Gustong bumili ng isang mag-asawang British na nakatira sa Manchester ng holiday flat sa Paphos. Mula nang Brexit, ano ang kailangan nila?
- Wala, bumibili sila tulad ng sinumang EU citizen
- Golden visa muna
- Isang purchase permit sa ilalim ng Cap. 109, na isinumite gamit ang form COMM 145 sa Paphos District Administration
- Pag-apruba mula sa Real Estate Agents Registration Council
Mula nang Brexit, non-EU na ang mga British buyer at kailangan nila ng Cap. 109 permit mula sa District Administration kung saan matatagpuan ang property. Walang fee at karaniwang dalawa hanggang tatlong linggo ang kumpletong file.
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) Nagtanong ang isang Greek buyer mula Athens kung kailangan niya ng permit para bumili ng apartment sa Nicosia. Ano ang sagot?
- Hindi, bumibili ang mga EU at EEA citizen sa parehong kondisyon ng mga Cypriot
- Oo, kailangan ng bawat dayuhan ang form COMM 145
- Oo, pero lampas EUR 300,000 lang
- Kung hindi lang siya nakatira sa Cyprus
Miyembro ng EU ang Greece, kaya hindi kailangan ng Greek buyer ng purchase permit. Sa katunayan, ang mga Greek ang pinakamalaking grupo ng foreign buyer sa Nicosia.
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) Gustong bumili ng isang mag-asawang Israeli ng dalawang apartment sa Larnaca ngayon at ikatlo sa susunod na taon bilang rental investment. Ano ang dapat ninyong sabihin sa kanila?
- Walang limit para sa mga non-EU buyer
- Puwedeng bumili ang bawat asawa ng tatlong unit nang hiwalay
- Kailangan nilang bumili sa pamamagitan ng isang Cyprus company para makabili ng higit pa
- Karaniwang pinapayagan ng patakaran ng Ministry ang hanggang dalawang unit kada non-EU buyer, at ang mag-asawa ay itinuturing na isang buyer, kaya malamang hindi maaprubahan ang ikatlong unit
Sa ilalim ng Cap. 109 policy, ang isang non-EU buyer ay karaniwang puwedeng magkaroon ng isang bahay o hanggang dalawang unit, gaya ng dalawang bahay, at ang mag-asawa ay itinuturing na isang buyer. Itakda agad ang mga inaasahan at i-refer sila sa isang lawyer bago sila mag-reserve ng ikatlong unit.
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) Nagtanong ang isang Israeli client: 'Puwede ko bang pirmahan ang kontrata bago ma-grant ang aking COMM 145 permit?' Ano ang tama?
- Hindi, ilegal ang pagpirma nang walang permit
- Oo, puwede niyang pirmahan at i-lodge ang kontrata, pero hindi mairerehistro ang titulo sa pangalan niya hanggang ma-grant ang permit
- Oo, at agad na naililipat ang titulo
- Kung babayaran lang niya nang cash ang buong presyo
Puwedeng pirmahan muna ng buyer at i-lodge ang sale contract sa Land Registry, na nagpoprotekta sa kanyang interes. Ang paglipat lang ng titulo ang naghihintay sa permit.
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) Iminungkahi ng isang Lebanese investor na bumili ng apat na flat sa pamamagitan ng bagong Cyprus company na pag-aari niya, 'para hindi umapply ang foreigner limit'. Ano ang isasagot ninyo?
- Magandang ideya, palaging itinuturing na Cypriot ang mga kumpanya
- Gumagana ito kung isang Cypriot ang pinangalanang director
- Ang isang Cyprus company na kontrolado ng mga non-EU na tao ay sakop ng parehong Cap. 109 rules, kaya naaangkop pa rin ang limit
- Hindi kailangan ng permit ng mga kumpanya pero nagbabayad sila ng dobleng transfer fee
Tinitingnan ng Aliens Law kung sino ang may kontrol: ang isang Cyprus company na kontrolado ng mga non-EU na tao ay nangangailangan ng permit tulad ng indibidwal. Huwag kailanman magmungkahi ng mga istrukturang lulusot sa mga patakaran, at ipadala siya sa isang lawyer.
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) Nagtanong ang isang Russian-speaking na client kung magkano ang dapat niyang i-invest sa property para sa permanent residence sa Cyprus sa ilalim ng Regulation 6(2). Ano ang patakaran mula May 2023?
