एक डेवलपर चाहता है कि ख़रीदार Ubud के एक नए प्रोजेक्ट में ज़मीन वाले विला के लिए PPJB (सशर्त बिक्री समझौता) साइन करें। PP 12/2021 द्वारा संशोधित PP 14/2016 के तहत पहले कौन सी शर्तें पूरी होनी चाहिए?
- केवल साइन किया हुआ रिज़र्वेशन फ़ॉर्म और एक डिपॉज़िट
- ज़मीन की स्पष्ट स्थिति, बिल्डिंग अनुमोदन (PBG), उपलब्ध इंफ्रास्ट्रक्चर और यूटिलिटी, और कम से कम 20% निर्माण पूरा
- क़ीमत का 100% कवर करने वाली बैंक गारंटी
- AREBI और banjar की मंज़ूरी
ज़मीन वाले घरों के लिए PPJB तभी बन सकता है जब ज़मीन का स्वामित्व, वस्तु, PBG, इंफ्रास्ट्रक्चर और सुविधाएँ, और कम से कम 20% निर्माण की पुष्टि हो जाए। PPJB में क़ीमत, भुगतान का तरीका, हैंडओवर का समय और रद्द करने की शर्तें भी होनी चाहिए।
Hukumonline, Batalkan PPJB, bolehkah pembeli minta developer kembalikan DP rumah? (2021-10-07) आवास विनियम के तहत ख़रीदार और डेवलपर को घर के लिए PPJB किसके सामने साइन करना होगा?
- केवल गाँव के मुखिया के सामने
- गवाह के रूप में लिस्टिंग एजेंट के सामने
- किसी के सामने नहीं: WhatsApp पर पुष्टि काफ़ी है
- नोटरी के सामने
PP 12/2021 द्वारा संशोधित PP 14/2016 का अनुच्छेद 22K(3) PPJB को नोटरी के सामने साइन करना ज़रूरी बनाता है। अंतिम हस्तांतरण बाद में PPAT के सामने AJB डीड से होता है, जब टाइटल को बाँटा और हस्तांतरित किया जा सके।
Hukumonline, Batalkan PPJB, bolehkah pembeli minta developer kembalikan DP rumah? (2021-10-07) आवास विनियम के तहत अपार्टमेंट प्रोजेक्ट और ज़मीन वाले घर के प्रोजेक्ट की मार्केटिंग के समय में क्या अंतर है?
- अपार्टमेंट (rumah susun) की मार्केटिंग निर्माण शुरू होने से पहले हो सकती है, जबकि ज़मीन वाले घर कम से कम 20% निर्माण होने पर PPJB से बेचे जाते हैं
- दोनों की मार्केटिंग केवल SLF जारी होने के बाद हो सकती है
- ज़मीन वाले घरों की मार्केटिंग ज़मीन अधिग्रहण से पहले हो सकती है; अपार्टमेंट की नहीं
- कोई अंतर नहीं और कोई शर्त नहीं
विनियम अपार्टमेंट की मार्केटिंग निर्माण शुरू होने से पहले करने की अनुमति देता है, जबकि निर्माणाधीन ज़मीन वाले घर 20% निर्माण की शर्त के साथ PPJB से होकर जाते हैं। दोनों मामलों में डेवलपर अपनी मार्केटिंग में अनिश्चित वादे नहीं कर सकता।
Hukumonline, Batalkan PPJB, bolehkah pembeli minta developer kembalikan DP rumah? (2021-10-07) उदाहरण के आँकड़े: एक ख़रीदार ने IDR 3,000,000,000 क़ीमत वाले विला के लिए PPJB साइन किया और IDR 900,000,000 चुका दिए हैं। वह अपनी ग़लती से रद्द करता है। अनुच्छेद 22L(4) के तहत डेवलपर क़ीमत का 10% काट सकता है। कितना रिफ़ंड करना होगा (IDR में)?
IDR भुगतान (900,000,000) क़ीमत के 10% से ज़्यादा है, इसलिए डेवलपर 10% x 3,000,000,000 = IDR 300,000,000 रख सकता है। रिफ़ंड = 900,000,000 - 300,000,000 = IDR 600,000,000।
Hukumonline, Batalkan PPJB, bolehkah pembeli minta developer kembalikan DP rumah? (2021-10-07) एक ख़रीदार ने PPJB के तहत IDR 3,000,000,000 के विला पर IDR 250,000,000 का डिपॉज़िट दिया, फिर निजी कारणों से पीछे हट जाता है। विनियम डेवलपर को क्या करने की अनुमति देता है?
