Texas में रहने वाला एक अमेरिकी दंपति Lisbon में एक फ़्लैट पर ऑफ़र देना चाहता है। खरीदने से पहले उन्हें क्या चाहिए?

1. पुर्तगाली रेज़िडेंस परमिट
2. पुर्तगाली टैक्स नंबर (NIF), जिसके लिए टैक्स प्रतिनिधि के ज़रिए आवेदन किया जाता है क्योंकि वे EU और EEA के बाहर रहते हैं
3. कुछ नहीं, डीड के समय US पासपोर्ट काफ़ी है
4. विदेशी खरीदारों के लिए IMPIC की मंज़ूरी

एक ब्राज़ीलियन निवेशक पूछता है: 'अगर मैं Porto में EUR 600,000 का अपार्टमेंट खरीदूँ, तो क्या मुझे गोल्डन वीज़ा मिलेगा?' सही जवाब क्या है?

1. हाँ, प्रॉपर्टी में EUR 500,000 अब भी योग्य है
2. सिर्फ़ तब जब प्रॉपर्टी कम आबादी वाले इलाके में हो
3. हाँ, अगर वह इसका रेनोवेशन भी करे
4. नहीं, 7 अक्टूबर 2023 से प्रॉपर्टी खरीद नए गोल्डन वीज़ा आवेदनों के लिए योग्य नहीं रही

एक चीनी क्लाइंट को 2021 में Lisbon में फ़्लैट खरीदकर गोल्डन वीज़ा मिला। वह पूछता है कि अब जब प्रॉपर्टी योग्य नहीं है, तो क्या उसे बेचना या दोबारा निवेश करना होगा। सही जवाब क्या है?

1. मौजूदा धारक उन्हीं नियमों के तहत रहते हैं जो आवेदन के समय लागू थे और उन्हीं शर्तों पर रिन्यू कर सकते हैं, जब तक वे निवेश बनाए रखें और रहने की शर्त पूरी करें
2. अगले रिन्यूअल पर उसे फ़ंड निवेश में जाना होगा
3. उसका वीज़ा अक्टूबर 2023 में अपने आप रद्द हो गया
4. वह इसे तभी रख सकता है जब वह टैक्स रेज़िडेंट बने

एक ब्रिटिश खरीदार जो कभी पुर्तगाल में नहीं रहा, अक्टूबर 2026 में मेनलैंड पर EUR 400,000 का घर कैश में खरीदता है। वह कुल कितना IMT और खरीद पर स्टांप ड्यूटी देता है (EUR)?

एक फ़्रेंच क्लाइंट अब Paris में रहता है लेकिन 2015 से 2019 तक Lisbon में टैक्स रेज़िडेंट था। वह Cascais में एक हॉलिडे फ़्लैट खरीद रहा है। क्या 7.5% नॉन-रेज़िडेंट IMT लागू होता है?

1. हाँ, हर नॉन-रेज़िडेंट बिना किसी अपवाद के 7.5% देता है
2. नहीं, फ़्रेंच नागरिक EU नागरिक होने के नाते छूट में हैं
3. नहीं, जो नॉन-रेज़िडेंट पहले पुर्तगाल में टैक्स रेज़िडेंट था वह सामान्य IMT दरें देता है
4. सिर्फ़ तब जब कीमत EUR 1 मिलियन से ऊपर हो

एक जर्मन खरीदार ने जून 2026 में 7.5% IMT दिया और अगले साल पुर्तगाल आने की योजना है। वह अंतर कैसे वापस पा सकती है?

1. रेज़िडेंस कार्ड मिलने पर यह अपने आप रिफ़ंड हो जाता है
2. अगर वह खरीद के दो साल के अंदर रेज़िडेंट बन जाती है, तो छह महीने के अंदर reclamação graciosa (प्रशासनिक शिकायत) दाखिल करके सामान्य दरों के साथ अंतर वापस पा सकती है
3. नहीं पा सकती, IMT कभी रिफ़ंड नहीं होता
4. उसे दो साल के अंदर घर दोबारा बेचना होगा

एक अमेरिकी निवेशक पुर्तगाल नहीं आएगा लेकिन अपना नया Lisbon फ़्लैट किराये पर देना चाहता है। कौन सी रेंटल योजना से उसका 7.5% IMT भी रिफ़ंड हो सकता है?

1. साल में कम से कम 180 रातों के लिए Airbnb पर देना
2. किसी भी किराये पर एक साल के लिए देना
3. छह महीने के लिए किसी कंपनी को स्टाफ़ हाउसिंग के लिए देना
4. EUR 2,300 प्रति माह तक के उचित किराये पर देना, छह महीने के अंदर शुरू करके, पहले पाँच साल में कम से कम 36 महीने के लिए

community of property (comunhão de bens, साझा संपत्ति व्यवस्था) में शादीशुदा एक दंपति London में रहता है और साथ मिलकर घर खरीदता है। पत्नी सालों पहले Porto में टैक्स रेज़िडेंट थी; पति कभी नहीं था। कौन सा IMT लागू होता है?

