Bumibili ang isang British na mag-asawa ng off-plan (sobre plano) na apartment sa Estepona. Sa anong pagkakasunod-sunod nangyayari ang mga karaniwang hakbang?

1. Notary deed, reservation, mga bayad kada yugto, pribadong kontrata
2. Reservation, pribadong purchase contract, mga bayad kada yugto habang itinatayo, saka notary deed at susi sa completion
3. Pribadong kontrata, notary deed, reservation, susi
4. Mga bayad kada yugto, reservation, susi, pribadong kontrata

Magbabayad ang client mo ng 30% ng presyo sa developer bago matapos ang gusali. Anong proteksyon ang hinihingi ng batas ng Spain na ibigay ng developer para sa perang iyon?

1. Wala: nasa panganib ng buyer ang mga paunang bayad
2. Personal na guarantee na pinirmahan ng ahente
3. Individual na bank guarantee (aval) o insurance policy para sa bawat buyer, ayon sa First Additional Provision ng LOE
4. Notarised na pangakong magbabayad sa loob ng sampung taon

Ayon sa First Additional Provision ng LOE, ano ang dapat saklawin ng guarantee sa mga off-plan deposit, at saan dapat ibayad ang pera?

1. 50% lang ng mga halaga, ibinabayad sa anumang account ng developer
2. Ang mga naibayad na halaga plus legal interest, ibinabayad sa special account na hiwalay sa ibang pondo ng developer
3. Ang reservation fee lang, binabayaran nang cash
4. Ang buong presyo ng bahay, ibinabayad sa client account ng ahente

Sinasabi ng kontrata na susi sa June 2026. Noong October 2026, huminto ang konstruksyon at walang ibinibigay na petsa ang developer. Ano ang puwedeng gawin ng buyer ayon sa LOE?

1. Wala hangga't hindi lumilipas ang limang taon
2. Idemanda lang ang ahenteng nagbenta ng unit
3. Tanggapin ang 10% na discount, na tanging remedyo
4. Piliing wakasan ang kontrata at bawiin ang mga naibayad plus legal interest sa pamamagitan ng guarantee, o bigyan ng extension ang developer

Nalugi ang isang developer nang hindi nababayaran ang premium ng deposit insurance. Puwede bang tumanggi ang insurer na bayaran ang client mo dahil dito?

1. Hindi: mula sa reporma noong 2015, hindi magagamit ng insurer ang mga depensa nito laban sa developer, kasama ang hindi nabayarang premium
2. Oo, laging nawawalan ng bisa ang cover kapag hindi nabayaran ang premium
3. Oo, maliban kung ang buyer mismo ang nagbayad ng premium
4. Kung non-resident lang ang buyer

Tapos na ang gusali at nakuha na ang first occupation permit, pero tumatanggi ang buyer na pirmahan ang deed at kunin ang mga susi. Ano ang mangyayari sa deposit guarantee?

1. Mananatili itong may bisa nang sampung taon pa
2. Puwede pa rin itong i-claim ng buyer anumang oras
3. Puwede itong kanselahin ng developer, kaya mawawala sa buyer ang proteksyong iyon
4. Awtomatiko itong nagiging mortgage

Halimbawang numero: EUR 420,000 bago ang buwis ang off-plan na flat sa Torrevieja. Ang plano ay 10% sa pribadong kontrata, 20% na hulog habang itinatayo at ang natitira sa notary. Magkano pang base price ang babayaran sa completion (in EUR)?

Inihahambing ng isang buyer ang bagong-bagong flat mula sa developer at ang resale na flat sa katabi nito. Anong buwis ang umiiral sa unang benta ng bagong flat?

1. Transfer tax (ITP) lang, gaya sa resale
2. VAT na 21%
3. Walang buwis para sa unang owner
4. VAT sa pinababang rate na 10%, plus stamp duty (AJD) sa deed

Halimbawang numero: ibinebenta ng developer ang bagong flat sa Malaga sa halagang EUR 380,000. 10% ang VAT at 1.2% ang pangkalahatang stamp duty (AJD) ng Andalusia. Magkano ang VAT at AJD na magkasama (in EUR)?

Halimbawang numero: nagbayad ang buyer ng off-plan na unit ng EUR 50,000 na stage payment sa developer habang itinatayo. 10% ang VAT sa mga bagong bahay. Magkano ang VAT na idadagdag sa yugtong iyon (in EUR)?

Nagdagdag ang buyer mo ng dalawang parking space at isang storage room sa bago niyang flat, lahat binili sa iisang deed. Anong VAT ang umiiral sa mga dagdag?

