Aling probinsya ang may pinakamaraming condo transfer sa mga dayuhan noong 2025?

1. Phuket
2. Chonburi
3. Chiang Mai
4. Bangkok

Sa aling probinsya ang Pattaya, ayon sa REIC transfer statistics?

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

Saang probinsya kabilang ang Koh Samui, isa sa walong inilagay sa ilalim ng special nominee control noong 2026?

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

Ilang agency sa Bangkok na naglilingkod sa mga foreign buyer ay may opisina sa isang pangunahing kalsada, halimbawa sa Asoke Towers at Interchange 21. Aling kalsada?

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

Gusto ng isang client na tumira malapit sa pinakakilalang beach resort town ng Phuket sa west coast, na may masiglang nightlife. Aling area ito?

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

Aling beach area ang nasa timog lang ng central Pattaya, lampas sa Pratumnak hill?

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

Ilang matagal nang agency sa Koh Samui, gaya ng Horizon Homes at Samui Realty International, ay may opisina sa aling area sa north coast?

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

Aling district sa Bangkok ang kilala bilang matagal nang business district ng mga opisina at bangko, katabi ng Sathorn?

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

Ayon sa Pattaya Mail (February 2026), saan pinakamalala ang oversupply sa Pattaya?

1. Naklua at Wongamat
2. Pattaya Klang lang
3. Mga villa sa East Pattaya
4. Jomtien at ang southern beachfront

Ang White Lotus Season 3, na ipinalabas noong 2025, ay nagpataas ng interes sa Koh Samui. Saan sa isla ito kinunan?

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

Gaano kalaking bahagi ng foreign condo transfers sa southern Thailand ang sa Phuket noong 2025?

1. Mga 25%
2. Mga 50%
3. 82.3%
4. 99%

Sinasabi ng Krungsri Research na bumaba ang villa absorption sa Phuket noong 2025. Saan ito bumaba?

1. 10% kada buwan
2. 5% kada taon
3. 1.8% kada buwan, mga 50 buwan para maubos
4. Tumaas ang absorption sa record

Pahilaga sa west coast ng Phuket mula sa Patong, aling pagkakasunod-sunod ng mga beach ang tama?

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

Aling grupo ng buyer ang binabanggit ng Pattaya Mail bilang pangunahing bagong demand sa Pattaya sa 2026?

1. Mga Chinese retiree
2. Mga Thai na first-time buyer
3. Mga European student
4. Mga buyer mula Myanmar na lumilipat para sa paaralan at healthcare

Sa unang kalahati ng 2026, saan pangunahing nakatuon ang pagbili ng condo ng mga Russian?

1. Bangkok at Chiang Mai
2. Phuket at Chonburi
3. Koh Samui lang
4. Hua Hin at Krabi

Sa unang kalahati ng 2026, saan pangunahing nakatuon ang pagbili ng condo ng mga Chinese buyer?

1. Phuket at Samui
2. Bangkok at Chonburi
3. Chiang Mai
4. Pattaya lang

Paano nahahati ang primary (new build) market ng Koh Samui, ayon sa 2026 market report?

1. 90% condo, 10% villa
2. Lahat villa
3. 20% condo, 80% lote
4. 52% condo, 48% villa

Sa east coast ng Koh Samui, aling beach ang pinakaabalang resort strip ng isla, at ang Lamai ay nasa mas timog?

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

Ang median price ng condo sa Koh Samui sa primary market ay mga 88,500 baht kada sqm. Sa median na iyon, magkano ang presyo ng isang 40 sqm na unit, sa THB?

Alin sa mga probinsyang ito ang HINDI kabilang sa mga iniulat na nasa ilalim ng special nominee control noong 2026?

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

May 4,164 foreign condo transfer ang Chonburi na nagkakahalaga ng 11.59 bilyong baht noong 2025. Alin ang pinakamalapit sa average na halaga kada unit?

1. Mga 2.8 milyong baht
2. Mga 1.5 milyong baht
3. Mga 5 milyong baht
4. Mga 8 milyong baht

Ayon sa Krungsri Research, aling mga nasyonalidad ang pangunahing foreign buyer sa Phuket?

1. Myanmar at Lao
2. Indian at Emirati lang
3. Japanese at Korean lang
4. Russian, Chinese, French, British at American

Gusto ng isang buyer na ilagay ang isang villa plot sa pangalan ng isang Thai na kaibigan 'sa papel lang'. Ano ang isasagot ninyo?