- सब कुछ रिफ़ंड करना, क्योंकि रद्द करना हमेशा मुफ़्त है
- आधा डिपॉज़िट रिफ़ंड करना
- पूरा भुगतान रखना, क्योंकि यह क़ीमत के 10% से ज़्यादा नहीं है
- ख़रीदार से पूरी क़ीमत माँगना
IDR 250 मिलियन क़ीमत का लगभग 8.3% है। अनुच्छेद 22L(3) के तहत, जब ग़लती ख़रीदार की हो और उसने 10% से ज़्यादा न चुकाया हो, तो डेवलपर पूरी राशि रख सकता है। 10% से ऊपर वह केवल क़ीमत का 10% काट सकता है।
Hukumonline, Batalkan PPJB, bolehkah pembeli minta developer kembalikan DP rumah? (2021-10-07) डेवलपर हैंडओवर चूक जाता है और PPJB की ज़िम्मेदारियाँ पूरी नहीं करता, और ख़रीदार रद्द कर देता है। आवास विनियम के तहत ख़रीदार किसका हक़दार है?
- किसी चीज़ का नहीं, क्योंकि ऑफ-प्लान ख़रीदार सारा जोखिम उठाते हैं
- भुगतान का 90%, डेवलपर 10% रखता है
- केवल किसी भविष्य के प्रोजेक्ट पर क्रेडिट नोट
- मिले हुए सभी भुगतानों की वापसी
अनुच्छेद 22L(2) के अनुसार जब रद्दीकरण डेवलपर की वजह से हो तो डेवलपर को सभी भुगतान लौटाने होंगे। जाँचें कि PPJB में इसे कमज़ोर करने वाले क्लॉज़ न हों, और हर भुगतान का सबूत रखें।
Hukumonline, Batalkan PPJB, bolehkah pembeli minta developer kembalikan DP rumah? (2021-10-07) Pecatu के एक विला प्रोजेक्ट के ब्रोशर में एक बीच क्लब और तय 12% रिटर्न का वादा था, लेकिन PPJB में इनमें से कुछ भी नहीं है। ख़रीदार को लगता है कि उसे गुमराह किया गया। कौन सा क़ानून उसे कार्रवाई का आधार देता है, और कौन सा दंड लग सकता है?
- उपभोक्ता संरक्षण क़ानून: भ्रामक प्रचार ग़ैरक़ानूनी है और इसमें 5 साल तक की जेल या IDR 2 बिलियन तक का जुर्माना हो सकता है
- कोई नहीं: केवल PPJB मायने रखता है और ब्रोशर का कोई क़ानूनी मूल्य नहीं
- पर्यटन क़ानून, अधिकतम IDR 10 मिलियन जुर्माने के साथ
- केवल AREBI की आचार संहिता, बिना किसी क़ानूनी दंड के
क़ानून 8/1999 अनिश्चित वादों के साथ वस्तुओं या सेवाओं के प्रचार पर रोक लगाता है (अनुच्छेद 9)। नुकसान उठाने वाला उपभोक्ता मुक़दमा कर सकता है, और अनुच्छेद 62 के तहत 5 साल तक या IDR 2 बिलियन तक का दंड हो सकता है। बिना जाँचे वादे दोहराने वाले एजेंट भी प्रतिष्ठा और क़ानूनी जोखिम में भागीदार होते हैं।
Hukumonline, Batalkan PPJB, bolehkah pembeli minta developer kembalikan DP rumah? (2021-10-07) एक डेवलपर Jimbaran के एक प्लॉट के लिए पुराना IMB दिखाता है। PP 16/2021 के तहत बिल्डिंग अनुमोदन के रूप में किस दस्तावेज़ ने IMB की जगह ली?
- SHM सर्टिफ़िकेट
- PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), जिसके लिए SIMBG के ज़रिए आवेदन होता है
- OSS से NIB
- PPJB
PP 16/2021 ने IMB की जगह PBG को लाया, जिसे स्थानीय सरकार SIMBG सिस्टम के ज़रिए जारी करती है। इसमें इमारत का कार्य और वर्गीकरण दर्ज होता है। पूछें कि क्या PBG नियोजित उपयोग से मेल खाता है, जैसे निवास बनाम रेंटल विला।
Tirto, Pemerintah resmi ganti IMB jadi PBG (2021-03-01) एक तैयार ऑफ-प्लान विला सौंप दिया गया है, लेकिन डेवलपर के पास अभी SLF नहीं है। यह क्यों मायने रखता है?
