एक खरीदार विला का प्लॉट 'सिर्फ़ कागज़ पर' अपने थाई दोस्त के नाम करना चाहता है। आप क्या जवाब देंगे?

1. अच्छा विचार है, यह एक आम शॉर्टकट है
2. अगर दोस्त लोन समझौते पर साइन करे तो ठीक है
3. यह नॉमिनी व्यवस्था है: यह गैरकानूनी है, और अक्टूबर 2026 में नॉमिनी स्वामित्व पर देशव्यापी कार्रवाई शुरू हुई
4. एक rai से छोटे प्लॉट के लिए ठीक है

एक विदेशी खरीदार को एक रीसेल कॉन्डो पसंद आ जाता है। कोई भी डिपॉज़िट देने से पहले आपको क्या जाँचना चाहिए?

1. केवल व्यू और फ़र्नीचर
2. केवल मासिक पार्किंग खर्च
3. क्या बिल्डिंग में यूनिट के एरिया के लिए अब भी विदेशी फ़्रीहोल्ड कोटा उपलब्ध है
4. क्या विक्रेता थाई है

एक क्लाइंट आपसे पूछता है कि क्या उसकी लीज़ का कोई क्लॉज़ अदालत में लागू होगा। आप क्या करेंगे?

1. सामान्य शब्दों में जो जानते हैं वह बताएँ और समीक्षा के लिए किसी स्वतंत्र थाई वकील की सलाह दें
2. ख़ुद उसे पक्की कानूनी राय दें
3. उससे कहें कि चिंता न करे
4. उसे डेवलपर के इन-हाउस वकील के पास भेजें

एक खरीदार पूछता है कि रीसेल खरीद पर उसे आपको कितना कमीशन देना होगा। थाईलैंड में आम जवाब क्या है?

1. कीमत का 3%, खरीदार द्वारा
2. एक महीने का किराया
3. 50,000 बाट की तय फ़ीस
4. आमतौर पर कुछ नहीं: कमीशन विक्रेता या मालिक देता है, जो माँगी गई कीमत में शामिल होता है

एक विदेशी खरीदार अपने नाम पर फ़्रीहोल्ड कॉन्डो चाहता है। खरीद का पैसा कैसे आना चाहिए?

1. Land Office में नकद
2. विदेश से विदेशी मुद्रा में वायर करके, ताकि थाई बैंक Foreign Exchange Transaction (FET) फ़ॉर्म जारी कर सके
3. किसी थाई दोस्त के बाट खाते से
4. क्रिप्टोकरेंसी ट्रांसफ़र से

म्यांमार का एक परिवार पटाया में बसने आ रहा है और आपको फ़ोन करता है। आपको सबसे पहले किन प्राथमिकताओं के बारे में पूछना चाहिए?

1. नाइटलाइफ़ और बार
2. घर के पास स्कूल और स्वास्थ्य सेवा
3. केवल गोल्फ़ कोर्स
4. केवल शॉर्ट-टर्म हॉलिडे किराए की यील्ड

एक खरीदार कहता है: 'पटाया में कीमतें गिर रही हैं, मैं एक साल इंतज़ार करूँगा।' सबसे अच्छा पहला जवाब क्या है?

1. 'अगले साल कीमतें दोगुनी हो जाएँगी, अभी खरीदें'
2. 'इंतज़ार करना हमेशा गलती है'
3. 'जब तैयार हों तो फ़ोन करें' कहकर कॉल ख़त्म करना
4. इसे स्वीकार करें, उसके लक्ष्य और समय सीमा के बारे में पूछें, सप्लाई और छूट पर हाल का डेटा बताएँ, और उसे फ़ैसला करने दें

एक क्लाइंट अपने नाम पर ज़मीन सहित फुकेत का पूल विला चाहता है। आप क्या समझाएँगे?

1. विदेशी ज़मीन के मालिक नहीं बन सकते; कानूनी विकल्पों में 30 साल तक की रजिस्टर्ड लीज़, या कोटे के भीतर फ़्रीहोल्ड कॉन्डो शामिल हैं
2. वह बन सकता है, वर्क परमिट मिलने के बाद
3. वह बन सकता है, अगर नकद भुगतान करे
4. वह बन सकता है, थाईलैंड में 5 साल रहने के बाद

एक क्लाइंट कहता है कि एक डेवलपर ने उसे बताया कि नया कानून 99 साल की लीज़ की अनुमति देता है। 2026 में सही क्या है?

1. सच है, यह 2025 से लागू है
2. सच है, लेकिन केवल पटाया में
3. 2024 के 99 साल और 75% कोटे वाले प्रस्ताव कभी कानून नहीं बने; रजिस्टर्ड सीमा अब भी 30 साल है
4. केवल कॉन्डो के लिए सच है

एक क्लाइंट पूछता है कि क्या '30+30+30' विला लीज़ उसे 90 सुरक्षित साल देती है। आप क्या कहेंगे?

