Nagtanong ang isang American client na nakatira sa New York kung puwedeng bumili ng apartment sa Paris ang mga dayuhan. Ano ang isasagot ninyo?
- Kung may French residence permit lang
- Sa pamamagitan lang ng French company
- Oo: walang restriksyon ang France sa pagbili ng property ng mga dayuhan, at hindi kailangan ng residence permit
- Mga new-build property lang
Walang espesyal na permit para sa mga dayuhang buyer. Lumipat sa budget, financing at mga hakbang: offer, compromis, notaire at deed.
Kapipirma lang ng isang buyer ng compromis de vente para sa flat na titirhan niya. Gaano katagal siya puwedeng magbago ng isip?
- 24 oras
- 30 araw
- 10 araw, binibilang mula sa araw pagkatapos unang maipresenta ang registered letter
- Wala: final na ang compromis
Ibinibigay ng article L.271-1 ng Code de la construction et de l'habitation sa non-professional na buyer ng bahay ang 10 calendar day.
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) Sa ika-8 araw ng kanyang withdrawal period, sinabi ng isang buyer na gusto na niyang umatras pero wala siyang magandang dahilan. Ano ang sasabihin ninyo sa kanya?
- Puwede siyang umatras sa pamamagitan ng registered letter, nang walang dahilan at walang penalty
- Mawawala ang kanyang deposit
- Dapat niyang bayaran ang agency fee
- Huli na pagkatapos ng 7 araw
Walang kailangang dahilan at walang penalty. Dapat ibalik ang kanyang deposit sa loob ng 21 araw.
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) Bumili ang isang property dealer ng flat bilang professional at humihingi ng 10-araw na withdrawal period. Ano ang puntong dapat suriin?
- Lahat ay may 10 araw, anuman ang property
- May 30 araw ang mga professional
- Ang mga dayuhang buyer lang ang may panahon
- Pinoprotektahan ng karapatan ang mga non-professional na buyer ng residential property, kaya mahalaga ang kanyang status
Para sa mga non-professional na buyer ng bahay ang proteksyon. Ipakumpirma sa notaire kung paano ito naaangkop bago mangako ng kahit ano.
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) Sino ang dapat gumawa ng final deed of sale para sa isang property sa France?
- Ang agent, sa isang pribadong kontrata
- Isang notaire, sa isang acte authentique
- Ang bangko ng buyer
- Ang town hall
Pinipirmahan ng notaire ang acte authentique at kinokolekta ang transfer taxes. Inihahanda ng agent ang deal; tinatapos ito ng notaire.
Pumirma ang isang seller ng 3-buwang mandat exclusif na may renewal. Sa ikalimang buwan, gusto na niya itong tapusin. Ano ang tama?
- Nakatali siya nang 12 buwan
- May cap na 3 buwan ang irrevocable na bahagi ng exclusivity, kaya puwede niya itong tapusin ayon sa termination terms ng mandat
- Dapat niyang bayaran ang buong fee para makaalis
- Hindi siya makakaalis hangga't walang nahahanap na buyer
Nililimitahan ng Article 78 ang irrevocable na panahon sa 3 buwan. Para sa indibidwal na seller, dapat ding ipaalala ng agency ang kanyang karapatang tapusin ito bago ang tacit renewal.
Le Blog de L'Immobilier: Durée du mandat exclusif depuis la loi ALUR (2026-10) Pinapabayad ng mandat ng isang kakumpitensya ang seller ng fee kahit walang bentahang mangyari. Ano ang sinasabi ng DGCCRF?
- Legal ito kung pipirma ang seller
- Legal ito sa mga exclusive na mandat
- Legal ito kung mas mababa sa 1,000 €
- Ilegal na clause ang paniningil ng fee nang walang aktwal na bentahan
Inililista ng DGCCRF ang ganitong mga clause bilang ilegal, kasama ang mga clause na nagpapabayad sa seller kapag siya mismo ang nakahanap ng buyer.
DGCCRF (economie.gouv.fr): Agences immobilières, attention aux clauses illicites et à l'information sur les tarifs (2022-06) Ibinenta ng isang seller na nakatira sa Dubai ang kanyang flat sa Nice sa 400,000 € pagkatapos ng 10 taon. Ano ang dapat ninyong ipaalam sa notaire?
- Kakailanganin niya ng fiscal representative: nakatira siya sa labas ng EEA, lampas 150,000 € ang presyo at hawak niya ito nang wala pang 30 taon
- Wala: hindi nagbabayad ng buwis ang mga non-resident sa gain sa France
- Ang IFI lang
- Na dapat siyang bumalik sa France
Ang notaire ang aasikaso sa gain tax. Ipaalam nang maaga ang fiscal representative para hindi maantala ang bentahan.
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) Bumili ang client ng second home sa Bordeaux at nagtatanong tungkol sa taunang lokal na buwis. Ano ang babanggitin ninyo?
