Halimbawang numero: bumili ang isang client ng resale na apartment sa Málaga sa halagang EUR 300,000. Naniningil ang Andalusia ng flat na 7% na transfer tax (ITP) sa mga resale na bahay. Magkano ang ITP na dapat bayaran (in EUR)?
EUR ITP = 300,000 x 7% = EUR 21,000. Naglalapat ang Andalusia ng iisang 7% na pangkalahatang rate na walang bracket. May pinababang rate para sa ilang pangunahing tirahan (halimbawa, mga batang buyer), na bihirang umiiral sa mga dayuhang investor.
BOE, Andalusian Law 5/2021 tungkol sa ceded taxes (2021-10-20) Halimbawang numero: naibenta ang resale na villa sa Jávea (Comunitat Valenciana) sa halagang EUR 400,000, at pinirmahan ang deed noong September 2026. 9% ang pangkalahatang ITP rate sa Valencia para sa mga deed mula 1 June 2026. Magkano ang ITP na dapat bayaran (in EUR)?
EUR ITP = 400,000 x 9% = EUR 36,000. Ibinaba ng Valencian Law 5/2025 ang pangkalahatang rate mula 10% hanggang 9% para sa mga taxable event mula 1 June 2026. Luma na ang mga brochure na nagsasabi pang 10%.
TaxDown, ITP sa Comunitat Valenciana (Law 5/2025) (2026-09) Pipirma na ang isang Dutch na buyer para sa resale na villa sa Altea sa halagang EUR 1,050,000 sa October 2026. Anong ITP rate ang dapat mong ibabala sa kanya?
- 9% sa buong halaga
- 9% hanggang EUR 1 million at 11% lang sa sobrang EUR 50,000
- 11% sa buong halaga, dahil higit sa EUR 1 million ang property
- 7%, gaya sa Andalusia
Sa Comunitat Valenciana, nagbabayad ng 11% sa buong halaga ang mga bahay na higit sa EUR 1 million, hindi lang sa sobra. Puwede ring gamitin ng tax office ang cadastral reference value kung mas mataas ito sa presyo, na puwedeng magtulak sa EUR 980,000 na benta na lumampas sa threshold.
TaxDown, ITP sa Comunitat Valenciana (Law 5/2025) (2026-09) Halimbawang numero: naibenta ang resale na villa sa Moraira sa halagang EUR 1,200,000 noong 2026. Magkano ang ITP na dapat bayaran sa 11% na rate ng Valencia (in EUR)?
EUR ITP = 1,200,000 x 11% = EUR 132,000. Umiiral ang 11% sa buong halaga kapag lumampas ito sa EUR 1 million. Ang parehong villa sa Andalusia ay magbabayad ng 7%, kaya EUR 84,000: isang agwat na EUR 48,000 na puwedeng itanong ng client mo.
TaxDown, ITP sa Comunitat Valenciana (Law 5/2025) (2026-09) Pinirmahan ng isang buyer sa Torrevieja ang purchase deed noong 15 May 2026 pero nag-file ng tax form noong June. Aling pangkalahatang ITP rate ng Valencia ang umiiral sa EUR 250,000 na resale?
- 10%, dahil nakadepende ang rate sa petsa ng deed (accrual), hindi sa petsa ng pag-file
- 9%, dahil na-file ang form pagkatapos ng 1 June 2026
- Puwedeng pumili ang buyer ng alinmang rate
- 6%, ang pinababang rate para sa lahat ng non-resident
Umiiral ang 9% na rate sa mga taxable event mula 1 June 2026. Nananatili sa 10% ang deed na pinirmahan noong 15 May 2026. Sa EUR 250,000 na property, nakatipid sana ng EUR 2,500 kung naghintay ng dalawang linggo bago pumirma, kaya mahalaga ang payo tungkol sa timing.
TaxDown, ITP sa Comunitat Valenciana (Law 5/2025) (2026-09) Halimbawang numero: bumili ang isang client ng bagong apartment mula sa developer sa Marbella sa halagang EUR 500,000. 10% ang VAT sa mga bagong bahay at 1.2% ang Andalusian stamp duty (AJD). Magkano ang kabuuan ng VAT at AJD (in EUR)?