- यह मायने नहीं रखता: विला के लिए SLF वैकल्पिक है
- यह केवल डेवलपर के टैक्स रिटर्न को प्रभावित करता है
- SLF (कार्य प्रमाणपत्र) पुष्टि करता है कि इमारत उपयोग के लिए उपयुक्त है और इसके उपयोग या रहने से पहले इसे प्राप्त करना ज़रूरी है
- SLF ज़मीन का टाइटल है, इसलिए ख़रीदार किसी चीज़ का मालिक नहीं है
इमारत के स्वीकृत प्लान और मानकों को पूरा करने पर स्थानीय सरकार SLF जारी करती है, और उपयोग से पहले यह ज़रूरी है। इसके बिना विला चलाना या रेंटल लाइसेंस पाना कठिन हो जाता है। हैंडओवर चेकलिस्ट में SLF की डिलीवरी शामिल करें।
Tirto, Pemerintah resmi ganti IMB jadi PBG (2021-03-01) जो इमारत रिहायशी घर नहीं है, जैसे होटल, उसके लिए SLF कितनी बार नवीनीकृत करना होगा?
- हर 5 साल में
- हर 20 साल में
- हर साल
- कभी नहीं
PP 16/2021 के तहत रिहायशी घरों के लिए SLF हर 20 साल में और अन्य इमारतों के लिए हर 5 साल में नवीनीकृत होता है। कमर्शियल आवास के मालिकों और मैनेजरों को दोबारा निरीक्षण के लिए बजट रखना चाहिए।
Tirto, Pemerintah resmi ganti IMB jadi PBG (2021-03-01) उदाहरण के आँकड़े: एक ऑफ-प्लान 2-बेडरूम विला की क़ीमत IDR 6,800,000,000 है और डेवलपर IDR 485,000,000 के सालाना रेंटल राजस्व का अनुमान देता है। सकल यील्ड क्या है (% में, दो दशमलव तक)?
% सकल यील्ड = 485,000,000 / 6,800,000,000 = 7.13%। यह मैनेजमेंट, प्लेटफ़ॉर्म कमीशन, संचालन लागत और रिज़र्व से पहले का राजस्व है, इसलिए यह वह नहीं है जो मालिक के पास बचता है।
Bukit Vista, सच्चाई का खुलासा: Bali विला की असली नेट यील्ड (2026-05-19) उदाहरण के आँकड़े: वही विला, IDR 6,800,000,000 क़ीमत और IDR 485,000,000 राजस्व। मैनेजमेंट 20%, OTA कमीशन 15%, संचालन लागत 15% और capex रिज़र्व 5% घटाएँ, सभी राजस्व पर। नेट यील्ड क्या है (% में, दो दशमलव तक)?
% कटौतियाँ = 485,000,000 का 55% = 266,750,000। नेट = 485,000,000 - 266,750,000 = 218,250,000। नेट यील्ड = 218,250,000 / 6,800,000,000 = 3.21%। Bali की सामान्य कटौतियाँ 7% के सकल आँकड़े को कम या मध्यम एक अंक वाली नेट यील्ड में बदल देती हैं।
Bukit Vista, सच्चाई का खुलासा: Bali विला की असली नेट यील्ड (2026-05-19) एक क्लाइंट पूछता है कि Bali का फ़ुल-सर्विस विला मैनेजर आम तौर पर कितना लेता है। 2026 के मार्केट विश्लेषण में कौन सी सीमा बताई गई है?
- राजस्व का 1% से 3%
- तय USD 100 प्रति माह
- राजस्व का 50% से 70%
- राजस्व का लगभग 15% से 30%, OTA कमीशन से पहले
फ़ुल-सर्विस मैनेजमेंट आम तौर पर राजस्व का 15% से 30% लेता है, और OTA या डिस्ट्रीब्यूशन कमीशन लगभग 15% से 20% और जोड़ते हैं। मैनेजमेंट कॉन्ट्रैक्ट पढ़ें कि उसमें क्या शामिल है: सफ़ाई, लिनन, रखरखाव और मार्केटिंग अक्सर अलग से होते हैं।
Bukit Vista, सच्चाई का खुलासा: Bali विला की असली नेट यील्ड (2026-05-19) Canggu का एक डेवलपर IDR 4.2 बिलियन के विला पर "11.5% का सकल ROI" विज्ञापित करता है। ख़रीदार को यह आँकड़ा समझाने का सबसे सटीक तरीका क्या है?
