एक खरीदार Lisbon में ऑफ-प्लान अपार्टमेंट खरीद रहा है। contrato-promessa de compra e venda (CPCV) क्या है?

1. अंतिम डीड जो मालिकाना हक ट्रांसफ़र करती है
2. प्रॉमिसरी कॉन्ट्रैक्ट जिसमें दोनों पक्ष अंतिम डीड से पहले बिक्री के लिए प्रतिबद्ध होते हैं
3. डेवलपर के साथ एजेंसी का मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट
4. बैंक का मॉर्टगेज ऑफ़र

पुर्तगाल में ऑफ-प्लान खरीद के सामान्य कदम किस क्रम में होते हैं?

1. डीड, रिज़र्वेशन, CPCV, स्टेज पेमेंट
2. CPCV, डीड, रिज़र्वेशन, स्टेज पेमेंट
3. रिज़र्वेशन, डिपॉज़िट के साथ CPCV, निर्माण के दौरान स्टेज पेमेंट, फिर डीड (escritura) और बाकी रकम
4. स्टेज पेमेंट, डीड, CPCV, रिज़र्वेशन

घर के CPCV को किन औपचारिकताओं को पूरा करना होता है?

1. यह लिखित और साइन किया हुआ होना चाहिए, और हस्ताक्षरों की व्यक्तिगत रूप से पुष्टि होनी चाहिए, जैसे नोटरी, वकील या सॉलिसिटर द्वारा
2. दो गवाहों के सामने मौखिक समझौता काफ़ी है
3. इसे लैंड रजिस्ट्री में रजिस्ट्रार द्वारा साइन किया जाना चाहिए
4. इसे सिर्फ़ एजेंट की मुहर और खरीदार के हस्ताक्षर चाहिए

जब ऑफ-प्लान घर के CPCV पर हस्ताक्षरों की पुष्टि होती है, तो पुष्टि करने वाले व्यक्ति को क्या कन्फ़र्म करना होता है?

1. कि खरीदार के पास मॉर्टगेज की मंज़ूरी है
2. कि डेवलपर ने अपना IMI भर दिया है
3. कि एजेंसी के पास AMI लाइसेंस है
4. कि निर्माण लाइसेंस (licença de construção) या उपयोग लाइसेंस (licença de utilização) मौजूद है

एक डेवलपर कहता है कि 2024 के Simplex सुधार ने घरों की बिक्री पर सभी लाइसेंस जाँच हटा दीं। क्या CPCV के बारे में वह सही है?

1. हाँ: CPCV या डीड पर कोई लाइसेंस नहीं जाँचा जाता
2. नहीं: Simplex ने डीड पर लाइसेंस की ज़रूरत हटाई, लेकिन CPCV पर लाइसेंस जाँच अब भी लागू है
3. नहीं: Simplex ने रिज़र्वेशन पर एक नई लाइसेंस जाँच जोड़ी
4. हाँ, लेकिन सिर्फ़ कैश में भुगतान करने वाले खरीदारों के लिए

आपके खरीदार ने CPCV साइन किया और sinal दिया, फिर उसका मन बदल गया और वह पीछे हट गया। sinal का क्या होता है?

1. विक्रेता को इसे पूरा लौटाना होगा
2. विक्रेता आधा लौटाता है और आधा रखता है
3. खरीदार इसे खो देता है
4. यह फ़ीस के रूप में एजेंसी को जाता है

विक्रेता CPCV के बाद पीछे हट जाता है क्योंकि उसे बेहतर ऑफ़र मिला। sinal के नियमों के तहत आपका खरीदार क्या माँग सकता है?

1. sinal का दोगुना
2. सिर्फ़ sinal वापस, कुछ अतिरिक्त नहीं
3. sinal और 10% ब्याज
4. कुछ नहीं, क्योंकि डीड कभी साइन नहीं हुई

आपके खरीदार ने CPCV पर EUR 30,000 का sinal दिया। फिर विक्रेता डीड साइन करने से मना कर देता है। sinal के नियमों के तहत खरीदार विक्रेता से कितना माँग सकता है?

Porto में एक ऑफ-प्लान फ़्लैट EUR 380,000 में CPCV पर 20% sinal के साथ बिकता है। अगर डेवलपर चूकता है, तो sinal के नियमों के तहत खरीदार कितना माँग सकता है?

Algarve में एक विला की कीमत EUR 500,000 है। CPCV में 20% डिपॉज़िट, फिर निर्माण के दौरान 15-15% के दो स्टेज पेमेंट, और बाकी रकम डीड पर तय है। खरीदार डीड पर कितना देता है?

एक डेवलपर के CPCV में एक क्लॉज़ है कि खरीदार specific performance (execução específica) का अधिकार छोड़ता है। क्या यह क्लॉज़ वैध है?

1. हाँ, अगर खरीदार इस पर इनिशियल कर दे
2. हाँ, सिर्फ़ ऑफ-प्लान बिक्री के लिए
3. हाँ, अगर sinal 20% से ज़्यादा हो
4. नहीं: प्रॉपर्टी के CPCV में यह अधिकार किसी क्लॉज़ से हटाया नहीं जा सकता

एक क्लाइंट पूछता है कि ऑफ-प्लान खरीद में पुर्तगाली डेवलपर CPCV पर आमतौर पर कितना डिपॉज़िट माँगते हैं। सही जवाब क्या है?