EUR VAT = 500,000 x 10% = EUR 50,000. AJD = 500,000 x 1.2% = EUR 6,000. Kabuuan = EUR 56,000. Ang unang paglilipat ng developer ay nagbabayad ng VAT plus AJD sa halip na ITP.
BOE, VAT Law 37/1992 (article 91, pinababang rate para sa mga bahay) (1992-12-28) Halimbawang numero: binili mula sa developer ang bagong flat sa Alicante sa halagang EUR 350,000, at pinirmahan ang deed noong July 2026. 10% ang VAT at 1.4% na ngayon ang AJD rate sa Valencia. Magkano ang VAT plus AJD (in EUR)?
EUR VAT = 350,000 x 10% = EUR 35,000. AJD = 350,000 x 1.4% = EUR 4,900. Kabuuan = EUR 39,900. Ibinaba ng Valencian Law 5/2025 ang pangkalahatang AJD mula 1.5% hanggang 1.4% mula 1 June 2026.
TaxDown, ITP at AJD sa Comunitat Valenciana (Law 5/2025) (2026-09) Halimbawang numero: napagkasunduan ang resale na flat sa Fuengirola sa EUR 280,000, pero EUR 300,000 ang cadastral reference value nito. Binubuwisan ng Andalusia ang resale ng 7% sa mas mataas sa dalawang halaga. Magkano ang ITP na dapat bayaran (in EUR)?
EUR Ang tax base ay ang mas mataas na numero, EUR 300,000. ITP = 300,000 x 7% = EUR 21,000, hindi ang EUR 19,600 na posibleng inaasahan ng buyer. Suriin ang reference value sa site ng Catastro bago magbigay ng gastos.
Guía Fiscal, ITP-AJD Andalucía 2026 (2026) Anong buwis ang binabayaran ng buyer sa UNANG benta ng bagong gawang bahay ng developer?
- ITP transfer tax lang
- VAT na 10% plus regional stamp duty (AJD)
- VAT na 21% lang
- Walang buwis, exempted ang mga bagong bahay
Ang unang pagbibigay ng bagong bahay ng developer ay may VAT, sa 10% na pinababang rate para sa tirahan, plus AJD sa deed. Ang mga susunod na resale sa pagitan ng mga indibidwal ay nagbabayad naman ng ITP. May 10% din ang mga garahe at storage room na kasamang ibinenta sa bahay (hanggang dalawa).
BOE, VAT Law 37/1992 (article 91, pinababang rate para sa mga bahay) (1992-12-28) Halimbawang numero: cash na pagbili ng resale sa Nerja sa halagang EUR 250,000. ITP 7%, notary EUR 900, land registry EUR 600, at naniningil ang abogado ng 1% ng presyo plus 21% VAT. Magkano ang kabuuang gastos sa pagbili (in EUR)?
EUR ITP = 17,500. Abogado = 2,500 x 1.21 = 3,025. Kabuuan = 17,500 + 900 + 600 + 3,025 = EUR 22,025, mga 8.8% ng presyo. Ligtas na unang tantya ang pagsasabi ng 'mga 10%' para sa resale sa Andalusia.
BOE, Andalusian Law 5/2021 tungkol sa ceded taxes (2021-10-20) Paano itinatakda ang fee ng notary para sa property deed sa Spain?
- Bawat notary ang nagtatakda ng anumang porsyentong gusto niya
- Fixed na 3% ito ng presyo
- Sumusunod ito sa opisyal na taripa ng estado (arancel) batay sa halaga at haba ng deed
- Laging ang ahente ang nagbabayad nito
Sumusunod ang fee ng notary sa opisyal na taripa sa Royal Decree 1426/1989, kaya regulated ito at nag-iiba ayon sa halaga ng deed at bilang ng pahina. Sumusunod sa hiwalay na taripa ang fee ng land registry (Royal Decree 1427/1989).
BOE, Royal Decree 1426/1989, taripa ng notary (1989-11-17) Halimbawang numero: 10 taong pag-aari ng isang seller ang flat. EUR 80,000 ang bahagi ng lupa sa cadastral value. 0.12 ang coefficient ng objective method para sa 10 taon at 29% ang rate ng town hall. Magkano ang plusvalía municipal (in EUR)?