1. Magandang ideya, karaniwang shortcut ito
2. Ayos lang kung pipirma ang kaibigan ng loan agreement
3. Iyan ay nominee arrangement: ilegal ito, at nagsimula noong October 2026 ang pambansang crackdown sa nominee ownership
4. Ayos lang para sa mga lote na mas maliit sa isang rai

Nagustuhan ng isang foreign buyer ang isang resale condo. Ano ang dapat ninyong suriin bago siya magbayad ng anumang deposit?

1. Ang view at ang mga kasangkapan lang
2. Ang buwanang bayad sa parking lang
3. Kung may natitira pang foreign freehold quota ang gusali para sa area ng unit
4. Kung Thai ang seller

Tinanong kayo ng isang client kung maipapatupad sa korte ang isang clause sa kanyang lease. Ano ang gagawin ninyo?

1. Ibahagi ang alam ninyo sa pangkalahatang paraan at magrekomenda ng isang independent na Thai lawyer para suriin ito
2. Magbigay kayo mismo ng tiyak na legal opinion
3. Sabihin sa kanya na huwag itong alalahanin
4. Ipadala siya sa in-house lawyer ng developer

Tinanong kayo ng isang buyer kung magkano ang commission na dapat niyang bayaran sa inyo sa pagbili ng resale. Ano ang karaniwang sagot sa Thailand?

1. 3% ng presyo, binabayaran ng buyer
2. Isang buwang upa
3. Isang fixed fee na 50,000 baht
4. Karaniwang wala: ang seller o may-ari ang nagbabayad ng commission, na kasama na sa asking price

Gusto ng isang foreign buyer ng freehold condo sa sarili niyang pangalan. Paano dapat dumating ang pambili?

1. Cash sa Land Office
2. Naka-wire mula sa ibang bansa sa foreign currency, para makapaglabas ang Thai bank ng Foreign Exchange Transaction (FET) form
3. Mula sa baht account ng isang Thai na kaibigan
4. Sa pamamagitan ng cryptocurrency transfer

Isang pamilya mula Myanmar ang lilipat sa Pattaya at tumawag sa inyo. Aling mga prayoridad ang dapat ninyong itanong muna?

1. Nightlife at mga bar
2. Mga paaralan at healthcare malapit sa bahay
3. Mga golf course lang
4. Short-term holiday letting yield lang

Sinabi ng isang buyer: 'Bumababa ang mga presyo sa Pattaya, maghihintay ako ng isang taon.' Ano ang pinakamagandang unang tugon?

1. 'Dodoble ang mga presyo sa susunod na taon, bumili na kayo ngayon'
2. 'Palaging pagkakamali ang maghintay'
3. 'Tawagan ninyo ako kapag handa na kayo' at tapusin ang tawag
4. Kilalanin ito, itanong ang kanyang layunin at timeline, ibahagi ang bagong data sa supply at discount, at hayaan siyang magpasya

Gusto ng isang client na magmay-ari ng pool villa sa Phuket kasama ang lupa, sa sarili niyang pangalan. Ano ang ipapaliwanag ninyo?

1. Hindi puwedeng magmay-ari ng lupa ang mga dayuhan; kasama sa mga legal na opsyon ang rehistradong lease nang hanggang 30 taon, o freehold condo sa loob ng quota
2. Puwede, kapag may work permit na siya
3. Puwede kung magbabayad siya ng cash
4. Puwede pagkatapos tumira sa Thailand nang 5 taon

Sinabi ng isang client na sinabihan siya ng developer na may bagong batas na nagpapahintulot ng 99-year lease. Ano ang tumpak sa 2026?

1. Totoo, naaangkop na ito mula 2025
2. Totoo, pero sa Pattaya lang
3. Hindi kailanman naging batas ang mga panukalang 99-year at 75% quota ng 2024; 30 taon pa rin ang rehistradong limit
4. Totoo para sa mga condo lang

Nagtanong ang isang client kung ang '30+30+30' na villa lease ay nagbibigay sa kanya ng 90 taong seguridad. Ano ang sasabihin ninyo?

1. Oo, garantisado ito ng batas
2. Oo, kapag na-notarise na
3. Ang unang rehistradong 30 taon lang ang maaasahang protektado; ang mga renewal ay mga pangako sa kontrata na karaniwang hindi ipinapatupad ng mga korte lampas sa unang term
4. Oo, mula 2027

Bumibili ng lupa sa sarili niyang pangalan ang Thai na asawa ng isang foreign client. Ano ang dapat niyang ihanda sa huling bahagi ng 2026?

1. Patunay ng sarili niyang source of funds
2. Walang espesyal
3. Isang work permit
4. Isang TREBA certificate

Aling channel ang kapansin-pansing ginagamit ng mga agency para makuha ang mga overseas Russian investor?