- Walang lokal na buwis ang mga second home
- Naniningil ang Bordeaux ng 5%
- Ipinapataw ng Bordeaux ang maximum na 60% surtax sa taxe d'habitation para sa mga second home
- Paris lang ang may ganitong surtax
Ipinapataw ng Bordeaux, Paris, Lyon at Nice ang 60% maximum. Isama ito sa taunang budget ng client.
SeLoger: Résidence secondaire, ces communes qui majorent fortement la taxe d'habitation (2026-10) Nagustuhan ng isang investor ang murang flat na may G-rated na DPE at gusto niya itong ipaupa sa long-term na tenant. Ano ang sasabihin ninyo sa kanya?
- Ayos lang ang G para sa mga tenant na wala pang 30
- Sa Paris lang naaangkop ang ban
- Hindi na puwedeng ipaupa sa bagong lease ang mga G-rated na bahay mula 1 January 2025, kaya kailangan muna ng works
- Hindi mahalaga ang DPE para sa paupahan
Isama ang gastos ng works sa offer price. Sasali ang F sa ban sa 2028 at ang E sa 2034, at sakop din ang mga furnished tourist rental.
Hellio: Les logements G au DPE sont-ils interdits à la location en 2026 (2026) May electric heating at F-rated na DPE mula 2024 ang flat ng isang seller. Ano ang dapat ninyong imungkahi bago itakda ang presyo?
- Mag-download ng updated na certificate mula sa ADEME, dahil nagbago ang electricity coefficient noong 1 January 2026
- Wala, hindi nagbabago ang DPE
- Itago ang DPE sa mga buyer
- Mag-order ng works bago ang anumang usapan
Bumaba ang coefficient mula 2.3 hanggang 1.9, at inaasahang mga 850,000 bahay na de-kuryente ang heating ang aalis sa F at G. Makakatulong sa presyo ang mas magandang class.
LocService: DPE 2026, avec le nouveau calcul 850 000 logements sortiront des passoires thermiques (2026-01) Gustong ipaupa ng isang buyer ang kanyang magiging pangunahing tirahan sa Paris sa mga short-term platform. Ano ang babala ninyo sa kanya?
- Walang patakaran sa short lets
- Puwede niya itong ipaupa nang 365 araw
- Mga hotel lang ang kailangan ng registration number
- Puwedeng limitahan ng mga mayor ang short lets ng pangunahing tirahan sa 90 araw kada taon, at kailangan ng registration number sa halos lahat ng commune
Ibinaba ng loi Le Meur ang posibleng cap mula 120 hanggang 90 araw at binawasan ang micro-BIC allowance para sa mga unclassified na rental.
Optimhome: Location meublée touristique 2026, ce que change la loi Le Meur (2026) Tinanong kayo ng client kung paano aayusin ang mana ng flat para sa kanyang mga anak. Ano ang gagawin ninyo?
- Bigyan siya mismo ng tiyak na legal na plano
- Ipaliwanag na labas ito sa inyong role at i-refer siya sa notaire o abogado
- Sabihin sa kanya na hindi ito mahalaga
- Hilingin sa notaire ng seller na payuhan siya nang libre
Ang mga agent ang humahawak ng market at ng deal. Ang legal at tax planning ay para sa notaire o abogadong kumikilos para sa client.
Ikinukumpara ng isang British buyer ang resale flat sa Antibes at sa Paris. Ano ang totoo tungkol sa transfer taxes sa 2026?
- Parehong 10%
- Nanatili sa 5.81% ang Alpes-Maritimes, habang nasa grupo ang Paris na may mga 6.32%
- Mas mura ang Paris kaysa sa Antibes
- Walang transfer taxes sa resale
Hindi bumoto ang Alpes-Maritimes para sa pagtaas noong 2025. Suriin ang DGFiP table bago mag-quote ng eksaktong numero.
MesFraisNotaire: Frais de notaire Alpes-Maritimes (06) 2026 (2026-10) Nagtatanong tungkol sa transfer taxes ang isang batang mag-asawang bumibili ng kanilang unang bahay sa Lyon (Rhône). Ano ang sasabihin ninyo sa kanila?
- Walang binabayaran ang mga first-time buyer
- Doble ang babayaran nila
- 2% ang binabayaran ng mga first-time buyer
- Nagbabayad ang mga eligible na first-time buyer ng 5.81% sa halip na mga 6.32% sa mga department na bumoto para sa pagtaas; ang notaire ang nagkukumpirma ng eligibility
Bumoto ang Rhône para sa pagtaas, pero nananatili sa 5.81% rate ang mga eligible na first-time buyer.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) Agent commercial kayo. Gustong iabot sa inyo ng isang buyer ang cash deposit para 'ipa-hold ang flat'. Ano ang gagawin ninyo?
