटर के रूप में काम करने वाली लाइसेंसशुदा मैनेजमेंट कंपनी) के ज़रिए चलना चाहिए, और बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग हटाए जाने का जोखिम है
3. हाँ, अगर वह पर्यटक लेवी चुकाता है
4. केवल रूसियों पर पाबंदी है

विदेश में रहने वाले मालिक के लिए एक अच्छे विला मैनेजमेंट कॉन्ट्रैक्ट में क्या होना चाहिए?

1. केवल सफ़ाई का शेड्यूल
2. 90% ऑक्यूपेंसी का वादा
3. स्पष्ट फ़ीस (मैनेजमेंट आम तौर पर सकल राजस्व का एक प्रतिशत लेता है), मासिक स्टेटमेंट, लाइसेंस की ज़िम्मेदारी, जहाँ लागू हो वहाँ 10% होटल टैक्स और 10% किराया आय टैक्स, रखरखाव बजट और बाहर निकलने का क्लॉज़
4. कुछ नहीं, Bali में हाथ मिलाना सामान्य है

एक क्लाइंट एक ही क़ीमत वाले दो लीज़होल्ड विला की तुलना करता है: एक में 28 साल बचे हैं, दूसरे में 13 साल। आप अंतर ईमानदारी से कैसे समझाएँगे?

1. दोनों का मूल्य बराबर है क्योंकि क़ीमत बराबर है
2. लीज़होल्ड का मूल्य S-कर्व का पालन करता है: शुरुआत में धीरे घटता है और लगभग 15वें साल के बाद तेज़ी से, इसलिए 13 साल की लीज़ असली छूट पर बिकनी चाहिए (अक्सर 20% से 30%), जब तक उसमें पक्का विस्तार न हो
3. छोटी लीज़ बेहतर है क्योंकि वह नई है
4. बचे हुए साल केवल फ़्रीहोल्ड के लिए मायने रखते हैं