- Hindi bababa sa EUR 300,000 dagdag VAT sa mga bagong bahay na binili mula sa developer, binayaran nang buo gamit ang pondo mula sa ibang bansa
- EUR 500,000 sa anumang resale property
- EUR 2 million, na nagbibigay rin ng citizenship
- EUR 150,000 sa isang rental property
Mula 2 May 2023, nangangailangan ang residential route ng hindi bababa sa EUR 300,000 dagdag VAT sa mga bagong bahay mula sa developer, binayaran nang buo at pinondohan mula sa ibang bansa, dagdag ang secure na taunang kita. Noong September 2026, sinabi ng gobyerno na hihigpitan ang scheme bago pumasok sa Schengen, kaya laging suriin ang pinakabagong patakaran.
GK Law Firm: Cyprus permanent residency in 2026 (2026-10) Nag-apply ang isang mag-asawang Ukrainian na may dalawang anak para sa Regulation 6(2) permanent residence. Ano ang minimum na secure na taunang kita na dapat nilang ipakita, sa EUR?
EUR EUR 50,000 para sa aplikante + EUR 15,000 para sa asawa + 2 x EUR 10,000 para sa mga anak = EUR 85,000 kada taon.
Kyprianou: 2023 amendments to the Regulation 6(2) permanent residence scheme (2023-05) Kakatanggap lang ng isang Ukrainian client ng investor permanent residence at gusto niyang magtrabaho sa isang tech company sa Limassol. Ano ang dapat ninyong sabihin sa kanya?
- Pinapayagan siya ng permit na magtrabaho kahit saan sa Cyprus
- Puwede lang siyang magtrabaho para sa developer na binilhan niya
- Puwede siyang magtrabaho pagkatapos ng isang taon
- Hindi puwedeng magtrabaho sa Cyprus ang mga may hawak ng investor permanent residence permit, kaya kailangan niya ng hiwalay na payo tungkol sa ruta ng work permit
Ang investor permit ay residence permit, hindi work permit. Kailangan ng hiwalay na ruta para sa trabaho, gaya ng isang company of foreign interests na nagha-hire ng highly skilled na staff, kaya i-refer siya sa isang immigration lawyer.
Zeno Legal: Cyprus work permits for non-EU nationals, 2026 (2026-08) Sinabi ng isang client na ang kaibigan niya ay 'nakakuha ng Cyprus passport sa pagbili ng villa'. Puwede ba niyang gawin din iyon sa 2026?
- Oo, gamit ang EUR 2 million sa property
- Hindi, inalis ang citizenship-by-investment programme noong November 2020, at binawi ng Parliament ang kapangyarihan ng cabinet na magbigay ng investor citizenship noong December 2025
- Oo, sa pamamagitan ng Regulation 6(2)
- Kung magdo-donate lang din siya sa isang charity
Nagsara ang scheme noong 2020 matapos ang imbestigasyon ng Al Jazeera, nang 7,329 tao na ang nakatanggap ng passport. Ngayon, permanent residence lang ang puwedeng makuha sa property, hindi kailanman passport sa pamamagitan ng investment.
Cyprus Mail: Cyprus ends cabinet power to grant golden passports (2025-12) Pipirma na ang inyong buyer ng off-plan na kontrata sa Limassol. Mula December 2023, aling dokumento ng Land Registry ang dapat kasama ng bawat sale contract?
- Isang title deed sa pangalan ng buyer
- Isang kopya ng building permit
- Isang search certificate na hindi lalampas sa limang working day, na nagpapakita ng mga mortgage o charge sa lote
- Isang valuation report mula sa bangko
Hinihingi ng Law 132(I)/2023, na may bisa mula 12 December 2023, ang bagong search certificate sa bawat kontrata. Ipinapakita nito kung may bank mortgage o ibang charge sa lupa, na napakahalaga bago magbayad sa developer.
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) Napirmahan na ng isang British buyer ang kanyang sale contract. Ano ang dapat susunod na gawin ng kanyang lawyer para protektahan siya laban sa pagbebenta o pag-mortgage ng seller sa unit sa ibang tao?
- I-lodge ang kontrata sa Land Registry sa loob ng anim na buwan mula sa pagpirma, sa fee na EUR 50
- Ipadala ito sa District Administration
- Wala hanggang mailabas ang title deed
- Irehistro ito sa Real Estate Agents Council
Ang pag-lodge sa ilalim ng Law 81(I)/2011 ay nagrerehistro ng interes ng buyer, humaharang sa ibang sale o mortgage at nagbibigay sa kanya ng karapatang magdemanda para sa transfer. Pagkatapos ng anim na buwan, kailangan ng court order.
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) Gustong-gusto ng isang buyer ang isang 2012 resale apartment sa Paphos, pero wala pa rin itong hiwalay na title deed. Ano ang karaniwang dapat mangyari bago mailabas ang hiwalay na mga deed?
