Gustong manatili mula October hanggang April bawat taon ng isang British na mag-asawang kabibili lang sa Mijas. Ano ang dapat mong sabihin sa kanila tungkol sa 90/180 rule?

1. Dahil may bahay sila sa Spain, puwede silang manatili hangga't gusto nila
2. Para lang sa mga taong walang property sa Spain ang patakaran
3. Bilang mga UK national, puwede silang manatili nang hanggang 90 araw sa anumang 180 araw na panahon sa buong Schengen area, kaya kailangan ng long-stay visa para sa pitong buwan
4. Puwede nilang i-reset ang bilang sa paglipad papuntang London nang isang gabi

Ano ang nagbago sa mga border ng Spain para sa mga British na owner dahil sa EU Entry/Exit System (EES)?

1. Mula 10 April 2026, ganap nang gumagana ang sistema at digital na itinatala ang bawat pagpasok at paglabas gamit ang biometrics, kaya awtomatikong natutukoy ang overstay
2. Wala, boluntaryong pilot pa rin ito
3. Para lang ito sa mga flight mula sa labas ng Europe
4. Binibigyan nito ang mga British na owner ng awtomatikong 180 araw na allowance

Nagtanong ang isang British na client kung dapat siyang mag-apply ng ETIAS bago ang viewing trip niya sa Marbella sa November 2026. Ano ang tamang sagot?

1. Oo, mandatory na ito mula 2025 at nagkakahalaga ng EUR 7
2. Hindi, hindi pa gumagana ang ETIAS noong October 2026; kapag inilunsad ito, nagkakahalaga ito ng EUR 20 at tatagal nang tatlong taon, kaya suriin ang opisyal na EU site bago ang bawat biyahe
3. Hindi, permanenteng exempted ang mga British national
4. Oo, at dapat itong hilingin sa Spanish consulate sa London

Nagtanong ang isang Polish na buyer at isang Swedish na buyer kung umiiral din sa kanila ang 90/180 rule gaya sa mga British na client mo. Ano ang isasagot mo?

1. Oo, umiiral ito sa bawat dayuhang may-ari ng property
2. Sa Polish na buyer lang, dahil mas huling sumali ang Poland sa EU
3. Kung sa tourist rental lang sila mananatili
4. Hindi. Bilang mga EU citizen, malaya silang nakakagalaw; kung mananatili sila nang higit sa tatlong buwan, magpaparehistro sila sa Central Register of Foreign Nationals at tatanggap ng certificate na may NIE nila

Ano ang NIE, at bakit kailangan ito ng bawat dayuhang buyer?

1. Personal na tax identification number para sa mga dayuhan, kailangan para sa deed, mga buwis at bank account; hindi ito nagbibigay ng residency
2. Residence permit na nagpapahintulot sa buyer na tumira sa Spain
3. Lisensyang nagpapahintulot sa mga dayuhan na magmay-ari ng property malapit sa baybayin
4. Numerong ibinibigay lang sa mga EU citizen

Gusto ng isang buyer na nakabase sa Gulf na mag-transfer ng EUR 2 million mula sa ilang account para bumili ng villa sa Sotogrande. Bakit mo siya dapat ihanda sa mga detalyadong tanong tungkol sa source of funds?

1. Dahil bawal magbayad nang cash sa Spain ang mga buyer mula sa Gulf
2. Dahil mga bangko lang sa Spain ang puwedeng magpadala ng pera sa notary
3. Dahil obligadong entity ang mga estate agent, notary at bangko sa ilalim ng anti-money laundering law ng Spain at dapat nilang kilalanin ang buyer at maintindihan kung saan galing ang pera
4. Dahil may karapatan ang seller na makita ang mga bank statement ng buyer

Nagtanong ang isang Dutch na first-time buyer kung bakit siya dapat magbayad ng independiyenteng abogado kung kasali na ang notary. Ano ang pinakamahusay na paliwanag?

1. Para sa buyer nagtatrabaho ang notary at siya ang humahawak ng lahat
2. Pinoprotektahan ng sarili niyang abogado ang interes niya: sinusuri ang titulo, mga utang, lisensya at planning, nire-review ang mga kontrata, kinukuha ang NIE at puwedeng pumirma gamit ang power of attorney, habang neutral na pampublikong opisyal ang notary
3. Kailangan lang ang abogado kung kukuha siya ng mortgage
4. Iniaatas ng batas ang abogado para sa lahat ng dayuhan

Aling impormasyon ang HINDI mo makikita sa nota simple mula sa Land Registry?

1. Ang rehistradong owner
2. Mga rehistradong mortgage at pasanin
3. Ang paglalarawan at sukat ng property
4. Kung bayad na hanggang ngayon ang community fees at IBI

Bakit dapat hingin ng abogado ng buyer ang pinakabagong IBI receipt ng seller bago ang completion?

1. Dahil nakakabit sa mismong property ang hindi nabayarang IBI, kaya puwedeng ang bagong owner ang mananagot sa utang
2. Dahil isang beses lang binabayaran ang IBI, sa oras ng pagbili
3. Dahil pinapalitan ng IBI receipt ang nota simple
4. Dahil buwis na binabayaran ng mga tenant ang IBI

Anong dokumento ang dapat dalhin ng seller sa community building sa notary tungkol sa community fees?

1. Wala, pribadong usapin ang community fees
2. Ang community statutes lang
3. Certificate mula sa community administrator, na inaprubahan ng presidente, na nagpapakitang bayad na ang mga fee o kung magkano ang utang
4. Sulat mula sa town hall

Gustong-gusto ng isang Belgian na buyer ang isang rural na finca malapit sa Ronda na may AFO status. Ano ang ibig sabihin ng AFO para sa kanya?