1. Cold call sa mga random na Thai number
2. Mga billboard sa Bangkok lang
3. Mga ad sa Thai-language na diyaryo
4. Mga inspection tour para sa mga overseas investor

Kayo ay dayuhang nagtatrabaho bilang overseas marketing manager. Sa isang video call, hiniling ng buyer na makipag-negotiate kayo sa presyo sa seller. Ano ang gagawin ninyo?

1. Makipag-negotiate kayo mismo, dahil hiniling ng client
2. Isama ang isang Thai na kasamahan para humawak ng negotiation, at manatili sa inyong pinapayagang role
3. Makipag-negotiate sa WhatsApp para walang record
4. Pumayag sa anumang presyo para mabilis magsara

Gusto ng isang foreign buyer na bayaran ang balanse ng freehold condo mula sa Thai baht account ng isang kaibigan. Ano ang problema?

1. Wala
2. Ang pera ay dapat i-wire mula sa ibang bansa sa foreign currency para makuha ang FET form na kailangan sa freehold registration
3. Mas mataas lang ang bank fee
4. Tinatanggihan ng mga Thai bank ang lahat ng transfer

Hiniling sa inyo ng isang maingat na buyer na ipahawak sa developer ang kanyang mga off-plan payment sa escrow. Ano ang tumpak?

1. Mandatory ang escrow sa bawat off-plan sale
2. Ilegal ang escrow sa Thailand
3. Ang Land Office lang ang puwedeng humawak ng pera
4. Boluntaryo ang escrow: naaangkop lang ito kung pumayag ang developer na gumamit ng licensed escrow agent

Ang presyo at appraised value ay parehong 3,000,000 baht. Hati 50/50 ang 2% transfer fee. Magkano ang kabuuang babayaran ng buyer, presyo dagdag ang kanyang bahagi sa fee, sa THB?

Nagmungkahi ang isang client ng Thai company na may mga Thai shareholder na nagpapahiram lang ng kanilang pangalan, para makabili ng lupa ang kumpanya. Ano ang isasagot ninyo?

1. Magandang plano, standard ito
2. Ayos lang kung 51% Thai shares sa papel
3. Isa itong nominee structure: inililista ng October 2026 crackdown ang 1,550 kumpanya sa mga pinaghihinalaang partido, at hindi kayo makikilahok
4. Magiging legal ito sa 2027

Bibili ang isang client ng 6,000,000 baht na condo sa December 2026. Ano ang dapat niyang asahan?

1. Walang pagkakaiba
2. Awtomatikong approval sa loob ng isang araw
3. Dagdag na pagsusuri, dahil mas binubusisi ang mga pagbili na higit sa 2 milyong baht sa ilalim ng crackdown
4. Isang tax refund

Nag-alok ang isang seller na bayaran kayo, isang dayuhan na may Non-B visa at work permit, ng cash commission para sa pagpapakilala ng buyer. Ano ang gagawin ninyo?

1. Tumanggi: nakalaang trabaho ang commission para sa brokerage at dapat tugma ang inyong mga tungkulin sa inyong permit
2. Tanggapin, regalo ito
3. Tanggapin ang kalahati at ipasa ang natitira sa agency
4. Tanggapin ito sa pamamagitan ng isang kaibigan

Pinapayagan ng draft condo SPA ng isang client ang developer na ihinto ang konstruksyon hangga't gusto nito. Ano ang sasabihin ninyo sa kanya?

1. Normal iyan sa Thailand
2. Pumirma agad bago tumaas ang presyo
3. Humingi lang ng discount
4. Nililimitahan ng standard form ang paghinto ng konstruksyon sa 1 taon at invalid ang mga terminong hindi tugma; ipasuri sa lawyer ang draft

Ilang condo unit ang nailipat sa mga dayuhan sa Thailand noong 2025?

1. 14,899
2. Mga 1,500
3. 48,000
4. 120,000

Aling nasyonalidad ang bumili ng pinakamaraming Thai condo noong 2025?

1. Russia
2. Myanmar
3. China
4. USA

Aling nasyonalidad ang umakyat sa ikalawang puwesto ayon sa bilang ng unit noong 2025?

1. Russia
2. India
3. Myanmar
4. France

Aling ahensya ang naglalathala ng foreign condo transfer statistics na binabanggit ng press?

1. Ang Real Estate Information Center (REIC)
2. TREBA
3. Ang Board of Investment
4. Ang Tourism Authority

Puwede bang magmay-ari ng lupa ang dayuhan sa Thailand?

1. Oo, hanggang isang rai
2. Oo, sa Phuket lang
3. Oo, kung may work permit
4. Hindi; at ang kumpanyang may higit sa 49% foreign capital o karamihan ay foreign shareholder ay itinuturing ding dayuhan

Ano ang pinakamahabang residential lease na puwedeng irehistro sa Thailand?