- Mag-a-apply lang ang buyer gamit ang kanyang passport
- Magsusumite ang agent ng request sa Council
- Magbabayad muna ang seller ng capital gains tax
- Maglalabas ang building authority ng certificate of approval, papayag ang bawat bangko na may mortgage sa lupa, at magsusumite ang developer ng kumpletong division file
Karaniwang nagmumula ang pagkaantala ng deed sa mga paglihis sa aprubadong plano, hindi natupad na planning condition o hindi nabayarang loan ng developer. Hilingin sa lawyer ng buyer na suriin ang search certificate, planning status at anumang mortgage bago siya mag-commit.
Koufettas Law: Title deeds in Cyprus (2026) (2026-10) Gustong magbayad ng isang bagong client ng EUR 900,000 para sa isang villa, ayaw ipaliwanag kung saan nagmula ang pera at hinihiling sa inyong 'gawing simple'. Ano ang dapat ninyong gawin?
- Ituloy, trabaho ng bangko ang source of funds
- Sabihin sa kanyang ire-report ninyo siya maliban kung magpaliwanag siya
- Mag-apply ng enhanced check; kung nananatili ang hinala, i-report ito sa MOKAS nang hindi sinasabi sa client
- Hilingin sa seller na tumanggap ng cash discount
Ang mga estate agent ay obliged entity sa ilalim ng AML Law 188(I)/2007. Kailangan nilang kilalanin ang mga client, suriin ang source of funds para sa mas mataas na risk at i-report ang mga hinala sa MOKAS, ang financial intelligence unit, nang hindi binabalaan ang client.
Kourtellos & Co: Anti-money laundering in Cyprus and the EU single rulebook (2026-10) Gustong bumili ng opisina ng isang corporate buyer na nakarehistro sa ibang bansa. Sa ilalim ng AML rules ng Cyprus, sino ang dapat ninyong kilalanin at i-verify, at sino ang nagsu-supervise sa mga agent ngayon?
- Ang director lang na pumipirma; ang MOKAS ang nagsu-supervise
- Ang kumpanya, ang mga representative nito at ang mga beneficial owner nito; ang Real Estate Agents Registration Council ang nagsu-supervise sa ngayon, na may draft law na nagmumungkahi sa Tax Department
- Ang registration certificate lang ng kumpanya; ang Central Bank ang nagsu-supervise
- Wala, kung mula sa isang EU bank ang pondo
Kailangang kilalanin at i-verify ng mga agent ang mga client at beneficial owner. Ang Council ang nagsu-supervise sa mga agent ngayon, pero ililipat ng isang draft amendment ang supervision ng real estate sector sa Tax Department bago ang EU AML Regulation, na naaangkop mula 10 July 2027.
FFWD: What the new anti-money laundering law means for real estate (2026-01) Titira ang isang batang mag-asawa sa bagong 150 sqm na apartment na nagkakahalaga ng EUR 420,000 (planning application pagkatapos ng October 2023). Puwede ba nilang i-claim ang reduced na 5% VAT para sa permanenteng tirahan?
- Hindi, dapat mas mababa sa 100 sqm ang bahay
- Oo, sa 5% sa unang 130 sqm at unang EUR 350,000, dahil mas mababa sa 190 sqm ang bahay at mas mababa sa EUR 475,000 ang kabuuang presyo
- Oo, sa 5% sa buong presyo
- Hindi, mga Cypriot citizen lang ang kwalipikado
Sa ilalim ng Law 42(I)/2023, saklaw ng 5% rate ang unang 130 sqm at EUR 350,000 para sa bahay na hanggang 190 sqm na nagkakahalaga ng hindi lalampas sa EUR 475,000; ang natitira ay 19%. Puwedeng gamitin ng mga mas lumang proyekto ang dating patakaran kung natupad ang mga deadline ng application.
Mondaq: Cyprus 5% VAT on primary residences, the 2026 amendment (Law 109(I)/2026) (2026-04) Sinabi sa inyo ng isang buyer na nakakuha ng 5% VAT rate sa kanyang bagong bahay na balak niya itong ibenta pagkatapos ng apat na taon. Tungkol saan ninyo siya dapat bigyan ng babala?
- Wala, pinal na ang relief kapag naibigay na
- Magbabayad siya ng dobleng transfer fee
- Mawawala ang kanyang residence permit
- Kung ibenta o paupahan ang bahay sa loob ng sampung taon, kailangang ibalik ang bahagi ng natipid sa VAT
Para sa permanenteng tirahan ang reduced rate, kaya ang pagbebenta o pagpapaupa sa loob ng sampung taon ay nagdudulot ng partial repayment. Sabihin sa kanyang suriin ang halaga sa kanyang tax adviser bago niya planuhin ang sale.