- यह टैक्स के बाद गारंटीड नेट आय है
- यह ख़रीद लागत से भाग दिया गया अनुमानित राजस्व है, किसी भी संचालन कटौती से पहले, इसलिए आपको ऑक्यूपेंसी और प्रति रात दर की मान्यताएँ पूछनी होंगी
- यह विला की सालाना क़ीमत वृद्धि है
- यह डेवलपर के पिछले प्रोजेक्ट से पहले ही प्राप्त रिटर्न है
सकल ROI मैनेजमेंट, कमीशन, यूटिलिटी, रखरखाव, लाइसेंस और टैक्स को नज़रअंदाज़ करता है। डेवलपर से अनुमानित ऑक्यूपेंसी और ADR पूछें और उनकी तुलना उसी सड़क की असली तुलनीय प्रॉपर्टी से करें।
Bukit Vista, ऑफ-प्लान Bali विला: ROI की चुनौतियों को प्रभावी ढंग से समझें (2026-05-20) Bali के ब्रांडेड विला और कॉन्डोटेल लंबे समय से गारंटीड यील्ड के साथ बेचे जाते रहे हैं। JLL के शोध ने कौन सी कमज़ोरी बताई?
- गारंटी ग़ैरक़ानूनी और अमान्य हैं
- गारंटी हमेशा पूरी लीज़ तक चलती हैं
- सामान्य गारंटी छोटी थीं (लगभग 7% तीन साल के लिए), और कुछ कमज़ोर प्रोजेक्ट गारंटी ख़त्म होने के बाद पर्याप्त रिटर्न नहीं दे सके
- गारंटी Bali सरकार देती है
JLL ने तीन साल के लिए लगभग 7% प्रति वर्ष के साथ मुफ़्त ठहरने के दिनों वाले आम ऑफ़र का वर्णन किया। गारंटी उतनी ही अच्छी है जितना उसे देने वाला डेवलपर, और अक्सर यह ऊँची बिक्री क़ीमत में शामिल होती है। पूछें कि चौथे साल में क्या होगा।
JLL Research, Bali अब भी निवेशकों के लिए आकर्षक (2016-04-15) उदाहरण के आँकड़े: एक डेवलपर IDR 4,000,000,000 क़ीमत वाले विला पर 3 साल के लिए 8% सालाना रेंटल गारंटी देता है। इस अवधि में कुल गारंटीड भुगतान क्या है (IDR में)?
IDR 4,000,000,000 x 8% = IDR 320,000,000 प्रति वर्ष, x 3 = IDR 960,000,000। इसकी तुलना बिना गारंटी वाले समान विला पर क़ीमत के प्रीमियम से करें: अगर क़ीमत उतनी ही बढ़ाई गई है, तो ख़रीदार को उसका अपना ही पैसा लौटाया जा रहा है।
JLL Research, Bali अब भी निवेशकों के लिए आकर्षक (2016-04-15) उदाहरण के आँकड़े: एक ख़रीदार 30 साल की लीज़होल्ड ऑफ-प्लान विला डील साइन करता है; लीज़ की अवधि साइन करने की तारीख़ से शुरू होती है। डिलीवरी का वादा 18 महीनों में था, लेकिन विला 36 महीनों बाद सौंपा जाता है। जब वह इसका उपयोग कर सकता है, तब लीज़ के कितने साल बचते हैं?
30 साल - 3 साल निर्माण = 27 साल। अगर लीज़ की घड़ी साइन करने से चलती है, तो देरी का हर महीना उपयोग के साल खा जाता है। हैंडओवर पर लीज़ शुरू करने या समझौते में लिखित क्षतिपूर्ति विस्तार के लिए बातचीत करें।
InCorp (Cekindo), Bali में प्रॉपर्टी स्वामित्व: किराया और लीज़होल्ड (2023-10-18) Bali का एक छोटा डेवलपर आपके ख़रीदार से बिना escrow के अपनी कंपनी के अकाउंट में 70% अग्रिम भुगतान करने को कहता है। आप कौन सी सुरक्षा की सलाह देंगे?