1. Ganap na legal ang bahay at puwedeng palakihin nang malaya
2. Itinayo ang bahay nang walang lisensya; kinikilala ng AFO na hindi na ito puwedeng gibain, pero hindi nito ginagawang legal ang bahay at hindi awtomatikong pinapayagan ang pagpapalaki o bagong koneksyon
3. Protektadong heritage building ang bahay
4. Dapat gibain ang bahay sa loob ng anim na taon

Anong mga kondisyon ang dapat matugunan ng rural na bahay na walang lisensya sa Andalusia para makakuha ng AFO recognition?

1. Dapat wala pang dalawang taon ito at may pool
2. Dapat pag-aari ito ng residente ng Spain
3. Dapat nasa loob ito ng urban zone
4. Hindi bababa sa anim na taon mula nang matapos, walang aktibong parusa o proseso ng paggiba, nasa ordinaryong rural na lupa, at may minimum na kondisyon ng kaligtasan at habitability

Gusto ng isang investor na bumili ng flat sa Torremolinos na sinasabi ng seller na may tourist licence. Ano ang dapat mong suriin bago siya mag-commit?

1. Na may valid na registration number ang flat sa Andalusian tourism register, na pinapayagan ito ng community statutes at ng mga kamakailang minutes, at anumang umiiral na limitasyon ng munisipyo
2. Na nakalista lang ang flat sa Airbnb
3. Wala, awtomatikong naililipat ang lisensya at hindi ito puwedeng kanselahin
4. Ang energy certificate lang

Ang mga Dutch na buyer na ngayon ang pinakamalaking grupo ng mga non-resident na dayuhang buyer. Saan sa Costa Blanca sila pinakamaraming naghahanap?

1. Benidorm, Elche at Villena
2. Lungsod ng Valencia lang
3. Jávea, Torrevieja at Dénia, sunod ang Orihuela, Moraira, Altea at Calpe
4. Alcoy at Ibi sa looban

Naghahanda ka ng tatlong araw na viewing trip para sa isang German na mag-asawa. Ano ang nagpapaepektibo sa biyahe?

1. Pagpapakita ng pinakamaraming property nang walang anumang paghahanda
2. Paunang pagsala ng shortlist na anim hanggang walong bahay na tapos na ang pagsusuri ng nota simple, at pagpaplano ng meeting sa abogado at bangko sa huling araw
3. Pag-iwas na banggitin ang anumang gastos hangga't hindi sila pumipili
4. Pagpapabisita sa kanila nang mag-isa dala ang mga susi

Nag-alok ang isang buyer sa Benalmádena ng EUR 270,000 para sa flat na may cadastral reference value na EUR 295,000. Iniisip niyang mababawasan ang transfer tax niya ng mas mababang presyo. Ano ang dapat mong ipaliwanag?

1. Tama siya, laging nakabatay sa napagkasunduang presyo ang ITP
2. Para lang sa mga bagong bahay ang reference value
3. Puwede siyang magdeklara ng anumang presyo sa tax office
4. Binubuwisan ng Andalusia ang mas mataas sa presyo at reference value, kaya mananatili sa EUR 295,000 ang ITP base niya anuman ang mapag-usapan niyang mas mababa rito

Pang-apat ang mga Belgian na buyer sa mga non-resident na dayuhang buyer noong 2025. Ano ang magandang unang hakbang kapag nakatanggap ka ng lead mula Brussels?

1. Itanong kung anong wika ang gusto ng client (French o Dutch) at magpadala ng materyales sa wikang iyon
2. Laging sumulat sa Spanish para ipakitang lokal ka
3. Ipagpalagay na nagsasalita ng German ang bawat Belgian
4. Ipadala ang parehong English na brochure sa bawat Belgian

Pumirma ng deed ang isang non-resident na buyer. Aling after-sales na serbisyo ang nagdadagdag ng tunay na halaga?

1. Wala, natatapos sa notary ang trabaho ng ahente
2. Pagsasabi sa kanyang wala siyang babayarang buwis sa Spain kung hindi niya pinapaupahan ang flat
3. Pagpapaalala sa kanyang may taunang buwis ang mga non-resident sa imputed income kahit hindi pinapaupahan ang flat, at pagpapakilala ng tax representative para sa form 210
4. Pag-aalok na bayaran ang IBI niya gamit ang sarili mong pera

Hindi residente sa Spain ang isang British na seller. Ano ang dapat mong sabihin sa kanya tungkol sa perang matatanggap niya sa completion?

1. Matatanggap niya ang buong presyo; aayusin ang mga buwis sa UK sa ibang pagkakataon
2. Iwi-withhold ng buyer ang 3% ng presyo para sa tax office, at karaniwang itinatabi rin ang plusvalía municipal, kaya mas mababa sa presyo ang matatanggap niya
3. Itinatago ng notary ang 10% bilang guarantee sa loob ng isang taon
4. Iwi-withhold ng ahente ang buwis niya at babayaran ito

Kailangan ng isang Swedish na buyer ng mortgage bilang non-resident. Anong inaasahan ang dapat mong itakda sa unang meeting?

1. Makakakuha siya ng 100% na financing gaya ng residente
2. Hindi makakakuha ng Spanish mortgage ang mga non-resident
3. Popondohan ng bangko ang presyo at lahat ng buwis
4. Karaniwang nagpapautang ang mga bangko sa Spain sa mga non-resident ng 60% hanggang 70% ng halaga, kaya kailangan niya ng 30% hanggang 40% plus mga 10% hanggang 13% para sa mga gastos mula sa sarili niyang pondo