1. 50 taon
2. 30 taon
3. 99 taon
4. Walang limitasyon

Ano ang nangyari sa mga panukala ng 2024 para sa 75% foreign condo quota at 99-year lease?

1. Naging batas ang mga ito noong 2025
2. Wala sa dalawa ang naisabatas; naaangkop pa rin ang 49% quota at ang 30-year lease limit
3. Ang 99-year lease lang ang naipasa
4. Sa Phuket lang naaangkop ang mga ito

Noong June 2024, ano ang sinabi ng Interior Minister tungkol sa draft na itaas ang foreign condo quota?

1. Ipinapatupad na ito
2. Naaangkop din ito sa lupa
3. Kinansela ito ng mga korte
4. Hindi pa handa ang draft ng Land Department at dapat panatilihin ng mga Thai owner ang mayoryang voting rights

Gaano kalaki ang nominee crackdown na inilunsad noong 19 October 2026?

1. 13,088 pinaghihinalaang partido (1,550 kumpanya), 2,360 lote, mga 14.01 bilyong baht
2. Mga 100 kaso sa Bangkok
3. Mga hotel sa Phuket lang
4. Walang inanunsyong crackdown

Aling mga pagbili ang may dagdag na pagsusuri sa ilalim ng October 2026 nominee crackdown?

1. Lahat ng pagbili ng condo
2. Mga pagbili ng mga Thai national lang
3. Mga pagbili na higit sa 2 milyong baht o may assessed value na higit sa 5 milyong baht
4. Mga rental lang

Nagbebenta ang isang developer ng villa na may '30+30+30 year lease'. Anong proteksyon talaga ang mayroon ang buyer?

1. 90 garantisadong taon
2. 99 taon
3. Ang unang rehistradong 30-year term; kontraktwal ang mga renewal at karaniwang ang unang term lang ang ipinapatupad ng mga korte
4. Freehold pagkatapos ng 30 taon

Aling nasyonalidad ang nagbayad ng pinakamataas na average na presyo kada unit noong H1 2026?

1. Mga American, sa mga 6.6 milyong baht kada unit
2. China
3. Myanmar
4. India

Paano nagbago ang halaga ng pagbili ng condo ng mga Russian noong H1 2026?

1. Bumaba nang 27.7%
2. Walang pagbabago
3. Tumaas nang 5%
4. Tumaas nang 75.9% sa 3.603 bilyong baht

Noong H1 2026, ang average na foreign condo ay 4.3 milyong baht para sa 43.9 sqm. Magkano ang average na presyo kada sqm, sa THB?

Noong 2025, bumili ang mga dayuhan ng 14,899 condo na nagkakahalaga ng 60.92 bilyong baht. Magkano ang average na halaga kada unit, sa milyong THB (dalawang decimal)?

Magkano ang average na presyo ng villa sa Phuket na iniulat ng Krungsri Research?

1. 4.3 milyong baht
2. 14.9 milyong baht
3. 100 milyong baht
4. 44.8 milyong baht

Noong Q2 2026, tumaas nang 1.4% ang mga unit habang tumaas nang 20.2% ang halaga. Ano ang sinasabi nito sa inyo?

1. Tumaas ang average na halaga kada unit
2. Mas kaunting dayuhan ang bumili
3. Bumaba ang mga presyo
4. Wala

May 7,029 foreign condo transfer ang Bangkok na nagkakahalaga ng 35.39 bilyong baht noong 2025. Magkano ang average na halaga kada unit, sa milyong THB (dalawang decimal)?

Anong draft na hakbang sa nominee land ang iniulat ng isang industry source na inaprubahan ng Cabinet noong 24 February 2026?

1. Isang batas sa 99-year lease
2. Isang 75% condo quota
3. Isang amendment sa Land Code section 94 para kumpiskahin para sa estado ang lupang hawak ng nominee
4. Isang broker licence

Naaangkop ba ang 17% flat tax para sa mga may LTR visa sa real estate work?

1. Hindi, para lang ito sa mga industriyang target ng BOI, hindi sa real estate
2. Oo, sa lahat ng may LTR
3. Oo, para sa mga agent
4. Sa Phuket lang

May appraised value na 3,000,000 baht ang isang condo. Ang transfer fee ay 2% ng appraised value. Magkano ang transfer fee, sa THB?

Naibenta ang isang resale condo sa halagang 5,000,000 baht sa 3% na commission. Magkano ang commission ng agency, sa THB?