1. कानून इसे ठीक 5% तय करता है
2. यह कानून से तय नहीं है; अक्सर कीमत का 10% से 30% होता है
3. कानून कीमत का 50% माँगता है
4. डीड तक कुछ नहीं दिया जाता

एक विदेशी खरीदार पूरा होने से पहले डेवलपर को कीमत का 40% देगा। इन भुगतानों को सुरक्षित रखने की सबसे अच्छी सलाह क्या है?

1. बड़ी छूट पाने के लिए सब कुछ पहले ही दे दें
2. किस्तें एजेंट के निजी खाते में दें
3. भुगतानों को कवर करने वाली बैंक गारंटी या इंश्योरेंस माँगें, उन्हें निर्माण के चरणों से जोड़ें और वकील से लाइसेंस और लैंड रजिस्ट्री की जाँच कराएँ
4. कुछ करने की ज़रूरत नहीं क्योंकि सरकार हर ऑफ-प्लान भुगतान की गारंटी देती है

आपके खरीदार को डर है कि विक्रेता डीड से पहले वही फ़्लैट किसी और को बेच सकता है। CPCV इससे कैसे बचा सकता है?

1. इसे real effect (eficácia real) देकर: डीड या प्रमाणित दस्तावेज़ द्वारा स्पष्ट घोषणा के साथ बनाया गया, और लैंड रजिस्ट्री में रजिस्टर किया गया
2. ज़्यादा sinal जोड़कर, जो किसी भी दूसरी बिक्री को रोक देता है
3. IMPIC को एक कॉपी भेजकर
4. एजेंट के पास चाबियाँ रखवाकर

क्या CPCV साइन करने से IMT (प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स) लगता है?

1. हाँ, हमेशा, पूरी दर पर
2. हाँ, आधी दर पर
3. सिर्फ़ तब जब sinal 30% से ज़्यादा हो
4. नहीं, जब तक डीड से पहले चाबियाँ न सौंपी जाएँ या खरीदार की पोज़ीशन किसी तीसरे व्यक्ति को ट्रांसफ़र न की जाए

बिल्डिंग पूरी हो चुकी है और आपका खरीदार सौदा पूरा करने के लिए तैयार है। सरकारी Casa Pronta सेवा क्या देती है?

1. सरकारी बैंक से मॉर्टगेज
2. एक ही जगह पर, तय फ़ीस पर, डीड और लैंड रजिस्ट्रेशन
3. CPCV पर मुफ़्त कानूनी सलाह
4. IMT का रिफ़ंड

एक कैश खरीदार Casa Pronta के ज़रिए एक नया फ़्लैट और अलग से रजिस्टर्ड पार्किंग स्पेस (दो प्रॉपर्टी) की खरीद पूरी करता है। Casa Pronta कैश खरीद के लिए EUR 375 और हर अतिरिक्त प्रॉपर्टी के लिए EUR 50 लेती है। फ़ीस कितनी है?

2026 के हाउसिंग टैक्स पैकेज के तहत, 1 जुलाई 2026 से किन नए घरों को निर्माण पर घटा हुआ 6% VAT मिलता है?

1. हर नए घर को, कीमत या उपयोग कुछ भी हो
2. सिर्फ़ EUR 1 मिलियन से ऊपर के लग्ज़री घरों को
3. सिर्फ़ नॉन-रेज़िडेंट द्वारा खरीदे गए घरों को
4. स्थायी घर के रूप में EUR 660,982 तक बिकने वाले घर, या EUR 2,300 प्रति माह तक के उचित किराये पर दिए जाने वाले घर

एक डेवलपर तैयार अपार्टमेंट की बिक्री के विज्ञापन शुरू करना चाहता है। विज्ञापनों में एनर्जी परफ़ॉर्मेंस के बारे में क्या दिखाना होगा?

1. एनर्जी सर्टिफ़िकेट से एनर्जी क्लास, जो ADENE से मान्यता प्राप्त विशेषज्ञ जारी करता है
2. डीड साइन होने तक कुछ नहीं
3. सिर्फ़ सोलर पैनलों की संख्या
4. डेवलपर द्वारा लिखा गया स्व-मूल्यांकन

आपके खरीदार का वकील डीड को इस शर्त पर रखना चाहता है कि डेवलपर मुख्य दस्तावेज़ सौंपे। नए घर के लिए कौन सी सूची समझदारी भरी है?

1. सिर्फ़ एजेंसी का इनवॉइस
2. उपयोग लाइसेंस, आवास की तकनीकी फ़ाइल (ficha técnica da habitação), एनर्जी सर्टिफ़िकेट और कॉन्डोमिनियम का कोई बकाया न होने की घोषणा
3. डेवलपर का टैक्स रिटर्न और आर्किटेक्ट का CV
4. सिर्फ़ खरीदार का NIF और पासपोर्ट