EUR Base = 80,000 x 0.12 = EUR 9,600. Buwis = 9,600 x 29% = EUR 2,784. Puwedeng gamitin ng seller ang real method (aktwal na kita sa bahagi ng lupa) kung mas mababa ang resulta nito. Hindi puwedeng lumampas sa 30% ang rate ng town hall.
Guía Fiscal, plusvalía municipal 2026 (2026) Bumili ang isang seller sa Benalmádena sa halagang EUR 320,000 at ngayon ay nagbebenta sa EUR 300,000. Ano ang mangyayari sa plusvalía municipal?
- Dapat pa rin itong bayaran batay sa cadastral value, may kita man o wala
- Ang buyer na lang ang dapat magbayad nito
- Nababawasan ito sa kalahati
- Hindi ito dapat bayaran kung mapapatunayan ng seller ang lugi gamit ang purchase at sale deeds
Mula sa reporma noong 2021, walang plusvalía na sinisingil kapag walang tunay na pagtaas ng halaga, pero dapat itong patunayan ng seller sa town hall gamit ang parehong deed. Mag-file sa loob ng 30 araw mula sa benta para maiwasan ang surcharge.
Guía Fiscal, plusvalía municipal 2026 (2026) Non-resident na Swede ang seller ng flat sa Mijas. Bakit karaniwang nagtatabi ng pera ang abogado ng buyer para sa plusvalía municipal sa completion?
- Dahil ginagawa ng batas na substitute taxpayer ang buyer kapag non-resident na indibidwal ang seller
- Dahil laging ang buyer ang nagbabayad ng plusvalía sa Spain
- Dahil exempted ang mga Swedish na seller
- Dahil pinapalitan nito ang 3% na retention
Karaniwang ang seller ang nagbabayad ng plusvalía, pero kapag non-resident na indibidwal ang seller, ginagawa ng Local Finance Law na substitute taxpayer ang buyer. Kaya nagtatabi ang abogado ng buyer ng tantyang halaga mula sa presyo at ibinabayad ito sa town hall.
BOE, Local Finance Law (RDLeg 2/2004), article 106 (2004-03-09) Halimbawang numero: ibinenta ng isang non-resident na British na owner ang flat niya sa Estepona sa halagang EUR 450,000. Dapat i-withhold ng buyer ang 3% ng presyo at ibayad ito sa tax office (form 211). Magkano ang iwi-withhold (in EUR)?
EUR Retention = 450,000 x 3% = EUR 13,500. Binabayaran ito ng buyer sa loob ng isang buwan mula sa deed. Paunang bayad ito sa capital gains tax ng seller, na aayusin sa form 210 sa loob ng sumunod na apat na buwan.
Guía Fiscal, non-resident income tax (forms 210 at 211) (2026-07-26) Halimbawang numero: bumili ang isang non-resident sa halagang EUR 300,000 plus EUR 30,000 na gastos. Ibinenta niya ito sa EUR 420,000 na may EUR 20,000 na gastos sa pagbebenta. Binubuwisan ang kita ng 19% at nag-withhold ang buyer ng 3% ng presyo. Magkano pang buwis ang utang niya pagkatapos ng retention (in EUR)?
EUR Kita = (420,000 - 20,000) - (300,000 + 30,000) = EUR 70,000. Buwis = 70,000 x 19% = EUR 13,300. Retention = 420,000 x 3% = EUR 12,600. Balanse = 13,300 - 12,600 = EUR 700. Kung mas mababa ang buwis kaysa sa retention, puwede siyang mag-claim ng refund.
BOE, Non-Resident Income Tax Law (RDLeg 5/2004) (2004-03-12) Halimbawang numero: pinapaupahan ng isang residente ng Belgium ang flat niya sa Marbella sa EUR 20,000 kada taon at may EUR 6,000 siyang deductible na gastos na kaugnay ng paupahan. Nagbabayad ang mga residente ng EU at EEA ng 19% na non-resident income tax sa net income. Magkano ang buwis (in EUR)?