- Tumanggi: bilang agent commercial, hindi kayo puwedeng tumanggap o humawak ng pondo ng client
- Tanggapin ito at magbigay ng resibo
- Tanggapin ito kung magpupumilit siya
- Ilagay ito sa inyong personal na account hanggang sa compromis
Hindi pinapayagan ang mga agent commercial na humawak ng pondo ng client. Ipaliwanag kung paano hinahawakan ang deposit sa yugto ng compromis.
CNACIM: Carte T et attestation d'habilitation (2026-10) Nag-alok ang isang off-plan buyer na magbayad ng 50% ngayon, bago matapos ang foundation, kapalit ng mas magandang presyo. Ano ang ipapaalala ninyo sa lahat?
- Ayos lang ang anumang schedule kung pareho silang pumayag nang nakasulat
- Puwede siyang magbayad ng 100% nang maaga
- Nililimitahan ng legal na VEFA schedule ang mga call sa 35% sa foundation, 70% sa hors d'eau at 95% sa completion
- Sa mga bahay lang naaangkop ang mga cap
Pinoprotektahan ng schedule ang buyer kung magkaproblema ang project. Huwag hikayatin ang pagbabayad nang mas maaga sa mga legal na yugto.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Nagkakahalaga ng 340,000 € ang isang resale flat sa Alpes-Maritimes. Umaabot ang kabuuang gastos ng buyer sa mga 7.19% ng presyo. Magkano ang dapat i-budget ng buyer para sa mga gastos, sa EUR?
EUR 340,000 x 7.19% = 24,446 €, dagdag sa presyo. Sa Paris, mas mataas ang bahagi, mga 7.8%.
MesFraisNotaire: Frais de notaire Alpes-Maritimes (06) 2026 (2026-10) Nagtatanong ang isang buyer kung anong mortgage rate ang aasahan niya noong October 2026. Ano ang patas na sagot?
- Mga 3.66% sa average sa 20 taon, 3.00% hanggang 3.25% para sa pinakamahusay na profile, at tumataas; kukumpirmahin ito ng broker
- Mas mababa sa 1%
- Mga 7%
- Itinatakda ng State ang rate sa 2%
Ibigay ang market range, tapos i-refer siya sa broker o bangko para sa aktwal na alok.
PAP.fr: Crédit immobilier, les taux d'octobre 2026 (2026-10) Isang Belgian na seller, na French resident nang 5 taon bago bumalik sa Brussels, ang nagbebenta ng flat sa Lyon. Anong exemption ang posibleng naaangkop?
- Walang buwis sa anumang gain
- Exemption pagkatapos lang ng 5 taon sa ibang bansa
- Ang main residence exemption, anuman ang petsa ng bentahan
- Isang beses na exemption sa hanggang 150,000 € na gain para sa mga EEA national na naging French resident nang hindi bababa sa 2 taon
Ang notaire ang sumusuri ng mga kondisyon. Exempt din ang mga dating pangunahing tirahan kung ibinenta bago ang 31 December ng taon pagkatapos umalis.
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Spain: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Spain
- Off-plan sa Spain
- Saan mag-invest sa Spain
- Mga kalkulasyon sa Spain: buwis, ROI at kita
- Cyprus: mga patakaran at ang estate agent licence
- Mga lungsod at lugar sa Cyprus
- Off-plan sa Cyprus
- Saan mag-invest sa Cyprus
- Mga kalkulasyon sa Cyprus: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Cyprus
- Thailand: mga patakaran at kung sino ang puwedeng magtrabaho
- Mga lungsod at lugar sa Thailand
- Off-plan sa Thailand
- Saan mag-invest sa Thailand
- Mga kalkulasyon sa Thailand: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Thailand
- France: mga patakaran at ang carte professionnelle
- Mga lungsod at rehiyon ng France
- Off-plan sa France (VEFA)
- Saan mag-invest sa France
- Mga kalkulasyon sa France: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa France
- Portugal: mga patakaran at ang AMI licence
- Mga lungsod at rehiyon ng Portugal
- Off-plan sa Portugal
- Saan mag-invest sa Portugal
- Mga kalkulasyon sa Portugal: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Portugal
- Mga international client sa Spain
- Bali: mga patakaran, lisensya at kung sino ang puwedeng maging broker
- Mga area sa Bali
- Mga off-plan villa sa Bali
- Saan mag-invest sa Bali
- Mga kalkulasyon sa Bali: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Bali
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 
Mga patakaran sa France. Sinusunod ng content na ito ang batas ng France: ang sinumang nakikipag-negotiate ng bentahan para sa iba ay kailangan ng carte professionnelle T mula sa CCI o attestation d'habilitation mula sa may hawak ng card, dapat nakasulat ang mga mandat, at pinipirmahan ang bawat bentahan sa harap ng notaire. Tingnan ang France sa CloserPass.