Hati 50/50 sa pagitan ng buyer at seller ang 60,000 baht na transfer fee. Magkano ang babayaran ng buyer, sa THB?

Sino ang karaniwang nagbabayad ng commission ng agent sa isang Thai property sale?

1. Ang buyer
2. Ang Land Office
3. Ang seller o may-ari, at kasama na ang fee sa asking price
4. Ang bangko

Kailan dapat bayaran ang 0.5% stamp duty sa isang property sale?

1. Kapag lang hindi naaangkop ang Specific Business Tax
2. Palagi
3. Para lang sa mga dayuhan
4. Sa mga bagong gusali lang

Ang seller na 8 taon nang may-ari ng unit (hindi nasa property business) ay nagbebenta sa 4,500,000 baht; ang appraised value ay 4,000,000. Ang stamp duty ay 0.5% ng mas mataas na halaga. Magkano ito, sa THB?

Anong buwis ang binabayaran ng seller kung magbebenta siya sa loob ng 5 taon mula nang bumili?

1. Stamp duty lang
2. Specific Business Tax (SBT) na 3.3%
3. VAT na 7%
4. Walang buwis

Hawak ng isang seller ang condo nang 2 taon. Appraised value 6,000,000, sale price 6,800,000. Ang SBT ay 3.3% ng mas mataas. Magkano ang SBT, sa THB?

Ang resale sa 6,000,000 baht ay nagbabayad sa agency ng 3%. Ang baguhang agent ay nakakakuha ng 40% ng commission ng agency. Magkano ang kikitain ng agent, sa THB?

Halimbawang numero: nagbabayad ang developer ng 4% sa isang 8,000,000 baht na off-plan unit. Ang may karanasang agent ay nakakakuha ng 50%. Magkano ang kikitain ng agent, sa THB?

Ang exclusive developer deal ay nagbabayad ng 6% sa halip na karaniwang 3% sa isang 10,000,000 baht na villa. Magkano ang dagdag na commission na kikitain ng agency, sa THB?

Ang isang dayuhang international sales consultant ay binabayaran ng 50,000 baht na buwanang minimum para sa work permit. Magkano ang minimum na taunang sahod, sa THB?

Ang pinakamalaking social security contribution ng empleyado ay 875 baht kada buwan mula 2026. Magkano ang pinakamalaking taunang halaga, sa THB?

May 20,000 baht na base salary ang isang agent sa Bangkok. Nagsara siya ng isang 3,000,000 baht na resale sa 3%, at nakakuha ng 40%. Magkano ang kabuuang sahod niya sa buwang iyon, sa THB?

Ang resale sa 7,000,000 baht ay nagbabayad ng 2.5% na commission. Magkano ang commission, sa THB?

6 na taon nang pag-aari ng isang private seller ang isang bahay. Sale price 5,000,000, appraised 4,200,000. Anong stamp duty ang naaangkop (0.5% ng mas mataas), sa THB?

Para sa anong halaga karaniwang kailangan ang FET form?

1. Anumang halaga
2. Lampas lang sa USD 1 million
3. Hindi kailanman para sa mga condo
4. Mga transfer na USD 50,000 o higit pa

Halimbawang numero: ang corporate seller na may hawak ng unit nang 2 taon ay nagbebenta sa 5,000,000; appraised 4,000,000. Ang SBT ay 3.3% ng mas mataas, ang withholding tax ay 1% ng sale price at binabayaran ng seller ang kalahati ng 2% transfer fee sa appraised value. Magkano ang kabuuan ng seller, sa THB?

Bumili ang isang buyer ng bagong 45 sqm na condo. Ang sinking fund ay 600 baht kada sqm (minsanan), ang common fee ay 60 baht kada sqm kada buwan. Magkano ang babayaran niya para sa sinking fund at sa unang taon ng common fee, sa THB?

Halimbawang numero: kumikita ang agency ng 3% sa isang 12,000,000 baht na benta pero hinahati nang 50/50 sa isang co-agency. Ang top producer ay nakakakuha ng 70% ng bahagi ng agency. Magkano ang kikitain ng agent, sa THB?

Gusto ng isang agent ng 80,000 baht kada buwan sa commission lang. Ang bawat deal ay 4,000,000 baht na benta sa 3%, at nakakakuha siya ng 40%. Ilang deal kada buwan ang kailangan niya (buong numero)?

Humihingi ang foreign buyer ng 5,000,000 baht na condo ng pinababang 0.01% na transfer fee. Ano ang isasagot ninyo?

1. Oo, naaangkop ito sa lahat
2. Oo, kung magbabayad siya ng cash
3. Sa Bangkok lang
4. Hindi: ang pinababang fee ay para lang sa mga Thai national na bumibili ng bahay na hanggang 7 milyong baht, hanggang 30 June 2027

Dapat bang hawakan ng Thai developer sa escrow ang mga off-plan payment?