EUR Net income = 20,000 - 6,000 = EUR 14,000. Buwis = 14,000 x 19% = EUR 2,660. Puwedeng ibawas ng mga residente ng EU at EEA ang mga gastos na direktang kaugnay ng paupahan, gaya ng IBI, community fees, insurance at interest.
Guía Fiscal, non-resident income tax (forms 210 at 211) (2026-07-26) Halimbawang numero: pinapaupahan ng isang owner na residente sa labas ng EU at EEA ang flat sa Alicante sa EUR 20,000 kada taon. Ayon sa pangkalahatang patakaran, nagbabayad ang mga residenteng hindi taga-EU ng 24% sa gross na upa nang walang bawas na gastos. Magkano ang buwis (in EUR)?
EUR Buwis = 20,000 x 24% = EUR 4,800. Sa parehong upa, magbabayad ng EUR 2,660 ang residente ng EU na may EUR 6,000 na gastos. Puwedeng baguhin ito ng double tax treaty, kaya i-refer ang client sa tax adviser.
Guía Fiscal, non-resident income tax (forms 210 at 211) (2026-07-26) Halimbawang numero: may holiday flat ang isang German na non-resident sa Torrox na pansariling gamit lang. EUR 150,000 ang cadastral value nito, binago pagkatapos ng 2012, kaya 1.1% ang imputed income rate. 19% ang EU rate. Magkano ang taunang buwis para sa non-resident na dapat bayaran (in EUR)?
EUR Imputed income = 150,000 x 1.1% = EUR 1,650. Buwis = 1,650 x 19% = EUR 313.50. Kung hindi nabago ang cadastral value mula 2012, magiging 2% ang rate. Binabayaran ito ng mga owner kahit hindi kailanman pinapaupahan ang flat.
Guía Fiscal, non-resident income tax (forms 210 at 211) (2026-07-26) Halimbawang numero: naniningil ang isang agency sa Marbella ng 5% na komisyon plus 21% VAT sa EUR 600,000 na benta. Magkano ang kabuuang invoice sa seller (in EUR)?
EUR Komisyon = 600,000 x 5% = EUR 30,000. VAT = 30,000 x 21% = EUR 6,300. Invoice = EUR 36,300. Laging sabihin kung 'plus VAT' ang fee mo para hindi magulat ang seller sa completion.
BOE, VAT Law 37/1992 (article 90, 21% na pangkalahatang rate) (1992-12-28) Halimbawang numero: naibenta ang EUR 800,000 na villa sa Estepona na may 6% na komisyon (bago ang VAT). Hinahati ng listing agency nang 50/50 sa agency na nagdala ng buyer. Binabayaran ka ng agency mo ng 40% ng bahagi nito. Magkano ang kikitain mo (in EUR)?
EUR Kabuuang komisyon = 800,000 x 6% = EUR 48,000. Bawat agency = EUR 24,000. Bahagi mo = 24,000 x 40% = EUR 9,600. Kinokolekta ang 21% VAT bukod dito at ibinibigay sa tax office, kaya hindi ito kailanman bahagi ng split.
BOE, VAT Law 37/1992 (article 90, 21% na pangkalahatang rate) (1992-12-28) Halimbawang numero: EUR 250,000 ang flat sa Alicante at dahil sa gastos sa pagbili, umabot ang kabuuan sa EUR 275,000. EUR 1,100 kada buwan ang pangmatagalang upa. Taunang gastos: IBI EUR 600, community EUR 1,200, insurance EUR 300, pagkukumpuni EUR 500, allowance para sa bakanteng buwan EUR 1,100. Magkano ang net yield sa kabuuang investment, bago ang income tax (in %)?
% Upa = 1,100 x 12 = EUR 13,200. Gastos = 600 + 1,200 + 300 + 500 + 1,100 = EUR 3,700. Net = 13,200 - 3,700 = EUR 9,500. Net yield = 9,500 / 275,000 = 3.45%, kumpara sa gross yield sa presyo na 5.28%. Dagdag pa rito ang non-resident income tax.
Idealista, rental yield report Q2 2026 (2026-07-06) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Spain: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Spain
- Off-plan sa Spain
- Saan mag-invest sa Spain
- Mga kalkulasyon sa Spain: buwis, ROI at kita
- Mga international client sa Spain
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 