1. 10%, dahil sinusunod ng hanggang dalawang parking space at annex na kasamang ibinenta sa bahay ang pinababang rate ng bahay
2. 21% sa lahat ng dagdag
3. 0% dahil hindi sila bahay
4. 10% sa isang space at 21% sa lahat ng iba pa, palagi

Ayon sa article 17 ng Building Act (LOE), gaano katagal mananagot ang builder at developer sa mga depekto ng bagong bahay?

1. 6 na buwan para sa lahat
2. 2 taon para sa lahat, gaya ng consumer goods
3. 10 taon para sa structural na depekto, 3 taon para sa depekto sa habitability, 1 taon para sa depekto sa finishing
4. 20 taon para sa istruktura, 5 taon para sa iba

Walong buwan matapos makuha ang mga susi, napansin ng buyer mo ang mga basag na tile at mga pintong hindi maayos magsara. Ano ang pinakamahusay na payo?

1. Huli na: dapat ireklamo ang mga depekto sa araw ng handover
2. Abisuhan ngayon nang nakasulat ang developer, dahil saklaw ang mga depekto sa finishing sa loob ng isang taon mula sa handover
3. Hintaying magbayad ang sampung taong insurance
4. Magbayad ng pribadong builder at kalimutan ang claim

Anong insurance ang dapat kunin ng developer ng mga bagong bahay para saklawin ang structural na pinsala, at magkano?

1. Isang taong contents policy na EUR 30,000
2. Walang mandatoryong insurance
3. Tatlong taong policy para sa 10% ng presyo
4. Sampung taong (decennial) insurance na sumasaklaw sa 100% ng huling gastos ng konstruksyon

Bakit puwedeng tumanggi ang notary at land registrar na itala ang deklarasyon ng natapos na bagong gusali (obra nueva terminada) para sa isang residential block?

1. Kung hindi naibigay ang patunay ng sampung taong structural insurance
2. Kung hindi pa nababayaran ang komisyon ng ahente
3. Kung wala pang kalahati ng mga unit ang naibenta
4. Kung non-resident ang mga buyer

Sa Andalusia, paano karaniwang inaawtorisa ang paggamit ng bagong tapos na gusaling tugma sa building licence nito ayon sa LISTA land law (Law 7/2021)?

1. Sa pamamagitan ng desisyon ng regional parliament
2. Sa pamamagitan ng sariling pahayag ng buyer sa notary
3. Sa pamamagitan ng declaracion responsable de ocupacion na isinampa sa town hall, na pumapalit sa lumang first occupation licence
4. Hindi ito nangangailangan ng anumang papeles

Popondohan ng client mo ang balanse sa completion gamit ang Spanish mortgage. Ayon sa Law 5/2019 tungkol sa real estate credit, ano ang dapat mangyari bago siya pumirma?

1. Wala: puwede siyang pumirma sa parehong araw na matanggap niya ang alok
2. Ibinibigay ng bangko ang standard information sheet (FEIN) at mga dokumento nang hindi bababa sa 10 calendar day bago pumirma, at makikipagkita siya sa notary nang libre para kumpirmahing naiintindihan niya
3. Dapat pirmahan ng ahente ang mortgage para sa kanya
4. Dapat siyang magbukas ng deposit na katumbas ng 50% ng loan

Ayon sa datos ng Savills na iniulat noong July 2026, EUR 5,725 kada m2 ang average na bagong apartment sa Costa del Sol noong 2025. Sa average na iyon, magkano ang 80 m2 na bagong apartment (in EUR)?

Ayon sa mga numero ng Savills na inilathala noong July 2026, gaano kabilis mabenta ang mga bagong proyekto sa Costa del Sol?

1. Wala pang 5% ng mga unit ang nabebenta bago ang completion
2. Ayon sa batas, dapat maghintay ang mga developer hanggang completion bago magbenta
3. May mga proyektong nakakabenta ng 30% hanggang 50% ng mga unit bago magsimula ang konstruksyon, na may mga 12,265 bagong bahay na naibenta noong 2025
4. Lahat ng bagong bahay ay ibinebenta sa mga Spanish na first-time buyer

Ano ang ipinakita ng datos ng INE at Registradores para sa province ng Alicante (Costa Blanca) sa unang kalahati ng 2026?

1. Dumoble ang benta ng bagong bahay at wala pang 10% ng mga bahay ang binili ng mga dayuhan
2. Walang pagbabago sa benta at 50% ng market ang mga bagong bahay
3. Nawala ang mga dayuhang buyer nang matapos ang golden visa
4. Bumaba nang 7.6% ang kabuuang benta sa 25,085, bumaba nang 12.4% ang benta ng bagong bahay sa 4,657, at mga 44.65% ng mga bahay ang binili ng mga dayuhan