1. सामान्य दरें, क्योंकि एक जीवनसाथी की पिछली रेज़िडेंसी दंपति को 7.5% व्यवस्था से बाहर कर देती है
2. पूरी कीमत पर 7.5%
3. पति के आधे हिस्से पर 7.5% और पत्नी के आधे हिस्से पर सामान्य दरें
4. उन्हें IMT से छूट है

एक जर्मन निवेशक Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) में खरीदकर उसे नए AL हॉलिडे रेंटल के रूप में चलाना चाहता है। आप उससे क्या कहेंगे?

1. उसे सिर्फ़ RNAL पर रजिस्टर करना है, मंज़ूरी अपने आप मिल जाती है
2. 6 दिसंबर 2025 से Lisbon के AL नियमों के तहत यह पैरिश पूर्ण कंटेनमेंट में है, इसलिए सिद्धांत रूप में नए रजिस्ट्रेशन पर रोक है
3. उसे कॉन्डोमिनियम की सर्वसम्मति चाहिए, फिर वह रजिस्टर कर सकता है
4. वहाँ AL की अनुमति सिर्फ़ 50 वर्ग मीटर से छोटे फ़्लैट के लिए है

एक डच खरीदार को डर है कि उसके नए पड़ोसी Faro में उसके खरीदे जा रहे AL को बंद करवा सकते हैं। Decree-law 76/2024 के बाद कॉन्डोमिनियम AL के खिलाफ़ कैसे कदम उठा सकता है?

1. कोई भी एक मालिक रजिस्ट्रेशन रद्द कर सकता है
2. कॉन्डोमिनियम एडमिनिस्ट्रेटर इसे कभी भी रद्द कर सकता है
3. बिल्डिंग की आधी से ज़्यादा permilage (हिस्सेदारी) रखने वाले मालिक बार-बार की परेशानी पर एक तर्कसंगत आपत्ति पास कर सकते हैं, और फ़ैसला मेयर करता है
4. AL पर कॉन्डोमिनियम का कोई अधिकार नहीं है

आपके ब्रिटिश खरीदार का वकील जाँचना चाहता है कि घर का मालिक कौन है और उस पर मॉर्टगेज या कुर्की है या नहीं। कौन सा दस्तावेज़ यह दिखाता है?

1. certidão permanente do registo predial
2. caderneta predial
3. एनर्जी सर्टिफ़िकेट
4. licença de utilização

Gaia में एक विक्रेता पूछता है कि caderneta predial urbana क्या है और कहाँ मिलती है। आप क्या जवाब देंगे?

1. यह सिटी काउंसिल द्वारा जारी बिल्डिंग परमिट है
2. यह लैंड रजिस्ट्री सर्टिफ़िकेट है, ऑनलाइन EUR 15
3. यह नोटरी का सर्टिफ़िकेट है, सिर्फ़ डीड के समय जारी होता है
4. यह प्रॉपर्टी का टैक्स रिकॉर्ड है (लोकेशन, एरिया, टैक्स वैल्यू, मालिक), जो IMI (सालाना प्रॉपर्टी टैक्स) के लिए इस्तेमाल होता है और Portal das Finanças पर मुफ़्त है

एक कनाडाई खरीदार को Porto के केंद्र में 1920 में बना एक टाउनहाउस पसंद है। विक्रेता के पास licença de utilização नहीं है। क्या यह समस्या है?

1. हाँ, इसके बिना कभी भी डीड साइन नहीं हो सकती
2. अपने आप में नहीं: 1951 से पहले बनी इमारतों को, जब RGEU लागू हुआ, licença de utilização की ज़रूरत नहीं है
3. हाँ, लेकिन एनर्जी सर्टिफ़िकेट इसकी जगह ले लेता है
4. नहीं, लाइसेंस सिर्फ़ कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए ज़रूरी है

Lisbon का एक मालिक चाहता है कि आप अभी उसके फ़्लैट का विज्ञापन दें और 'एनर्जी सर्टिफ़िकेट बाद में देख लें'। आप क्या कहेंगे?