- स्वतंत्र सत्यापन के बाद ही जारी होने वाले माइलस्टोन-आधारित भुगतान, विस्तृत कॉन्ट्रैक्ट और स्वतंत्र निर्माण ऑडिटर के साथ
- अग्रिम भुगतान करें लेकिन छूट माँगें
- काम तेज़ करने के लिए साइट फ़ोरमैन को नकद भुगतान करें
- स्वीकार करें, क्योंकि इंडोनेशियाई क़ानून सभी ऑफ-प्लान डिपॉज़िट की गारंटी देता है
Bali में निजी विला प्रोजेक्ट आम तौर पर बिना अनिवार्य escrow के बेचे जाते हैं, इसलिए भुगतान संरचना ही ख़रीदार की मुख्य सुरक्षा है। भुगतान को सत्यापित चरणों से जोड़ें, साप्ताहिक फ़ोटो रिपोर्ट माँगें, और हर बदलाव को लिखित में दर्ज करें।
Bukit Vista, ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी डील में छिपा जोखिम: कॉन्ट्रैक्टर आपका पैसा लेकर कैसे ग़ायब हो सकते हैं (2025-11-20) Bali के ऑपरेटरों के अनुसार ऑफ-प्लान विला निर्माण के किस चरण में कॉन्ट्रैक्टर के काम छोड़ने की सबसे ज़्यादा संभावना होती है?
- ज़मीन साफ़ होने से पहले
- जिस दिन PPJB साइन होता है
- SLF जारी होने के बाद
- निर्माण के अंत के पास, जब ज़्यादातर पैसा पहले ही चुकाया जा चुका होता है
भुगतान शुरुआत में ज़्यादा होते हैं, इसलिए निर्माण के अंतिम दौर में कॉन्ट्रैक्टर के पास कमाने को कम बचता है, जबकि बढ़ती सामग्री लागत मार्जिन को दबाती है। चेतावनी के संकेत: लगातार देरी, धीमे जवाब, संरचनात्मक दस्तावेज़ों के बिना अच्छी फ़िनिशिंग, और अचानक अतिरिक्त ख़र्च।
Bukit Vista, ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी डील में छिपा जोखिम: कॉन्ट्रैक्टर आपका पैसा लेकर कैसे ग़ायब हो सकते हैं (2025-11-20) उदाहरण के आँकड़े: एक नया डिलीवर हुआ विला प्रति रात IDR 3,500,000 पर किराये पर जाता है। होटल सेवाओं पर क्षेत्रीय टैक्स (PBJT, जो विला पर भी लागू होता है) 10% है। प्रति रात कितना PBJT देय है (IDR में)?
IDR 3,500,000 x 10% = IDR 350,000। क़ानून 1/2022 (HKPD) के तहत होटल की तरह चलाए जाने वाले विला और निजी घर PBJT के दायरे में हैं, और टैक्सदाता मालिक या ऑपरेटर है, बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म नहीं। इस टैक्स को नज़रअंदाज़ करने वाले अनुमान यील्ड को बढ़ा-चढ़ाकर दिखाते हैं।
Okezone, Pemilik hotel dan tempat tinggal pribadi yang difungsikan sebagai hotel, pahami pajak PBJT (2024-05-23) - Dubai के एरिया
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आसानइंटरमीडिएटएक्सपर्ट सही!बहुत बढ़िया!एकदम सटीक!बिल्कुल सही! पूरी तरह सही नहीं।इस बार नहीं।करीब थे, पर नहीं। शानदार लय! स्ट्रीक बोनस अगला सवालमेरा रिज़ल्ट देखें सही जवाब:आपका जवाब: टॉप रैंक हासिलपॉइंट्स बाकी, अगली रैंक:बेस्ट कमाल है। आप इसे एक टॉप ब्रोकर की तरह जानते हैं। दमदार राउंड। 90% तक पहुँचने के लिए नीचे सुधार देखिए। अच्छी कोशिश। सुधार पढ़िए और फिर से खेलिए: दूसरा राउंड हमेशा बेहतर होता है। हर टॉप ब्रोकर ने यहीं से शुरुआत की। सुधार पढ़िए, फिर से खेलिए। मैंने अभी स्कोर कियाCloserPass ब्रोकर ट्रेनिंग में। क्या आप मुझे हरा सकते हैं? लिंक कॉपी हो गया पहला राउंडआपने अपना पहला राउंड पूरा किया परफ़ेक्ट राउंड100% सही जवाब शानदार लयलगातार 5 सही जवाब एक्सपर्ट दिमागएक एक्सपर्ट सवाल सही आँकड़ों का उस्तादएक कैलकुलेशन सही रोज़ का खिलाड़ीआज का चैलेंज पूरा परीक्षा के लिए तैयारपरीक्षा मोड में 80% या ज़्यादा 