Mondaq: Cyprus 5% VAT on primary residences, the 2026 amendment (Law 109(I)/2026) (2026-04) Nagtanong ang isang Dutch client kung bakit hindi kayo nagpapakita ng mga bahay sa Famagusta town o Kyrenia. Ano ang pinakapropesyonal na sagot?
- 'Mapanganib ang mga lugar na iyon, naloloko ang lahat doon'
- 'Hindi ako pinapayagang pag-usapan ang pulitika'
- 'Nagtatrabaho lang kami sa mga lugar na kontrolado ng Republic. Ang property sa hilaga ay hiwalay at high-risk na market kung saan madalas pinagtatalunan ang mga titulo at offence sa ilalim ng batas ng Republic ang pakikipag-deal sa lupang pag-aari ng mga Greek Cypriot, kaya palagi kong pinapayo ang independiyenteng legal advice doon'
- 'Masyado lang silang malayo sa airport'
Manatiling makatotohanan at kalmado, nang walang komentaryong pampulitika. Ginagawang may parusang hanggang pitong taon na pagkakakulong ng 2006 amendment ang pakikipag-deal sa ganitong property, kaya legal ang risk, hindi lang commercial.
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) Ipinakilala ninyo ang isang buyer sa isang seller pero hindi kayo nagkasundo ng fee nang nakasulat. Natapos ang sale. Ano ang sinasabi ng Real Estate Agents Law?
- Wala kayong makukuha kung walang nakasulat na kasunduan
- Kapag walang napagkasunduang fee, ang commission ay 3% ng halaga ng transaksyon, babayaran sa completion, basta rehistrado at lisensyado kayo
- Nakatakda ang fee sa 1% dagdag VAT
- Ang buyer at seller ang magpapasya pagkatapos ng completion
Itinatakda ng Article 20 ang default na 3% kapag walang napagkasunduang fee, pero invalid ang anumang agency agreement sa isang hindi rehistrado o walang lisensyang tao. Gayunpaman, palaging pagkasunduan ang fee nang nakasulat bago magsimula.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) Sinabi ng isang British buyer: 'Sobrang tumaas ang mga presyo sa Cyprus, maghihintay ako ng isang taon.' Ano ang pinakamagandang unang tugon?
- 'Dodoble ang mga presyo sa susunod na taon, bumili na kayo ngayon'
- 'Sige, tawagan ninyo ako kapag handa na kayo'
- 'Palaging pagkakamali ang maghintay'
- Kilalanin ang alalahanin, itanong kung para saan niya gusto ang property at ang kanyang timeline, pagkatapos ay ibahagi ang pinakabagong opisyal na data sa presyo at hayaan siyang magpasya
Nagsisimula ang mahusay na objection handling sa pakikinig at pagtatanong, pagkatapos ay mga katotohanan, hindi kailanman pressure o hula sa presyo. Banggitin ang mga opisyal na source gaya ng Central Bank index at hayaang pumili ang client.
Hiniling sa inyo ng isang Lebanese investor na 'i-guarantee ang 8% net' sa isang apartment sa Limassol. Ano ang isasagot ninyo?
- Huwag kailanman mag-guarantee ng return; ipaliwanag na ipinakita ng RICS at KPMG index ang gross apartment yield na mga 5.51% noong Q2 2026, at bumuo kayo nang magkasama ng makatotohanang net estimate
- 'Oo, normal ang 8% sa Limassol'
- 'Kaya kong i-guarantee ito kung pipirma siya ngayon'
- 'Walang yield sa Cyprus'
Hindi propesyonal ang pangangako ng return at puwede itong makalinlang. Gamitin ang nailathalang data, pagkatapos ay ibawas ang mga gastos gaya ng common charges, management, vacancy at buwis para magbigay ng tapat na net figure.
Papacleovoulou: Cyprus property market trends 2026 (CBC and RICS/KPMG data) (2026-09) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Spain: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Spain
- Off-plan sa Spain
- Saan mag-invest sa Spain
- Mga kalkulasyon sa Spain: buwis, ROI at kita
- Cyprus: mga patakaran at ang estate agent licence
- Mga lungsod at lugar sa Cyprus
- Off-plan sa Cyprus
- Saan mag-invest sa Cyprus
- Mga kalkulasyon sa Cyprus: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Cyprus
- Portugal: mga patakaran at ang AMI licence
- Mga lungsod at rehiyon ng Portugal
- Off-plan sa Portugal
- Saan mag-invest sa Portugal
- Mga kalkulasyon sa Portugal: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Portugal
- Mga international client sa Spain
- Bali: mga patakaran, lisensya at kung sino ang puwedeng maging broker
- Mga area sa Bali
- Mga off-plan villa sa Bali
- Saan mag-invest sa Bali
- Mga kalkulasyon sa Bali: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Bali
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 