1. Oo, palagi, sa ilalim ng Condominium Act
2. Oo, pero sa Bangkok lang
3. Hindi: sa ilalim ng Escrow Act B.E. 2551 (2008), naaangkop lang ang escrow kung pumayag ang buyer at seller na gumamit ng licensed escrow agent
4. Para lang sa mga foreign buyer

Paano nagbabayad ang karamihan ng mga off-plan buyer sa Thailand para sa bagong condo?

1. Lahat ng cash sa pagpirma
2. Sa transfer lang
3. Paunti-unti sa developer: reservation fee, contract deposit, mga construction installment, balanse sa transfer
4. Buwanang renta hanggang sa completion

Ano ang reservation agreement sa isang Thai off-plan sale?

1. Isang maikling kasunduan na may maliit na fee na humahawak sa unit bago pirmahan ang Sales and Purchase Agreement
2. Ang huling title transfer
3. Isang mortgage offer ng bangko
4. Isang rental contract

Aling batas ang nag-oobliga na sumunod ang mga condominium sale contract sa isang opisyal na standard form?

1. Ang Land Code
2. Ang Foreign Business Act
3. Ang Escrow Act
4. Ang Condominium Act, section 6/2, na idinagdag noong 2008

May clause sa SPA ng isang developer na lumilihis sa standard form ng Ministry of Interior, laban sa buyer. Ano ang katayuan nito?

1. Valid kung pumirma ang buyer
2. Invalid, at nanganganib ang developer sa multa na hanggang 100,000 baht
3. Valid para sa mga foreign buyer lang
4. Valid pagkatapos ng isang taon

Sa ilalim ng standard condo contract, gaano katagal mananagot ang developer sa mga depekto?

1. 1 taon para sa lahat
2. 5 taon para sa istruktura at 2 taon para sa ibang bahagi
3. 10 taon para sa lahat
4. Walang pananagutan pagkatapos ng transfer

Ano ang pinakamahabang paghinto ng konstruksyon na pinapayagan ng standard condo contract?

1. 3 buwan
2. 3 taon
3. Walang limit
4. 1 taon

Gaano kahabang abiso ang dapat ibigay ng developer tungkol sa transfer date sa ilalim ng standard condo contract?

1. 30 araw
2. 7 araw
3. 90 araw
4. Hindi kailangan ng abiso

Ano ang forecast ng Krungsri Research para sa housing sa Phuket sa 2026?

1. Tataas nang 50% ang mga launch
2. Walang pagbabago
3. Bababa nang 4.2% ang mga launch at bababa nang 7.3% ang sales
4. Tataas nang 20% ang sales

Ang condo na nagkakahalaga ng 5,000,000 baht ay naihatid nang 120 araw na huli. Gamit ang minimum na late delivery penalty na 0.01% kada araw, magkano ang utang ng developer, sa THB?

Halimbawang numero: isang 4,000,000 baht na off-plan unit. Nagbabayad ang buyer ng 15% sa kontrata (kasama ang reservation) at 15% sa mga construction installment. Magkano ang balanseng babayaran sa transfer, sa THB?

Gusto ng isang foreign buyer na mairehistro nang freehold sa kanyang pangalan ang off-plan unit. Ano ang kakailanganin ng Land Office?

1. Isang Thai ID card
2. Isang sulat mula sa TREBA
3. Isang work permit
4. Isang Foreign Exchange Transaction (FET) form na nagpapakitang nanggaling sa ibang bansa ang pera sa foreign currency

Sinabi ng isang developer na 'halos puno na' ang foreign quota sa isang tower. Saan eksaktong sinusukat ang 49% limit?

1. Ang bilang ng mga unit
2. Ang kabuuang saleable floor area ng gusali
3. Ang bilang ng mga palapag
4. Ang lote ng lupa

Paano tumutugon ang mga developer sa Pattaya sa oversupply sa 2026?

1. Pagtataas ng presyo
2. Mga discount at flexible payment terms
3. Pagtigil ng pagbebenta sa mga dayuhan
4. Pagbebenta ng lupa lang

Paano nagbago ang mga bagong launch sa Phuket noong 2025?

1. Tumaas nang 52.6%
2. Walang pagbabago
3. Bumaba nang 5%
4. Bumaba nang 52.6% sa 7,205 unit

Anong saklaw ng agency commission ang binabanggit ng Leto para sa mga benta ng developer (off-plan)?