1. ठीक है, यह सिर्फ़ डीड के समय ज़रूरी है
2. 2013 से पहले बने घरों के लिए यह वैकल्पिक है
3. बिक्री का विज्ञापन देने से पहले सर्टिफ़िकेट ज़रूरी है; इसके बिना विज्ञापन देने पर जुर्माना लग सकता है, इसलिए हम पहले ADENE से योग्य विशेषज्ञ से इसे मँगवाते हैं
4. सिर्फ़ नए निर्माण को इसकी ज़रूरत है

एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग Law 83/2017 के तहत, किसी बिक्री में पुर्तगाली एजेंसी को अपने क्लाइंट की पहचान कब करनी होती है?

1. जब मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट साइन होता है, और हमेशा CPCV या डीड से पहले
2. सिर्फ़ डीड के समय, यह नोटरी करता है
3. सिर्फ़ तब जब क्लाइंट कैश में भुगतान करे
4. सिर्फ़ EU के बाहर के खरीदारों के लिए

Luxembourg की एक कंपनी आपकी एजेंसी के ज़रिए Comporta में एक विला खरीदना चाहती है। AML के लिए, कंपनी के रजिस्ट्री डेटा के अलावा आपको किसकी जानकारी लेनी होगी?

1. सिर्फ़ साइन करने वाले डायरेक्टर की
2. किसी और की नहीं, कंपनी सर्टिफ़िकेट काफ़ी है
3. सिर्फ़ उन शेयरहोल्डरों की जो पुर्तगाल के रेज़िडेंट हैं
4. 5% या उससे ज़्यादा हिस्सेदारी रखने वालों की और बोर्ड के सदस्यों की

एक खरीदार यह बताने से मना करता है कि उसका पैसा कहाँ से आता है और डीड जल्दी करवाना चाहता है। आपको शक है कि पैसा अपराध से जुड़ा हो सकता है। एजेंसी को क्या करना चाहिए?

1. क्लाइंट से लिखित स्पष्टीकरण माँगें और अगर वह साइन कर दे तो आगे बढ़ें
2. तुरंत DCIAP और UIF को रिपोर्ट करें, ऑपरेशन रोक दें और क्लाइंट को रिपोर्ट के बारे में न बताएँ
3. क्लाइंट को चेतावनी दें कि अगर वह स्पष्टीकरण नहीं देगा तो आप उसकी रिपोर्ट करेंगे
4. बस क्लाइंट को छोड़ दें, और कुछ ज़रूरी नहीं

आपकी एजेंसी अगस्त 2026 में साइन हुए कॉन्ट्रैक्ट पर एक अंगोलन अधिकारी को EUR 3,000 प्रति माह पर Lisbon का अपार्टमेंट किराये पर देती है। एजेंसी को IMPIC को क्या रिपोर्ट करना होगा, और कब तक?

1. कुछ नहीं, सिर्फ़ बिक्री की रिपोर्ट होती है
2. सिर्फ़ तब जब किराया कैश में दिया जाए
3. लीज़, Q3 2026 की तिमाही रिपोर्ट में, 31 दिसंबर 2026 तक, क्योंकि किराया EUR 2,500 प्रति माह या उससे ज़्यादा है
4. लीज़, साइन होने के पाँच दिन के अंदर

एक ब्रिटिश खरीदार कहता है: 'इस नए 7.5% टैक्स के साथ पुर्तगाल अब बहुत महँगा है। मैं इंतज़ार करूँगा।' सबसे प्रोफ़ेशनल जवाब क्या है?

1. उससे कहें कि टैक्स ज़रूर जल्दी हट जाएगा
2. टैक्स की भरपाई के लिए अपनी फ़ीस घटाने की पेशकश करें
3. सहमत हो जाएँ और फ़ाइल बंद कर दें
4. चिंता को स्वीकार करें, उसके असली बजट पर पूरी लागत दिखाएँ, रिफ़ंड के रास्ते समझाएँ (दो साल के अंदर रेज़िडेंसी या उचित किराये पर लॉन्ग-टर्म रेंटल) और सुझाव दें कि वह टैक्स सलाहकार से इनकी पुष्टि करे

एक ब्राज़ीलियन खरीदार कहता है कि आपकी एजेंसी की 5% फ़ीस और VAT 'बहुत ज़्यादा' है और विज़िट से पहले ही इसे 2% करने को कहता है। सबसे अच्छा पहला जवाब क्या है?

1. समझाएँ कि फ़ीस में क्या शामिल है (कीमत तय करना, मार्केटिंग, खरीदार की जाँच, बातचीत, डीड तक तालमेल), याद दिलाएँ कि रीसेल में आमतौर पर विक्रेता इसे देता है, और सही घर ढूँढने पर ध्यान दें
2. क्लाइंट को बनाए रखने के लिए तुरंत 2% मान लें
3. उससे कहें कि कानून ने फ़ीस 5% तय की है
4. सवाल को नज़रअंदाज़ करें और विज़िट बुक करें