1. हाँ, यह कानून द्वारा गारंटीड है
2. हाँ, नोटरी होने के बाद
3. केवल पहले रजिस्टर्ड 30 साल ही भरोसेमंद रूप से सुरक्षित हैं; नवीनीकरण अनुबंध के वादे हैं जिन्हें अदालतें आमतौर पर पहली अवधि के बाद लागू नहीं करतीं
4. हाँ, 2027 से

एक विदेशी क्लाइंट की थाई पत्नी अपने नाम पर ज़मीन खरीद रही है। 2026 के अंत में उसे क्या तैयार करना चाहिए?

1. अपने पैसे के स्रोत का सबूत
2. कुछ ख़ास नहीं
3. वर्क परमिट
4. TREBA सर्टिफ़िकेट

विदेश के रूसी निवेशकों को जीतने के लिए एजेंसियाँ ख़ास तौर पर किस चैनल का उपयोग करती हैं?

1. किसी भी थाई नंबर पर कोल्ड कॉल
2. केवल बैंकॉक में होर्डिंग
3. थाई भाषा के अख़बार में विज्ञापन
4. विदेशी निवेशकों के लिए इंस्पेक्शन टूर

आप एक विदेशी हैं जो ओवरसीज़ मार्केटिंग मैनेजर के रूप में नियुक्त हैं। एक वीडियो कॉल के दौरान खरीदार आपसे विक्रेता के साथ कीमत पर बातचीत करने को कहता है। आप क्या करेंगे?

1. ख़ुद बातचीत करें, क्योंकि क्लाइंट ने कहा है
2. बातचीत संभालने के लिए किसी थाई सहकर्मी को लाएँ, और अपनी अनुमत भूमिका में रहें
3. WhatsApp पर बातचीत करें ताकि कोई रिकॉर्ड न रहे
4. जल्दी डील पूरी करने के लिए कोई भी कीमत मान लें

एक विदेशी खरीदार फ़्रीहोल्ड कॉन्डो की बाकी राशि किसी दोस्त के थाई बाट खाते से देना चाहता है। समस्या क्या है?

1. कोई समस्या नहीं
2. फ़्रीहोल्ड रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी FET फ़ॉर्म पाने के लिए पैसा विदेश से विदेशी मुद्रा में वायर होना चाहिए
3. केवल बैंक फ़ीस ज़्यादा है
4. थाई बैंक सभी ट्रांसफ़र मना कर देते हैं

एक सावधान खरीदार आपसे कहता है कि डेवलपर उसके ऑफ़-प्लान भुगतान escrow में रखे। सही क्या है?

1. हर ऑफ़-प्लान बिक्री के लिए escrow अनिवार्य है
2. थाईलैंड में escrow गैरकानूनी है
3. केवल Land Office पैसा रख सकता है
4. Escrow स्वैच्छिक है: यह केवल तब लागू होता है जब डेवलपर लाइसेंस प्राप्त escrow एजेंट का उपयोग करने पर सहमत हो

कीमत और आकलित मूल्य दोनों 3,000,000 बाट हैं। 2% ट्रांसफ़र फ़ीस 50/50 बँटती है। खरीदार कुल कितना देता है, कीमत और फ़ीस में उसका हिस्सा, THB में?

एक क्लाइंट ऐसी थाई कंपनी का प्रस्ताव रखता है जिसके थाई शेयरहोल्डर केवल अपना नाम देते हैं, ताकि कंपनी ज़मीन खरीद सके। आप क्या जवाब देंगे?

1. अच्छी योजना है, यह आम है
2. कागज़ पर 51% थाई शेयरों के साथ ठीक है
3. यह नॉमिनी संरचना है: अक्टूबर 2026 की कार्रवाई में संदिग्ध पक्षों में 1,550 कंपनियाँ हैं, और आप इसमें हिस्सा नहीं लेंगे
4. यह 2027 में कानूनी हो जाएगा

एक क्लाइंट दिसंबर 2026 में 6,000,000 बाट का कॉन्डो खरीद रहा है। उसे क्या उम्मीद रखनी चाहिए?

1. कुछ अलग नहीं
2. एक दिन में अपने आप मंज़ूरी
3. अतिरिक्त जाँच, क्योंकि कार्रवाई के तहत 2 मिलियन बाट से ऊपर की खरीद की कड़ी जाँच होती है
4. टैक्स रिफ़ंड

एक विक्रेता आपको, Non-B वीज़ा और वर्क परमिट वाले विदेशी को, एक खरीदार से मिलवाने के लिए नकद कमीशन देने की पेशकश करता है। आप क्या करेंगे?

1. मना करें: ब्रोकरेज का कमीशन आरक्षित काम है और आपके कर्तव्य आपके परमिट से मेल खाने चाहिए
2. स्वीकार करें, यह एक तोहफ़ा है
3. आधा स्वीकार करें और बाकी एजेंसी को दें
4. किसी दोस्त के ज़रिए स्वीकार करें

एक क्लाइंट के कॉन्डो SPA का मसौदा डेवलपर को जितने समय तक चाहे निर्माण रोकने देता है। आप उससे क्या कहेंगे?

1. थाईलैंड में यह सामान्य है
2. कीमत बढ़ने से पहले जल्दी साइन करें
3. बस छूट माँगें
4. मानक फ़ॉर्म निर्माण पर रोक को 1 साल तक सीमित करता है और मेल न खाने वाली शर्तें अमान्य हैं; मसौदे की समीक्षा किसी वकील से करवाएँ