1. 3% hanggang 5%
2. 0.5% hanggang 1%
3. 10% hanggang 12%
4. Flat na 20,000 baht

May 14,008 hindi pa nabebentang unit ang Phuket na nagkakahalaga ng 193.7 bilyong baht noong 2025. Magkano ang average na halaga kada hindi nabebentang unit, sa milyong THB (dalawang decimal)?

Ano ang itinatakda ng standard condo contract bilang minimum na late delivery penalty at ang cap nito?

1. 0.1% kada araw, walang cap
2. 1% kada buwan, may cap na 50%
3. Hindi bababa sa 0.01% kada araw, may cap na 10%
4. Walang penalty, refund lang

Gusto ng isang off-plan buyer na ibenta ang kanyang kontrata bago ang completion. Humihingi ang developer ng assignment fee. Ano ang sinasabi ng standard form?

1. Puwedeng i-assign ng buyer ang kontrata nang walang fee
2. Hindi puwedeng mag-assign ang buyer
3. Nakapirmi ang fee sa 5%
4. Mga Thai buyer lang ang puwedeng mag-assign

Gusto ng isang foreign buyer ng unit sa tower kung saan ubos na ang foreign freehold quota. Ano ang legal na opsyon?

1. Irehistro ito sa pangalan ng isang Thai na kaibigan
2. Bumili sa pamamagitan ng Thai company na may mga nominee shareholder
3. Hintayin ang batas sa 75% quota
4. Leasehold, dahil ang mga unit na lampas sa 49% quota ay mahahawakan lang ng mga dayuhan sa lease

Aling lisensyang inilalabas ng estado ang dapat hawak ng real estate agent para mag-broker ng mga benta sa Thailand?

1. Isang broker licence mula sa Department of Lands
2. Isang lisensyang inilalabas ng TREBA matapos ang written exam
3. Isang permit mula sa Board of Investment
4. Wala: walang national broker licence o state exam sa Thailand

Ano ang TREBA sa Thai property market?

1. Ang Thai Real Estate Broker Association, isang boluntaryong samahan na ang membership ay tanda ng kredibilidad
2. Ang regulator ng gobyerno na nagdidisiplina sa mga agent
3. Ang tax office na nangongolekta ng commission tax
4. Isang portal na naglilista ng mga condo para sa mga foreign buyer

Sa ilalim ng 2020 list ng mga trabahong ipinagbabawal sa mga dayuhan, saan nakalagay ang brokerage o agency work?

1. Sa listahan ng mga trabahong bukas sa mga dayuhan na may BOI company
2. Wala ito sa listahan
3. Sa List 1, mga trabahong ganap na ipinagbabawal sa mga dayuhan (item 19)
4. Sa listahan lang para sa Bangkok, hindi para sa mga probinsya

Anong uri ng legal na teksto ang 2020 list ng mga trabahong ipinagbabawal sa mga dayuhan?

1. Isang Royal Decree na pinirmahan noong 2020
2. Isang circular ng Land Department
3. Isang Ministry of Labour Notification na may petsang 1 April 2020, nailathala sa Government Gazette noong 21 April 2020
4. Isang anunsyo ng Board of Investment

Gustong magsimula ng isang Thai graduate bilang property agent sa Phuket. Aling pahayag ang tumpak?

1. Puwede siyang magtrabaho sa brokerage nang walang state licence; opsyonal ang boluntaryong training at membership sa asosasyon
2. Dapat muna siyang pumasa sa state broker exam
3. Kailangan niya ng Foreign Business Licence
4. Puwede lang siyang magtrabaho bilang assistant ng isang foreign broker

Sa praktika, aling mga gawain ang nakalaan sa mga Thai national sa isang Thai property agency?

1. Social media design at photography
2. Pagsasalin ng mga brochure
3. Office administration
4. Listing, pagpapakita ng mga unit, pakikipag-negotiate at pagkita ng transaction commission

Alin sa mga role na ito ang makatotohanang legal na mahahawakan ng dayuhan sa isang Thai property company, na may tamang visa at work permit?

1. Pagpapakita ng mga condo sa mga walk-in buyer habang naka-tourist visa
2. International sales consultant o overseas marketing manager, habang ang mga Thai na kasamahan ang humahawak ng transaksyon
3. Freelance agent na binabayaran kada deal nang cash
4. Direktang pakikipag-negotiate sa mga seller sa Land Office

Aling visa ang karaniwang kinukuha ng dayuhan sa isang Thai embassy bago dumating para sa isang trabahong may sahod at work permit?

1. Tourist visa
2. Non-Immigrant B visa
3. Retirement visa
4. Student visa

Nag-apply ang isang foreign hire ng multiple-entry Non-Immigrant B visa (mga fee na binanggit noong May 2026). Magkano ang fee, sa THB?

Ano ang karaniwang kailangan ng employer para sa bawat foreign work permit na isinisponsor nito?

1. 2 milyong baht na paid-up capital at 4 na Thai employee kada foreign work permit
2. 500,000 baht na kapital at isang Thai employee
3. Isang sulat lang mula sa TREBA
4. 10 milyong baht na kapital at walang Thai staff

Gustong mag-empleyo ng isang agency sa Bangkok ng 3 dayuhan bilang international sales consultant. Gamit ang 4 sa 1 na ratio, ano ang pinakamababang bilang ng Thai employee na kailangan nito?

Anong minimum na buwanang sahod ang binabanggit para sa work permit ng isang Western national sa 2026?

1. 15,000 baht
2. 25,000 baht
3. 50,000 baht
4. 100,000 baht

Ang nakasulat sa inyong work permit ay 'overseas marketing manager'. Hiniling ng inyong manager na magpakita kayo ng mga unit sa mga walk-in buyer sa Sabado. Ano ang dapat ninyong gawin?

1. Tumanggi at ipasa ang viewing sa isang Thai na kasamahan: dapat tugma ang inyong totoong mga tungkulin sa permit, at nakalaang trabaho ang pagpapakita ng unit
2. Ituloy, saklaw ng permit ang kumpanya
3. Gawin ito pero iwasang kumuha ng commission
4. Gawin ito para lang sa mga foreign buyer

Gustong pag-aari ng isang grupo ng mga dayuhan ang higit sa kalahati ng isang bagong Thai property agency. Ano ang hinihingi ng Foreign Business Act?

1. Wala, walang restriction sa mga agency
2. VAT registration lang
3. Isang TREBA certificate
4. Isang Foreign Business Licence, dahil nasa List 3 ang brokerage o agency business

Aling istruktura ng pagmamay-ari ang inilalarawan ng mga gabay ng 2026 para sa dayuhan na co-founder ng isang Thai agency nang walang Foreign Business Licence?

1. 100% dayuhan na may mga Thai director
2. Hanggang 49% dayuhan, at 51% ay hawak ng mga tunay na Thai shareholder
3. 51% dayuhan kung nasa Bangkok ang opisina
4. Anumang hatian, basta Thai ang CEO

May isang exception ang item 19 ng List 1. Alin ito?

1. Brokerage ng mga condo na higit sa 10 milyong baht
2. Brokerage o agency sa international trade o investment
3. Brokerage ng mga BOI company
4. Brokerage sa Phuket at Pattaya

Anong mga parusa ang binabanggit ng mga gabay ng 2026 para sa dayuhang nagtatrabaho nang walang work permit?

1. Warning letter lang
2. Multa na 5,000 baht
3. Anim na buwang suspensyon ng visa
4. Multa na hanggang 100,000 baht, deportation at entry ban na 1 hanggang 5 taon

Nahuli ang isang agency na may 3 dayuhang ilegal na nagtatrabaho. Gamit ang binanggit na pinakamataas na multa sa employer na 400,000 baht kada manggagawa, magkano ang pinakamataas na kabuuang multa, sa THB?

Dahil walang broker licence sa Thailand, aling mga patakaran ang naaangkop pa rin sa isang property agency?

1. Wala talaga
2. Ang mga patakaran lang ng portal kung saan ito nag-a-advertise
3. Company registration sa Department of Business Development, mga limit ng Foreign Business Act at mga tungkulin sa AML
4. Ang code of ethics lang ng TREBA

Gaano katagal karaniwang inaabot ang work permit sa Bangkok, ayon sa ulat noong May 2026?

1. 1 hanggang 3 business day para sa bawat kumpanya
2. Tatlong buwan
3. 7 hanggang 10 business day, o 1 hanggang 3 araw para sa mga BOI company sa pamamagitan ng Single Window
4. Anim na buwan

Sinabi ng isang kasamahan na ang AREA ang Thai association na nagse-certify ng mga property agent. Tama ba iyon?

1. Hindi: ang AREA ay ang Agency for Real Estate Affairs, isang pribadong research firm na madalas binabanggit para sa inventory data
2. Oo, ang AREA ang naglalabas ng national agent certificate
3. Oo, pinalitan ng AREA ang TREBA noong 2025
4. Hindi: ang AREA ay ang land office ng Bangkok

Mula 2026, ang social security wage ceiling ay 17,500 baht kada buwan, na may pinakamalaking contribution na 875 baht para sa bawat panig. Kumikita ang isang foreign consultant ng 60,000 baht kada buwan. Magkano ang buwanang contribution ng empleyado, sa THB?